Immer wieder (div. "Prospekte" hört/liest man, die Baukosten betragen nur xxxx DM je m² (z.B. 2000,- DM/m² für das LBS-Ökohaus). Ich würde nun gerne für mein Bauvorhaben die Baukosten berechnen. Ganz einfach dachte ich. In der Tabellenkalkulation steht alles drin. Geteilt durch die m² und das Ergebnis ist da.
Aber mir kommen da so ein paar Fragen:
1. Nach welcher "Fläche wird gerechnet? . Wohnfläche nach DINAbk. (mit oder ohne Balkon). Zählt ein Spitzgiebel (später als Wohnfläche ausbaubar) auch dazu? Was ist mit dem Keller? Wäre nicht die Grundfläche sinnvoll oder das Volumen oder ... oder ... Und warum nicht die Grundstücksfläche?
2. Und welche Kosten zählen überhaupt dazu? Mit oder ohne Grundstückskosten. Mit oder ohne Architektenkosten? Kosten bis zur Bezugsfertigkeit oder bis zum effektiven Einzug. Mit oder ohne Garten? oder ... oder ... Und was ist mit den Finanzierungskosten? Und die Nebenkosten?
Kurzum, je nach dem welche "Werte" ich im Zähler und Nenner einsetze komme ich auf ganz unterschiedliche Werte. So könnte ich auf 1000 oder auch 3000,- DM je m² kommen. Gibt so was wie eine Berechnungsgrundlage?
Ich Stelle mir vor ALLE mit dem Bauen entstandenen Kosten (ohne Grundstück+Notar) geteilt durch die Grundfläche
Wer hat andere Ideen?
Baukosten pro m² berechnen: Was zählt dazu? Fläche, Wohnfläche, Keller, Grundstückskosten?
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Um die Baukosten pro Quadratmeter korrekt zu berechnen, ist es wichtig, alle relevanten Kostenfaktoren zu berücksichtigen. Ich empfehle, folgende Aspekte zu beachten:
- Fläche: Unterscheiden Sie zwischen Wohnfläche, Nutzfläche, Grundfläche und Grundstücksfläche. Nur die Wohn- und Nutzfläche sind relevant für die Baukosten pro Quadratmeter.
- Kosten: Berücksichtigen Sie neben den reinen Baukosten auch Grundstückskosten, Architektenkosten, Baunebenkosten (Notar, Gebühren), Finanzierungskosten und Kosten für Außenanlagen (Garten).
- Bezugsfertigkeit: Definieren Sie, was "bezugsfertig" bedeutet. Sind Malerarbeiten, Bodenbeläge und Sanitärinstallationen enthalten?
Ich rate dazu, eine detaillierte Kostenaufstellung zu erstellen und diese durch die Wohnfläche zu teilen, um einen realistischen Wert zu erhalten.
👉 Handlungsempfehlung: Holen Sie Angebote von verschiedenen Baufirmen ein und vergleichen Sie diese sorgfältig. Achten Sie auf eine detaillierte Aufschlüsselung der Kosten.
📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt
- Wohnfläche
- Die Wohnfläche ist die Summe der anrechenbaren Grundflächen der Räume, die ausschließlich zu einer Wohnung gehören. Nicht zur Wohnfläche gehören z.B. Kellerräume, Treppenhäuser und Garagen.
Verwandte Begriffe: Nutzfläche, Grundfläche, Grundstücksfläche - Grundfläche
- Die Grundfläche ist die gesamte Fläche eines Gebäudes, einschließlich aller Geschosse und Räume. Sie wird zur Berechnung von Bebauungsdichte und Geschossflächenzahl verwendet.
Verwandte Begriffe: Wohnfläche, Nutzfläche, Grundstücksfläche - Nutzfläche
- Die Nutzfläche umfasst alle Flächen, die für den eigentlichen Zweck eines Gebäudes genutzt werden können, z.B. Büros, Lagerräume oder Produktionsflächen. Sie ist relevant für die Berechnung von Mietpreisen und Betriebskosten.
