Hallo liebes Forum,
wir haben uns entschlossen ein Haus zu bauen da unteranderm die Zinsen sehr günstig sind außerdem haben wir ein passendes Grundstück gefunden welches nicht weit weg von unseren Arbeitsstellen gelegen ist. Nun haben wir bei verschiedenen Baufirmen der Umgebung angefragt ob man uns dort ein Haus baut mit Keller und ausgebautem Wohndachgeschoss für insgesamt vier Personen mit Fußbodenheizung und Holzfenstern.
Als wird dann jetzt die ersten Angebote bekommen haben erschreckten wir uns doch sehr denn so sehr unterschiedlich sind die Preise. Vom billigen zum teuren Angebots sind 9000 € Unterschied zu finden. Kann das sein, dass ein und das gleiche Haus soviel unterschiedlich kostet?
Markus Bergen
Hausbau: 9.000 € Preisunterschied – Ist das realistisch? Angebote vergleichen!
BAU-Forum: Neubau
Hausbau: 9.000 € Preisunterschied – Ist das realistisch? Angebote vergleichen!
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Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme
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Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme
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Ein Preisunterschied von 9.000 € bei Hausbauangeboten ist durchaus möglich und kann verschiedene Ursachen haben. Ich empfehle, die Angebote detailliert zu prüfen und folgende Aspekte zu berücksichtigen:
- Leistungsumfang: Sind alle Leistungen identisch? (Keller, Wohndachgeschoss, Fußbodenheizung, Holzfenster etc.)
- Materialien: Werden die gleichen Materialien verwendet? (Qualität, Hersteller)
- Ausstattung: Gibt es Unterschiede in der Ausstattung (z.B. Sanitär, Elektroinstallation)?
- Eigenleistungen: Sind Eigenleistungen im Angebot enthalten und wie werden diese bewertet?
- Zusatzkosten: Sind alle Nebenkosten (z.B. Baustelleneinrichtung, Genehmigungen) berücksichtigt?
Ich rate dazu, sich Referenzobjekte der Baufirmen anzusehen und mit anderen Bauherren zu sprechen. Ein detaillierter Vergleich der Angebote ist unerlässlich, um die tatsächlichen Kosten und Leistungen zu beurteilen.
👉 Handlungsempfehlung: Fordern Sie eine detaillierte Aufschlüsselung der Angebote an und lassen Sie sich die Unterschiede von einem unabhängigen Bausachverständigen erklären.
📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt
- Keller
- Ein Keller ist ein unterirdischer Raum unter einem Gebäude. Er kann als Lagerraum, Hobbyraum oder Wohnraum genutzt werden.
Verwandte Begriffe: Untergeschoss, Souterrain, Fundament - Wohndachgeschoss
- Ein Wohndachgeschoss ist ein ausgebautes Dachgeschoss, das als Wohnraum genutzt wird. Es muss bestimmte Anforderungen an Dämmung, Belichtung und Raumhöhe erfüllen.
Verwandte Begriffe: Dachausbau, Dachgeschosswohnung, Mansarde - Fußbodenheizung
- Eine Fußbodenheizung ist ein Heizsystem, bei dem Heizrohre oder Heizmatten unter dem Fußboden verlegt werden. Sie sorgt für eine gleichmäßige Wärmeverteilung und hohen Komfort.
Verwandte Begriffe: Flächenheizung, Wandheizung, Niedertemperaturheizung - Holzfenster
- Holzfenster sind Fenster mit Rahmen aus Holz. Sie bieten gute Wärmedämmung, sind langlebig und tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei.
Verwandte Begriffe: Kunststofffenster, Aluminiumfenster, Fensterrahmen - Angebot
- Ein Angebot ist eine verbindliche Erklärung eines Verkäufers, eine Ware oder Dienstleistung zu einem bestimmten Preis zu liefern oder zu erbringen.
Verwandte Begriffe: Kostenvoranschlag, Vertrag, Bestellung - Preisunterschied
- Ein Preisunterschied ist die Differenz zwischen zwei Preisen für die gleiche Ware oder Dienstleistung.
Verwandte Begriffe: Preisspanne, Preisvariation, Wettbewerb - Baufirma
- Eine Baufirma ist ein Unternehmen, das sich auf den Bau von Gebäuden spezialisiert hat. Sie kann sowohl Neubauten als auch Umbauten und Sanierungen durchführen.
Verwandte Begriffe: Bauunternehmen, Generalunternehmer, Handwerksbetrieb
❓ Häufige Fragen (FAQ)
- Warum gibt es so große Preisunterschiede bei Hausbauangeboten?
