Terrassentürschwelle 20 cm nach Estrich: Was tun? Ist das ein Mangel?
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Terrassentürschwelle 20 cm nach Estrich: Was tun? Ist das ein Mangel?

Wir haben im Wohnraum ein 3-tlg. Fensterelement, habe heute beim Messen festgestellt das wir nach den Estrich (kommt in 14 Tagen) noch eine Hürde von ca. 20 cm hätten um von innen auf die Gartenterrasse zu gelangen. Wir haben von unseren Bauträger bisher keinen Schnitt der Raumhöhe erhalten nur Wohnungspläne. Da wir aber das zweite Haus sind (6 Wohnungen) und im ersten bereits der Estrich drinnen ist und dort die Terrassenschwelle fertiger FB 6-8 cm ist, reden wir hier meines Erachtens von einen Mangel. Hätte der Bauträger zusätzlich nicht auch eine Hinweißpflicht? Bitte um Antwort wie ich den Bauträger dazu bewegen kann um die normale Schwelle von 6-8 cm zu erreichen.
Im Voraus Danke
  • Name:
  • Christian Huber
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    Sicherheitshinweise

    🔴 Kritisch: Eine hohe Terrassenschwelle kann eine erhebliche Stolpergefahr darstellen, insbesondere für ältere Menschen oder Personen mit eingeschränkter Mobilität.

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    Ich verstehe, dass Sie nach dem Estrich eine 20 cm hohe Terrassentürschwelle haben werden. Das ist ungewöhnlich hoch und kann problematisch sein.

    🔴 Gefahr: Eine so hohe Schwelle stellt eine erhebliche Stolpergefahr dar und kann die Barrierefreiheit einschränken.

    Meiner Einschätzung nach sollten Sie:

    • Prüfen, ob die Höhe der Schwelle den Bauvorschriften entspricht. In vielen Landesbauordnungen gibt es Anforderungen an barrierefreie Übergänge.
    • Das Gespräch mit dem Bauträger suchen. Klären Sie, ob die Höhe der Schwelle so geplant war und ob es Alternativen gibt.
    • Einen Sachverständigen hinzuziehen. Ein Bausachverständiger kann beurteilen, ob ein Mangel vorliegt und welche Möglichkeiten zur Behebung bestehen.

    Mögliche Lösungen könnten sein:

    • Absenkung des Estrichs im Bereich der Terrassentür. Dies ist jedoch aufwändig und kann die Statik beeinflussen.
    • Einbau einer Rampe oder eines Treppenlifts. Dies ist eine pragmatische Lösung, die jedoch Platz benötigt.
    • Austausch des Fensterelements gegen eine barrierefreie Variante.

    👉 Handlungsempfehlung: Dokumentieren Sie die Situation mit Fotos und suchen Sie umgehend das Gespräch mit dem Bauträger. Klären Sie Ihre Rechte und Pflichten.

    📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt

    Terrassentürschwelle
    Die Terrassentürschwelle ist der Übergang zwischen dem Innenraum und der Terrasse. Sie dient dazu, das Eindringen von Wasser und Schmutz zu verhindern. Eine zu hohe Schwelle kann jedoch die Barrierefreiheit einschränken.
    Verwandte Begriffe: Türschwelle, Fensterbank, Übergangsprofil
    Estrich
    Estrich ist eine Schicht aus Mörtel oder Beton, die auf den Rohboden aufgebracht wird, um eine ebene und tragfähige Oberfläche zu schaffen. Er dient als Grundlage für Bodenbeläge wie Fliesen, Parkett oder Laminat.
    Verwandte Begriffe: Rohboden, Untergrund, Ausgleichsmasse
    Bauträger
    Ein Bauträger ist ein Unternehmen, das Bauprojekte plant, finanziert und realisiert. Er ist sowohl Bauherr als auch Verkäufer der Immobilie.
    Verwandte Begriffe: Bauherr, Architekt, Generalunternehmer
    Mangel
    Ein Mangel liegt vor, wenn das Bauwerk nicht den vertraglich vereinbarten oder den üblichen Qualitätsstandards entspricht. Ein Mangel kann die Nutzbarkeit oder den Wert der Immobilie beeinträchtigen.
    Verwandte Begriffe: Baumangel, Sachmangel, Gewährleistung
    Barrierefreiheit
    Barrierefreiheit bedeutet, dass Gebäude und Einrichtungen so gestaltet sind, dass sie von allen Menschen, unabhängig von ihren körperlichen oder geistigen Fähigkeiten, ohne fremde Hilfe genutzt werden können.
    Verwandte Begriffe: Inklusion, DINAbk. 18040, Rollstuhlgerecht
    DIN 18040
    Die DIN 18040 ist eine Normenreihe, die die Anforderungen an barrierefreies Bauen regelt. Sie unterscheidet zwischen öffentlich zugänglichen Gebäuden (DIN 18040-1) und Wohnungen (DIN 18040-2).
    Verwandte Begriffe: Barrierefreiheit, Norm, Baurecht
    Gewährleistung
    Die Gewährleistung ist die gesetzliche Verpflichtung des Bauträgers, Mängel am Bauwerk innerhalb eines bestimmten Zeitraums zu beseitigen. Die Gewährleistungsfrist beträgt in der Regel fünf Jahre ab Abnahme des Bauwerks.
    Verwandte Begriffe: Mängelhaftung, Garantie, Verjährung

    ❓ Häufige Fragen (FAQ)

    1. Ist eine Terrassentürschwelle von 20 cm ein Mangel?
      Das hängt von den jeweiligen Bauvorschriften und der vertraglichen Vereinbarung mit dem Bauträger ab. Wenn die Schwelle nicht den Anforderungen an Barrierefreiheit entspricht oder von den Plänen abweicht, kann ein Mangel vorliegen. Ein Sachverständiger kann dies beurteilen.
    2. Welche Normen sind für Terrassentürschwellen relevant?
      Die DIN 18040-2 regelt die Anforderungen an barrierefreies Bauen. Diese Norm legt unter anderem fest, dass Schwellen maximal 2 cm hoch sein dürfen. Es gibt jedoch Ausnahmen und regionale Unterschiede.
    3. Was kann ich tun, wenn der Bauträger die Schwelle nicht absenken will?
      Wenn der Bauträger sich weigert, die Schwelle zu korrigieren, sollten Sie rechtlichen Rat einholen. Ein Anwalt für Baurecht kann Ihre Ansprüche prüfen und Sie bei der Durchsetzung unterstützen.
    4. Welche Alternativen gibt es zur Absenkung der Schwelle?
      Alternativ zur Absenkung der Schwelle können eine Rampe, ein Treppenlift oder ein Austausch des Fensterelements in Betracht gezogen werden. Die Wahl der besten Lösung hängt von den individuellen Gegebenheiten und den Kosten ab.
    5. Wer zahlt die Kosten für die Beseitigung des Mangels?
      Wenn ein Mangel vorliegt, ist der Bauträger grundsätzlich verpflichtet, diesen auf eigene Kosten zu beseitigen. Dies gilt jedoch nur, wenn der Mangel innerhalb der Gewährleistungsfrist auftritt und rechtzeitig gerügt wurde.
    6. Kann ich den Bauträger verklagen, wenn er den Mangel nicht beseitigt?
      Ja, wenn der Bauträger sich weigert, den Mangel zu beseitigen, können Sie ihn verklagen. Eine Klage ist jedoch mit Kosten und Risiken verbunden. Es empfiehlt sich, vorab eine außergerichtliche Einigung zu versuchen.
    7. Wie lange habe ich Zeit, den Mangel zu rügen?
      Die Gewährleistungsfrist für Baumängel beträgt in der Regel fünf Jahre ab Abnahme des Bauwerks. Innerhalb dieser Frist müssen Sie den Mangel dem Bauträger schriftlich mitteilen.
    8. Was ist eine Abnahme des Bauwerks?
      Die Abnahme ist ein wichtiger Schritt im Bauprozess. Dabei wird das Bauwerk vom Bauherrn auf Mängel geprüft und vom Bauträger abgenommen. Mit der Abnahme beginnt die Gewährleistungsfrist.

