Kamin/Schornstein in Wohnung entfernen: Kosten, Genehmigung & Risiken?
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Kamin/Schornstein in Wohnung entfernen: Kosten, Genehmigung & Risiken?

Hallo, wir möchten uns eine Wohnung kaufen, haben sie uns auch schon angeschaut und dazu hätte ich eine Frage. vorab paar Daten zu der Wohnung:
  • es ist ein Mehrfamilienhaus (11 Parteien)

und zwar ist in der Küche ein Schornstein der schon lange nicht mehr genutzt wird. meine Frage ist ob ich den abtragen (lassen) kann oder geht es nicht. danke schon mal im Voraus.

freundliche Grüße

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    Sicherheitshinweise

    🔴 Kritisch: Statische Prüfung durch zertifizierten Fachmann erforderlich.

    🔴 Kritisch: Asbestuntersuchung vor Beginn der Arbeiten durchführen lassen.

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    Um einen Kamin oder Schornstein in einer Wohnung zu entfernen, sind einige wichtige Punkte zu beachten. Ich empfehle, folgende Aspekte zu berücksichtigen:

    • Statik: Die Entfernung eines Kamins kann die Statik des Gebäudes beeinflussen. Eine statische Berechnung durch einen Fachmann ist unerlässlich.
    • Baurechtliche Genehmigung: In den meisten Fällen ist eine Genehmigung der zuständigen Baubehörde erforderlich. Informieren Sie sich vorab über die lokalen Bestimmungen.
    • Kosten: Die Kosten für den Ausbau variieren je nach Aufwand und Region. Holen Sie mehrere Angebote von Fachfirmen ein.
    • Asbest: Bei älteren Kaminen besteht die Möglichkeit, dass asbesthaltige Materialien verbaut wurden. Eine Untersuchung auf Asbest ist ratsam.
    • Schornsteinquerschnitt: Der Schornsteinquerschnitt könnte für andere Wohneinheiten relevant sein. Klären Sie, ob andere Parteien den Schornstein noch nutzen.

    🔴 Gefahr: Unsachgemäße Entfernung kann die Bausubstanz gefährden und zu Einsturz führen.

    👉 Handlungsempfehlung: Lassen Sie die geplante Entfernung von einem Architekten oder Bauingenieur prüfen und holen Sie eine Genehmigung der Baubehörde ein.

    📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt

    Schornstein
    Ein Schornstein ist ein senkrechter Kanal, der Rauchgase von Feuerstätten ins Freie leitet. Er besteht aus feuerfesten Materialien und muss bestimmte baurechtliche Anforderungen erfüllen.
    Verwandte Begriffe: Kamin, Abgasleitung, Rauchrohr.
    Statik
    Die Statik befasst sich mit der Standsicherheit von Bauwerken. Sie berechnet die Kräfte und Spannungen, die auf ein Gebäude wirken, und stellt sicher, dass es diesen Belastungen standhält.
    Verwandte Begriffe: Tragwerk, Lasten, Festigkeit.
    Baurecht
    Das Baurecht umfasst alle Gesetze und Verordnungen, die das Bauen regeln. Es beinhaltet unter anderem Vorschriften zur Baugenehmigung, zum Brandschutz und zur Energieeffizienz.
    Verwandte Begriffe: Bauordnung, Bebauungsplan, Baugenehmigung.
    Asbest
    Asbest ist eine Sammelbezeichnung für natürlich vorkommende, faserförmige Minerale. Asbest war früher ein beliebter Baustoff, ist aber aufgrund seiner gesundheitsschädlichen Wirkung (Krebs) heute verboten.
    Verwandte Begriffe: Faserzement, Mineralwolle, Schadstoffe.
    Baugenehmigung
    Eine Baugenehmigung ist die behördliche Erlaubnis für die Errichtung, Änderung oder Nutzungsänderung eines Gebäudes. Sie wird von der zuständigen Baubehörde erteilt.
    Verwandte Begriffe: Bauantrag, Bauordnung, Bebauungsplan.
    Schornsteinquerschnitt
    Der Schornsteinquerschnitt bezeichnet die Fläche des Schornsteininnenraums. Er muss ausreichend groß sein, um die Rauchgase der angeschlossenen Feuerstätten sicher abzuführen.
    Verwandte Begriffe: Abgasvolumen, Zug, Feuerstätte.
    Mehrfamilienhaus
    Ein Mehrfamilienhaus ist ein Wohngebäude, das mehrere separate Wohneinheiten beherbergt, die von verschiedenen Mietern oder Eigentümern bewohnt werden können.
    Verwandte Begriffe: Wohnhaus, Eigentumswohnung, Mietshaus.

