Hallo,
ich habe EIN Unternehmen mit den Innen- und Außenputzarbeiten (Innenputzarbeiten, Außenputzarbeiten) zu einem Festpreis beauftragt. Nachdem jetzt mit den Außenputzarbeiten begonnen wurde und bereits die Treppen gefliest wurden, habe ich das beauftragte Unternehmen gefragt, wann die Treppenaugen geputzt werden. Daraufhin habe ich zur Antwort bekommen, dass diese Leistung beim Innenputz nicht enthalten sei, sondern extra auf Regie abgerechnet wird. Mein gesunder Verstand sagt mir, dass ich alle Putzarbeiten beauftragt habe. Der Auftragsnehmer ist anderer Meinung. Gibt es hierzu eine Regelung?
Vielen Dank für Eure Hilfe.
Treppenauge verputzen: Was ist im Festpreis enthalten? Regelung & Vorgehen
BAU-Forum: Innenwände
Treppenauge verputzen: Was ist im Festpreis enthalten? Regelung & Vorgehen
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🔴 Kritisch: Ungeklärte Regiearbeiten können zu erheblichen Mehrkosten führen. Klären Sie alle Details schriftlich, bevor zusätzliche Arbeiten ausgeführt werden.
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Ich verstehe, dass Sie ein Unternehmen mit Innen- und Außenputzarbeiten zu einem Festpreis beauftragt haben und nun Unklarheit besteht, ob das Verputzen des Treppenauges im Festpreis enthalten ist.
Festpreisvereinbarung: Bei einem Festpreisvertrag sind grundsätzlich alle Leistungen, die zur Erreichung des vereinbarten Werks notwendig sind, im Preis enthalten. Das bedeutet, dass das Verputzen des Treppenauges dann im Festpreis enthalten ist, wenn es üblicherweise zu den Putzarbeiten gehört oder im Leistungsverzeichnis explizit aufgeführt ist.
Regiearbeiten: Leistungen, die nicht im Festpreis enthalten sind, werden in der Regel als Regiearbeiten abgerechnet. Hierbei wird der tatsächliche Aufwand (Material und Arbeitszeit) in Rechnung gestellt. Der Auftragnehmer muss Sie jedoch vorab über die Kosten informieren.
🔴 Gefahr: Wenn das Verputzen des Treppenauges nicht im Festpreis enthalten ist und ohne Ihre Zustimmung als Regiearbeit ausgeführt wird, besteht die Gefahr, dass Sie überhöhte Rechnungen erhalten.
👉 Handlungsempfehlung: Klären Sie mit dem Auftragnehmer schriftlich, ob das Verputzen des Treppenauges im Festpreis enthalten ist. Falls nicht, fordern Sie ein Nachtragsangebot mit detaillierter Kostenaufstellung an, bevor die Arbeiten ausgeführt werden.
📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt
- Festpreisvertrag
- Ein Festpreisvertrag ist ein Vertrag, bei dem der Preis für eine bestimmte Leistung im Voraus festgelegt wird. Der Auftragnehmer trägt das Risiko, dass die tatsächlichen Kosten höher sind als der vereinbarte Preis.
Verwandte Begriffe: Werkvertrag, Pauschalvertrag, Einheitspreisvertrag - Regiearbeiten
- Regiearbeiten sind Leistungen, die nicht im Festpreis enthalten sind und nach tatsächlichem Aufwand (Material und Arbeitszeit) abgerechnet werden. Der Auftragnehmer muss den Auftraggeber vorab über die Kosten informieren.
Verwandte Begriffe: Stundenlohnarbeiten, Materialkosten, Arbeitszeitnachweis - Nachtragsangebot
- Ein Nachtragsangebot ist ein Angebot des Auftragnehmers für zusätzliche Leistungen, die nicht im ursprünglichen Vertrag enthalten sind. Es enthält eine detaillierte Aufstellung der Kosten für Material und Arbeitszeit.
