Hallo Leute,
ich habe in der örtlichen Tageszeitung mein Grundstück zum Verkauf angeboten!
Gerade hat sich folgendes ereignet:
Ein Herr S. aus Barcelona ruft (im Namen eines Interessenten aus den Niederlanden) an, weil sein Auftraggeber auf der Suche nach Grundstücken sei.
Seine Frau will sich scheiden lassen, und jetzt muss er soviel Kohle wie möglich loswerden!
Da er aber das Land nicht verlassen kann/will, soll ich zum Verkaufsgespräch nach Holland reisen, sollte der Deal nicht zustande kommen, werden mir meine Auslagen natürlich erstattet!
Ob ich eventuell einen Teil des Kaufpreises "schwarz und in bar" annehmen würde, wollte der Herr S. auch noch wissen?
Ach ja, nach Barcelona und den Niederlanden, kommt noch Hamburg dazu, denn an eine Fax-Nummer dort, soll ich doch bitte noch dieses Jahr einen Lageplan meines Grundstückes faxen!
Für mich hört sich das alles sehr abenteuerlich an, und ich glaube, dass das nicht mit rechten Dingen zugeht?
Schon mal einen Guten Rutsch wünschend und auf Ratschläge, Meinungen, Tipps, Hilfe und Warnungen wartend ...
Grundstücksverkauf: Vorsicht vor unseriösen Kaufangeboten aus dem Ausland? Tipps & Warnungen
In diesem Forum sind Sie: Baufinanzierung📌 Kurze Zusammenfassung dieses Threads - Stand: 16.01.2026
Bei Kaufangeboten aus dem Ausland ist Vorsicht geboten. Oftmals stecken Betrugsmaschen dahinter, bei denen Vorkasse verlangt wird. Informieren Sie sich gründlich und lassen Sie sich nicht unter Druck setzen. Im Zweifelsfall ist es ratsam, das Angebot abzulehnen und sich rechtlichen Rat einzuholen. Die Diskussion zeigt, dass solche Angebote häufig auf Betrug abzielen und finanzielle Verluste verursachen können.
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Grundstücksverkauf: Vorsicht vor unseriösen Kaufangeboten aus dem Ausland? Tipps & Warnungen
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Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme
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🔴 Gefahr: Seien Sie vorsichtig bei Anfragen, die ungewöhnlich oder zu gut erscheinen, um wahr zu sein. Dies könnte ein Betrugsversuch sein.
KI-Analyse (GoogleAI)
Ich würde bei einem solchen Angebot sehr vorsichtig sein. Ein Anruf aus Barcelona im Namen eines niederländischen Interessenten für ein Grundstück, das in der lokalen Tageszeitung angeboten wird, klingt ungewöhnlich und könnte ein Betrugsversuch sein.
Ich empfehle folgende Vorsichtsmaßnahmen:
- Überprüfen Sie die Identität des Anrufers: Bestehen Sie auf vollständigen Kontaktdaten und recherchieren Sie diese.
- Seien Sie skeptisch bei Vorauszahlungen: Zahlen Sie niemals Geld im Voraus, bevor ein Notar den Kaufvertrag geprüft hat.
- Lassen Sie sich nicht unter Druck setzen: Betrüger versuchen oft, Zeitdruck aufzubauen.
- Ziehen Sie einen Anwalt hinzu: Ein Anwalt kann den Kaufvertrag prüfen und Sie vor Betrug schützen.
👉 Handlungsempfehlung: Kontaktieren Sie einen lokalen Immobilienanwalt, um das Angebot prüfen zu lassen und sich rechtlich beraten zu lassen.
KI-Analyse (DeepSeek)
Der geschilderte Sachverhalt beschreibt ein klassisches Beispiel eines unseriösen Kaufangebots mit hohem Betrugsrisiko. Die Kontaktaufnahme durch einen angeblichen Vermittler aus Barcelona im Auftrag eines niederländischen Interessenten ist ein typisches Muster für Vorschussbetrug oder Geldwäscheversuche. Besonders alarmierend ist die Aufforderung, einen Teil des Kaufpreises "schwarz und in bar" anzunehmen, was auf eine versuchte Steuerhinterziehung oder illegale Transaktion hindeutet.
🔴 Gefahr: Die Forderung nach Barzahlung ohne ordnungsgemäße Dokumentation ist ein klares Warnsignal für Geldwäsche oder Steuerbetrug. Die angebliche Dringlichkeit aufgrund einer Scheidung und die Bereitschaft, Reisekosten zu erstatten, sind typische Druckmittel, um das Opfer zu einer schnellen Entscheidung zu bewegen.