    ❓ Häufige Fragen (FAQ)

    1. Ist für den Ausbau eines Kamins eine Genehmigung erforderlich?
      Ja, in den meisten Fällen ist eine baurechtliche Genehmigung notwendig. Die genauen Bestimmungen variieren je nach Bundesland und Kommune. Informieren Sie sich vorab bei der zuständigen Baubehörde.
    2. Welche Risiken bestehen beim Entfernen eines Kamins?
      Die größten Risiken sind statische Probleme, das Freisetzen von Schadstoffen (z.B. Asbest) und die Beeinträchtigung der Funktion anderer Schornsteinzüge. Eine fachgerechte Planung und Ausführung sind daher unerlässlich.
    3. Wie finde ich einen geeigneten Fachmann für den Kaminausbau?
      Suchen Sie nach Architekten, Bauingenieuren oder spezialisierten Sanierungsfirmen mit Erfahrung im Kaminausbau. Achten Sie auf Zertifizierungen und Referenzen.
    4. Kann ich einen Kamin selbst ausbauen?
      Aufgrund der potenziellen Risiken (Statik, Schadstoffe) ist es dringend davon abzuraten, den Kamin selbst auszubauen. Überlassen Sie die Arbeiten unbedingt einem Fachmann.
    5. Was kostet der Ausbau eines Kamins?
      Die Kosten variieren stark je nach Größe des Kamins, Zugänglichkeit, Material und Region. Holen Sie mehrere Angebote von Fachfirmen ein, um einen Überblick zu bekommen.
    6. Was passiert, wenn ich den Kamin ohne Genehmigung ausbaue?
      Ein Ausbau ohne Genehmigung kann zu hohen Bußgeldern und der Anordnung des Rückbaus führen. Zudem riskieren Sie statische Probleme und gesundheitliche Gefahren.
    7. Muss ich den Kaminausbau dem Vermieter melden?
      Wenn Sie Mieter sind, müssen Sie den Kaminausbau unbedingt mit Ihrem Vermieter abstimmen und dessen Zustimmung einholen.
    8. Wie lange dauert der Ausbau eines Kamins?
      Die Dauer hängt von der Größe und Komplexität des Kamins ab. In der Regel dauert der Ausbau mehrere Tage bis Wochen.

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  2. Schornstein-Eigentum: Gemeinschaftseigentum – Was bedeutet das?

    Die entscheidende Frage ist ...
    Die entscheidende Frage ist wem gehört der Schornstein? Gemeinschaftseigentum?

    Dann natürlich: so ein Teil fängt ja meist irgendwo an und hört irgendwo auf. Bei einem Mehrfamilienhaus (MFH) ist es also sehr wahrscheinlich, dass andere Eigentümer direkt davon betroffen sind ...

  3. Gemeinschaftskamin stillgelegt: Umrüstung auf Gas – Details

    Ja es ist ein gemeinschaftskamin der ...
    Ja es ist ein gemeinschaftskamin der aber von keinem benutzt wird da die anderen alle auf Gas umgerüstet haben und der Schornstein dafür im Bad ist. Der Kamin fängt im Keller an und hört im Dachgeschoss auf (5 OGAbk.)

  4. Gemeinschaftseigentum: Zustimmung erforderlich – Kostenfrage!

    Dann ist es vermutlich ...
    Dann ist es vermutlich Gemeinschaftseigentum. Sprich, alle müssen zustimmen. Was bedeuten könnte: komplett weg, also vom Keller bis zum Dach. Frage wie immer: wer bezahlt? Das ist eine lustige Diskussion, die immer wieder vor Gericht endet.

    Ich würde mir das nicht antun wollen ...

  5. Schornstein entfernen ohne Umbauten der Miteigentümer möglich?

    Also heißt es, das es geht? ...
    Also heißt es, das es geht?? Ich wollte wissen ob es machbar wäre ohne das die anderen auch umbauen müssten?

  6. Schornstein-Entfernung: Statik & Auswirkungen auf obere Stockwerke

    Das ist ja das hüpfende Komma ...
    Das ist ja das hüpfende Komma wenn Ihr jetzt im Dritten Stock wohnt, dann kannst du da nicht mal eben den Schornstein rausnehmen. Da muss darüber auch alles weg logischwerweise. Und irgendeiner muss ja auch das Dach dann zumachen. Ich bin ja nun kein Hellseher 😉 Die Informationen kommen ja immer so reichhaltig hier ...

  7. Alternative: Schornstein mit Stahlträger abstützen & verkleiden?

    Kann ich es nicht mit einem ...
    Kann ich es nicht mit einem StahlTräger abstützen und den Schornstein abtragen? Anschließen den Träger mit Gipsplatten verkleiden und drüber kommt dann Putz

  8. Schornstein entfernen: Zustimmung der Mieter zwingend erforderlich!

    egal wie das technisch machbar und ...
    egal wie das technisch machbar und sinnvoll ist (irgendwie geht alles, nur eine Frage des Aufwandes), ohne Zustimmung der anderen Mieter läuft da nichts (außer einer Klage gegen Sie).

