Grobe Werteinschätzung e. Doppelhaushälfte BJ '65
BAU-Forum: Modernisierung / Sanierung / Bauschäden

Grobe Werteinschätzung e. Doppelhaushälfte BJ '65

Hallo,
wir ziehen in Erwägung eine Doppelhaushälfte mit ca. 350 m² Grund in der Nähe von München zu kaufen. Bevor wir uns allerdings in Kosten stürzen und den Wert des in Frage kommende Objekt von einem Gutachter einschätzen lassen, möchten wir uns ein grobes Bild vom Wert und den Folgekosten machen. Wir würden uns sehr freuen, wenn Teilnehmer dieses Forums uns dabei unterstützen könnten.
Die Daten:
Bei fraglichem Objekt handelt es sich um eine Doppelhaushälfte BJ '65 die auf einem Grundstück mit ca. 350 m² steht. Das Grundstück hat no Ausrichtung, die mögliche GFZAbk. liegt bei 0,5 der dazugehörige Bodenrichtwert liegt bei 540 €.
Das Objekt wurde in Gasbeton-Fertigteile-Bauweise erstellt. Die Wohnfläche liegt bei ca. 100 m², das Objekt ist mit einem niedrigen Keller (2,10 m) voll unterkellert. Das Dachgeschoss ist weder ausgebaut noch isoliert. Die GFZ liegt bei 0,4. Das Bauamt errechnete mir hierzu einen Bodenrichtwert in Höhe von 490,- €.
Die Doppelhaushälfte wurde seit '66 nicht saniert. '91 wurde eine neue Öl-ZHAbk. montiert. Bei Kauf würden wir das Objekt vollständig sanieren. Der von Handwerkern geschätzte Sanierungsaufwand liegt bei ca. 100 T€. Unterstellen wir einmal, dass keine gravierenden Bauschäden vorliegen, was aber von einem Gutachter vor dem Kauf noch überprüft werden muss.
Die Frage (n):
Wie geht man die grobe Bewertung eines derartigen Hauses an? Als Grundstück mit abzureißendem Altbestand hätte es einen geschätzten Wert von ca. 189 T€ abzüglich Abrisskosten?
Wir wollen aber das Haus sanieren  -  wie ermittelt sich der Wert des Objektes? Grundstückswert bei GFZ 0,4 (172 T€) zuzüglich Neuwert des Hauses abzüglich Sanierungskosten?
Wer kann uns mit unverbindlichen Erfahrungswerten weiterhelfen?
Vielen Dank und viele Grüße an dieses interessante Forum
B. Schneider
  • Name:
  • Bernd Schneider
  1. Markt analysieren

    Schauen Sie sich am Besten in der Gegend wo sie kaufen wollen mal um  -  gibt es vergleichbare Objekte in ähnlicher Lage  -  was kosten diese? Welchen haben einen vergleichbaren Zustand?
    Nutzen Sie Immobilienportale oder Anzeigen in der Zeit.
    Wenn Sie was vergleichbares gefunden haben, dann können Sie Ihre Sanierungskosten abziehen und dann haben Sie in etwa einen Wert für das Haus.
    Viel Erfolg
  2. Hallo Herr Heumüller, vielen Dank für Ihre Antwort ...

    Hallo Herr Heumüller,
    vielen Dank für Ihre Antwort. Selbstverständlich haben wir schon über diverse Immobilienportale gesucht und vergleichbare Immobilien gefunden. Viele dieser günstigen und sanierungsbedürftigen Immobilien stehen jedoch sehr lange zum Verkauf und werden häufig weit unter Angebotspreis verkauft. Dies erschwert dann doch die Werteinschätzung auf der Basis der Angebote.
    Viele Grüße
    Bernd Schneider
  3. Bewertung Doppelhaushälfte

    Wenn Sie in der Untersuchung des betreffenden Objektes schon so weit vorangekommen sind, möchte ich Ihnen empfehlen, falls Sie entsprechendes Interesse am Erwerb der Doppelhaushälfte haben, sich kompetent und unabhängig bzgl. des Sachwertes, der Investitionskosten, des Marktwertes und insbesondere zu einer notwendigen Sanierung (auch insbesondere bzgl. der EnEVAbk.) beraten zu lassen.
    Diese Beratung und Bewertung Ihres Kaufobjektes ist allerdings kostenpflichtig.
    Ohne Kenntnis des konkreten Objektes (auch durch Objektbegutachtung) kann Ihnen niemand einen verlässlichen auch nicht näherungsweisen Wert Ihrer Immobilie angeben.
    Hinweis:
    Angebotspreise anderer Objekte sind keine Vergleichsgrundlage für den tatsächlichen Wert und den damit zu erzielenden Kaufpreis (Marktwert) eines konkreten Objektes.
    und
    Handwerkerangebote sollten nicht, insbesondere wenn planungsrelevante Erfordernisse bestehen, als verbindlicher Kostenrahmen für Modernisierungen und Sanierungen angesehen werden, da bspw. Erfordernisse von Verordnungen oftmals nicht oder nicht entsprechend berücksichtigt sind.
    Entsprechende Dienstleistungen erhalten Sie von Baufachleuten (bspw. Architekten).
    MfG
    Ralph Kaiser

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