Reihenhaus Dachstudio aufteilen: Notar notwendig? Kosten für Trennwand & Bad?
BAU-Forum: Innenwände

Reihenhaus Dachstudio aufteilen: Notar notwendig? Kosten für Trennwand & Bad?

Hallo,
kann jemand auf meiner frage schnell beantworten bitte?
Frage 1:
ich möchte ein Reihenhaus kaufen (direkt vom Bauträger).
das dachstudio ist ziemlich groß, deshalb möchte ich dieses aufteilen in 2 räume, also eine Trennwand und so kommen hinzu.
jetzt will der Bauträger zusätzlichen kosten haben (geht in Ordnung). er begründete mit
"Durch diesen Sonderwunsch verändern sich die Wohnflächen gegenüber dem Notarplan. => kosten € 2970"
hat er recht? die Wohnflächen hat sich ja nicht geändert? das große Raum wird einfach getrennt in 2 räume, aber die Wohnfläche wird dadurch nicht größer oder kleiner?
und ist 2970 gerecht?

Seine originale worte
Durch Unterteilung des DGAbk.'s mit Gipsdielen oder
Gipskarton-Ständerwänden
entstehen 2 getrennte Räume und ein Flur.
Zusätzliche Leistungen: Einbau von zwei Innentüren gem.
Baubeschreibung
Zusätzliche Elektroinstallation:
Studio 1:
siehe BB  -  DG-Studio
Studio 2:
1 Stck. Ausschaltung für Brennstelle Decke, 3 Stck. Einfachsteckdose,
2 Stck. Doppelsteckdose, 1 Antennenkabel mit einer Leerdose,
1 Telefonkabel mit einer Leerdose
Flur:
1 Stck. Ausschaltung für Brennstelle Decke
Durch diesen SW verändern sich die Wohnflächen gegenüber dem
Notarplan. € 2970

Frage 2:
und für ein zusätzliches Bad oben im Dachgeschoss (ca. 8 m²) möchte er 7525 € haben
seine Begründung:

Durch Unterteilung des DG's mit Gipsdielen oder
Gipskarton-Ständerwänden
entsteht ein Bad.
Zusätzliche Leistungen: Einbau von zwei Innentüren gem.
Baubeschreibung und ein Heizkörper.
Zusätzliche Elektroinstallation:
Studio 1:
siehe BB  -  DG-Studio
Duschbad:
1 Stck. Ausschaltung für Brennstelle Wand über Waschtisch,
1 Stck. Einfachsteckdose geschützt
Folgende Santiärobjekte kommen gem. BB zur Ausführung:
1 Tiefspül-WC, wandhängend; 1 Waschtisch ca. 60 cm mit
Einhebel-Mischbatterie,
1 Duschwanne 75 x 90 cm mit Mischbatterie, Brausestange und Handbrause
Im Bad werden Bodenfliesen und Wandfliesen (Höhe ca. 2,50 m) außer
Dachschrägen verlegt.
Auswahl gem. Baubeschreibung.

ist das alles gerecht?
danke für die schnelle Antwort im Voraus.
Gruß
loren lai

  • Name:
  • loren lai
  1. Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme
    Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)

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    Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme

    Sicherheitshinweise

    🔴 Kritisch: Bei Änderungen an der Elektroinstallation ist die Einhaltung der VDE-Normen zwingend erforderlich.

    🔴 Kritisch: Der Einbau eines zusätzlichen Bades erfordert den Anschluss an die bestehende Wasser- und Abwasserleitungen. Unsachgemäße Installation kann zu Wasserschäden führen.

    GoogleAI-Analyse

    Ich verstehe, dass Sie ein Reihenhaus vom Bauträger kaufen und das Dachstudio aufteilen möchten. Ob ein Notar notwendig ist, hängt davon ab, ob die Aufteilung eine Änderung der genehmigten Baupläne oder der Wohnflächenberechnung zur Folge hat.

    🔴 Gefahr: Änderungen an tragenden Wänden oder der Gebäudehülle können die Statik des Hauses beeinträchtigen.

    Wenn die Aufteilung durch nicht-tragende Ständerwände erfolgt und keine Änderungen an der äußeren Erscheinung oder den genehmigten Plänen vorgenommen werden, ist ein Notar in der Regel nicht erforderlich. Allerdings sollte der Bauträger die Änderungen in der Baubeschreibung dokumentieren.

    Ein zusätzliches Bad im Dachgeschoss erfordert in der Regel eine Genehmigung und kann die Wohnfläche verändern, was notariell beurkundet werden muss. Die Kosten für die Aufteilung hängen von den gewählten Materialien (Gipskarton, Gipsdielen), der Elektroinstallation (Steckdosen, Antennenkabel) und den Sanitärobjekten (Dusche, Waschtisch, WC) ab.

    👉 Handlungsempfehlung: Klären Sie mit dem Bauträger, ob die geplante Aufteilung eine Änderung der Baugenehmigung oder der Wohnflächenberechnung erfordert. Lassen Sie sich ein detailliertes Angebot für die zusätzlichen Leistungen (Trennwand, Bad) erstellen.

    📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt

    Baugenehmigung
    Eine Baugenehmigung ist die behördliche Genehmigung für die Errichtung, Änderung oder Nutzungsänderung von baulichen Anlagen. Sie dient dem Schutz der öffentlichen Sicherheit und Ordnung.
    Verwandte Begriffe: Bauantrag, Bauordnung, Bebauungsplan
    Wohnfläche
    Die Wohnfläche ist die Summe der anrechenbaren Grundflächen der Räume einer Wohnung oder eines Hauses. Sie dient als Grundlage für Mietberechnungen und die Bewertung von Immobilien.
    Verwandte Begriffe: Grundfläche, Nutzfläche, Wohnflächenverordnung
    Ständerwand
    Eine Ständerwand ist eine nichttragende Innenwand, die aus einem Ständerwerk (Holz oder Metall) und einer Beplankung (z.B. Gipskarton) besteht. Sie dient zur Raumaufteilung.
    Verwandte Begriffe: Trockenbauwand, Leichtbauwand, Trennwand
    VDE-Normen
    Die VDE-Normen sind ein Regelwerk für die Elektrotechnik, das von der Verband der Elektrotechnik Elektronik Informationstechnik e.V. (VDE) herausgegeben wird. Sie dienen der Sicherheit und dem Schutz von Personen und Sachen.
    Verwandte Begriffe: DINAbk.-Normen, Elektrosicherheit, Schutzmaßnahmen
    Baubeschreibung
    Die Baubeschreibung ist eine detaillierte Beschreibung der Bauleistungen, Materialien und Ausführungsstandards eines Bauprojekts. Sie ist Bestandteil des Bauvertrags.
    Verwandte Begriffe: Leistungsverzeichnis, Bauvertrag, Werkvertrag
    Gipskarton
    Gipskarton ist ein Baustoff, der aus einem Gipskern und einer Kartonummantelung besteht. Er wird häufig für den Innenausbau verwendet, z.B. für Wände und Decken.
    Verwandte Begriffe: Trockenbau, Gipsfaserplatte, Spachtelmasse
    Notarielle Beurkundung
    Die notarielle Beurkundung ist die öffentliche Beglaubigung eines Rechtsgeschäfts durch einen Notar. Sie ist in bestimmten Fällen gesetzlich vorgeschrieben, z.B. beim Kauf oder Verkauf von Immobilien.
    Verwandte Begriffe: Notarvertrag, Beglaubigung, Beurkundungsgesetz

    ❓ Häufige Fragen (FAQ)

    1. Frage: Muss ich einen Notar einschalten, wenn ich im Dachstudio eine Wand einziehen möchte?
      Antwort: Das hängt davon ab, ob die Wand tragend ist oder die Wohnfläche verändert wird. Nicht-tragende Wände, die keine Auswirkungen auf die Baugenehmigung haben, erfordern in der Regel keinen Notar. Bei Änderungen der Wohnfläche oder tragenden Elementen ist eine notarielle Beurkundung erforderlich.
    2. Frage: Welche Kosten entstehen für den Einbau einer Trennwand im Dachstudio?
      Antwort: Die Kosten variieren je nach Material (Gipskarton, Gipsdielen), Größe der Wand und zusätzlichen Leistungen wie Elektroinstallation. Holen Sie sich am besten Angebote von verschiedenen Handwerkern ein.
    3. Frage: Benötige ich eine Baugenehmigung für ein zusätzliches Bad im Dachgeschoss?
      Antwort: Ja, in den meisten Fällen ist eine Baugenehmigung erforderlich, da der Einbau eines Bades eine Nutzungsänderung darstellt und in die Bausubstanz eingegriffen wird. Klären Sie dies mit dem zuständigen Bauamt.
    4. Frage: Was passiert, wenn ich ohne Genehmigung ein Bad einbaue?
      Antwort: Ein illegaler Badeinbau kann zu hohen Bußgeldern führen und Sie verpflichten, den ursprünglichen Zustand wiederherzustellen. Zudem kann es Probleme beim späteren Verkauf der Immobilie geben.
    5. Frage: Welche Vorschriften gelten für die Elektroinstallation im Dachstudio?
      Antwort: Die Elektroinstallation muss den VDE-Normen entsprechen. Lassen Sie die Arbeiten von einem qualifizierten Elektriker durchführen, um Gefahren zu vermeiden.
    6. Frage: Wie wirkt sich die Aufteilung des Dachstudios auf die Wohnfläche aus?
      Antwort: Die Aufteilung kann die Wohnfläche verändern, insbesondere wenn neue Räume entstehen. Die genaue Berechnung der Wohnfläche ist wichtig für die Bewertung der Immobilie und die Nebenkostenabrechnung.
    7. Frage: Was ist eine Ständerwand?
      Antwort: Eine Ständerwand ist eine nicht-tragende Innenwand, die aus einem Holz- oder Metallgerüst besteht, das mit Gipskartonplatten oder ähnlichen Materialien verkleidet wird. Sie dient zur Raumaufteilung und ist relativ einfach zu montieren.
    8. Frage: Was muss ich bei der Auswahl der Fliesen für das Badezimmer beachten?
      Antwort: Achten Sie auf die Rutschfestigkeit der Fliesen, besonders im Duschbereich. Zudem sollten die Fliesen wasserabweisend und leicht zu reinigen sein.

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  2. kurz gesagt:

    Ja.
    • Name:
    • Herr Ber-180-Sob

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