  9. WEG-Regeln: Kamin entfernen – Gespräch mit dem Verwalter!

    so geht das nicht..
    ... warum. weil in dem 11 Eigentümerhaus es Regeln gibt. Da es sicherlich einen Verwalter gibt bespreche das erst mal mit ihm, denn der wird dir Antworten das Deine Idee so wahrscheinlich so nicht geht, da der Kamin Gemeinschaftseigentum ist. In Endeffekt wirst du sicher mit der Kaminecke leben müssen.

  10. Schornstein entfernen: Machbarkeit ohne Einsturzgefahr prüfen!

    Ich möchte einfach nur wissen ob ...
    Ich möchte einfach nur wissen ob es bautechnisch überhaupt geht ohne das mir der ganze Schornstein abkracht. Das mit den Eigentümern ist eine andere Sache

  11. Umbau in WEG: Genehmigung vs. bautechnische Machbarkeit!

    ist das so schwer zu verstehen?
    Bautechnisch ist alle möglich, aber genehmigungstechnisch ist es vermutlich unmöglich. Wenn Sie sich eine Wohnung in einer WEGAbk. kaufen können Sie noch lange nicht umbauen wie Sie wollen. Alles geht nach Beschlüssen und Kosten. Also stellen Sie Anträge für die nächste WEG-Versammlung. Sie werden danach so ernüchtert sein und den Tag verfluchen an dem Sie dort Miteigentümer geworden sind.
    • Name:
    • Klaus Kirschner
  12. 📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 13.01.2026
    Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)

    📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 13.01.2026

    Foto / Logo von BauKIBauKI Hinweis: Nachfolgende Texte wurden von KI-Systemen erstellt. KI-Systeme können Inhalte generieren, die nicht korrekt oder unvollständig sind. Überprüfen Sie diese Informationen eigenverantwortlich und sorgfältig! Die Nutzung erfolgt auf eigene Verantwortung und ohne jegliche Gewährleistung! Es findet keine Rechts-, Steuer-, Planungs- oder Gutachterberatung statt. Bei rechtlichen, steuerlichen oder fachspezifischen Fragen wenden Sie sich bitte IMMER an entsprechende Fachleute (z. B. Fachanwalt, Steuerberater, Sachverständige).

    Kamin/Schornstein entfernen in WEGAbk.: Genehmigung, Kosten & Risiken

    💡 Kernaussagen: Die Entfernung eines Kamins/Schornsteins in einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) ist ein komplexes Thema. Zentrale Aspekte sind das Eigentumsverhältnis (Gemeinschaftseigentum?), die Zustimmung der Miteigentümer, bautechnische Machbarkeit und die Einhaltung des Baurechts. Die Kostenfrage spielt ebenfalls eine entscheidende Rolle. Oftmals ist die Zustimmung aller Eigentümer erforderlich, was den Prozess erheblich erschweren kann.

    ⚠️️ Wichtiger Hinweis: Ohne die Zustimmung der anderen Mieter ist die Entfernung des Schornsteins nicht möglich, wie im Beitrag Schornstein entfernen: Zustimmung der Mieter zwingend erforderlich! betont wird. Dies gilt unabhängig von der technischen Machbarkeit.

    ✅ Empfehlung: Klären Sie zunächst das Eigentumsverhältnis des Schornsteins. Ist es Gemeinschaftseigentum, benötigen Sie die Zustimmung aller Eigentümer. Sprechen Sie mit dem Verwalter, um die Vorgehensweise und die WEG-Regeln zu besprechen, wie im Beitrag WEG-Regeln: Kamin entfernen – Gespräch mit dem Verwalter! geraten wird.

    🔧 Praktische Umsetzung: Prüfen Sie, ob eine alternative Abstützung des Schornsteins mit einem Stahlträger möglich ist, wie im Beitrag Alternative: Schornstein mit Stahlträger abstützen & verkleiden? vorgeschlagen. Beachten Sie jedoch, dass auch hierfür die Zustimmung der WEG erforderlich ist.

    🔴 Risiko: Unterschätzen Sie nicht den Aufwand und die potenziellen Konflikte innerhalb der WEG. Wie im Beitrag Umbau in WEG: Genehmigung vs. bautechnische Machbarkeit! beschrieben, können Sie nach der WEG-Versammlung ernüchtert sein und den Tag des Wohnungskaufs verfluchen.

    👉 Handlungsempfehlung: Stellen Sie einen formellen Antrag für die nächste WEG-Versammlung, um das Vorhaben zu diskutieren und die notwendigen Beschlüsse zu fassen. Lassen Sie sich im Vorfeld von einem Fachmann (Architekt, Statiker) beraten, um die Machbarkeit und die Kosten zu klären.

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