Fensteröffnung richtig ausmessen: VOB-Regeln, Rollladenkasten & Hintermauerwerk erklärt

In diesem Forum sind Sie: Außenwände und Fassaden

📌 Kurze Zusammenfassung dieses Threads - Stand: 11.01.2026

Die korrekte Aufmaßermittlung von Fensteröffnungen im Verblenderbau mit Aufsatzrollladenkästen ist entscheidend. Die tatsächliche Öffnung ist maßgeblich, aber die separate Berechnung der Leibung muss berücksichtigt werden. Zulagen für besondere Ausführungen wie Scheitrechte Bögen sind gesondert zu betrachten.

⚠️ Wichtiger Hinweis · ✅ Zusatzinfo · 👉 Handlungsempfehlung

Fensteröffnung richtig ausmessen: VOB-Regeln, Rollladenkasten & Hintermauerwerk erklärt

Hallo,
ich habe zu der Aufmaßregel nach der VOBAbk. (übermessen wird < 2,5 m²) noch Fragen.
Wir haben einen Verblenderbau mit Aufsatzrollladenkästen über den Fenstern. Im Hintermauerwerk wurden die Fensteröffnungen und die darüber liegenden Öffnungen für die Aufsatzrollladenkästen freigelasssen. Wenn ich nun diese Öffnung ausmesse, dann ist diese größer als 2,5 m². Die Baufirma betrachtet aber die Fensteröffnung und die Öffnung für den Rollladenkasten getrennt und kommt so auf zwei Öffnungen, die beide kleiner als 2,5 m² sind.
Wie ist die Öffnung im Hintermauerwerk richtig zu berechnen?
Gruß
  1. Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme
    Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)

    Automatisch generierte KI-Ergänzungen

    Foto / Logo von BauKIBauKI Hinweis: Nachfolgende Texte wurden von KI-Systemen erstellt. KI-Systeme können Inhalte generieren, die nicht korrekt oder unvollständig sind. Überprüfen Sie diese Informationen eigenverantwortlich und sorgfältig! Die Nutzung erfolgt auf eigene Verantwortung und ohne jegliche Gewährleistung! Es findet keine Rechts-, Steuer-, Planungs- oder Gutachterberatung statt. Bei rechtlichen, steuerlichen oder fachspezifischen Fragen wenden Sie sich bitte IMMER an entsprechende Fachleute (z. B. Fachanwalt, Steuerberater, Sachverständige).

    Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme

    KI-Analyse (GoogleAI): Fensteröffnung Aufmaß: VOBAbk. einfach erklärt

    Die VOB (Vergabe- und Vertragsordnung für Bauleistungen) regelt das Aufmaß von Bauleistungen. Bei Fensteröffnungen ist die Fläche maßgeblich.

    Aufmaßregeln nach VOB:

    • Flächenberechnung: Fensteröffnungen werden in der Regel als Rechteck berechnet (Breite x Höhe).
    • Übermessen: Laut VOB werden Öffnungen unter 2,5 m² übermessen, d.h. sie werden bei der Berechnung der Mauerwerksfläche nicht abgezogen.
    • Rollladenkästen: Die Öffnungen für Aufsatzrollladenkästen sind gesondert zu betrachten. Sie werden in der Regel als separate Position im Leistungsverzeichnis aufgeführt und entsprechend aufgemessen.
    • Hintermauerwerk: Das Aufmaß des Hintermauerwerks erfolgt getrennt vom Verblendmauerwerk. Die Fensteröffnungen im Hintermauerwerk sind ebenfalls zu berücksichtigen.

    👉 Handlungsempfehlung: Prüfen Sie die konkreten Vertragsbedingungen und das Leistungsverzeichnis. Bei Unklarheiten empfehle ich, einen Architekten oder Bauingenieur zu Rate zu ziehen.

    KI-Analyse (DeepSeek): Fensteröffnung Aufmaß: VOB einfach erklärt

    Der vorliegende Sachverhalt betrifft die korrekte Abrechnung von Fenster- und Rollladenkastenöffnungen im Hintermauerwerk nach VOB-Regeln. Der Nutzer beschreibt eine typische Konfliktsituation, bei der die Baufirma die Öffnungen getrennt betrachtet, um die 2,5 m²-Grenze für das "Übermessen" zu umgehen. Aus fachlicher Sicht ist dies jedoch nicht korrekt, da die Öffnung im Hintermauerwerk als eine zusammenhängende Aussparung zu betrachten ist, die sowohl das Fenster als auch den Rollladenkasten umfasst.