➕ Ergänzung: Die Aufforderung, einen Lageplan an eine Faxnummer in Hamburg zu senden, könnte dazu dienen, persönliche Daten oder Eigentumsnachweise zu erlangen, die für Identitätsdiebstahl oder weitere Betrugshandlungen genutzt werden könnten. Seriöse Käufer verlangen solche Unterlagen erst nach einer verbindlichen Kaufabsicht und nicht vorab.
⚠️ Korrektur: Die Annahme, dass es sich um einen legitimen Kaufinteressenten handelt, ist falsch. Die Kombination aus ausländischem Vermittler, Barzahlungsangebot und ungewöhnlichen Reiseanforderungen ist ein eindeutiges Indiz für einen Betrugsversuch.
👉 Handlungsempfehlung: Brechen Sie jeglichen Kontakt zu Herrn S. sofort ab. Faxen Sie keinesfalls den Lageplan oder andere persönliche Dokumente. Melden Sie den Vorfall der örtlichen Polizei und informieren Sie Ihre Hausbank über den versuchten Betrug. Verkaufen Sie Ihr Grundstell ausschließlich über einen seriösen, lokalen Immobilienmakler oder Notar, der die Identität und Seriosität von Kaufinteressenten prüft.
KI-Analyse (Qwen)
Der beschriebene Sachverhalt weist mehrere eindeutige Merkmale eines klassischen Immobilienbetrugs auf, der gezielt auf private Verkäufer abzielt, die ohne professionelle Unterstützung verkaufen möchten.
🔴 Gefahr: Die angegebene Geschichte mit Scheidung, dringendem Kapitalbedarf und Reise nach Holland ist ein typisches Manipulationsmuster – sie soll Dringlichkeit und Vertrauen erzeugen, obwohl der angebliche Käufer physisch nicht prüfen, beurteilen oder rechtlich verbindlich handeln kann.
🔴 Gefahr: Die Bitte um Barzahlung "schwarz" sowie die Aufforderung zum Faxen sensibler Unterlagen (Lageplan) an eine nicht verifizierte Faxnummer in Hamburg deuten auf Identitätsdiebstahl, Geldwäsche oder die Vorbereitung weiterer Betrugsversuche hin.
⚠️ Korrektur: Es gibt keine seriöse Immobilienvermittlung, die vom Verkäufer verlangt, auf eigene Kosten ins Ausland zu reisen – insbesondere nicht, wenn der angebliche Käufer nicht persönlich erscheint und keine Identität oder Bonität nachweisbar ist.
➕ Ergänzung: Seriöse Käufer oder Makler verlangen stets eine schriftliche, notariell beglaubigte Vollmacht bei Vertretung, prüfen Grundbuchauszüge vorab und nutzen sichere, nachvollziehbare Zahlungskanäle – niemals Barzahlung ohne Rechnung oder steuerliche Erfassung.
❌ Widerspruch: Die Annahme, dass "Auslagen erstattet werden" oder "alles legal klingt", ist irreführend – solche Zusagen sind rechtlich nicht bindend und dienen ausschließlich der Täuschung, um Vertrauen zu gewinnen.
👉 Handlungsempfehlung: Brechen Sie umgehend jeglichen Kontakt ab, teilen Sie den Vorfall der örtlichen Polizei und dem Verbraucherschutzzentrum mit, und konsultieren Sie vor weiteren Schritten einen auf Immobilienrecht spezialisierten Rechtsanwalt oder einen zertifizierten Immobilienmakler mit Mitgliedschaft im IVD oder BVD.
Wichtige Begriffe kurz erklärt
- Auflassungsvormerkung
- Die Auflassungsvormerkung ist ein im Grundbuch eingetragener Schutz für den Käufer eines Grundstücks. Sie sichert den Anspruch auf Eigentumsübertragung und verhindert, dass der Verkäufer das Grundstück zwischenzeitlich an jemand anderen verkauft oder belastet. Verwandte Begriffe: Grundbuch, Eigentumsübertragung, dingliches Recht.
- Due Diligence
- Due Diligence bezeichnet die sorgfältige Prüfung aller relevanten Informationen und Dokumente im Zusammenhang mit einer Immobilientransaktion. Ziel ist es, Risiken und Chancen zu identifizieren und eine fundierte Entscheidungsgrundlage zu schaffen. Verwandte Begriffe: Risikomanagement, Immobilienbewertung, Unternehmensprüfung.
