Haussanierung 1950er: Kostenschätzung für Rohbau, Fassade, Heizung & Elektrik?
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Haussanierung 1950er: Kostenschätzung für Rohbau, Fassade, Heizung & Elektrik?

Guten Morgen zusammen,
nachdem ich einige Zeit mit dem durstöbern dieses guten Forum verbracht habe möchte ich auch eine Frage einstellen. Ich würde gerne ein Haus BJ 1950 kaufen, welches sich im folgenden Zustand befindet:
  • Dach dicht und gut erhalten.
  • EGAbk. Rohbau ca. 100 m²
  • OGAbk. bewohnbar aber niedrige Decken ca. 100 m²
  • DGAbk. ausgebaut mit zwei kleinen Zimmern
  • Keine Nässe im Fundament erkennbar
  • Risse in der Fassade (mehrere bis 1 cm groß)
  • Außenputz ist schlecht
  • Heizkessel 5 Jahre alt

Was ich machen wollte:

  • Untergeschoss ausbauen (Estrich, Verkabelung, Wasser, Heizung ...)
  • Obergeschoss neue Stromverkabelung
  • Neue Fenster (ca. 10 Stück mit jeweils 2 m²)
  • Decke von OG zu DG entfernen (die Wände nat. auch)
  • Neues Bad
  • Neue Treppe zum OG
  • Außenputz neu und Risse fachgerecht dicht machen.

Was ich selbst machen kann bzw. Ich einen Verwandten habe:

  • Fußbodenbeläge
  • Decken
  • Tapeten
  • Streichen
  • Restanschluss Strom
  • Schlitze klopfen
  • Bad fliesen
  • Bad einbauen (EKAbk.-Preise)

Könnt Ihr/Sie mir in etwa einen Richtpreis nennen. Mir ist klar, dass man das je nach Material und Schwierigkeit nicht genau sagen kann. Mir würde aber ein "Mit soviel musst Du mind. rechnen.. " genügen. Es kommt dann drauf an ob ich es kaufe oder lieber neu baue. Allerdings bekommt man ein 1500 m² Grundstück nicht alle Tage ...
Viele Dank + Gruß Frank

  • Name:
  • Frank
  1. Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme
    Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)

    Automatisch generierte KI-Ergänzungen

    Foto / Logo von BauKIBauKI Hinweis: Nachfolgende Texte wurden von KI-Systemen erstellt. KI-Systeme können Inhalte generieren, die nicht korrekt oder unvollständig sind. Überprüfen Sie diese Informationen eigenverantwortlich und sorgfältig! Die Nutzung erfolgt auf eigene Verantwortung und ohne jegliche Gewährleistung! Es findet keine Rechts-, Steuer-, Planungs- oder Gutachterberatung statt. Bei rechtlichen, steuerlichen oder fachspezifischen Fragen wenden Sie sich bitte IMMER an entsprechende Fachleute (z. B. Fachanwalt, Steuerberater, Sachverständige).

    Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme

    Sicherheitshinweise

    🔴 Kritisch: Asbestuntersuchung vor Beginn der Sanierungsarbeiten durchführen lassen.

    🔴 Kritisch: Elektrik von einem Fachbetrieb prüfen und gegebenenfalls erneuern lassen.

    🔴 Kritisch: Statische Prüfung des Hauses durch einen Statiker, insbesondere bei geplanten Änderungen an tragenden Wänden.

    GoogleAI-Analyse

    Ich beurteile die Kostenschätzung für eine Haussanierung aus dem Baujahr 1950 als komplex, da viele Faktoren eine Rolle spielen. Da das Erdgeschoss im Rohbauzustand ist, fallen Kosten für den Ausbau an (Estrich, Fußbodenbeläge, Wände, Decken, Installation von Heizung, Wasser und Elektrik). Im bewohnbaren Obergeschoss sind Renovierungsarbeiten (Tapeten, Streichen, eventuell Bad) zu berücksichtigen.

    🔴 Gefahr: Bei Häusern dieses Baujahrs ist es wichtig, auf Asbest oder andere Schadstoffe zu achten. Eine Untersuchung vor Beginn der Sanierung ist ratsam.

    Die Fassade sollte auf Risse und den Zustand des Außenputzes geprüft werden. Eine Erneuerung der Fenster kann energetische Vorteile bringen. Der Heizkessel ist wahrscheinlich veraltet und sollte ausgetauscht werden. Die Stromverkabelung entspricht möglicherweise nicht mehr den aktuellen Standards und muss erneuert werden.