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  2. Terrassentürschwelle: DIN 18195 – Mindesthöhe & Mangelrisiko

    Normale Schwellen
    MÜSSEN 15 cm sein! DINAbk. 18195 / Flachdachrichtlinie
    diese Höhen können durch entsprechende Maßnahmen reduziert werden.
    Gitterroste o.ä.
    Wenn der Bauunternehmer das auf das gewünschte Maß von 6  -  7 cm ändert ohne andere Maßnahmen, würde er einen Mangel einbauen!

  3. 15 cm von außen oder von innen?

    Gruß

  4. Terrassentür: Innenstufe – Ist das zulässig? Klärung mit Bauträger!

    Antwort:
    Danke für die Antwort, aber es ist eine "Stufe" von innen nach außen. Da das 3 tlg. Terrassenelement unten einen zusammengehörendes Kunststoff Grundelement hat. Die hat momentan (ohne Estrich) 43 cm bis zur Glasscheibe bzw. Türöffnung. Außenstufe ist mir klar aber darf dies innen sein, habe wie gesagt bis heute nur Pläne ohne Schnitt erhalten.
    • Name:
    • Christian Huber

  5. Terrassentür: Wetterschenkel – 15 cm ab Geländeoberkante

    Das war wohl dann unglücklich geschildert
    Außen 15 cm ab OK Gelände bis ans den Wetterschenkel der Türe oder die niedrigste Undichtigkeit des Elementes.
  6. 📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 14.01.2026
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    📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 14.01.2026

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    Terrassentürschwelle: 20 cm Höhe – Mangel oder Standard?

    💡 Kernaussagen: Die Diskussion dreht sich um eine unerwartet hohe Terrassentürschwelle von 20 cm nach Estrichverlegung. Es wird geklärt, ob dies einen Mangel darstellt und welche Normen relevant sind. Die korrekte Ausführung der Abdichtung und die Einhaltung der Barrierefreiheit sind zentrale Punkte. Die Kommunikation mit dem Bauträger bezüglich der Bauhöhe und der Details des Fensterelements ist entscheidend.

    ⚠️ Wichtiger Hinweis: Laut Terrassentürschwelle: DIN 18195 – Mindesthöhe & Mangelrisiko müssen Schwellen eigentlich 15 cm hoch sein. Eine Reduzierung ohne entsprechende Maßnahmen kann einen Mangel darstellen.

    📊 Zusatzinfo: Die DINAbk. 18195 und die Flachdachrichtlinie geben Aufschluss über die zulässigen Höhen und die notwendigen Maßnahmen zur Reduzierung der Schwellenhöhe. Gitterroste oder ähnliche Konstruktionen können helfen, die Höhe auszugleichen.

    🔧 Zusatzinfo: Die korrekte Höhe des Wetterschenkels, gemessen ab Geländeoberkante, beträgt 15 cm, wie im Beitrag Terrassentür: Wetterschenkel – 15 cm ab Geländeoberkante erläutert wird. Dies ist wichtig für die Dichtigkeit des Elements.

    👉 Handlungsempfehlung: Klären Sie die Details der Bauhöhe und des Fensterelements mit dem Bauträger. Fordern Sie einen Schnitt der Raumhöhe an, um die tatsächliche Höhe der Schwelle nach Estrichverlegung zu überprüfen. Achten Sie auf die Einhaltung der Normen und Richtlinien, um Mängel zu vermeiden.

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