Schimmel in Mietwohnung: Gefälligkeitsgutachten erkennen & Vorgehen bei Sachverständigen-Mängeln?
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Schimmel in Mietwohnung: Gefälligkeitsgutachten erkennen & Vorgehen bei Sachverständigen-Mängeln?

Guten Tag.
Ich bin Mieter einer Wohnung und habe dort deutliche Probleme mit Schimmel. Dieser ist dokumentiert, dazu liegen eindeutige Raumluftproben vor.
Der Vermieter hatte nun einen Sachverständigen (öffentl bestellt und vereidigt) beauftragt, der ein Gutachten erstellen sollte. Ein "normaler" Bauingenieur, sein Kollege, besichtigte die Wohnung, nahm einige Messungen vor, etc.
Das Gutachten aber wurde nun vom vereidigiten und öffentlich bestellten Sachverständigen geschrieben, unterschrieben und mit seinem Stempel versehen.
Dieser Gutachter war selbst nie in der Wohnung und hat sie auch nie gesehen.
Das Gutachten weist große Mängel auf. Der einstige Schimmel wurde ignoriert, die Raumluftergebnisse ebenfalls. Dazu das es Betonwände sind, die Schimmelecke abgelegen und kaum "belüftbar". Vielmehr wird empfohlen oft zu lüften (obwohl wir das bei der Besichtigung eindeutig angegeben haben) und ein Meerschweinchen aus dem Raum zu entfernen, was angeblich bei der Besichtigung im Zimmer war (es war aber gar keines da).
Nebenbei wird kurz erwähnt, der Eigentümer solle vielleicht eine Wärmebrücke nach DINAbk. xxx bearbeiten (das sei wohl derzeit nicht gegeben).
Unser Anwalt sieht das eindeutig.
Ich bin aber verärgert über den Gutachter, möchte ein Gefälligkeitsgutachten nicht ausschließen. Immerhin ist der Auftraggeber und Eigentümer der Wohnung Herr über mehrere tausend Wohnungen! .
Was kann ich gegen den Gutachter machen? Darf er ein Gutachten so schreiben, obwohl das Objekt nie gesehen und offensichtlich einseitig geschrieben?
Danke.
  • Name:
  • togi
  1. Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme
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    Sicherheitshinweise

    🔴 Gefahr: Schimmelbefall kann zu gesundheitlichen Problemen führen. Vermeiden Sie direkten Kontakt mit dem Schimmel und lüften Sie regelmäßig.

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    Ich verstehe, dass Sie als Mieter Bedenken bezüglich der Objektivität des Gutachtens haben. Ein Gefälligkeitsgutachten liegt vor, wenn der Sachverständige im Sinne des Auftraggebers (hier: Vermieter) argumentiert und wesentliche Mängel ignoriert oder verharmlost.

    Anzeichen für ein Gefälligkeitsgutachten:

    • Einseitige Beweisführung: Der Gutachter berücksichtigt nur die Argumente des Vermieters und ignoriert Ihre Einwände und Beweise (z.B. Ihre Raumluftproben).
    • Bagatellisierung des Schimmels: Der Gutachter stellt den Schimmel als harmlos dar, obwohl eindeutige Raumluftproben vorliegen.
    • Falsche Ursachenforschung: Der Gutachter sucht die Ursache des Schimmels primär beim Nutzerverhalten (z.B. falsches Lüften) und ignoriert bauliche Mängel (z.B. Wärmebrücken).
    • Fehlende Objektivität: Der Gutachter ist befangen, z.B. weil er in der Vergangenheit häufig für den Vermieter tätig war.

    🔴 Gefahr: Schimmelbefall in Wohnräumen kann erhebliche gesundheitliche Risiken bergen, insbesondere für Allergiker und Asthmatiker.