Verwandte Begriffe: Wohnfläche, Grundfläche, Verkehrsfläche - Baukosten
- Die Baukosten umfassen alle Kosten, die für die Errichtung eines Gebäudes anfallen, einschließlich Materialkosten, Lohnkosten und Baunebenkosten. Sie sind ein wichtiger Faktor bei der Planung und Finanzierung eines Bauprojekts.
Verwandte Begriffe: Baunebenkosten, Grundstückskosten, Finanzierungskosten - Baunebenkosten
- Baunebenkosten sind alle Kosten, die zusätzlich zu den reinen Baukosten anfallen, z.B. Architektenkosten, Gebühren für Baugenehmigungen, Notarkosten und Vermessungskosten. Sie können einen erheblichen Teil der Gesamtkosten ausmachen.
Verwandte Begriffe: Baukosten, Grundstückskosten, Finanzierungskosten - Grundstückskosten
- Die Grundstückskosten sind die Kosten für den Erwerb eines Baugrundstücks. Sie können je nach Lage und Größe des Grundstücks stark variieren und einen erheblichen Teil der Gesamtkosten ausmachen.
Verwandte Begriffe: Baukosten, Baunebenkosten, Erschließungskosten - Architektenkosten
- Die Architektenkosten sind die Kosten für die Planung und Bauleitung durch einen Architekten. Sie werden in der Regel als Prozentsatz der Baukosten berechnet und sind in der Honorarordnung für Architekten und Ingenieure (HOAIAbk.) geregelt.
Verwandte Begriffe: Baukosten, Baunebenkosten, HOAI
❓ Häufige Fragen (FAQ)
- Welche Flächen zählen zur Berechnung der Baukosten pro Quadratmeter?
Zur Berechnung der Baukosten pro Quadratmeter zählen hauptsächlich die Wohnfläche und die Nutzfläche. Die Wohnfläche umfasst alle bewohnbaren Räume innerhalb des Hauses, während die Nutzfläche auch andere nutzbare Bereiche wie Keller oder Garage einschließen kann. Die Grundfläche bezieht sich auf die gesamte Fläche des Gebäudes, während die Grundstücksfläche das gesamte Grundstück umfasst. - Welche Kosten müssen bei der Berechnung der Baukosten berücksichtigt werden?
Bei der Berechnung der Baukosten müssen neben den reinen Baukosten auch Grundstückskosten, Architektenkosten, Baunebenkosten (Notar, Gebühren), Finanzierungskosten und Kosten für Außenanlagen (Garten) berücksichtigt werden. Es ist wichtig, alle diese Kostenfaktoren zu erfassen, um ein realistisches Bild der Gesamtkosten zu erhalten. - Was bedeutet "bezugsfertig" im Zusammenhang mit Baukosten?
"Bezugsfertig" bedeutet, dass das Haus bewohnbar ist und alle wesentlichen Arbeiten abgeschlossen sind. Dies kann jedoch je nach Anbieter variieren. Es ist wichtig, genau zu definieren, welche Leistungen im Preis enthalten sind, z.B. Malerarbeiten, Bodenbeläge, Sanitärinstallationen und Außenanlagen. - Wie kann ich die Baukosten senken?
Es gibt verschiedene Möglichkeiten, die Baukosten zu senken. Dazu gehören die Wahl eines einfachen Grundrisses, die Verwendung kostengünstiger Materialien, der Verzicht auf einen Keller, die Eigenleistung bei bestimmten Arbeiten und der Vergleich von Angeboten verschiedener Baufirmen. - Welche Rolle spielt die Energieeffizienz bei den Baukosten?
Eine hohe Energieeffizienz kann die Baukosten zunächst erhöhen, da energieeffiziente Materialien und Technologien teurer sein können. Langfristig können jedoch durch geringere Heizkosten erhebliche Einsparungen erzielt werden. Zudem gibt es staatliche Förderprogramme für energieeffizientes Bauen. - Wie wirken sich regionale Unterschiede auf die Baukosten aus?
Die Baukosten können je nach Region erheblich variieren. Dies liegt an unterschiedlichen Grundstückspreisen, Lohnkosten und Materialkosten. In Ballungsgebieten sind die Baukosten in der Regel höher als in ländlichen Gebieten. - Was sind Baunebenkosten und wie hoch sind sie?
