Erschließungskosten: Erschließungsbeitrag & Baunebenkosten (Infrastruktur)

Erschließungskosten - Erschließungsbeitrag, Baunebenkosten...

Erschließungskosten
Bild: Ibrahim Boran / Unsplash

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Erschließungskosten: Definition, Synonyme und Unterschiede einfach erklärt

Erschließungskosten sind die Aufwendungen, die anfallen, um ein Grundstück baureif zu machen und an die öffentlichen Versorgungs- und Entsorgungsnetze anzuschließen.

Erschließungskosten sind die Aufwendungen, die anfallen, um ein Grundstück baureif zu machen und an die öffentlichen Versorgungs- und Entsorgungsnetze anzuschließen. Man unterscheidet zwischen der öffentlichen Erschließung (Bau von Straßen, Gehwegen, Straßenbeleuchtung und öffentlichen Grünflächen) und der privaten Erschließung (Anschlussleitungen von der Grundstücksgrenze bis ins Haus für Wasser, Abwasser, Strom, Gas und Telekommunikation). Die Kosten für die öffentliche Erschließung werden von der Gemeinde meist zu 90 % auf die Anlieger umgelegt (Erschließungsbeitrag), während die Kosten für die Hausanschlüsse vom Bauherrn direkt an die Versorgungsunternehmen gezahlt werden müssen. Diese Kosten können je nach Lage und Entfernung zu den Hauptleitungen mehrere zehntausend Euro betragen und sind ein wesentlicher Bestandteil der Baunebenkosten. Ein Grundstück ohne Erschließung ("Rohbauland") ist deutlich günstiger als erschlossenes Bauland, birgt aber das Risiko unkalkulierbarer Folgekosten. Die Erschließung ist die rechtliche Voraussetzung für die Erteilung einer Baugenehmigung, da gesicherte Wege und Entsorgungswege für die Bewohnbarkeit zwingend erforderlich sind.

Synonyme für "Erschließungskosten"

Erschließungsbeitrag, Baunebenkosten (Infrastruktur), Anschlussgebühren, Netzkosten, Erschließungsgebühr, Infrastrukturkosten, Grundstückskosten (anteilig), Anliegerbeitrag, Versorgungsanschlusskosten, Herstellungsbeitrag

Erschließungskosten: Bedeutungsunterschiede und Abgrenzungen

  • Erschließungskosten sind die Gesamtheit der Gebühren.
  • Erschließungsbeitrag ist der Anteil für öffentliche Straßen und Kanäle.
  • Baunebenkosten ist der übergeordnete Topf für alle Kosten neben dem eigentlichen Bau.
  • Anschlussgebühren werden an Versorger für Strom und Wasser gezahlt.
  • Netzkosten betreffen oft spezifisch die Leitungsführung.
  • Infrastrukturkosten ist der volkswirtschaftliche Begriff.
  • Grundstückskosten beinhalten oft den Kaufpreis "plus" Erschließung.
  • Anliegerbeitrag ist das, was der Nachbar bei Straßensanierung zahlt.
  • Herstellungsbeitrag wird oft für Wasserwerke genutzt.
  • Im Vergleich zum Hausanschluss (die Leitung im eigenen Garten), sind Erschließungskosten oft für die "Anbindung" an das allgemeine Netz fällig.
  • Ein teilerschlossenes Grundstück hat Strom, aber vielleicht kein Gas.
  • Sie unterscheiden sich von den Erschließungszinsen dadurch, dass sie einmalige Investitionen darstellen.
  • Anschlusskosten ist die direkte Gebühr für das "Anklemmen".

Erschließungskosten: Ein Bild sagt mehr als tausend Worte!

Erschließungskosten sind die Aufwendungen, die anfallen, um ein Grundstück baureif zu machen und an die öffentlichen Versorgungs- und Entsorgungsnetze anzuschließen.
Erschließungskosten sind die Aufwendungen, die anfallen, um ein Grundstück baureif zu machen und an die öffentlichen Versorgungs- und Entsorgungsnetze anzuschließen.
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