    Für eine grobe Kostenschätzung können Sie folgende Bereiche berücksichtigen:

    • Rohbauausbau EGAbk.: 1.000 - 2.000 Euro pro Quadratmeter
    • Fassadensanierung: 100 - 300 Euro pro Quadratmeter
    • Heizungserneuerung: 10.000 - 25.000 Euro
    • Elektrik: 50 - 100 Euro pro Quadratmeter
    • Bad: 5.000 - 15.000 Euro

    👉 Handlungsempfehlung: Holen Sie Angebote von verschiedenen Fachfirmen ein und lassen Sie sich detailliert beraten. Ein Energieberater kann Ihnen bei der Planung der Sanierung helfen und Fördermöglichkeiten aufzeigen.

    📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt

    Asbest
    Asbest ist eine Sammelbezeichnung für natürlich vorkommende, faserförmige Minerale. Aufgrund seiner gesundheitsschädlichen Wirkung ist die Verwendung von Asbest in Deutschland seit 1993 verboten.
    Verwandte Begriffe: Schadstoffe, Faserzement, Sanierung.
    Energieberater
    Ein Energieberater ist ein Experte für Energieeffizienz und erneuerbare Energien. Er berät Hauseigentümer bei der Planung und Durchführung von Sanierungsmaßnahmen.
    Verwandte Begriffe: Energieausweis, KfW, BAFA.
    Fassadensanierung
    Die Fassadensanierung umfasst die Reparatur und Erneuerung der Außenwand eines Gebäudes. Ziel ist es, die Bausubstanz zu erhalten, den Energieverbrauch zu senken und das Erscheinungsbild zu verbessern.
    Verwandte Begriffe: Außenputz, Wärmedämmung, Anstrich.
    KfW
    Die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) ist eine staatliche Förderbank. Sie bietet zinsgünstige Kredite und Zuschüsse für energieeffizientes Bauen und Sanieren.
    Verwandte Begriffe: BAFA, Förderprogramme, Energieeffizienz.
    Rohbau
    Der Rohbau ist der unfertige Zustand eines Gebäudes, bevor der Innenausbau beginnt. Er umfasst die tragenden Wände, Decken und das Dach.
    Verwandte Begriffe: Ausbau, Innenausbau, Tragwerk.
    Estrich
    Estrich ist eine Schicht aus Mörtel oder Gips, die auf den Rohboden aufgebracht wird, um einen ebenen Untergrund für den Fußbodenbelag zu schaffen.
    Verwandte Begriffe: Fußbodenheizung, Bodenbelag, Zementestrich.
    Heizkessel
    Ein Heizkessel ist eine Anlage zur Erzeugung von Wärme durch Verbrennung von Brennstoffen (z.B. Öl, Gas, Holz) oder durch Nutzung erneuerbarer Energien (z.B. Solarthermie, Wärmepumpe).
    Verwandte Begriffe: Heizung, Brennwertkessel, Wärmepumpe.

    ❓ Häufige Fragen (FAQ)

    1. Welche Fördermöglichkeiten gibt es für eine Haussanierung?
      Es gibt verschiedene Förderprogramme von Bund, Ländern und Kommunen für energetische Sanierungen, Heizungserneuerung und altersgerechten Umbau. Informieren Sie sich bei der KfW, dem BAFA oder Ihrer Kommune.
    2. Wie finde ich einen geeigneten Energieberater?
      Energieberater finden Sie über die Energieeffizienz-Expertenliste der Deutschen Energie-Agentur (dena) oder über die Verbraucherzentrale. Achten Sie auf eine Zertifizierung und Referenzen.
    3. Was ist bei der Auswahl der Handwerker zu beachten?
      Holen Sie mehrere Angebote ein, prüfen Sie Referenzen und Qualifikationen der Handwerker. Achten Sie auf eine detaillierte Leistungsbeschreibung und einen verbindlichen Kostenvoranschlag.
    4. Wie lange dauert eine Haussanierung?
      Die Dauer einer Haussanierung hängt vom Umfang der Arbeiten ab. Eine Teilsanierung (z.B. Heizungserneuerung) kann wenige Tage dauern, eine umfassende Sanierung mehrere Monate.
    5. Welche Genehmigungen sind für eine Haussanierung erforderlich?
      Für bestimmte Sanierungsmaßnahmen (z.B. Fassadenänderungen, Anbauten) sind Baugenehmigungen erforderlich. Informieren Sie sich beim Bauamt Ihrer Kommune.
    6. Was ist bei der Entsorgung von alten Baustoffen zu beachten?
      Alte Baustoffe (z.B. Asbest, Dämmstoffe) müssen fachgerecht entsorgt werden. Informieren Sie sich bei Ihrem Entsorgungsunternehmen über die geltenden Vorschriften.
    7. Wie kann ich die Kosten für die Haussanierung senken?
      Führen Sie Eigenleistungen aus (z.B. Malerarbeiten, Bodenbeläge), nutzen Sie Fördermöglichkeiten und vergleichen Sie Angebote.
    8. Was ist bei der Planung der Elektrik zu beachten?
      Planen Sie ausreichend Steckdosen und Lichtschalter ein, berücksichtigen Sie die aktuellen Sicherheitsstandards und lassen Sie die Installation von einem Fachbetrieb durchführen.