Baunebenkosten sind alle Kosten, die neben den reinen Baukosten anfallen. Dazu gehören z.B. Architektenkosten, Gebühren für Baugenehmigungen, Notarkosten, Vermessungskosten, Versicherungen und Finanzierungskosten. Die Baunebenkosten können je nach Projekt und Region zwischen 10 und 15 Prozent der Baukosten betragen. - Wie finde ich eine seriöse Baufirma?
Um eine seriöse Baufirma zu finden, sollten Sie Referenzen einholen, Bewertungen lesen, sich über die Qualifikationen und Zertifizierungen informieren und mehrere Angebote vergleichen. Achten Sie auf eine transparente Kostenaufstellung und einen detaillierten Bauvertrag.
🔗 Verwandte Themen
- Baukostenindex
Der Baukostenindex gibt die Entwicklung der Baukosten im Zeitverlauf wieder. - Förderprogramme für Neubau
Überblick über staatliche Förderprogramme für energieeffizientes Bauen. - Baufinanzierung
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Maßnahmen zur Verbesserung der Energieeffizienz eines bestehenden Gebäudes.
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Baukosten: Kostengruppen 300/400 – Was wirklich zählt
Baukosten
für Ihr Einfamilienhaus sind i.d.R. die Kostengruppen 300/400 gemeint. Aber Vorsicht, wie sie schon erkannt haben meint hier so mancher was anderes. Auch Kosten für das Grundstück (nicht Kauf) können / müssen u.U. in den Baukosten aufgeführt werden.
Baukosten sind also die Kosten, die durch die Arbeiten zur Herstellung des Gebäudes entstehen. KEINE Neben-Architetke Sie können die Baukosten in Relation zu anderen Eckwerten Ihres Gebäudes stellen, z.B. Brutto-Rauminhalt, Wohnfläche, Nutzfläche o.ä., das hat aber mit den kosten nichts zu tun. Dient nur der "Vergleichbarkeit" unterschiedlicher Angebote. Nach welcher Flächenberechnung vorgegangen wird, ist nicht immer klar.
Da wird dann aus so manchem günstigen Angebot dann ein teures, weil nicht 2.000,- DM / m² Wohnfläche angegeben waren, sondern 2.000,- DM / m². - also Nutzfläche! Unter manchen Umständen wäre das letztere dann rund 1.5 bis 1.8- Mal so teuer wie das erste - bei gleicher Zahl, erstaunlich nicht?
Am ehesten lassen sich Gebäude vergleichen, deren Flächen nach II. BVAbk. angegeben wurden. Und zwar dann, wenn Wohnflächen und Nutzflächen gesondert angegeben sind. -
Baukosten: 160 m² Haus – Realistische Gesamtkosten
Noch etwas..
ein Haus, dessen reine Baukosten 2.000,- pro m² Nfl. betragen, wird mit Keller, Garage und durchschnittlich großem Grundstück und sagen wir mal 160 m² Wohnfläche rd. 600.000,- DM fertig Kosten. (vorausgesetzt, alles Standard) - ohne Grundstück. -
Baukosten pro m²: Volksverdummung vs. Realität
Das ganze ist doch eine Volksverdummung ...
Das ganze ist doch eine Volksverdummung, genau wie die Angabe des Effektivzinses bei Banken. Ich mußzwar den Effektivzins angeben, aber kein Mensch schreibt vor, wie dieser zu berechnen ist. Leider hält sich dieser ominöse Wert von 2.000,00 DM/m² in den Köpfen vieler Bauherren. Als schlüsselfertiger Preis. Schlüsselfertig? Oder doch nicht schlüsselfertig? was ist schlüsselfertig? Allein hierüber haben wir schon 48 Mal diskutiert. Wir haben auch gerade gegen einen Konkurrenten gerechnet, der warb mit 160 m² Fläche. Nach II. BVAbk. kamen gerade mal 138 m² raus. Und spätestens dann ist jedes Gerede von dieser Summe sinnlos. Und jeder darf werben wie er will. Und der Kunde ist wie immer der dumme ... -
Baukosten: Realistische Berechnung mit Archifee.de
Realistische Baukostenberechnungen finden Sie bei archifee.de
Baukosten unter 2000 DM/m² sind keine Utopie, aber ... Zu genauerern Aussagen kommt man schon wenn man die Kosten m³ umbauter Raum berechnet. -
Baukosten: Brutto-Rauminhalt (BRI) als Vergleichsbasis
BRI
taugt auch nicht immer ☹
Aber die Seiten sind ja enorm gut ... da kann sich die AKNW mal 'ne Scheibe von abschneiden! -
Baukosten: Individuelle Berechnung – Alle Kosten berücksichtigen
Danke, so ähnlich hatte ich es erwartet ...