- Grunderwerbsteuer
- Die Grunderwerbsteuer ist eine Steuer, die beim Erwerb eines Grundstücks oder einer Immobilie anfällt. Sie wird vom jeweiligen Bundesland erhoben und ist ein Prozentsatz des Kaufpreises. Verwandte Begriffe: Immobiliensteuer, Kaufnebenkosten, Finanzamt.
- Notar
- Ein Notar ist ein unabhängiger Jurist, der öffentliche Urkunden beurkundet und Rechtsgeschäfte beglaubigt. Beim Grundstückskauf ist die notarielle Beurkundung des Kaufvertrags gesetzlich vorgeschrieben. Verwandte Begriffe: Beurkundung, Beglaubigung, Rechtsberatung.
- Grundbuch
- Das Grundbuch ist ein öffentliches Register, in dem alle Grundstücke und die damit verbundenen Rechte und Lasten verzeichnet sind. Es dient der Rechtssicherheit im Grundstücksverkehr. Verwandte Begriffe: Eigentum, Hypothek, Grundschuld.
- Geldwäsche
- Geldwäsche bezeichnet das Einschleusen illegal erwirtschafteter Gelder in den legalen Finanzkreislauf, um deren Herkunft zu verschleiern. Beim Grundstücksverkauf kann Geldwäsche ein Risiko darstellen, wenn der Käufer versucht, illegale Gelder zu investieren. Verwandte Begriffe: Finanzkriminalität, Terrorismusfinanzierung, Sorgfaltspflicht.
- Kaufvertrag
- Ein Kaufvertrag ist ein zweiseitiger Vertrag, durch den sich der Verkäufer verpflichtet, dem Käufer eine Sache (z.B. ein Grundstück) zu übergeben und das Eigentum daran zu verschaffen, während der Käufer sich verpflichtet, dem Verkäufer den vereinbarten Kaufpreis zu zahlen. Verwandte Begriffe: Schuldrecht, Eigentumsübertragung, Vertragsrecht.
Häufige Fragen (FAQ)
- Wie erkenne ich ein unseriöses Kaufangebot für mein Grundstück?
Achten Sie auf ungewöhnliche Anfragen, Anrufe aus dem Ausland, Vorauszahlungen oder Druck, schnell zu handeln. Recherchieren Sie den Interessenten und ziehen Sie einen Anwalt hinzu. - Was soll ich tun, wenn ich ein verdächtiges Angebot erhalten habe?
Brechen Sie den Kontakt ab, informieren Sie die Polizei und lassen Sie sich von einem Anwalt beraten. Geben Sie keine persönlichen Daten oder Bankinformationen preis. - Welche Rolle spielt ein Notar beim Grundstücksverkauf?
Der Notar beurkundet den Kaufvertrag, sorgt für die korrekte Abwicklung und schützt beide Parteien vor Betrug. Er ist neutral und unabhängig. - Kann ich ein Grundstück auch ohne Notar verkaufen?
Nein, in Deutschland ist die notarielle Beurkundung eines Grundstückskaufvertrags gesetzlich vorgeschrieben. Ohne Notar ist der Vertrag ungültig. - Was ist eine Auflassungsvormerkung?
Die Auflassungsvormerkung ist ein Schutzmechanismus im Grundbuch, der den Käufer vor einer zwischenzeitlichen Verfügung des Verkäufers über das Grundstück schützt. - Wie schütze ich mich vor Geldwäsche beim Grundstücksverkauf?
Achten Sie auf die Herkunft des Geldes und melden Sie verdächtige Transaktionen der Financial Intelligence Unit (FIU). Der Notar ist ebenfalls verpflichtet, Verdachtsfälle zu melden. - Was bedeutet "Due Diligence" beim Grundstückskauf?
Due Diligence bezeichnet die sorgfältige Prüfung aller relevanten Unterlagen und Informationen im Vorfeld des Grundstückskaufs, um Risiken zu minimieren. - Welche Kosten entstehen beim Grundstücksverkauf?
Zu den Kosten gehören Notar- und Gerichtskosten, Grunderwerbsteuer und gegebenenfalls Maklerprovision. Diese Kosten werden in der Regel zwischen Käufer und Verkäufer aufgeteilt.
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Tipps, um sich vor Betrug beim Kauf oder Verkauf von Immobilien zu schützen. - Sicherer Grundstücksverkauf
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Worauf Sie bei der Prüfung eines Notarvertrags achten sollten. - Finanzierung von Immobilienkäufen
Informationen zu verschiedenen Finanzierungsmodellen für den Kauf von Immobilien. - Grundbuch verstehen
Erläuterung der wichtigsten Einträge im Grundbuch.