    🔗 Verwandte Themen

    • Fördermittel für Altbausanierung
      Überblick über staatliche Zuschüsse und Kredite.
    • Asbestsanierung im Altbau
      Sichere Entfernung und Entsorgung von Asbest.
    • Energetische Sanierung der Fassade
      Dämmung und Erneuerung der Außenwand.
    • Heizungssysteme im Vergleich
      Vor- und Nachteile verschiedener Heizungsarten.
    • Elektroinstallation im Altbau
      Sicherheitsstandards und moderne Technik.

  2. Setzungsrisse prüfen! EnEV bei Sanierung beachten

    hast du auch
    überprüft warum da Risse sind? Setzungsrisse?
    Und hast du auch daran gedacht, dass du beim Umbau dieser Größenordnung die EnEVAbk. beachten musst?
    Hat sich das Haus ein Sachverständiger angeschaut?
    • Name:
    • Herr Man-272-Pfa

  3. Gutachter: Setzungsrisse verschrauben – EnEV beachten!

    danke, zum Teil ...
    Also es sollten sich laut einem Gutachter (vom Makler beauftragt) um Setzungsrisse handeln. Man müsste die Risse von außen irgendwie verschrauben ...
    An die EnEVAbk. habe ich nicht gedacht, danke. Bei den hohen Decken spielt das ja eine größere Rolle.
  4. 📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 14.01.2026
    Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)

    📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 14.01.2026

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    Haussanierung 1950er: Kostenschätzung & wichtige Aspekte

    💡 Kernaussagen: Bei der Sanierung eines Hauses aus den 1950er Jahren sind Setzungsrisse ein wichtiges Thema, das von einem Sachverständigen begutachtet werden sollte. Zudem muss die Einhaltung der Energieeinsparverordnung (EnEVAbk.) berücksichtigt werden, insbesondere bei hohen Decken. Eine umfassende Kostenschätzung für Rohbau, Fassade, Heizung und Elektrik ist unerlässlich, um das Budget realistisch zu planen. Die frühzeitige Einbeziehung eines Gutachters kann unerwartete Kostenfallen vermeiden.

    ⚠️️ Wichtiger Hinweis: Bevor mit der Haussanierung begonnen wird, sollte man unbedingt die Ursache von Rissen klären, wie im Beitrag Setzungsrisse prüfen! EnEV bei Sanierung beachten betont wird. Setzungsrisse können auf strukturelle Probleme hinweisen, die behoben werden müssen, bevor weitere Arbeiten durchgeführt werden.

    💰 Zusatzinfo: Die EnEV spielt eine wesentliche Rolle bei der Altbausanierung, wie im Beitrag Gutachter: Setzungsrisse verschrauben – EnEV beachten! erwähnt. Die energetische Sanierung kann zwar zusätzliche Kosten verursachen, führt aber langfristig zu Energieeinsparungen und einer Wertsteigerung der Immobilie. Es ist ratsam, sich frühzeitig über Fördermöglichkeiten zu informieren.

    👉 Handlungsempfehlung: Es wird empfohlen, vor dem Kauf eines Hauses aus den 1950er Jahren ein unabhängiges Gutachten erstellen zu lassen, um den Zustand des Hauses umfassend zu bewerten und potenzielle Risiken zu identifizieren. Die Ergebnisse des Gutachtens sollten in die Kostenschätzung für die Haussanierung einfließen.

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