    ❌ Widerspruch: Die getrennte Betrachtung von Fenster- und Rollladenkastenöffnung durch die Baufirma ist fachlich falsch. Nach VOB/C (DINAbk. 18361, Abschnitt 5.1.1) ist die gesamte lichte Öffnung im Hintermauerwerk maßgeblich, unabhängig davon, ob später ein Rollladenkasten eingesetzt wird. Die Öffnung dient als eine Einheit für den Einbau von Fenster und Kasten.

    ➕ Ergänzung: Die VOB-Regel zum Übermessen (bei Flächen unter 2,5 m²) bezieht sich auf die tatsächliche Rohbauöffnung. Da die kombinierte Öffnung hier größer als 2,5 m² ist, muss die Fläche exakt nach den tatsächlichen Maßen abgerechnet werden. Eine künstliche Aufteilung in zwei kleinere Öffnungen ist unzulässig und widerspricht dem Prinzip der Leistungsbeschreibung.

    👉 Handlungsempfehlung: Fordern Sie die Baufirma schriftlich auf, die Abrechnung auf Basis der gesamten lichten Öffnung im Hintermauerwerk zu korrigieren. Verweisen Sie dabei auf die VOB/C und die gängige Rechtsprechung. Sollte keine Einigung erzielt werden, ziehen Sie einen unabhängigen Sachverständigen für Bauabrechnung oder einen Rechtsanwalt für Baurecht hinzu. Dokumentieren Sie alle Maße und die Kommunikation sorgfältig.

    KI-Analyse (Qwen): Fensteröffnung Aufmaß: VOB einfach erklärt

    Die Frage betrifft die korrekte flächenmäßige Erfassung von Öffnungen im Hintermauerwerk im Rahmen der VOB-Aufmaßregeln, insbesondere die Trennung von Fensteröffnung und Aufsatzrollladenkastenöffnung bei Verblenderbauweise.

    🔴 Gefahr: Eine fehlerhafte Aufmaßmethode kann zu erheblichen Abrechnungsfehlern führen – entweder zu Lasten des Auftraggebers (Unteraufmaß) oder des Auftragnehmers (Überaufmaß), was bei öffentlichen Aufträgen zu Prüfungsrisiken nach VOB/A § 14 oder bei privaten Bauvorhaben zu Streitigkeiten führen kann.

    ⚠️ Korrektur: Die VOB/A § 2 Abs. 4 legt fest, dass Öffnungen nach ihrer tatsächlichen, zusammenhängenden lichten Fläche zu bemessen sind – nicht nach willkürlicher Unterteilung. Ist die Öffnung im Hintermauerwerk baulich eine einzige, durchgängige Aussparung (z. B. Fenster + Rollladenkasten in einer durchgehenden Wanddurchbruchzone), so bildet sie eine einzige maßgebliche Öffnung – unabhängig von späterer Unterteilung durch Verblender oder Konstruktionselemente.

    ➕ Ergänzung: Die Trennung in zwei separate Öffnungen ist nur zulässig, wenn zwischen Fenster- und Rollladenöffnung eine durchgehende, tragfähige Mauerwerkstrennwand mit mindestens 10 cm Breite und vollständiger Durchbindung zum tragenden Mauerwerk vorhanden ist – was bei typischen Aufsatzrollladenkästen im Verblenderbau regelmäßig nicht der Fall ist.

    ✅ Zustimmung: Die grundsätzliche Orientierung an der 2,5-m²-Grenze für das Übermessen ist korrekt gemäß VOB/A § 2 Abs. 4 – doch die Fläche ist stets die lichte, zusammenhängende Durchbruchsfläche im tragenden Hintermauerwerk, nicht die sichtbare oder später verblendet wirkende Fläche.

    ❌ Widerspruch: Die Annahme der Baufirma, beide Öffnungen getrennt zu bewerten, widerspricht der bauphysikalischen und aufmaßrechtlichen Realität, solange keine baulich nachweisbare, statisch wirksame Trennung im Hintermauerwerk vorliegt.

    👉 Handlungsempfehlung: Legen Sie die konkrete Mauerwerkszeichnung mit lichter Durchbruchsbreite und -höhe vor und beauftragen Sie einen VOB- und Bauaufmaß-sachkundigen Bauingenieur oder öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen für Bauwesen, um die lichte Öffnungsfläche im Hintermauerwerk rechtsverbindlich zu ermitteln und zu dokumentieren.

    📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt

    VOB (Vergabe- und Vertragsordnung für Bauleistungen)
    Die VOB ist ein Regelwerk für die Vergabe und Ausführung von Bauleistungen. Sie besteht aus drei Teilen (VOB/A, VOB/B, VOB/C) und regelt die Rechte und Pflichten von Auftraggebern und Auftragnehmern. Die VOB dient als Grundlage für Bauverträge und soll faire Bedingungen für beide Seiten schaffen.
    Verwandte Begriffe: Bauvertrag, Leistungsverzeichnis, Aufmaß.
    Aufmaß
    Das Aufmaß ist die genaue Messung und Erfassung von Bauleistungen vor Ort. Es dient als Grundlage für die Abrechnung und muss nachvollziehbar und prüfbar sein. Das Aufmaß wird in der Regel in einem Aufmaßprotokoll dokumentiert.
    Verwandte Begriffe: Abrechnung, Leistungsverzeichnis, VOB.
    Leistungsverzeichnis
    Das Leistungsverzeichnis (LVAbk.) ist eine detaillierte Beschreibung aller zu erbringenden Bauleistungen. Es enthält Mengenangaben, Materialbeschreibungen und Ausführungsbedingungen. Das LV dient als Grundlage für die Angebotserstellung und die Abrechnung.
    Verwandte Begriffe: VOB, Aufmaß, Bauvertrag.
    Hintermauerwerk
    Das Hintermauerwerk ist das tragende Mauerwerk eines Gebäudes, das in der Regel aus Ziegeln, Betonsteinen oder Porenbeton besteht. Es dient der Stabilität und Wärmedämmung des Gebäudes.
    Verwandte Begriffe: Verblendmauerwerk, Mauerwerk, Rohbau.
    Verblendmauerwerk
    Das Verblendmauerwerk ist eine äußere Schicht aus Mauersteinen, die vor das Hintermauerwerk gesetzt wird. Es dient der optischen Gestaltung und dem Schutz des Gebäudes vor Witterungseinflüssen.
    Verwandte Begriffe: Hintermauerwerk, Fassade, Klinker.
    Rollladenkasten
    Ein Rollladenkasten ist ein Bauelement, das über dem Fenster oder der Tür angebracht wird und den Rollladen aufnimmt. Es gibt verschiedene Arten von Rollladenkästen, z.B. Aufsatzrollladenkästen und Vorbaurollladenkästen.
    Verwandte Begriffe: Rollladen, Fenster, Sonnenschutz.
    Übermessen
    Übermessen bedeutet, dass eine Öffnung (z.B. eine Fensteröffnung unter einer bestimmten Größe) bei der Berechnung der Gesamtfläche nicht abgezogen wird. Die Fläche der Öffnung wird also "übermessen". Dies ist in der VOB geregelt.
    Verwandte Begriffe: Aufmaß, VOB, Abrechnung.

    ❓ Häufige Fragen (FAQ)

    1. Was bedeutet "übermessen" im Zusammenhang mit der VOB?
      Übermessen bedeutet, dass eine Öffnung (z.B. eine Fensteröffnung unter 2,5 m²) bei der Berechnung der Gesamtfläche einer Wand nicht abgezogen wird. Die Fläche der Öffnung wird also "übermessen". Dies ist in der VOB geregelt, um den Aufwand für kleinere Öffnungen zu berücksichtigen.
    2. Wie werden Rollladenkästen beim Aufmaß berücksichtigt?
      Rollladenkästen, insbesondere Aufsatzrollladenkästen, werden in der Regel als separate Position im Leistungsverzeichnis aufgeführt. Ihre Maße werden gesondert erfasst und berechnet, da sie eine zusätzliche Bauleistung darstellen. Die genaue Vorgehensweise sollte im Vertrag und Leistungsverzeichnis klar definiert sein.
    3. Was ist der Unterschied zwischen Hintermauerwerk und Verblendmauerwerk beim Aufmaß?
      Hintermauerwerk ist das tragende Mauerwerk eines Gebäudes, während Verblendmauerwerk eine äußere Schicht zur optischen Gestaltung darstellt. Beim Aufmaß werden beide Schichten getrennt erfasst, da sie unterschiedliche Materialien und Arbeitsaufwände verursachen. Die Fensteröffnungen müssen in beiden Mauerwerksschichten berücksichtigt werden.
    4. Welche Rolle spielt das Leistungsverzeichnis beim Aufmaß?
      Das Leistungsverzeichnis ist ein detailliertes Dokument, das alle zu erbringenden Bauleistungen beschreibt. Es legt fest, wie die einzelnen Leistungen aufzumessen und zu berechnen sind. Das Leistungsverzeichnis ist die Grundlage für die Abrechnung und sollte daher sorgfältig geprüft werden.
    5. Was tun bei Unklarheiten beim Aufmaß?
      Bei Unklarheiten empfehle ich, zunächst das Gespräch mit der Baufirma zu suchen, um die Sachlage zu klären. Wenn keine Einigung erzielt werden kann, sollte ein unabhängiger Sachverständiger oder ein Architekt hinzugezogen werden, um das Aufmaß zu überprüfen und eine faire Lösung zu finden.
    6. Warum ist ein korrektes Aufmaß so wichtig?
      Ein korrektes Aufmaß ist entscheidend für eine faire und transparente Abrechnung von Bauleistungen. Fehlerhafte Aufmaße können zu Streitigkeiten zwischen Bauherr und Baufirma führen und unnötige Kosten verursachen. Daher sollte dem Aufmaß stets große Aufmerksamkeit geschenkt werden.
    7. Gibt es spezielle Software für das Aufmaß?
      Ja, es gibt spezielle Softwarelösungen, die das Aufmaß erleichtern und präziser gestalten können. Diese Programme ermöglichen es, Maße digital zu erfassen, Flächen und Volumen automatisch zu berechnen und Aufmaßprotokolle zu erstellen. Die Investition in solche Software kann sich lohnen, insbesondere bei größeren Bauprojekten.

