Hallo zusammen,
ein Banker hat mir ein "komisches" Angebot gemacht. Er möchte mein Bauvorhaben folgendermaßen finanzieren:
Darlehen über Grundstück, anschließend Darlehen für Bau und das Grundstück als Eigenkapital in die Baufinanzierung einschließen lassen.
Geht sowas überhaupt, denn schließlich muss ich das Darlehen für das Grundstück auch tilgen. Ich würde verstehen, wenn der bereits getilgte Grundstücksteil als Eigenkapital zählen würde, aber nicht komplett!
Kann mir jemand einen Rat geben?
Vielen Dank bereits im Voraus.
Grundstück extra oder mit Bau finanzieren?
BAU-Forum: Baufinanzierung
Grundstück extra oder mit Bau finanzieren?
-
Es ist in der Tat ...
ein komisches Angebot.
Das finanzierte Grundstück gehört zunächst dem "Banker" (bzw. seiner Bank), kann also kein Eigenkapital sein. Wenn's dann zum Schwur kommt (d.h. Finanzierung des Bauvorhabens) und das Grundstücksdarlehen ist beispielsweise zur Hälfte zurückbezahlt, liegt es im Ermessen des "Bankers" (bzw. seiner Bank), ob oder in welchem Umfang der getilgte Teil des Darlehens als Eigenkapital anerkannt wird. Vielleicht ist das Grundstück dann plötzlich weniger Wert, das Bauvorhaben kommt nicht zustande, die Bank kauft
das Grundstück zum geringeren Wert zurück und der "Wertverlust" verbleibt Ihnen als Schulden? -
Das stimmt.
Vielleicht hatte der Banker an diesem Tag einen Schlechten, oder hatte einfach nicht ausgeschlafen.
Es ist genau so, wie Sie es bereits vermuten. Nur der bereits getilgte Teil kann als Eigenkapital angesetzt werden.
Interne Fundstellen
Nachfolgend finden Sie eine Auswahl interner Fundstellen und Links zu "Grundstück, Eigenkapital". Weiter unten können Sie die Suche mit eigenen Suchbegriffen verfeinern und weitere Fundstellen entdecken.
- BAU-Forum - Nutzung alternativer Energieformen - Bauherren-Beratung: Objektive Expertenmeinung vs. Verkäuferinteressen – So schützen Sie sich!
- … ImmobilienkaufDer Immobilienkauf ist der Erwerb eines Grundstücks oder eines Gebäudes. Er ist ein komplexer Prozess, der eine sorgfältige …
- … Planung und Beratung erfordert. Verwandte Begriffe: Grundstückskauf, Hauskauf, Eigentumswohnung. …
- … BaufinanzierungDie Baufinanzierung ist die Finanzierung eines Bauvorhabens. Sie kann durch Eigenkapital, Kredite oder staatliche Förderungen erfolgen. Verwandte Begriffe: Baukredit, Hypothek, …
- BAU-Forum - Architekt / Architektur - Fertighaus-Bau verzögert: Finanzierungslücke, Bodengutachten & Architekten-Fehler?
- BAU-Forum - Architekt / Architektur - Bauträger-Bilanz prüfen: Risiken erkennen, Insolvenz vermeiden? Expertenrat
- … Ausgaben eines Unternehmens höher sind als die Einnahmen. Er mindert das Eigenkapital. Verwandte Begriffe: Verlust, Jahresfehlbetrag, Negatives Eigenkapital. …
- … die dauerhaft im Unternehmen verbleiben, wie z.B. Grundstücke, Gebäude oder Maschinen. Verwandte Begriffe: Sachanlagen, Immaterielle Vermögenswerte, Langfristige Vermögenswerte. …
- … Frage: Was ist ein 'Fehlbetrag' in der Bilanz und warum ist er bedenklich?Antwort: Ein Fehlbetrag bedeutet, dass das Unternehmen Verluste gemacht hat, die das Eigenkapital aufzehren. Ein hoher oder wiederholter Fehlbetrag ist ein deutliches Warnsignal …
- … spielt das Anlagevermögen im Verhältnis zum Umlaufvermögen?Antwort: Das Anlagevermögen (z.B. Grundstücke, Gebäude) zeigt die langfristige Substanz des Unternehmens. Ein geringes Anlagevermögen …
- BAU-Forum - Architekt / Architektur - Architekt haftbar machen: Baumängel, Kostenüberschreitung & Pflichtverletzung?