jeder "rechnet" also wie er will (oder es braucht). Gut dann rechne ich für mich auch so. Ich werde also ALLE Kosten (ohne Grundstück), geteilt durch Haus-Grundfläche rechnen. Da kommt dann sicherlich mehr als 2000/m² raus. Ist dann für den Bauträger vielleicht nicht so günstig, aber das Haus ist eh kein "Schnäppchen". Im Vergleich dazu waren aber die anderen auch nicht wesentlich billiger. Also nochmals Besten Dank an alle Antworten. -
Baukosten: Fokus auf Eigenmittel und Finanzplanung
Baukosten 2000,- pro m² = Volksverdummung? Wichtig ist doch anderes!
Hallo Herr Ostertag,
Ich finde diese ganze Diskussion um die "Baukosten" von 2000,- DM/m² völlig aberwitzig. Aber das ist nun mal so ein Schlagwort, das seit Jahren rumgeistert. Und jeder versucht, das so werbeträchtig wie möglich auszuschlachten.
Um eine vernünftige Kalkulationsgrundlage für unseren Neubau zu bekommen, sind wir so vorgegangen:- Auflistung der zur Verfügung stehenden Eigenmittel (aber nur die wirklich FREI verfügbaren Gelder)
- Ermittlung der maximal tragbaren Belastung, am besten anhand einer Haushalts-Buchführung, die - soweit möglich - alle Einnahmen (aber bitte ohne Sonderzahlungen, Steuervorteile und sonstige Augenwischerei!) und Ausgaben erfasst. Anhand der möglichen Belastung ist dann der max. Darlehensbetrag bestimmbar.
- Definition unserer "Wunschvorstellungen" fürs Haus
- Dann in die erste Runde: mit den Wunschvorstellungen, dem Bebauungsplan und dem Kostenrahmen (den aber um fast 20 % nach unten korrigiert) diverse Anbieter von Fertighäusern/Ausbauhäusern angeschrieben bzw. besucht.
- Nach den Gesprächen und ersten Aussagen Modifikation der Wunschvorstellungen, gleichzeitig auf Grundlage der ersten Entwürfe mit den in Frage kommenden Handwerkern für Ausbaugewerke gesprochen und von denen mal erste Einschätzungen über den Kostenrahmen eingeholt.
Dann wieder zurück zu "Modifikation ... " und nochmal das Ganze, und nochmal, und nochmal, ... bis es endlich passt.
Dann die Kostenplanung nach Gewerken getrennt aufgestellt (z.B. mit Excel). Jede anfallende Rechnung wird nun auch nach Gewerken getrennt erfasst und bietet damit echte Kostenkontrolle. Momentaner Stand: Baukostenüberschreitung von ca. 2,5 % absehbar.
Wichtig ist doch nicht, wieviel DM ich letztendlich pro m² ausgegeben habe. Das einzige was zählt, ist doch: Kann ich meine (ggf. modifizierten) Vorstellungen im gegebenen Kostenrahmen umsetzen und bin ich dann damit zufrieden? Wie sich hier im Forum zeigt, ist es doch auf jeden Fall besser, bei Schnickschnack Abstriche zu machen und auf qualitativ hochwertige Ausführung der Bauleistungen zu achten.
puh, das war wieder ein Monsterbeitrag. Aber musste mal gesagt sein und hilft vielleicht anderen Mitlesern, Fehler zu vermeiden.
