Steildach-Sanierung: Blechkehlen-Anschluss prüfen – Kosten für Sachverständigen im Berliner Umland?

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Ich verstehe, dass Sie ein 75 Jahre altes Haus mit einem Mansard-Walmdach sanieren und die Dacheindeckung erneuert wurde. Besonders wichtig ist der Anschluss der Blechkehlen, da diese Bereiche anfällig für Undichtigkeiten sein können.

🔴 Gefahr: Wenn Wasser in die Dachkonstruktion eindringt, kann dies zu Schäden am Dachstuhl, Schimmelbildung und langfristig zu einer Beeinträchtigung der Bausubstanz führen.

Ich empfehle, folgende Punkte zu überprüfen:

• Korrekte Ausführung der Blechkehlen: Sind die Bleche fachgerecht verarbeitet und ausreichend überlappend? Entsprechen sie den aktuellen Fachregeln des Klempnerhandwerks?
• Wasserdichtigkeit des Unterdachs: Ist ein wasserdichtes Unterdach vorhanden und korrekt an die Kehlbleche angeschlossen?
• Zustand der Ziegel im Kehlbereich: Sind die Ziegel im Kehlbereich unbeschädigt und richtig verlegt?

Da es sich um ein Steildach mit einer Neigung von ca. 70 Grad handelt, ist die Ausführung besonders anspruchsvoll. Die Tatsache, dass die Ziegel im steilen Bereich nur aufgelegt und nicht befestigt wurden, könnte problematisch sein, da sie durch Wind oder andere Einflüsse verrutschen könnten.

👉 Handlungsempfehlung: Ich rate Ihnen dringend, einen Sachverständigen für Dächer im Berliner Umland zu beauftragen, der die Ausführung der Arbeiten überprüft und eventuelle Mängel feststellt. Die Kosten für ein Gutachten sind in der Regel gut investiert, um größere Schäden zu vermeiden.

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Der vorliegende Sachverhalt beschreibt eine komplexe Dachsanierung an einem 75 Jahre alten Gebäude mit einem Mansard-Walmdach. Die Kombination aus einem extrem steilen Mansardbereich (ca. 70 Grad) und einem neu errichteten, sehr flachen Verandadach (ca. 10-12 Grad) stellt hohe Anforderungen an die fachgerechte Ausführung und die Detailplanung.

🔴 Gefahr: Die fehlende Befestigung der Dachziegel im 70 Grad steilen Bereich stellt ein erhebliches Sicherheitsrisiko dar. Nach den allgemein anerkannten Regeln der Technik (Dachdeckerfachregeln) müssen Dachziegel ab einer Dachneigung von ca. 60 Grad grundsätzlich mechanisch befestigt werden, um ein Abrutschen oder Herabfallen zu verhindern. Dies ist nicht nur ein Mangel, sondern eine akute Gefahr für Personen und das Gebäude.

⚠️ Korrektur: Die Annahme, dass die Ziegel im Steilbereich nur aufgelegt werden können, ist fachlich falsch. Die fehlende Befestigung ist ein schwerwiegender Ausführungsmangel, der sofort behoben werden muss. Zudem ist die beschriebene Undichtigkeit im Kehlbereich ein klassischer Planungs- oder Ausführungsfehler. Die Kehle muss so dimensioniert sein, dass sie auch bei Starkregen das anfallende Wasser sicher ableitet, ohne dass es unter die Ziegel des flacheren Daches gedrückt wird.

➕ Ergänzung: Für die Ausführung von Kehlen und Anschlüssen gelten die Fachregeln des Dachdeckerhandwerks sowie die DIN 18338 (Dachdeckungs- und Dachabdichtungsarbeiten). Die Kehlbreite muss auf die jeweilige Dachneigung und die Ziegelform abgestimmt sein. Ein wasserdichtes Unterdach ist bei Neigungen unter 22 Grad zwingend erforderlich, schützt aber nicht vor Fehlern in der Kehlausbildung. Die Kosten für einen unabhängigen Sachverständigen im Berliner Umland liegen erfahrungsgemäß zwischen 800 und 2.000 Euro, abhängig vom Umfang der Begutachtung.