Preisunterschiede entstehen durch unterschiedliche Leistungsumfänge, Materialien, Ausstattungen, Eigenleistungen und Nebenkosten. Es ist wichtig, die Angebote detailliert zu vergleichen und auf versteckte Kosten zu achten. - Was sollte ich bei der Prüfung von Hausbauangeboten besonders beachten?
Achten Sie auf den Leistungsumfang, die verwendeten Materialien, die Ausstattung, eventuelle Eigenleistungen und die enthaltenen Nebenkosten. Vergleichen Sie die Angebote Punkt für Punkt und lassen Sie sich Unklarheiten erklären. - Wie finde ich eine seriöse Baufirma?
Prüfen Sie Referenzobjekte der Baufirma, sprechen Sie mit anderen Bauherren und holen Sie sich unabhängige Bewertungen ein. Achten Sie auf Zertifizierungen und Mitgliedschaften in Fachverbänden. - Was ist ein Wohndachgeschoss?
Ein Wohndachgeschoss ist ein ausgebautes Dachgeschoss, das als Wohnraum genutzt wird. Es muss bestimmte Anforderungen an Dämmung, Belichtung und Raumhöhe erfüllen. - Welche Vorteile hat eine Fußbodenheizung?
Eine Fußbodenheizung sorgt für eine gleichmäßige Wärmeverteilung, spart Energie und bietet hohen Komfort. Sie ist besonders geeignet für Niedrigenergiehäuser und kann mit verschiedenen Heizsystemen kombiniert werden. - Was sind Holzfenster und welche Vorteile haben sie?
Holzfenster sind Fenster mit Rahmen aus Holz. Sie bieten gute Wärmedämmung, sind langlebig und tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei. Sie müssen jedoch regelmäßig gepflegt werden. - Wie wichtig ist die Bauplanung?
Eine sorgfältige Bauplanung ist entscheidend für den Erfolg des Hausbaus. Sie umfasst die Planung des Grundrisses, die Auswahl der Materialien, die Festlegung des Budgets und die Koordination der Gewerke. - Was sind Nebenkosten beim Hausbau?
Nebenkosten beim Hausbau sind z.B. Kosten für Baustelleneinrichtung, Genehmigungen, Versicherungen, Vermessung und Gutachten. Diese Kosten sollten im Budget berücksichtigt werden.
🔗 Verwandte Themen
- Hausbau Kostenplanung
Erstellung eines detaillierten Kostenplans für den Hausbau. - Vergleich von Baufirmen
Kriterien für die Auswahl einer geeigneten Baufirma. - Finanzierung des Hausbaus
Möglichkeiten zur Finanzierung des Hausbaus (Kredit, Eigenkapital, Fördermittel). - Bauvertrag prüfen
Worauf Sie bei einem Bauvertrag achten sollten. - Bauabnahme
Ablauf und Bedeutung der Bauabnahme.
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Angebotsvergleich: Laien-Einschätzung vs. Fachwissen
ein und das gleiche Haus!
ein und das gleiche Haus?
Woher weißt Du das?
9000 € Unterschied geht doch noch.
Mich haste nicht gefragt, dann wären's 25.000 € Preisunterschied gewesen!
Ich will sagen:
Du = Laie = Keine Ahnung von der angebotenen Leistung
Ich werde die LeichtfertigenSeele nie verstehen ... -
Hausbau Angebot: Identische Ausschreibung entscheidend
Gleiches Haus
Also ich versuch mal zu übersetzen was JDB meint.
Worauf stützen sich die Angebote, auf eine identische Ausschreibung, oder nur auf eine Anfrage Haus mit Keller, Wohndachgeschoss, Fußbodenheizung, Holzfenster geeignet für vier Personen.
Selbst bei einer tatsächlich gleichen Anfrage (Ausschreibung nach LVAbk. und Plänen eines Archie) wäre der Preisunterschied nicht besonders hoch.
Wie groß ist denn das Haus und der günstigste Preis? -
Hausbau: Unklare Anfrage – Große Preisunterschiede?
also
ich auch = Laie *g
aber wenn Sie tatsächlich den "Baufirmen" gesagt haben:
"bietet mir mal ein Haus für 4 Personen mit Keller und ausgebautem Wohndachgeschoss mit Fußbodenheizung und Holzfenstern an"
Dann muss ich sagen wundert es mich doch erheblich das da nur um 9.000 € unterschiedliche Angebote rauskommen -
Preisabsprache unter Baufirmen: Realität oder Verschwörung?
Na ganz einfach ...- die Erklärung, meine ich -.
Die 4 kannten sich und haben ausgewürflet, wer den Auftrag bekommen soll😉.