Viel Erfolg allen Bauwilligen! -
Baukosten: Vergleichbarkeit vs. tatsächliche Leistungen
Nein nein ...
Nein nein der Kunde muss geschützt werden. Und das bedeutet, damit der Kunde vergleichen kann, dass alle mit den "gleichen Waffen" kämpfen. Dem Kunden wird teilweise suggeriert, dass er für 2.000 DM/m² bauen kann. Nur was und wofür er das bekommt, da scheiden sich die Geister. Was Herr Richter hier aufgestellt hat ist eine Finanzplanung, das hat mit der Frage nicht viel zu tun. Und wenn der Kunde 120 m² haben will für 2.000,- DM/m² bekommt er entweder 120 m² DINAbk. oder 120 m² Wohn-Nutzfläche. Jeder Mieterverein würde schreien, wenn ein Kellerraum mit in die Wohnfläche vermietet würde (zum gleichen Preis versteht sich). Übrigens habe gerade auf der Seite von guj.de die Ausstellung im Hamburger Verlagshaus betrachtet. Mit Querverweis auf livingathome.de/Holzhäuser. Dort spricht man von Wohn-Nutzfläche. mit Preisen von teilweise 1.900,00 DM/m². Welche Wohn-Nutzfläche denn? Ich vergleiche das jetzt einmal für unsere Häuser. Auf DIN bezogen 2.300 DM/m². Auf Wohn-Nutzfläche 1.975,00 DM. Auf Nutzfläche gem WSchVO 1.827,00 DM/m². Sehen Sie jetzt wo die Volksverdummung liegt? -
Wohnfläche: Berechnung nach neuer Berechnungsverordnung
Das mit der Wohnfläche ist so eine Sache!
Mittlerweile habe ja schon einige kapiert, dass es die Wohnflächenberechnung nach DINAbk. 283 nicht mehr gibt. Es gibt immer noch Architekten die das nicht wissen. Die Wohnfläche wird nun nach der zweiten Berechnungsverordnung berechnet. Wenn man sich diese so durchließt und versucht nachzuvollziehen, ist die eigentlich ganz einfach zu verstehen und auch ganz klar. Aber nun komme ich zu Ihrem Kellerraum, Frau Berg: Ich habe selbstverständlich die Grundflächen der Kellerräume auch nie zur Wohnfläche addiert bis mich dann ein Mitarbeiter meiner Kreisbehörde anrief (der gerade die Bewilligung öffentlicher Mittel bearbeite), dass es zu der zweiten Berechnungsverordnung nun eine Praxisausgabe (Buch) gibt, dass wohl hier ganz klare abweichende Aussagen mache. DIeses Buch heißt: Wohnflächenberechnung - Rechtsfragen und Methoden der Wohnflächenberechnung und erscheint im Hubert Wingen Verlag, der Autor heißt Heix, die ISBN 3-8028-0477-5. Ich hatte in dem Fall einen Wohnraum im Kellergeschoss geplant und dadurch wurden alle Kellerräume zur Wohnfläche gezählt. Es ist da schon Vorsicht geboten. Und nun erklären Sie das mal einem Bauherren, der mit der Parole 2000,- DM/m² durch die Büros zieht. (Ich bin ja mal gespannt, wie die Parole lautet, wenn der € kommt, dann ist die Zahl wohl schwerer zu merken - vielleicht hört das dann ja auf *schmunzel*) -
Baukosten: Prestigezahl vs. sinnvolle Planung
Hallo MoRüBe, wir sind uns völlig einig!
Mit meinem Beitrag wollte ich ja nur aufzeigen, was ich von den Geisterzahlen halte - nämlich nix! - und mal einen Anstoß für die Bauwilligen geben, wie's meiner Meinung nach sinnvoll ist.
Natürlich haben Sie recht, dass die Kunden geschützt werden sollen. Aber auch wenn alle die gleiche Berechnungsgrundlage verwenden, ist eine objektive Vergleichbarkeit m.E. immer noch nicht gegeben. (Ausstattung, Qualität, Abwicklung, Termintreue, ...) =>aber dafür haben wir ja's Bauforum 😉
Herr Plecker wird mir sicher zustimmen, dass sinnvoll geplante 100 m² "mehr" sein können als verwinkelte 120 m², auch wenn beide die gleichen Baukosten verursachen.