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🔴 Warnung: Grundstücksverkauf – Finger weg von Auslandsangeboten!
Da gab es doch vor einiger Zeit mal ...
Da gab es doch vor einiger Zeit mal Presseberichte drüber. Fazit war: Finger weg! -
⚠️ Betrugsmasche: Vorkasse bei Grundstücksverkauf ins Ausland!
Bei Interesse
des Käufers (was ganz sicher vorhanden ist, wenn er die Unterlagen gesehen hat) solle Sie dann eben mal schnell einige tausend € auf die Bahamas überweisen, damit der Anwalt in Russland den Vertrag an den spanischen Vermittler schicken kann, mit dem Sie dann plötzlich auch noch eine Provisionsstreiterei am Hals haben ...
Hätte ich immer schön die Anwaltsgebühren an irgendwelche Anwälte in Südamerika und Afrika bezahlt, hätten diese mir sicher auch die mehreren Millionen Dollars von diversen Onkeln und Großonkeln überwiesen, die alle ausgerechnet mich als Erben gesucht haben. Solche E-Mails kommen in regelmäßigen Abständen.
Aber der Dollar ist auch nicht mehr das, was er mal war ...
Finger WEGAbk.! -
✅ Grundstücksverkauf: Informiert sein schützt vor Betrug!
Auf diese Masche ...
Auf diese Masche fallen nur NICHT-Informierte rein.
Hirn an Masse: Finger weg!
Gruß -
🥂 Grundstücksverkauf: Unseriöse Angebote mit Humor nehmen!
Prost Neujahr ...
Sie sollten ein Fläschlein Schampus aufmachen und mit lieben Freunden einen Trinken, bevor das wertvolle Faxpapier sinnlos verpulvert wird.
Das mach ich auch, seit ich meine Ölmillionen aus Nigeria auf dem Konto habe 😉 -
📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 16.01.2026
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Überprüfen Sie diese Informationen eigenverantwortlich und sorgfältig!
Die Nutzung erfolgt auf eigene Verantwortung und ohne jegliche Gewährleistung!
Es findet keine Rechts-, Steuer-, Planungs- oder Gutachterberatung statt.
Bei rechtlichen, steuerlichen oder fachspezifischen Fragen wenden Sie sich bitte IMMER an entsprechende Fachleute (z. B. Fachanwalt, Steuerberater, Sachverständige).Grundstücksverkauf im Ausland: Betrug erkennen und vermeiden
💡 Kernaussagen: Bei Kaufangeboten aus dem Ausland ist Vorsicht geboten. Oftmals stecken Betrugsmaschen dahinter, bei denen Vorkasse verlangt wird. Informieren Sie sich gründlich und lassen Sie sich nicht unter Druck setzen. Im Zweifelsfall ist es ratsam, das Angebot abzulehnen und sich rechtlichen Rat einzuholen. Die Diskussion zeigt, dass solche Angebote häufig auf Betrug abzielen und finanzielle Verluste verursachen können.
⚠️ Wichtiger Hinweis: Wie im Beitrag ⚠️ Betrugsmasche: Vorkasse bei Grundstücksverkauf ins Ausland! beschrieben, fordern Betrüger oft Vorauszahlungen für angebliche Anwaltskosten oder Provisionen, bevor es überhaupt zu einem Vertragsabschluss kommt. Seien Sie besonders skeptisch, wenn Sie aufgefordert werden, Geld ins Ausland zu überweisen.
✅ Zusatzinfo: Der Beitrag ✅ Grundstücksverkauf: Informiert sein schützt vor Betrug! betont, dass informierte Personen seltener Opfer solcher Betrugsversuche werden. Recherchieren Sie gründlich und tauschen Sie sich mit anderen aus, um sich vor unseriösen Angeboten zu schützen. Nutzen Sie Online-Foren und Beratungsangebote, um sich über aktuelle Betrugsmaschen zu informieren.
💰 Zusatzinfo: Die im Thread diskutierten Angebote aus dem Ausland zielen oft darauf ab, hohe Summen zu erbeuten, indem sie unrealistische Versprechungen machen und die Gutgläubigkeit der Verkäufer ausnutzen. Seien Sie misstrauisch, wenn Ihnen ein Angebot zu gut erscheint, um wahr zu sein. Vergleichen Sie die angebotenen Preise mit dem Marktwert Ihres Grundstücks und lassen Sie sich nicht von angeblichen Notlagen des Käufers unter Druck setzen.