    Mögliche Vorgehensweise:

    • Eigenes Gutachten: Beauftragen Sie einen unabhängigen Sachverständigen mit der Erstellung eines Gegengutachtens.
    • Anwaltliche Beratung: Besprechen Sie die Situation mit Ihrem Anwalt. Dieser kann die Erfolgsaussichten einer Klage einschätzen und Sie bei der Durchsetzung Ihrer Rechte unterstützen.
    • Mängelanzeige: Zeigen Sie dem Vermieter die Mängel schriftlich an und fordern Sie ihn zur Beseitigung auf.

    👉 Handlungsempfehlung: Holen Sie sich rechtlichen Rat und beauftragen Sie gegebenenfalls ein Gegengutachten, um Ihre Position zu stärken.

    📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt

    Gefälligkeitsgutachten
    Ein Gutachten, das nicht objektiv und unparteiisch erstellt wurde, sondern die Interessen des Auftraggebers bevorzugt behandelt. Es kann Mängel verharmlosen oder ignorieren, um dem Auftraggeber zu dienen.
    Verwandte Begriffe: Parteigutachten, Gefälligkeit, Objektivität.
    Raumluftprobe
    Eine Analyse der Luft in einem Raum, um die Konzentration von Schadstoffen, wie z.B. Schimmelpilzsporen, zu bestimmen. Sie dient dazu, die Qualität der Raumluft zu beurteilen und gesundheitliche Risiken zu erkennen.
    Verwandte Begriffe: Schimmelanalyse, Luftqualität, Sporenzählung.
    Wärmebrücke
    Ein Bereich in der Gebäudehülle, der eine höhere Wärmeleitfähigkeit aufweist als die umliegenden Bauteile. Dies führt zu einem erhöhten Wärmeverlust und kann die Bildung von Kondenswasser und Schimmel begünstigen.
    Verwandte Begriffe: Kältebrücke, Wärmeisolierung, Kondensation.
    Mängelanzeige
    Eine schriftliche Mitteilung an den Vermieter, in der ein Mangel an der Mietsache (z.B. Schimmelbefall) angezeigt wird. Sie dient dazu, den Vermieter zur Beseitigung des Mangels aufzufordern und die eigenen Rechte als Mieter zu wahren.
    Verwandte Begriffe: Mietminderung, Schadensersatz, Instandsetzung.
    Sachverständiger
    Eine Person mit besonderer Fachkunde und Erfahrung auf einem bestimmten Gebiet, die in der Lage ist, komplexe Sachverhalte zu beurteilen und Gutachten zu erstellen. Sachverständige können gerichtlich oder außergerichtlich tätig werden.
    Verwandte Begriffe: Gutachter, Experte, Fachmann.
    Schimmelbefall
    Das Wachstum von Schimmelpilzen auf Oberflächen oder in der Raumluft. Schimmelbefall kann gesundheitliche Probleme verursachen und Bausubstanz schädigen.
    Verwandte Begriffe: Schimmelpilze, Sporen, Mykotoxine.
    Mietminderung
    Die Reduzierung der Miete aufgrund eines Mangels an der Mietsache (z.B. Schimmelbefall). Die Höhe der Mietminderung richtet sich nach der Schwere des Mangels und der Beeinträchtigung des Wohngebrauchs.
    Verwandte Begriffe: Mangel, Mietrecht, Schadensersatz.

    ❓ Häufige Fragen (FAQ)

