Wir, eine englische Limited (ähnlich einer GmbH), seit knapp 3 Jahren geschäftstätig, möchten eine vermietete Eigentumswohnung (in Deutschland) als Kapitalanlage zu 50 % finanzieren (Finanzierungsvolumen 40 k€). Obwohl die Immobilie locker 80 k-Wert ist (laut Gutachten 116 k), also Grundschuld bestens gesichert, und die 250 € Kreditrate nun wirklich problemlos ist, zeigen uns viele Banken die kalte Schulter sobald sie "Limited" hören.
Gibt es irgendjemanden da draußen, der uns weiterhelfen kann?
Baukredit für Limited?
BAU-Forum: Baufinanzierung
Baukredit für Limited?
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Eher nein ...
Eher nein aber vielleicht hat einer der Finanzprofis noch eine überraschende Lösung.
Ihr habt doch einen Grund gehabt, den Laden als Ltd. aufzumachen, vermutlich dass kaum Gründungskapital nötig ist. Jetzt kommen die daraus resultierenden Probleme, schon eine deutsche GmbH wird ohne persönliche, private Vollhaftung der Gesellschafter kein Immobiliendarlehen bekommen (es sei denn, die Bonität ist außerordentlich gut). Eine Ltd. ist bei den Banken in D das Synonym für 'habe kein Geld, will auch nicht die volle Haftung einer Personengesellschaft', also über die Gesellschaft wohl kaum.
Vielleicht über die englische (Immobilien-) Tochter einer deutschen Bank, aber die haben derzeit auch andere Probleme als ausgerechnet im Ausland etwas zu finanzieren.
3 positive Jahresbilanzen, volle Privatbürgschaft, Risikozuschlag auf den Zins usw., dann eventuell (sofern man, wie in der Frage schon gesagt, überhaupt bis an die Kreditabteilung kommt).
(Laienmeinung)
Gruß
VL -
mehrere Gründe
Bänker reagieren allergisch auf "begrenzte Haftung"
Bänker reagieren allergisch auf Kilo-€ (zeugt von nicht-kaufmännischer Betrachtungsweise)
wer hat schon Interesse, wegen 40 Kilo-€ den Computer für einen ausländischen Kreditinteressenten anzuschmeißen, dessen Haftung beschränkt und dessen wahre Hinterleute nicht sofort erkennbar sind. -
Wir hatten dasselbe Problem und fanden eine Lösung
Guten Morgen,
wir - als Limited - hatten genau das gleiche Problem. Bei vielen Banken hat man heutzutage ja schon ein Problem, wenn man als Limited en Geschäftkonto (ohne Dispo) einrichten will.
Als Finanzdienstleister mit Direktverträgen zu verschiedenen Banken, konnten wir ein Konzept für die Finanzierung von GmbH's und Limited's ausarbeiten.
Bedingungen sind lediglich:- Ein prozentual festgelegtes Eigenkapital / Gewinnüberschuss
oder
- längere Marktpräsenz
Beide Bedingungen sind von der Höhe des zu finanzierenden Betrages abhängig.
Gerne können wir Sie diesbezüglich beraten.
Melden Sie sich einfach unter: Info-berlin@24 hour-finance.com
Mit freundlichen Grüßen aus Berlin
i.V. Meike Däffner
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