👉 Handlungsempfehlung: Lehnen Sie unseriöse Kaufangebote aus dem Ausland ab und informieren Sie sich vor einem Grundstücksverkauf gründlich über die Risiken. Ziehen Sie im Zweifelsfall einen Anwalt oder Notar hinzu, um sich rechtlich beraten zu lassen. Weitere Informationen und Warnungen finden Sie im Beitrag 🔴 Warnung: Grundstücksverkauf – Finger weg von Auslandsangeboten!.
Interne und externe Fundstellen sowie weiterführende Recherchen
Nachfolgend finden Sie eine Auswahl interner Fundstellen und Links zu "Grundstücksverkauf, Kaufangebot, Ausland, Betrug". Weiter unten können Sie die Suche mit eigenen Suchbegriffen verfeinern und weitere Fundstellen entdecken.
- BAU-Forum - Baufinanzierung - 11324: Grundstücksverkauf: Vorsicht vor unseriösen Kaufangeboten aus dem Ausland? Tipps & Warnungen
- BAU-Forum - Bauplanung / Baugenehmigung - Gemeinschaftsfläche überbauen: Was ist erlaubt? Zustimmung, Baugenehmigung & rechtliche Aspekte
- … Grundstücksverkauf: Sicherungshypothek & Bebauungsgeschichte …
- … Liebe Forumsteilnehmer, vielen Dank für die rege Beteiligung. Zur weiteren Verdeutlichung habe ich mich entschlossen, die ganze Geschichte zu erzählen. Die Vor-Vor-Vorbesitzer des Grundstückes hatten eine Sicherungshypothek des Finanzamtes im Grundbuch eingetragen und mussten nunmehr endgültig verkaufen. Der 1. Versuch das Grundstück (ca. 1525 m², 17-23 m breit 75 m lang) zu verkaufen und durch einen Bauträger bebauen zulassen schlug fehl, weil der eingereichte Bauantrag für die Bebauung mit 3 Doppelhäusern nicht genehmigt wurde. Auch der zweite Versuch schlug fehl, wo nur 2 Doppelhäuser vorne gebaut und das alte Einfamilienhaus stehen bleiben sollte. Uns wurde das Grundstück im Januar 2000 angedient und wir gaben ein Angebot zum Abschluss eines Kaufvertrages an einen weiteren Architekten ab, welcher das Grundstück von den Vor-Vor-Vorbesitzer kaufen wollte. Dieser Architekt wollte ein Dreifamilienhaus und ein Doppelhaus einreichen und unser Angebot nach Genehmigung annehmen. Er selbst hatte ein Kaufvertrag mit dem Vorbesitzer unter der Bedingung der Genehmigung des Doppelhauses geschlossen. Bestandteil des Kaufpreises ist die Herstellung einer Eigentumswohnung im 3-Familienhaus. Fast alle gingen davon aus, dass das Haus nicht genehmigt wird. Es wurde jedoch genehmigt, nach Aussage des Architekten hat er mit dem Baudezernenten Tee getrunken. Das war noch nicht alles: 3 Bestandteile unseres Kaufvertrages sind für den weiteren Verlauf der Geschichte interessant. 1. Der Verkäufer stellt die Zuwegung in einem für die Anlieferung von Heizöl fähigen Maße spätestens bis zum 30.4.2001 her (bislang ist hier nur eine Baustraße). 2. Der Verkäufer beabsichtigt die Bebauung des vorderen Teils des Grundstückes (wie siehe oben). Der Käufer erklärt sich damit einverstanden. 3. Im Kaufvertrag ist ein Aufteilungsplan enthalten, welcher die Breite der Zuwegung (vorne 3,25 m - hinten 2,75 m) und die Grenzen des mit Sondernutzungsrecht belegten Teil des Grundstückes darstellt (11 m von der Außenwand unseres Einfamilienhaus). Wichtig hierbei: Der eingezeichnete Baukörper entspricht nicht dem heutigen Baukörper. Auch hier sind keine Dachüberstände eingezeichnet + der Grundstücksanteil welcher mit zu unserem Einfamilienhaus gehört ist größer als uns eigentlich nach unserem 1/3 Miteigentumsanteil zustehen würde. Diese 11 m waren für uns jedoch kaufentscheidend und der Architekt hat unser Kaufangebot so angenommen. Dies sind die Fakten und weiter: Nach Einsicht …
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