    1. Was ist ein Gefälligkeitsgutachten?
      Ein Gefälligkeitsgutachten ist ein Gutachten, das im Sinne des Auftraggebers erstellt wurde und nicht die tatsächliche Situation objektiv darstellt. Es dient dazu, die Interessen des Auftraggebers zu unterstützen, auch wenn dies nicht den Tatsachen entspricht.
    2. Wie erkenne ich ein Gefälligkeitsgutachten?
      Anzeichen für ein Gefälligkeitsgutachten sind einseitige Beweisführung, Bagatellisierung von Mängeln, falsche Ursachenforschung und fehlende Objektivität des Gutachters. Achten Sie darauf, ob der Gutachter Ihre Argumente und Beweise berücksichtigt und ob er die Ursachen des Schimmels objektiv untersucht.
    3. Was kann ich tun, wenn ich ein Gefälligkeitsgutachten vermute?
      Sie können ein Gegengutachten von einem unabhängigen Sachverständigen erstellen lassen. Dieses Gegengutachten kann die Mängel des ersten Gutachtens aufzeigen und Ihre Position stärken. Zudem sollten Sie sich anwaltlich beraten lassen, um Ihre Rechte zu wahren.
    4. Welche Rechte habe ich als Mieter bei Schimmelbefall?
      Als Mieter haben Sie das Recht auf eine mangelfreie Wohnung. Bei Schimmelbefall können Sie den Vermieter zur Beseitigung des Mangels auffordern, die Miete mindern und gegebenenfalls Schadensersatz fordern.
    5. Wie wichtig sind Raumluftproben bei Schimmelbefall?
      Raumluftproben sind wichtig, um die Art und Konzentration der Schimmelpilze in der Luft zu bestimmen. Sie liefern objektive Beweise für den Schimmelbefall und können bei der Ursachenforschung helfen.
    6. Was ist eine Wärmebrücke?
      Eine Wärmebrücke ist ein Bereich in der Gebäudehülle, der eine höhere Wärmeleitfähigkeit aufweist als die umliegenden Bauteile. Dadurch kommt es zu einem erhöhten Wärmeverlust und einer niedrigeren Oberflächentemperatur, was die Bildung von Kondenswasser und Schimmel begünstigen kann.
    7. Wie kann ich den Vermieter zur Beseitigung des Schimmels auffordern?
      Sie sollten dem Vermieter den Schimmelbefall schriftlich anzeigen und ihn zur Beseitigung des Mangels innerhalb einer angemessenen Frist auffordern. Beschreiben Sie den Schimmelbefall genau und legen Sie gegebenenfalls Fotos und Raumluftproben bei.
    8. Was ist ein öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger?
      Ein öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger wurde von einer staatlichen Stelle (z.B. einer Industrie- und Handelskammer) auf seine besondere Sachkunde und persönliche Eignung geprüft und für ein bestimmtes Fachgebiet bestellt. Er ist verpflichtet, seine Gutachten unparteiisch und objektiv zu erstellen.

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      Informationen zu den Rechten und Pflichten von Mietern und Vermietern bei Schimmelbefall.
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    • Gesundheitliche Risiken durch Schimmel
      Informationen über die gesundheitlichen Auswirkungen von Schimmelpilzen.
    • Sachverständigengutachten: Was Sie wissen sollten
      Erklärung der Bedeutung und des Ablaufs von Sachverständigengutachten.

  2. Sachverständiger-Auftrag: Persönliche Aufgabenerfüllung gemäß § 407a ZPO

    Persönliche Aufgabenerfüllung ...
    hierzu sagt § 407a ZPO folgendes:
    (2) Der Sachverständige ist nicht befugt, den Auftrag auf einen anderen zu übertragen. Soweit er sich der Mitarbeit einer anderen Person bedient, hat er diese namhaft zu machen und den Umfang ihrer Tätigkeit anzugeben, falls es sich nicht um Hilfsdienste von untergeordneter Bedeutung handelt.
    MfG
    Yilmaz

  3. Gefälligkeitsgutachten? Beschwerde gegen Sachverständigen einlegen!

    Donnerwetter Yilmaz 🙂
    Ab zur Gestallungskammer und Beschwerde einlegen.
    Der GA gehört aus dem Verkehr gezogen, wenn es denn so war

  4. Privatgutachten: Zivilprozessordnung (ZPO) nicht zwingend bindend

    Ich will
    Euch ja nicht ärgern, aber es handelt sich um ein reines Privatgutachten und da unterliegt der Gutachter nicht den Verfahrensvorschriften der Zivilprozessordnung.
    • Name:
    • M.P.