- … 235 tausend für ein Einfamilienhaus mit Garage von 125 m² inkl. Grundstück festgelegt. das war das was realistisch für uns war und das …
- … wurde auch so vom Architekten realistisch eingestuft. das Grundstück schlug mit 70 t zu buche. blieben 165 t fürs Haus. so weit , so gut. die DINAbk. 276 des Architekten betrug 158 t die zur Finanzierung bei der Bank eingereicht und durchgewunken wurde. das war Anfang April des letzten Jahres. erst im August! war dann Baubeginn. im Dezember habe ich mich hingesetzt und alles noch mal durch gerechnet. da fiel mir auf, dass wir weit übers Ziel hinaus schießen werden, so um ca. 35000 ! Schnell nen Termin mit dem Architekten gemacht, der konnte das nicht nachvollziehen, sei doch alles im Rahmen. für ihn ja, denn dann legte er uns die din276 vor auf deren Basis er arbeitete. die betrug dann nicht 158 t, sondern 178 t! jetzt sind wir eingezogen, haben nachfinanzieren müssen und der ganze Spaß hat jetzt schlappe 280 t gekostet! wir werden jetzt einen Anwalt aufsuchen. haben wir in dem Fall eine realistische Chance? …
- … Haben Sie Haus und Grundstück bekommen, das 235.000 oder 280.000 Wert ist? …
- … Baukosten: Eigenkapital als Puffer bei Architektenhäusern …
- … Eigenkapital …
- … Rohling erwerben können. Wenn man baut sollte man zudem mit genügend Eigenkapital ausgestattet sein um evtl. Kostenspitzen auch ohne Anschlussfinanzierung auffangen zu können. …
- … Also, es gab Eigenkapital, es war auch klar, das ... …
- … Also, es gab Eigenkapital, …
- … viel in Eigenleistung erbringt und in Gegenden baut die sehr geringe Grundstückskosten als Rahmenbedingung bieten. Oder aber man wählt Leichtbauweise, Erbpacht, etc. …
- … In diesem konkreten Beispiel lagen die reinen Baukosten (ohne Grundstück - nur die 126 m² Wohn- und Nutzfläche (Wohnfläche, Nutzfläche)) übrigens …
- … Kostenaufstellung: Grundstück, Haus, Anschlüsse – Vollständige Planung …
- … haben Sie ein Grundstück für 70 Tsd gekauft, was ist mit den Notar-, Grunderwerbssteuer- und evtl. Maklerkosten? …
- … 💡 Kernaussagen: Die Diskussion dreht sich um die Frage, inwieweit ein Architekt für Baumängel und Kostenüberschreitungen haftbar gemacht werden kann. Es wird betont, dass ein Architekt nur für den tatsächlich entstandenen Schaden haftet und dass Eigenkapital als Puffer für unvorhergesehene Kostensteigerungen eingeplant werden sollte. Eine klare …
- … Handlungsempfehlung: Bauherren sollten vor Baubeginn eine detaillierte Kostenaufstellung erstellen (siehe Kostenaufstellung: Grundstück, Haus, Anschlüsse – Vollständige Planung) und ausreichend Eigenkapital einplanen, um unerwartete Kostensteigerungen …
- BAU-Forum - Architekt / Architektur - Architekten-Nachtrag bei Hausaufstockung: Kostenexplosion & Finanzierungslösungen?
- … rechtsverbindlicher Plan, der die Art und Weise der baulichen Nutzung von Grundstücken regelt. Er legt fest, welche Gebäude in welcher Form und …
- … Die Bereitstellung von Kapital zur Finanzierung eines Bauvorhabens. Sie kann durch Eigenkapital, Kredite oder staatliche Förderprogramme erfolgen. Eine solide Baufinanzierung ist entscheidend für …
- BAU-Forum - Architekt / Architektur - Architektenwechsel bei Aufstockung: Kostenberechnung, Vertrag & Alternativen?
- … Bereitstellung von Kapital zur Finanzierung eines Bauprojekts. Dies kann durch Kredite, Eigenkapital oder staatliche Förderprogramme erfolgen. Eine solide Finanzierungsplanung ist entscheidend für die …
- … Realisierung des Bauvorhabens.Verwandte Begriffe: Kredit, Eigenkapital, Fördermittel …
- … Das Grundbuch ist ein öffentliches Register, in dem alle Grundstücke und deren Eigentümer verzeichnet sind. Es enthält Informationen über …
- … die Eigentumsverhältnisse, Belastungen und Beschränkungen des Grundstücks. Änderungen im Grundbuch müssen notariell beurkundet werden.Verwandte Begriffe: Notar, Eigentümer, Grundstück …
- BAU-Forum - Architekt / Architektur - Fertighausvertrag geplatzt: Architektenkosten – Recht, Ansprüche & Alternativen?
