Grundstückskauf in Thüringen: Kosten, Finanzierung & Risiken beim Erwerb?
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Grundstückskauf in Thüringen: Kosten, Finanzierung & Risiken beim Erwerb?

Hallo,
wir möchte bauen und habe für das Bauvorhaben ein Grundstück in Aussicht. Es ist erschlossen, 1268 m² groß und der Quadratmeter kostet 11,00 € (Gesamt: 13948,00 €). Das Grundstück werden wir von unserer Gemeinde (in Thüringen) kaufen. Es soll später mit in die Finanzierung einfließen, d.h. es wird sicherlich eine Grundschuld für die Bank eingetragen. Mit welchen Kosten habe ich zusätzlich zum Kaufpreis zu rechnen? (Notar, Grundbuchamt, usw.) Gibt es Möglichkeiten, eventuell irgendwelche Kosten zu sparen?
MfG MS
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  • MS
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    Ich beurteile den geplanten Grundstückskauf in Thüringen wie folgt: Der Kaufpreis von 11,00 € pro Quadratmeter erscheint günstig, jedoch sollten Sie alle Folgekosten berücksichtigen.

    Wichtige Aspekte:

    • Finanzierung: Klären Sie mit Ihrer Bank, wie das Grundstück in die Finanzierung einbezogen werden kann.
    • Nebenkosten: Planen Sie ausreichend Budget für Notar- und Grundbuchkosten, Grunderwerbsteuer und eventuelle Erschließungskosten ein.
    • Grundschuld: Informieren Sie sich über die Eintragung einer Grundschuld bei der Bank.

    👉 Handlungsempfehlung: Holen Sie Angebote von verschiedenen Banken ein und lassen Sie sich umfassend zu den Finanzierungsmöglichkeiten beraten. Prüfen Sie den Kaufvertrag vor Unterzeichnung sorgfältig.

    📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt

    Grundstück
    Ein abgegrenzter Teil der Erdoberfläche, der im Grundbuch als selbstständige Einheit geführt wird. Es kann bebaut oder unbebaut sein. Verwandte Begriffe: Flurstück, Bauland, Ackerland.
    Grundbuch
    Ein öffentliches Register, in dem alle wesentlichen Informationen über Grundstücke und deren Eigentümer verzeichnet sind. Es wird vom Grundbuchamt geführt. Verwandte Begriffe: Grundbuchamt, Grundbucheintrag, Abteilung I (Eigentümer), Abteilung II (Lasten und Beschränkungen), Abteilung III (Grundpfandrechte).
    Grundschuld
    Ein dingliches Recht an einem Grundstück, das der Sicherung eines Kredits dient. Sie wird im Grundbuch eingetragen und gibt dem Gläubiger (meist einer Bank) das Recht, das Grundstück zu verwerten, falls der Schuldner seinen Zahlungsverpflichtungen nicht nachkommt. Verwandte Begriffe: Hypothek, Darlehen, Kreditsicherheit.
    Grunderwerbsteuer
    Eine Steuer, die beim Erwerb eines Grundstücks anfällt. Sie wird vom jeweiligen Bundesland erhoben und beträgt in Thüringen aktuell 6,5 % des Kaufpreises. Verwandte Begriffe: Nebenkosten, Kaufpreis, Steuerbescheid.
    Notar
    Ein unabhängiger Jurist, der öffentliche Urkunden (z.B. Kaufverträge) beurkundet und die Parteien rechtlich berät. Er sorgt für eine rechtssichere Abwicklung von Rechtsgeschäften. Verwandte Begriffe: Beurkundung, Kaufvertrag, Rechtsberatung.
    Erschließungskosten
    Kosten, die für die erstmalige Herstellung von Straßen, Wegen, Plätzen, Grünanlagen, Wasserversorgung, Abwasserentsorgung und Beleuchtung anfallen. Diese Kosten können von der Gemeinde auf die Grundstückseigentümer umgelegt werden. Verwandte Begriffe: Infrastruktur, Anliegerbeiträge, Gemeinde.
    Finanzierung
    Die Bereitstellung von Kapital zur Finanzierung eines Vorhabens, z.B. eines Grundstückskaufs oder eines Hausbaus. Es gibt verschiedene Finanzierungsformen, z.B. Kredite, Eigenkapital oder Fördermittel. Verwandte Begriffe: Darlehen, Kredit, Eigenkapital, Zinsen.