  5. Sachverständigenordnung (SVO): Gutachten muss persönlich erstattet werden

    Foto von Martin Kempf

    Dann nehmen wir uns die Sachverständigenordnung
    Die IHKs haben ebenfalls Sachverständigenordnungen  -  ich habe bei Google eben als Suchworte "Sachverständigenordnung" und "IHK" eingegeben und da kommt reichlich passendes.
    In meiner SVO der Handwerkskammer finde ich jedenfalls auch die klare Regelung, dass Gutachten persönlich zu erstatten sind. Bei mir heißt es ganz klar: "Der Sachverständige hat das von ihm angeforderte Gutachten höchstpersönlich zu erarbeiten und zu erstatten. Er darf Hilfskräfte nur zur Vorbereitung des Gutachtens und nur insoweit beschäftigen, als er ihre Mitarbeit ordnungsgemäß überwachen kann. "
    Bei den IHKlern dürfte das kaum anders sein. Für mich ganz klar ein Verstoß gegen die SVO eines öbuvAbk. SV und damit ein Fall für jeweilige Bestellkörperschaft (steht auf dem Rundstempel).

  6. Öffentlich bestellter Sachverständiger: Haftung auch bei Privatgutachten?

    Wieso Mark? 🙂
    Ich war mir nicht sicher ob es die Verfahrensvorschriften der ZPO erfüllen muss weil es sich um ein Außergerichtliche Gutachten handelt. (siehe Manfred)
    Da jeder sich SV nennen kann und darf ist das so eine Sache, aber er hat letztentlich sein (öbvAbk.) Siegel drunter und das darf er nicht machen denke ich und schließe mich Mark an.
    Die zuständige Handwerkskammer werden hierzu konkrete Angaben machen.
    MfG
    Yilmaz

  7. Gutachten ablehnen: Rechtsweg bei Mängeln im Privatgutachten

    Ich stimme
    M. Kempf zu.
    Darauf berufen kann sich aber auch nur der Auftraggeber, der Aufgrund des Vertragsverhältnisses Anspruch auf ordnungsgemäßes Gutachten hat.
    Der Gegner  -  hier also Fragesteller  -  kann das Gutachten ja ohnehin ablehnen und den Rechtsweg beschreiten. Dann wird der vom Gericht bestellte Gutachter unter Beachtung des § 407a ZPO ein enstprechendes Gutachten erstellen.
    • Name:
    • M.P.

  8. Mangelhaftes Gutachten: Stempel soll Eindruck erwecken – Inhalt unkorrekt!

    Was perssönlich ärger ist die Tatsache, das der ...
    Was perssönlich ärger ist die Tatsache, das der Gutachter aus meiner Sicht mit dem Stempel Eindruck machen möchte.
    Ich sehe es so das er damit Eindruck erzeugen möchte. Inhaltlich ist das Gutachten völlig unkorrekt. Der DINAbk.-Mangel wird am Rande erwähnt (er empfiehlt man solle ...), die anderen Aussagen sind faktsich falsch.
    Auf die Raumluftergebnisse geht er gar nicht ein, hier empfiehlt er Mediziner zu Rate zu ziehen.
    Aus seiner Sicht ist aus Bauphysik. Gründen nichts eerforderlich (die Feuchtigkeitsmessungen sind OK)  -  der Mieter ist aan allem schuld.
    Und er setzt seinen Stempel alss öbuvAbk. Sachverständiger darunter, obwohl er nie vor Ort war!

