Architektenvertrag vorzeitig gekündigt: Schlussrechnung prüfen – Fehler, Honorar & Kosten?
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Seit 2002 plante ich mit Architekt meinen Haustraum. Geschlossen wurde HOAI^Abk.-Vertrag für Hausbau, mit einer Kostenschätzung von 350.000 € (mehr sollte es nie kosten). Der Architekt wurde phasenweise beauftragt.
Zur Mitte LP^Abk. 5 (Beginn 04) stellte sich heraus, dass Fehler in einzelnen Plänen und Aufgrund Fehlberatung (teure Dachkonstruktion, teure Materialauswahl, Betonbauteile wäre genauso teuer wie konv. Bauweise) des Architekts zu teuer geplant wurde. Dies wurde schriftlich bemängelt (z.B. doppelte Abwasserpumpen, Elektroplanung etc.), jedoch bis heute nicht in den Plänen beseitigt. Es schlossen sich in der Ausschreibungsphase weitere Dispute bzgl. Planung und Auswahl der Handwerksbetriebe an.
Im persl. Gespräch gab der Architekt zu, dass er durch spezielle Zusammenfassung einzelner Gewerke so manchen Handwerker gegenüber anderen Betrieben bevorteilte. Aufgefallen ist es dadurch, dass sich die Firmen speziell für das Gewerk Rohbau bei mir meldeten und über die Zusammenfassung dieses LVs beschwerten. Somit bestand für die anderen Betriebe nicht die Möglichkeit anzubieten. Das Ergebnis war für dieses Gewerk mal gerade zwei völlig inakzeptable Angebote (nennen möchte ich es so nicht einmal, da ein Angebot davon nicht einmal rechtskräftig unterzeichnet gewesen ist, sondern lediglich mit einem Aufstellungsblatt der benötigten Teile und einem Festpreis) Nachträglich stellte der Architekt es als Funktionalausschreibung dar, die aber so nie beidseitig besprochen bzw. abgestimmt gewesen ist. Nach langem Hin und Her bemühte sich der Architekt doch noch ganze 2 Firmen anzufragen, allerdings die gleichen in konv. Bauweise (WAS tat er, er schrieb wieder die gleichen Firmen an, obwohl wir ihm ausdrücklich sowohl schriftlich als auch mündlich die gleichen Firmen an!).
Aufgrund dieser Vorgehensweise hatte ich nicht die Möglichkeit Preise zu vergleichen und bemängelte dies. Es folgte eine Ankündigung von 15 % Mehraufschlag und 5 % für Ausschreibungsunterlagen nach. Ich habe diesbezüglich aber nichts schriftlich vereinbart, also habe ich diese Forderung nicht anerkannt. Anhand der geringen Angebotsauswahl (einzelne Gewerke nur 1 Angebot usw.) und Bevorzugung einzelner Haus und Hoflieferanten überschlug der Architekt zu Beginn d.J. die Kosten auf über 599.000 €.
Da sich der Architekt ab dem Zeitpunkt der Alternativausschreibung äußerst unflexibel in der weiteren Zusammenarbeit gezeigt hat und absolut uneinsichtig an seinen Konzeptionen festhielt, habe ich aus wichtigen Gründen den Architektenvertrag in der Leistungsphase 6 gekündigt.
Vor der Kündigung lag mir allerdings der Kostenanschlag noch nicht vor. Die vorherige Rechnung bezog sich auf die Kostenschätzung von 350.000 € im HOAI-Vertrag.
Nach der Kündigung erhielt ich dann die Schlussrechnung zusammengeheftet mit einem zurückdatierten Kostenanschlag. Diese Rechnung bezieht sich nunmehr auf den neuesten Kostenanschlag. Jedoch beinhaltet der Kostenanschlag gerade die Firmen, für die ich bei der Vergabe mich nie entschieden hätte. Interessant ist, das ich zu Beginn im Juli die Auskunft vom Architekten hatte, dass die Rohbauangebote noch dauern würden. Mit der Schlussrechnung hatte der Architekt dann auf einmal noch 2 ungeprüfte Angebote von Anfang Juli, davon wieder eines v. dieser fragwürdigen Lieblingsfirma des Architekten mit einem ominösen sehr hohen Festpreis.
Für mich sieht es folgendermaßen aus:
Zum Zeitpunkt der Kündigung hatte der Architekt keine anderen Zahlen, da wie bereits erwähnt bei einzelnen Gewerken nur 1 Angebot abgegeben worden war und die Alternativausschreibung ja noch lief. Wenn ich mich richtig belesen habe, gilt für die Berechnung der LP 5 der Kostenanschlag, gibt es dem zum Zeitpunkt nicht, wird nach der Kostenberechnung/Kostenschätzung berechnet. Immerhin wäre es in meinem Fall eine Differenz von 220.000 € gewesen, somit wäre die Schlussrechnung natürlich auch wesentlich niedriger ausgefallen.