Frei nach dem Motto: Ach, bei euch war er auch. Was nimmst denn? -
Hausbau: Individualität vs. Katalog – Angebotsvergleich
Es ist einfach so ...
dass ein Haus kein Auto aus dem Katalog ist.
Da gibt es Unterschiede, Sie glauben es gar nicht. Und im Haus-Katalog sieht alles gleich aus.
Sie KÖNNNE (und auch der Fachmann) fast nie ein Haus 1:1 vergleichen. -
Elektroinstallation im Hausbau: Details im Angebotsvergleich
Als Beispiel
Elektro-Installation:
Sind wirklich exakt 1:1 alle Steckdosen, Schalter etc. gleich. Auch gleich viele Sicherungen.
Und welche Hersteller? Sozialweiss oder Alpinweis (kostet heute immerhin gleich viel, war früher unterschiedlich). ST550 oder CD500 nur ein Beispiel von Jung-Hersteller.
Heizung: Gerät eines Markenhersteller. Auch Markenhersteller haben eine Billig-Linie. -
Hausbau Angebote: VOB/DIN als Vergleichsgrundlage ausreichend?
Wir sind bei unseren Anfragen an die verschiedenen ...
Wir sind bei unseren Anfragen an die verschiedenen Firmen davon ausgegangen das alle nach VOB und DINAbk. bauen und wenn die gleichen Normen verwendet werden dann sollte das Ergebnis doch auch gleich werden. Wir haben einen Hausprospekt verwendet in dem ein Grundriss verzeichnet war um den Firmen zu zeigen so soll das Haus aussehen. Auch ist darin eine Liste der Ausführung mit Brennwerttherme, Holzfenster, Fliesen für 20 € und Laminat für 20 € sowie Elektroinstallation Typ Standard. Da ist sicherlich in einer Norm der Standard festgelegt wie viele Steckdosen zu bauen sind. Davon sind wir ausgegangen als wir bei den verschiedenen Firmen in unserem Ort angefragt haben.
Ich glaube auch nicht das man uns betrügen will weil ich bin der Vorsitzende des Schützenvereins und die Herren wissen um wen es sich bei mir handelt. -
Hausbau: Beeinflusst das Amt die Angebotspreise?
Vielleicht
haben sich die Herren von Ihrem hohen Amt nicht beeindrucken lassen? -
Hausbau Angebot: Was bedeutet ein 'guter' Preis?
Preise
Servus,
logisch und alle haben einen "guten" Preis angeboten.
Fragt sich nur für wen der dann gut ist ... -
Hausbau: Lohnkosten und Materialmarge im Angebotsvergleich
Ohne ...
Ihnen nahe zu treten wollen, glaube ich nicht, dass Ihre Stellung beim Schützenverein irgendwelche Auswirkungen auf eine Angebotslegung hat.
Aber nehmen wir mal an, der eine rechnet mit "eigenen" Leutchen und der andere beschäftigt "zugekaufte Fachkräfte", allein im Lohnsektor dürfte dieser Unterschied zu finden sein.
Ferner haben die Firmen oftmals unterschiedliche "Margen" beim Materialeinkauf, der eine bekommt Steinchen mit 20 % Rabatt der andere bekommt 35 %- summieren Sie solche Unterschiede mal auf - 9000 € Angebotsstreuung liegt sehr im normalen Bereich.
Gruß -
Angebotsvergleich Hausbau: Punkt für Punkt prüfen!
Wie haben Sie verglichen?
Mich würde interessieren wie Sie die Angebote der verschiedenen Anbieter miteinander verglichen haben!? Für einen sinnvollen Vergleich sollten Sie die Beschreibungen Punkt für Punkt gegenüberstellen und die Unterschiede bestimmen. Selbst dann gilt die Tatsache das sich der Sinngehalt vieler Positionen dem Laien sowieso nicht erschließt.
Beispiel: "3 Steckdosen pro Raum"
Ergebnis: Wenn Sie Pech haben 1 Steckdose zusammen mit dem Lichtschalter und 1 Doppelsteckdose.
Beispiel: "Malerfertig"
Ergebnis: Hier können Sie noch lange nicht malen. Der Maler muss nämlich i.d.R. alles das ausgleichen was die anderen Gewerke an Kratern und Erhebungen hinterlassen haben bevor er zu Werke gehen kann.
Beispiel: die Formulierung "oder vergleichbar"
Ergebnis: Der Bauträger kann Ihnen hier alles unterjubeln was er will da ja nicht feststeht wer den Vergleich vorzunehmen hat.