    ❓ Häufige Fragen (FAQ)

    1. Welche Nebenkosten fallen beim Grundstückskauf an?
      Zu den Nebenkosten gehören Notar- und Grundbuchkosten, die Grunderwerbsteuer (in Thüringen aktuell 6,5 %) und gegebenenfalls Erschließungskosten. Diese können je nach Gemeinde variieren.
    2. Wie kann das Grundstück in die Baufinanzierung einbezogen werden?
      Das Grundstück kann als Eigenkapital in die Finanzierung eingebracht werden. Alternativ kann die Bank das Grundstück als Sicherheit für den Kredit nehmen und eine Grundschuld eintragen.
    3. Was ist eine Grundschuld?
      Eine Grundschuld ist ein dingliches Recht an einem Grundstück, das der Sicherung eines Kredits dient. Sie wird im Grundbuch eingetragen und gibt der Bank das Recht, das Grundstück zu verwerten, falls der Kreditnehmer seinen Zahlungsverpflichtungen nicht nachkommt.
    4. Was ist beim Kaufvertrag zu beachten?
      Der Kaufvertrag muss notariell beurkundet werden. Achten Sie darauf, dass alle Vereinbarungen korrekt und vollständig im Vertrag enthalten sind. Lassen Sie sich den Vertrag vor Unterzeichnung von einem Anwalt oder Notar erklären.
    5. Was sind Erschließungskosten?
      Erschließungskosten sind Kosten, die für die erstmalige Herstellung von Straßen, Wegen, Plätzen, Grünanlagen, Wasserversorgung, Abwasserentsorgung und Beleuchtung anfallen. Diese Kosten können von der Gemeinde auf die Grundstückseigentümer umgelegt werden.
    6. Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Thüringen?
      Die Grunderwerbsteuer in Thüringen beträgt aktuell 6,5 % des Kaufpreises.
    7. Was macht das Grundbuchamt?
      Das Grundbuchamt führt das Grundbuch, in dem alle wesentlichen Informationen über Grundstücke und deren Eigentümer verzeichnet sind. Hier werden Eigentumswechsel, Grundschulden und andere Rechte eingetragen.
    8. Welche Rolle spielt der Notar beim Grundstückskauf?
      Der Notar beurkundet den Kaufvertrag, sorgt für die korrekte Abwicklung des Kaufes und veranlasst die Eintragung des Eigentumswechsels im Grundbuch. Er berät die Parteien neutral und sorgt für eine rechtssichere Gestaltung des Vertrages.

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  2. OT: Grundstückskauf – Import von Grundstücken?

    OT: 11,00 €? ...
    OT: 11,00 €? man kann man nicht was erfinden, dass man sowas importieren kann?

  3. Grundstückskauf Thüringen: Nebenkosten – Grunderwerbsteuer & Gebühren

    dazu kommt
    Hallo, zu den grundstückserwerbskosten kommen -
    3,5 % Grunderwerbssteuer
    1,5 % Notargebühren
    0,5 % Einschreibegebühren
    für eine Grundschuldeintragung kommt noch der Preis des Hauses dazu * davon dann nochmals 0,5 % (wobei das sicherlich bei ihren erwerbskosten so nicht geht)
    übrigens entstehen natürlich auch noch Anschlusskosten für Gas, Wasser, AbWasser, Strom. nicht zu vergessen die Kosten für die Vermessung. diese kosten sind aber regional unterschiedlich.
    Mit freundlichen Grüßen
    jens raabe

  4. Grundstück kostenlos: 20.000 m³ in der Pfalz verfügbar

    @morübe
    gibt's schon: hätte da 20000 m³ Grundstück in der Pfalz kostenlos abzuholen 😉

  5. Grundstücks-Import: Randbedingungen beachten (Arbeitslosenquote)

    OT: Im- und Export (Import, Export)
    @ Rübe:
    Bevor du in noch ein Importgeschäft einsteigst, prüfe mal, welche Randbedingungen du mit importierst, Arbeitslosenquote, Stundenlöhne, Lage am AvW
    @ Ackermann Matthias
    Wo ist denn DA der Haken? Reines Ackerland?
    ;-))