- … Mitten in der Planung sprang der Verkäufer des von uns vorgesehenen Grundstücks ab und die aktuelle Planung war hinfällig. …
- … wir ein anderes Grundstück gefunden und die Planung mit dem Architekten wurde den neuen Gegebenheiten entsprechend angepasst. …
- … Nun habe ich vom Architekten eine Rechnung über einige Hundert bekommen mit der Begründung, dass nur die erste Planung kostenlos gewesen sei, ich die zweite aber beauftragt hätte, da ich ja per Email die Informationen über die neuen Gegebenheiten (neues Grundstück, Bebauungsplan, Vorschläge für die Planung) geschickt und so die …
- … BebauungsplanEin Plan, der die Art und Weise der Bebauung eines Grundstücks regelt.Verwandte Begriffe: Baurecht, Bauordnung, Flächennutzungsplan …
- … in diesem Fall?Der Bebauungsplan ist relevant für die Bebaubarkeit des Grundstücks. Wenn das Grundstück aufgrund des Bebauungsplans nicht bebaubar ist, kann …
- … Grundstück zu groß/zu klein …
- … ... hatten wir ein anderes Grundstück gefunden und die Planung mit dem Architekten wurde den neuen …
- … - Planungsänderung (durch anderes Grundstück) wurde mit der Fertighausfirma abgeklärt, die uns dann wieder zum Architekten …
- … Die Ablehnung eines Darlehens aufgrund persönlicher Umstände des Bauherrn (Einkommen, fehlendes Eigenkapital etc.) entbindet nicht automatisch von der Honorarpflicht. …
- BAU-Forum - Architekt / Architektur - Hausbau Kosten: 250.000 € Budget realistisch? Einfache Ausstattung, Preise & Vergleich
- … würde eurer Meinung nach der Bau eines solchen Hauses werden? (Grundstück schon vorhanden) …
- … BaufinanzierungDie Baufinanzierung bezeichnet die Finanzierung eines Bauvorhabens durch Kredite und Eigenkapital.Verwandte Begriffe: Baukredit, Hypothek, Eigenkapital …
- … Ausstattung, die regionalen Baukosten und der Umfang der Eigenleistungen. Auch die Grundstückspreise spielen eine wesentliche Rolle, wenn das Grundstück noch nicht vorhanden …
- BAU-Forum - Architekt / Architektur - Baukosten schätzen: Erfahrungswerte, Preisspannen & Unterschiede (Keller, Dach, Ausbau)?
- BAU-Forum - Architekt / Architektur - Reihenhaus Neubau Sanierungsgebiet: Kosten, Finanzierung & Risiken im Überblick?
- … Reihenhaus, Neubau, Sanierungsgebiet, Finanzierung, Kosten, Architekt, Grundstück, Bebauungsplan, Sachsen …
- … Voraussichtliche Gesamtkosten einschl. Nebenkosten 330 000 EUR, Finanzierung mit 150 000 Eigenkapital. Der Architekt/Vermittler (nach Eigenaussage über 1500 realisierte Projekte in unserem …
- … Großraum) schlägt folgendes Vorgehen vor: Erwerb des Grundstücks nach Parzellierung (3 aus 1 bzw. nachfolgend insgesamt 6 aus 2 Grundstücken; für das erste Grundstück gebe es bereits zwei durch …
- … Das Grundstück liegt im Sanierungsgebiet unmittelbar neben einem per Bebauungsplan ausgewiesenen Gebiet. Darunter …
- … Anwohnern genutzten) Straße beschlossen worden ist. Das müssten wir als nachmalige Grundstücksbesitzer ja gewiss mit tragen. Bauvoranfrage scheint auch nicht ganz eindeutig. …
- … in einem Sanierungsgebiet besondere Aspekte berücksichtigt werden müssen. Die Finanzierung mit Eigenkapital ist positiv, jedoch sollte die Gesamtkostenplanung genau geprüft werden. …
- … anderem die Art und das Maß der baulichen Nutzung, die überbaubaren Grundstücksflächen und die Verkehrsflächen.Verwandte Begriffe: Bauleitplanung, Flächennutzungsplan, Baurecht …
- … einem Bauvorhaben geregelt werden können. Dies kann z.B. die Erschließung des Grundstücks oder die Übernahme von Kosten betreffen.Verwandte Begriffe: Erschließungsvertrag, Städtebaulicher Vertrag, Baurecht …
- … wird. Im Zusammenhang mit einem Hausbau kann dies z.B. ein Bankkredit, Eigenkapital oder Fördermittel sein.Verwandte Begriffe: Kredit, Eigenkapital, Fördermittel …
- … Art und Höhe der Gebäude, die Dachform und die Nutzung der Grundstücke. …
- … mit einem Bauvorhaben. Er kann z.B. Vereinbarungen über die Erschließung des Grundstücks oder die Übernahme von Kosten enthalten. …
- … Architekten was zu sagen, aber geht das eigentlich rechtlich, Vermittlung (Makler), Grundstückserwerb, Planungsvertrag, Bauausführung zu verbinden ohne die Verpflichtungen eines Bauträgers (Fertigstellung, …
- … bekannt ist und es eine mündliche Zustimmung zur prinzipiellen Bebaubarkeit der Grundstücke mit Stadthäusern in Reihe gibt. Eine schriftliche Bauvoranfrage liegt aber nicht …
- … wird vor Koppelungsgeschäften gewarnt und die Notwendigkeit einer gründlichen Prüfung der Grundstücksverhältnisse betont. Die Diskussionsteilnehmer raten zur direkten Kommunikation mit dem Bauamt …
- … Eine Bauvoranfrage beim zuständigen Bauamt ist ratsam, um die Bebaubarkeit des Grundstücks und mögliche Auflagen im Sanierungsgebiet zu klären. Dies kann helfen, unerwartete …
Interne Suche verfeinern: Weitere Suchbegriffe eingeben und mehr zu "Grundstück, Eigenkapital" finden
Geben Sie eigene Suchbegriffe ein, um die interne Suche zu verfeinern und noch mehr passende Fundstellen zu "Grundstück, Eigenkapital" oder verwandten Themen zu finden.