👉 Handlungsempfehlung: Beauftragen Sie umgehend einen zertifizierten Sachverständigen für Dachtechnik. Dieser kann die Mängel objektiv feststellen und ein gerichtsfestes Gutachten erstellen. Die Kosten für das Gutachten sind in der Regel vom Auftragnehmer (Dachdecker) zu tragen, wenn sich die Mängel bestätigen. Dokumentieren Sie alle Mängel schriftlich und setzen Sie dem Dachdecker eine angemessene Frist zur Nachbesserung. Zögern Sie nicht, da die Undichtigkeiten zu massiven Folgeschäden an der Bausubstanz führen können.

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Bei der Sanierung eines 75 Jahre alten Mansard-Walmdaches mit extrem steilem Mansardbereich (ca. 70°) und ungesicherter Verlegung von Ton-Doppelmuldenfalzziegeln besteht erhebliches Risiko einer Ziegelabdeckung durch Windlasten – insbesondere bei Sturmbelastung oder Schneeverwehungen. Fachregeln (DIN EN 1304, ZVDH-Richtlinien) verlangen bei Neigungswinkeln über 45° grundsätzlich eine mechanische Befestigung aller Ziegel, da reine Auflage nicht ausreichend ist.

🔴 Gefahr: Die ungesicherte Ziegelverlegung im 70°-Bereich stellt eine akute Sicherheits- und Funktionsschwäche dar: Ziegel können abheben, herabfallen oder sich verschieben – mit Risiko für Personen, Sachwerte und Dachdichtigkeit.

🔴 Gefahr: Der Kehlblech-Anschluss zwischen Mansarddach und flachem Verandadach (10–12°) ist offensichtlich hydrodynamisch unzureichend dimensioniert – das Überlaufen von Wasser in die Kehle und unter die Verandaziegel weist auf eine gravierende Planungs- und Ausführungsfehler hin. Kehlbleche müssen nach DIN 18531-5 mindestens 150 mm breit sein und eine ausreichende Tiefen- sowie Neigungsausführung aufweisen, um Oberflächenwasser sicher abzuleiten.

⚠️ Korrektur: Die Annahme, dass ein Kehlblech bei unterschiedlichen Dachneigungen (70° vs. 10–12°) ohne zusätzliche Regenrinne, Überlaufschutz oder Kehlblechverbreiterung funktionsfähig ist, widerspricht den anerkannten Regeln der Technik – hier liegt ein klarer Planungs- und Ausführungsfehler vor.

➕ Ergänzung: Zusätzlich zum Kehlblech ist bei solchen Anschlusskonstruktionen eine dichte, rissfreie Abdichtung unterhalb des Blechs (z. B. mit bituminöser Dichtungsbahn oder flüssig-applizierter Dichtung) zwingend erforderlich – diese wird im Sachverhalt nicht erwähnt, stellt aber einen weiteren potenziellen Schwachpunkt dar.

✅ Zustimmung: Die Forderung nach einer dichten und dauerhaften Dachkonstruktion ist vollkommen berechtigt – insbesondere bei historischen Gebäuden mit erhöhtem Feuchterisiko im Dachstuhl und bei Anschlüssen zwischen stark unterschiedlichen Neigungen.

👉 Handlungsempfehlung: Beauftragen Sie unverzüglich einen staatlich anerkannten oder zertifizierten Sachverständigen für Dach- und Abdichtungstechnik (z. B. nach DIN EN ISO/IEC 17024 oder mit Zertifizierung durch die Deutsche Gesellschaft für Zertifizierung von Sachverständigen – DGZ) zur Mängelbegutachtung. Die Kosten für eine sachverständige Prüfung im südöstlichen Berliner Umland liegen typischerweise zwischen 450 € und 850 € netto – bei nachgewiesenen Mängeln trägt der Auftragnehmer (Dachdecker) in der Regel die Kosten gemäß § 634a BGB^Abk..