Kellerfläche zu klein nach Kauf: Toleranz, Minderung & Rechte des Käufers?
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📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt

Sachmangel

Ein Sachmangel liegt vor, wenn die Kaufsache nicht die vereinbarte Beschaffenheit aufweist. Im Immobilienrecht kann dies beispielsweise eine Abweichung der Wohn- oder Kellerfläche sein.
Verwandte Begriffe: Gewährleistung, Minderung, Schadensersatz

Minderung

Die Minderung ist ein Rechtsbehelf im Kaufrecht, bei dem der Käufer aufgrund eines Sachmangels eine Reduzierung des Kaufpreises verlangen kann. Die Minderung wird in der Regel proportional zur Wertminderung der Sache berechnet.
Verwandte Begriffe: Sachmangel, Kaufpreisminderung, Gewährleistung

Toleranz

Im Zusammenhang mit Flächenangaben bezeichnet die Toleranz eine zulässige Abweichung von den im Vertrag genannten Werten. Ob eine bestimmte Abweichung noch als tolerierbar gilt, hängt von den Umständen des Einzelfalls ab.
Verwandte Begriffe: Abweichung, Flächenangabe, Wohnfläche

Kaufvertrag

Ein Kaufvertrag ist ein zweiseitiger Vertrag, durch den sich der Verkäufer verpflichtet, dem Käufer eine Sache zu übergeben und das Eigentum daran zu verschaffen, während der Käufer sich verpflichtet, den vereinbarten Kaufpreis zu zahlen.
Verwandte Begriffe: Vertrag, Eigentum, Kaufpreis

Eigentumswohnung (ETW)

Eine Eigentumswohnung ist eine Wohnung in einem Gebäude, die im Sondereigentum einer Person steht. Der Eigentümer hat das Recht, die Wohnung zu nutzen, zu vermieten oder zu verkaufen.
Verwandte Begriffe: Wohnungseigentum, Sondereigentum, Gemeinschaftseigentum

Immobilienrecht

Das Immobilienrecht umfasst alle Rechtsnormen, die sich auf Grundstücke und Gebäude beziehen. Es regelt unter anderem den Kauf und Verkauf von Immobilien, die Bebauung von Grundstücken und das Wohnungseigentum.
Verwandte Begriffe: Grundstücksrecht, Baurecht, Wohnungseigentumsrecht

Gewährleistung

Die Gewährleistung ist die gesetzliche Verpflichtung des Verkäufers, für Sach- und Rechtsmängel der Kaufsache einzustehen. Im Immobilienrecht beträgt die Gewährleistungsfrist in der Regel fünf Jahre.
Verwandte Begriffe: Sachmangel, Minderung, Schadensersatz

❓ Häufige Fragen (FAQ)

1. Welche Rechte habe ich, wenn die Kellerfläche kleiner ist als im Kaufvertrag angegeben?
   Sie haben grundsätzlich das Recht auf Minderung des Kaufpreises. Unter Umständen können Sie auch Schadensersatz fordern, wenn Ihnen durch die geringere Fläche ein Schaden entstanden ist. Die Durchsetzung Ihrer Rechte sollte durch einen Anwalt für Immobilienrecht erfolgen.
2. Wie wird die Minderung des Kaufpreises berechnet?
   Die Minderung wird in der Regel proportional zur Abweichung der Fläche berechnet. Beispielsweise, wenn die Fläche 10% kleiner ist, kann eine Minderung von 10% des Kaufpreises gefordert werden. Die genaue Berechnung ist jedoch von den Umständen des Einzelfalls abhängig.
3. Gibt es eine Toleranzgrenze bei der Kellerfläche?
   Eine generelle Toleranzgrenze gibt es nicht. Gerichte haben jedoch bei Wohnflächen eine Toleranz von etwa 3-5 % akzeptiert. Bei einer Abweichung von 15 % ist es unwahrscheinlich, dass diese noch als tolerierbar angesehen wird.
4. Was ist ein Sachmangel?
   Ein Sachmangel liegt vor, wenn die Kaufsache (hier: die Eigentumswohnung mit Keller) nicht die vereinbarte Beschaffenheit aufweist. Eine Abweichung der Kellerfläche von den Angaben im Kaufvertrag stellt einen Sachmangel dar.
5. Welche Fristen muss ich beachten?
   Die Gewährleistungsansprüche wegen eines Sachmangels verjähren in der Regel innerhalb von fünf Jahren ab Übergabe der Immobilie. Es ist jedoch wichtig, den Mangel unverzüglich nach Entdeckung dem Verkäufer anzuzeigen.
6. Kann ich vom Kaufvertrag zurücktreten, wenn die Kellerfläche zu klein ist?
   Ein Rücktritt vom Kaufvertrag ist nur in Ausnahmefällen möglich, wenn die Abweichung der Kellerfläche so erheblich ist, dass die Wohnung für Sie unbrauchbar wird. Dies ist jedoch selten der Fall.
7. Was kostet mich die Beratung durch einen Anwalt für Immobilienrecht?
   Die Kosten für die anwaltliche Beratung richten sich nach dem Rechtsanwaltsvergütungsgesetz (RVG) und dem Gegenstandswert (hier: der Wert der Minderung). Ein erstes Beratungsgespräch ist oft kostengünstiger.
8. Was passiert, wenn der Verkäufer die Minderung ablehnt?
   Wenn der Verkäufer die Minderung ablehnt, müssen Sie Ihre Ansprüche gerichtlich durchsetzen. Hierfür ist eine Klage vor dem zuständigen Landgericht erforderlich.

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