  6. Grundstück Thüringen: Eher Mülldeponie als Ackerland?

    eher mülldeponie
    Herr Dühlmeyer, schätze mal eher eine deponie oder sowas 🙂
    raabe

  7. Grundstückskauf: Haken sind Kubikmeter & Abholung

    der Haken
    sind die m³ (nicht m²) und das Abholen ☹

  8. Grundstücksdetails: Nicht aufmerksam genug gelesen!

    jo so schnell geht das
    nicht aufmerksam genug
    raabe

  9. OT: Grundstückspreise Lübeck vs. Schwerin – Arbeitslosigkeit

    OT Dühle: weiß gar nicht was Du willst ...
    OT Dühle: weiß gar nicht was Du willst hier in Lübeck sind es 21, und % Arbeitslose. Ganz so plitsch wie die Schweriner waren die nicht.. 🙂
  10. 📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 16.01.2026
    Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)

    📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 16.01.2026

    Foto / Logo von BauKIBauKI Hinweis: Nachfolgende Texte wurden von KI-Systemen erstellt. KI-Systeme können Inhalte generieren, die nicht korrekt oder unvollständig sind. Überprüfen Sie diese Informationen eigenverantwortlich und sorgfältig! Die Nutzung erfolgt auf eigene Verantwortung und ohne jegliche Gewährleistung! Es findet keine Rechts-, Steuer-, Planungs- oder Gutachterberatung statt. Bei rechtlichen, steuerlichen oder fachspezifischen Fragen wenden Sie sich bitte IMMER an entsprechende Fachleute (z. B. Fachanwalt, Steuerberater, Sachverständige).

    Grundstückskauf in Thüringen: Kosten, Finanzierung & Risiken

    💡 Kernaussagen: Der Thread diskutiert die zusätzlichen Kosten beim Grundstückskauf in Thüringen, einschließlich Grunderwerbsteuer, Notargebühren und Grundbuchamt. Es werden auch die Anschlusskosten für Gas, Wasser, Abwasser und Strom thematisiert. Des Weiteren wird die Möglichkeit eines kostenlosen Grundstücks in der Pfalz angesprochen, wobei auf die damit verbundenen Herausforderungen hingewiesen wird.

    💰 Kosten: Der Beitrag Grundstückskauf Thüringen: Nebenkosten – Grunderwerbsteuer & Gebühren listet die typischen Nebenkosten auf, die beim Erwerb eines Grundstücks in Thüringen anfallen. Diese umfassen Grunderwerbsteuer (3,5%), Notargebühren (1,5%) und Einschreibegebühren (0,5%).

    ⚠️️ Wichtiger Hinweis: Beim Import von Grundstücken sollten die Randbedingungen wie Arbeitslosenquote und Stundenlöhne berücksichtigt werden, wie im Beitrag Grundstücks-Import: Randbedingungen beachten (Arbeitslosenquote) erwähnt wird. Dies kann die Gesamtkosten und Wirtschaftlichkeit des Bauvorhabens beeinflussen.

    ✅ Zusatzinfo: Ein Nutzer bietet im Beitrag Grundstück kostenlos: 20.000 m³ in der Pfalz verfügbar kostenlos ein großes Grundstück in der Pfalz an. Allerdings wird im weiteren Verlauf darauf hingewiesen, dass es sich möglicherweise um eine ehemalige Mülldeponie handelt, was zusätzliche Kosten für die Sanierung verursachen könnte.

    👉 Handlungsempfehlung: Vor dem Grundstückskauf in Thüringen sollten alle Nebenkosten und potenziellen Risiken, wie im Thread diskutiert, genau kalkuliert werden. Es ist ratsam, sich professionell beraten zu lassen, um unerwartete Kosten zu vermeiden. Prüfen Sie auch alternative Angebote, aber beachten Sie die damit verbundenen Bedingungen, wie im Beitrag Grundstückskauf: Haken sind Kubikmeter & Abholung angedeutet wird.

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