Was Ihr Amt angeht: Wähnen Sie Sich nicht zu sicher. Sie wissen nicht wie es in den Büchern des Unternehmers aussieht. Beim Geld hört die Freundschaft (und Loylität zu Majestäten) auf. Um eine Pleite zu vermeiden oder hinauszuzögern hat schon so mancher sein komplettes soziales Umfeld vergräzt. -
Hausbau: 9.000 € Preisunterschied – Akzeptable Differenz?
Also wenn ich die Beiträge richtig deute dann ...
Also wenn ich die Beiträge richtig deute dann können wir froh sein das wir nur 9000 € Unterschied vorgefunden haben. Für mich sind 9000 € zwar keine Summe mit der man leichtfertig umgeht, aber die Tatsache das die Firmen in einem nach ihren Aussagen recht engem Bereich zusammenliegen lässt szumindest vermuten das die Angebote real kalkuliert sind. Natürlich ist mein Amt als Vorsitzender des Schützenvereins (nicht Schützenkönig) überhaupt nicht ausschlaggebend für irgendeinen Einfluss auf die Angebots- und Preisgestaltung. Ich wollte damit nur zum Ausdruck bringen das all die angeschriebenen Firmen wissen wer ich bin und auch wissen das man es sich nicht mit mir verscherzen sollte. -
Hausbau Angebote: 4,5% Unterschied – Punktlandung?
Punktlandung
Hallo Markus,
wenn man einen Verkaufspreis von 200.000 € zugrunde legt, dann sind das schlappe 4,5 % Unterschied. Das würde ich fast als Punktlandung bezeichnen. Das Entscheidende sind aber die Vorgaben, die die Firmen bekommen haben, um kalkulieren zu können. Wenn die meisten Erläuterungen ähnlich sind wie "Elektroinstallation, Typ Standard", dann werden Sie die Angebote in hundert Jahren nicht vergleichen können.
Allerdings ist es doch nie möglich Angebote von Bauträgern nach Standartgrundrissen genau zu vergleichen. Die Frage ist, ob das überhaupt notwendig ist.
Viele Grüße -
Hausbau Angebot: Fake oder Realität?
selbst erschossen!
Fake!
Anfangsverdacht war ja schon da, aber warum gleich so dick nachlegen? -
Hausbau Forum: Troll-Verdacht im Preisvergleich?
Mist
eben wollt ich schreiben "mir trollt es könnte sich hier um einen handeln"
;-) -
📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 16.01.2026
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Hausbau Angebote: 9.000 € Preisunterschied – Was ist realistisch?
💡 Kernaussagen: Ein Preisunterschied von 9.000 € bei Hausbau-Angeboten ist nicht ungewöhnlich, aber ein detaillierter Vergleich ist entscheidend. Achten Sie auf identische Ausschreibungen, um Angebote vergleichbar zu machen. Die Wahl der Materialien und Ausführungsdetails beeinflusst den Preis erheblich. Regionale Unterschiede und die Auslastung der Baufirmen können ebenfalls zu Preisunterschieden führen. Eine transparente Kommunikation mit den Baufirmen ist wichtig, um Missverständnisse zu vermeiden.
⚠️️ Wichtiger Hinweis: Wie im Beitrag Angebotsvergleich Hausbau: Punkt für Punkt prüfen! betont wird, ist ein detaillierter Angebotsvergleich unerlässlich, um versteckte Kosten zu identifizieren.
✅ Zusatzinfo: Standardisierte Bauweisen und Typenhäuser erleichtern den Angebotsvergleich, während individuelle Architektenhäuser mehr Spielraum für Preisunterschiede bieten. Die Berücksichtigung von VOB und DIN Normen ist wichtig, aber nicht immer ausreichend für einen vollständigen Vergleich, wie im Beitrag Hausbau Angebote: VOB/DIN als Vergleichsgrundlage ausreichend? diskutiert wird.
💰 Kosten: Lohnkosten und Materialmargen der Baufirmen können variieren, was sich auf den Endpreis auswirkt. Regionale Unterschiede und die aktuelle Marktsituation beeinflussen die Preisgestaltung zusätzlich, wie im Beitrag Hausbau: Lohnkosten und Materialmarge im Angebotsvergleich erläutert wird.
👉 Handlungsempfehlung: Fordern Sie detaillierte Angebote an und vergleichen Sie diese Punkt für Punkt. Klären Sie Unklarheiten mit den Baufirmen und holen Sie sich gegebenenfalls unabhängige Beratung ein. Achten Sie auf Referenzen und Erfahrungen der Baufirmen, um die Qualität der Ausführung sicherzustellen. Beachten Sie auch den Beitrag Hausbau Angebot: Identische Ausschreibung entscheidend für eine strukturierte Vorgehensweise.
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