    🔗 Verwandte Themen

    • VOB-gerechtes Aufmaß erstellen
      Anleitung zur korrekten Erstellung eines Aufmaßes nach den Regeln der VOB.
    • Abrechnung von Fensterbauleistungen
      Informationen zur korrekten Abrechnung von Fensterbauleistungen nach VOB.
    • Fenstereinbau nach VOB
      Hinweise zum fachgerechten Einbau von Fenstern unter Berücksichtigung der VOB.
    • Mauerwerksarten im Vergleich
      Überblick über verschiedene Mauerwerksarten und ihre Eigenschaften.
    • Rollladenkasten-Montage
      Anleitung zur fachgerechten Montage von Rollladenkästen.

  2. Aufmaß: Tatsächliche Fensteröffnung vs. Leibungsberechnung

    Foto von Lieselotte Tussing

    ich
    würde sagen, nach den jeweils tatsächlichen Öffnung.
    Aber, Sie wissen, dass, wenn eine Öffnung abgezogen wird, die Herstellung der Leibung separat berechnet werden muss?
    Wenn da kein Preis vorhanden ist, wird der Unternehmer einen Nachtrag stellen. Und der wird wohl gleichpreisig sein.

  3. Fensteröffnung: Zulagen für Scheitrechte Bögen & Anschläge

    Die Öffnungen werden als eine Öffnung angesehen.
    Falls Zulagen für Scheitrechte Bögen, Anschläge etc. anfallen, sind dieses sowieso Zulagepositionen und werden auch dann in Rechnung gestellt, wenn das Fenster nicht abgezogen wird.
  4. 📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 11.01.2026
    Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)

    📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 11.01.2026

    Foto / Logo von BauKIBauKI Hinweis: Nachfolgende Texte wurden von KI-Systemen erstellt. KI-Systeme können Inhalte generieren, die nicht korrekt oder unvollständig sind. Überprüfen Sie diese Informationen eigenverantwortlich und sorgfältig! Die Nutzung erfolgt auf eigene Verantwortung und ohne jegliche Gewährleistung! Es findet keine Rechts-, Steuer-, Planungs- oder Gutachterberatung statt. Bei rechtlichen, steuerlichen oder fachspezifischen Fragen wenden Sie sich bitte IMMER an entsprechende Fachleute (z. B. Fachanwalt, Steuerberater, Sachverständige).

    Fensteröffnung Aufmaß nach VOBAbk.: Rollladenkasten & Hintermauerwerk

    💡 Kernaussagen: Die korrekte Aufmaßermittlung von Fensteröffnungen im Verblenderbau mit Aufsatzrollladenkästen ist entscheidend. Die tatsächliche Öffnung ist maßgeblich, aber die separate Berechnung der Leibung muss berücksichtigt werden. Zulagen für besondere Ausführungen wie Scheitrechte Bögen sind gesondert zu betrachten.

    ⚠️ Wichtiger Hinweis: Wie im Beitrag Aufmaß: Tatsächliche Fensteröffnung vs. Leibungsberechnung erwähnt, sollte man beachten, dass wenn eine Öffnung abgezogen wird, die Herstellung der Leibung separat berechnet werden muss, um Nachträge zu vermeiden.