Außerdem tauchte in der Aufschlüsselung dann auf einmal die LP 7 auf, für die ich bisher den Architekt noch nicht einmal beauftragt hatte. Ebenso hat er für die LP's 3+4 einfach noch einmal Beträge aufgeführt (also Nachforderung gem. nach jetzigem Kostenanschlag 517.000 EUR), die aber längst abgeschlossen/bezahlt (steht auch als erledigt im HOAI-Vertrag) gewesen sind (nämlich nach Kostenschätzung von 350.000 EUR)!? Ein weiterer Punkt war dann der Punkt Mehraufwand für LP6 + 7 von über 5.000 €! Angeführt nach § 20,24, 25,27 HOAI.
Um welchen Mehraufwand es sich handelt bleibt das Geheimnis des Architekten oder sind es gar noch die anstehenden Korrekturen/Ergänzungen Aufgrund seiner Fehlberatung, welche er sich jetzt bezahlen lassen möchte? Tatsache ist, dass LP 6 mangelhaft abgelaufen ist, gerügt wurde und wieder nur mangelhaft umgesetzt wurde. Weiterhin wurde die LP 7 noch nicht beauftragt, wie kann er dann einen Mehraufwand dafür berechnen? Bei soviel Dreistigkeit bleibt mir wirklich die Spucke weg, nicht eine einzige Firma hat bisher von uns einen Zuschlag erhalten, weil die Kosten Aufgrund der Fehlberatung explodiert sind.
Ich habe die Rechnung nicht akzeptiert und zu meiner Entlastung zurückgesandt und um Korrektur gebeten. Meines Erachtens gibt es keine vertragliche Grundlage für den 517.000 € Kostenanschlag (vor allem hat er dort Firmen eingerechnet, die wie besprochen sowieso nicht beauftragt worden wäre, weil zu teuer). Natürlich brauchte der Architekt Zahlen, aber die Frage die sich mir stellt ist folgende: Kann ein Architekt einfach bei Kündigung willkürlich mal eben einen Kostenanschlag zusammenzimmern, obwohl er genau in dieser LP aus besagten Gründen vorzeitig gekündigt wurde? Was ist zum Zeitpunkt der Kündigung für den Auftraggeber maßgeblich, der HOAI-Vertrag für die LP 5, wenn kein Kostenanschlag vorliegt oder ein nachträglich zusammenüberreichter Kostenanschlag? Wenn letzteres der Fall wäre, würde das für mich bedeuten, dass wenn im Falle einer Kündigung der Architekt einen extrem hohen Kostenanschlag zusammenstellen könnte, woran er sich abschließend noch einmal so richtig gesund stoßen könnte ...!?
Ende 2003 hatte ich bereits für die LP 5 10 % gezahlt, da bezog sich aber die LP 5 noch auf 350.000 €! In der jetzigen Schlussrechnung sind jedoch die 25 % voll auf die über 500.000 € bezogen, ist das korrekt? Eigentlich bin ich nicht mehr bereit die neue kommende Schlussrechnung zu bezahlen, da sich der Architekt weigert seine Fehler in einigen Plänen zu korrigieren, Herausgabe von Unterlagen verweigert/ignoriert.
Die Krönung war dann eine Androhung einer Rechnung von ca. 1.600,00 für sein Büro/Arbeitsmodell. In 2002 hatte ich einen Architekten-Vorplanungvertrag abgeschlossen. Dieser beinhaltete für die LP 1-4 auch das Modell. Die entsprechenden Rechnungen sind dazu längst bezahlt worden. Auch das habe ich abgelehnt bzw. nicht akzeptiert.
Generelle Frage: Habe ich mich korrekt verhalten?
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Was gilt bei vorzeitiger Kündigung aus wichtigem Grund bei phasenweiser Beauftrag als Berechnungsgrundlage?
Kostenschätzung oder nachgereichter unglaubwürdiger Kostenanschlag?
Ist ein Architekt berechtigt für bereits abgeschlossene LP's in diesem Fall 1-4 nachträglich Honorare zu berechnen, obwohl die im HOAI-Vertrag als erledigt dargestellt und längst bezahlt worden sind? Außerdem fehlen mir dazu Belege um diese weiteren Kosten nachzuvollziehen, denn es gab KEINE wesentlichen Änderungen in dieser Phase ...
Für einen sachlichen Rat wäre ich verbunden und verbleibe
mit freundlichem Gruß
M. W.