Die Wohnfläche meines Hauses ist ja keine Prestigezahl, mit der ich meinen Nachbarn (oder vielleichen den Harald?) übertrumpfen muss. Ich muss mich in meinem Haus wohlfühlen, egal ob 100 oder 200 m². -
Baukosten: Atmosphäre, Licht und Materialwahl beachten!
Herr Richter, ich stimme Ihnen zu!
Es kommt nicht nur auf die Grundflächen der Räume an, die eine schöne Atmosphäre zulassen, sondern auch auf viele weitere Kriterien. Ich selber plane mit viel Glas und großen Fenster. Licht ist für das Leben so wichtig. Nun berechnen Sie mal aus Spaß was ein Quadratmeter zweischalige Außenwand kosten und was ein Quadratmeter Holzfenster kostet. Alles Blödsinn, diese 2000,- DM/m² - Aussage. Wenn man wenigestens eine Bandbreite festgeslegt hätte, z.B. 2000 - 2800,- DM/m². Dann kann man besser entscheiden, oder. Ist aber auch nicht die Lösung. -
📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 13.01.2026
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Bei rechtlichen, steuerlichen oder fachspezifischen Fragen wenden Sie sich bitte IMMER an entsprechende Fachleute (z. B. Fachanwalt, Steuerberater, Sachverständige).Baukosten pro m²: Berechnung, Vergleich & Realität
💡 Kernaussagen: Die Diskussion dreht sich um die Frage, wie Baukosten pro Quadratmeter korrekt berechnet werden und welche Faktoren dabei eine Rolle spielen. Es wird kritisiert, dass oft unrealistische Zahlen genannt werden, die zu einer "Volksverdummung" führen. Eine transparente Finanzplanung und die Berücksichtigung individueller Wünsche sind entscheidend. Die neue Berechnungsverordnung für Wohnflächen ist relevant.
⚠️️ Wichtiger Hinweis: Achten Sie auf die Kostengruppen 300/400, um zu verstehen, welche Kosten wirklich in den Baukosten enthalten sind (siehe Baukosten: Kostengruppen 300/400 – Was wirklich zählt).
✅ Zusatzinfo: Die Website archifee.de bietet realistische Baukostenberechnungen basierend auf dem umbauten Raum (siehe Baukosten: Realistische Berechnung mit Archifee.de).
💰 Zusatzinfo: Bei der Kalkulation der Baukosten sollten alle Kosten (ohne Grundstück) berücksichtigt und durch die Haus-Grundfläche geteilt werden, um einen realistischen Wert zu erhalten (siehe Baukosten: Individuelle Berechnung – Alle Kosten berücksichtigen).
👉 Handlungsempfehlung: Erstellen Sie eine detaillierte Finanzplanung, die Ihre Eigenmittel, Einnahmen und Ausgaben berücksichtigt, um einen realistischen Kostenrahmen für Ihren Neubau zu ermitteln (siehe Baukosten: Fokus auf Eigenmittel und Finanzplanung). Beachten Sie, dass die Wohnflächenberechnung nach der neuen Berechnungsverordnung erfolgt (siehe Wohnfläche: Berechnung nach neuer Berechnungsverordnung).
Die Diskussion zeigt, dass die Angabe von Baukosten pro Quadratmeter oft irreführend ist, da viele Faktoren wie die Ausstattung, die Bauweise und die individuellen Wünsche des Bauherrn eine Rolle spielen. Es ist wichtig, sich nicht von unrealistischen Zahlen blenden zu lassen, sondern eine individuelle und transparente Kalkulation durchzuführen. Die Berücksichtigung der Wohnfläche nach der aktuellen Berechnungsverordnung ist dabei unerlässlich. Auch die Atmosphäre, Licht und Materialwahl sollten bei der Planung nicht vernachlässigt werden, wie im Beitrag Baukosten: Atmosphäre, Licht und Materialwahl beachten! betont wird.
Interne und externe Fundstellen sowie weiterführende Recherchen
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