  9. Öbuv Sachverständiger: Haftung für Gefälligkeitsgutachten & Schadensersatz

    Auch ein Privat Gutachter der öbuvAbk. Sachverständiger ist, ...
    Auch ein Privat Gutachter der öbuv Sachverständiger ist, muss wissen, dass sein Gutachten auch anderen vorgelegt wird, welche sich hier rauf verlassen können müssen.
    Gefälligkeitsgutachten oder sonst was ist natürlich untersagt und kann zu Schadensersatzansprüchen gegen den SV führen.
    Zu Recht.
    Wäre dieses nicht so, bräuchten wir das Prozedere der öbuv Sachverständigen nicht, außer vielleicht für Gerichtlicher Fälle.
    Eindeutiger Verstoß gegen die Sachverständigen VO
  10. 📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 15.01.2026
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    📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 15.01.2026

    Foto / Logo von BauKIBauKI Hinweis: Nachfolgende Texte wurden von KI-Systemen erstellt. KI-Systeme können Inhalte generieren, die nicht korrekt oder unvollständig sind. Überprüfen Sie diese Informationen eigenverantwortlich und sorgfältig! Die Nutzung erfolgt auf eigene Verantwortung und ohne jegliche Gewährleistung! Es findet keine Rechts-, Steuer-, Planungs- oder Gutachterberatung statt. Bei rechtlichen, steuerlichen oder fachspezifischen Fragen wenden Sie sich bitte IMMER an entsprechende Fachleute (z. B. Fachanwalt, Steuerberater, Sachverständige).

    Schimmel in Mietwohnung: Gefälligkeitsgutachten erkennen und richtig reagieren

    💡 Kernaussagen: Die Diskussion dreht sich um die Erkennung von Gefälligkeitsgutachten bei Schimmelbefall in Mietwohnungen. Ein wichtiger Punkt ist die persönliche Aufgabenerfüllung des Sachverständigen gemäß § 407a ZPO, wie in Sachverständiger-Auftrag: Persönliche Aufgabenerfüllung gemäß § 407a ZPO erläutert. Es wird diskutiert, ob ein Privatgutachten den gleichen Anforderungen wie ein Gerichtsgutachten entsprechen muss und welche Konsequenzen ein mangelhaftes Gutachten haben kann. Die Möglichkeit, ein Gutachten abzulehnen und den Rechtsweg zu beschreiten, wird ebenfalls thematisiert.

    ⚠️️ Wichtiger Hinweis: Ein öffentlich bestellter und vereidigter (öbuv) Sachverständiger haftet auch bei Privatgutachten für Fehler und Gefälligkeitsgutachten, wie im Beitrag Öbuv Sachverständiger: Haftung für Gefälligkeitsgutachten & Schadensersatz betont wird. Dies kann zu Schadensersatzansprüchen führen.

    ✅ Zusatzinfo: Auch wenn die Zivilprozessordnung (ZPO) bei Privatgutachten nicht zwingend bindend ist (siehe Privatgutachten: Zivilprozessordnung (ZPO) nicht zwingend bindend), können Sachverständigenordnungen (SVO) der IHKs oder Handwerkskammern eine persönliche Erstattung des Gutachtens vorschreiben, wie in Sachverständigenordnung (SVO): Gutachten muss persönlich erstattet werden ausgeführt wird.

    🔴 Kritisch/Risiko: Ein Gutachten, das den Eindruck erwecken soll, aber inhaltlich unkorrekt ist, kann problematisch sein. Wie in Mangelhaftes Gutachten: Stempel soll Eindruck erwecken – Inhalt unkorrekt! beschrieben, sollte man auf die fachliche Richtigkeit und Vollständigkeit achten, insbesondere im Hinblick auf Raumluftergebnisse und DINAbk.-Mängel.

    👉 Handlungsempfehlung: Bei Verdacht auf ein Gefälligkeitsgutachten sollte man Beschwerde gegen den Sachverständigen einlegen (siehe Gefälligkeitsgutachten? Beschwerde gegen Sachverständigen einlegen!) und gegebenenfalls den Rechtsweg beschreiten, um ein gerichtliches Gutachten zu erhalten. Der Auftraggeber hat das Recht, ein mangelhaftes Gutachten abzulehnen (siehe Gutachten ablehnen: Rechtsweg bei Mängeln im Privatgutachten).

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