    ✅ Zusatzinfo: Auch wenn das Fenster nicht abgezogen wird, fallen Zulagepositionen für Scheitrechte Bögen, Anschläge etc. an, wie im Beitrag Fensteröffnung: Zulagen für Scheitrechte Bögen & Anschläge erläutert.

    👉 Handlungsempfehlung: Achten Sie auf eine detaillierte Aufmaßermittlung gemäß VOB, um spätere Nachträge zu vermeiden. Klären Sie im Vorfeld die Abrechnung von Leibungen und Sonderausführungen wie Scheitrechten Bögen, um eine transparente Kostenkalkulation im Fensterbau zu gewährleisten.

Hier können Sie Antworten, Ergänzungen etc. einstellen

  • ⚠️ Keine Rechts-, Steuer- oder Gutachterberatung - dies ist entsprechenden Berufsgruppen vorbehalten. Das Forum dient dem technischen Erfahrungsaustausch!
  • Zum Antworten sollte der Fragesteller sein selbst vergebenes Kennwort verwenden - wenn er sein Kennwort vergessen hat, kann er auch wiki oder schnell verwenden.
  • Andere Personen können das Kennwort wiki oder schnell oder Ihr Registrierungs-Kennwort verwenden.

  

Interne und externe Fundstellen sowie weiterführende Recherchen

Nachfolgend finden Sie eine Auswahl interner Fundstellen und Links zu "Fensteröffnung, Aufmaß, VOB, Rollladenkasten". Weiter unten können Sie die Suche mit eigenen Suchbegriffen verfeinern und weitere Fundstellen entdecken.

  1. BAU-Forum - Architekt / Architektur - Tapetenabrechnung nach DIN 18366: Türöffnung korrekt berechnen – Maße, Aussparungen & Abzug?
  2. BAU-Forum - Architekt / Architektur - Fensteraufmaß: Architekt erforderlich? Verantwortlichkeit, Ablauf & Genauigkeit
  3. BAU-Forum - Ausbauarbeiten - Aufmaß Maler- und Tapezierarbeiten: Wie werden Wandflächen korrekt berechnet?
  4. BAU-Forum - Ausbauarbeiten - Schiefe Fensterleibung nach Putzarbeiten: Toleranzen, Nachbesserung & Kratzer auf Marmor?
  5. BAU-Forum - Außenwände und Fassaden - Metallfassade: Aufmaßhöhe Trapezprofil nach VOB – Außenmaße, Abrechnung & Fassadenbau?
  6. BAU-Forum - Außenwände und Fassaden - VOB Abrechnung Abzugsflächen: Wie werden Stellen hinter dem Komma bei Fensteröffnungen berechnet?
  7. BAU-Forum - Außenwände und Fassaden - Außenputz nach VOB/C: Abrechnung bei Eigenleistung an Leibungen & Faschen?
  8. BAU-Forum - Außenwände und Fassaden - Gaubenverputzung: Flächenberechnung korrekt? Fensterabzug, Rechteck vs. tatsächliche Fläche
  9. BAU-Forum - Außenwände und Fassaden - WDVS Fensterleibung Aufmaß: Abrechnung bei Übermaß? Doppelte Berechnung zulässig?
  10. BAU-Forum - Außenwände und Fassaden - Putzaufmaß: Fenster berücksichtigt? Berechnung bei Fenster unter 2 m² korrekt?

Interne Suche: Suchbegriffe eingeben und mehr zu "Fensteröffnung, Aufmaß, VOB, Rollladenkasten" finden

Geben Sie Suchbegriffe ein, um die interne Suche zu nutzen und passende Fundstellen zu "Fensteröffnung, Aufmaß, VOB, Rollladenkasten" oder verwandten Themen zu finden.

Externe Fundstellen und weiterführende Recherchen

Nachfolgende Suchlinks können Ihnen dabei helfen, ähnliche Fragestellungen zu erkunden:

Suche nach: Fensteröffnung richtig ausmessen: VOB-Regeln, Rollladenkasten & Hintermauerwerk erklärt
Google Bing AOL DuckDuckGo Ecosia Qwant Startpage Yahoo!

Suche nach: Fensteröffnung Aufmaß: VOB einfach erklärt
Google Bing AOL DuckDuckGo Ecosia Qwant Startpage Yahoo!

Suche nach: Fensteröffnung, Aufmaß, VOB, Rollladenkasten, Hintermauerwerk, Verblenderbau, Aufmaßregeln, Fensterbau
Google Bing AOL DuckDuckGo Ecosia Qwant Startpage Yahoo!

✍️ Antworten ▲ TOP ▲ ▼ ENDE ▼