Verwandte Begriffe: Änderungsanzeige, Zusatzleistung, Mehrkostenforderung - Leistungsverzeichnis
- Das Leistungsverzeichnis ist eine detaillierte Beschreibung der zu erbringenden Leistungen. Es ist Bestandteil des Bauvertrags und dient als Grundlage für die Preisgestaltung.
Verwandte Begriffe: Baubeschreibung, Detailplanung, Ausführungsplanung - VOB/B
- Die VOB/B (Vergabe- und Vertragsordnung für Bauleistungen, Teil B) sind Allgemeine Vertragsbedingungen für Bauleistungen. Sie werden häufig in Bauverträgen vereinbart und regeln die Rechte und Pflichten von Auftraggeber und Auftragnehmer.
Verwandte Begriffe: BGBAbk., Bauvertrag, Gewährleistung - Treppenauge
- Das Treppenauge ist der freie, meist senkrechte Raum zwischen den Treppenläufen einer Treppe. Es dient der Belichtung und Belüftung des Treppenhauses.
Verwandte Begriffe: Treppenhaus, Treppenlauf, Podest - Innenputz
- Innenputz ist eine Schicht aus Mörtel, die auf die Innenwände eines Gebäudes aufgetragen wird. Er dient der Glättung und Gestaltung der Oberfläche und kann auch wärme- oder schalldämmende Eigenschaften haben.
Verwandte Begriffe: Außenputz, Gipsputz, Kalkputz
❓ Häufige Fragen (FAQ)
- Was bedeutet ein Festpreisvertrag im Bauwesen?
Ein Festpreisvertrag bedeutet, dass der Auftragnehmer eine bestimmte Leistung zu einem im Voraus vereinbarten Preis erbringt. Alle zur Erreichung des Werks notwendigen Leistungen sind in diesem Preis enthalten, sofern nicht anders vereinbart. Nachträgliche Preiserhöhungen sind in der Regel nur bei Änderungen des Leistungsumfangs möglich. - Was sind Regiearbeiten?
Regiearbeiten sind Leistungen, die nicht im Festpreis enthalten sind und nach tatsächlichem Aufwand (Material und Arbeitszeit) abgerechnet werden. Der Auftragnehmer muss den Auftraggeber vorab über die Kosten informieren und dessen Zustimmung einholen. - Wie gehe ich vor, wenn der Auftragnehmer zusätzliche Leistungen ohne Absprache erbringt?
Wenn der Auftragnehmer zusätzliche Leistungen ohne Ihre Zustimmung erbringt, sind Sie grundsätzlich nicht verpflichtet, diese zu bezahlen. Sie sollten den Auftragnehmer schriftlich auffordern, die Arbeiten einzustellen und die Angelegenheit zu klären. Dokumentieren Sie alle Arbeiten und den Schriftverkehr sorgfältig. - Was ist ein Nachtragsangebot?
Ein Nachtragsangebot ist ein Angebot des Auftragnehmers für zusätzliche Leistungen, die nicht im ursprünglichen Vertrag enthalten sind. Es enthält eine detaillierte Aufstellung der Kosten für Material und Arbeitszeit. Sie sollten ein Nachtragsangebot sorgfältig prüfen und erst nach Zustimmung erteilen. - Welche Rolle spielt das Leistungsverzeichnis?
Das Leistungsverzeichnis ist eine detaillierte Beschreibung der zu erbringenden Leistungen. Es ist Bestandteil des Bauvertrags und dient als Grundlage für die Preisgestaltung. Alle im Leistungsverzeichnis aufgeführten Leistungen sind im Festpreis enthalten. - Was passiert, wenn es Streitigkeiten über den Leistungsumfang gibt?
Bei Streitigkeiten über den Leistungsumfang sollten Sie zunächst das Gespräch mit dem Auftragnehmer suchen. Wenn keine Einigung erzielt werden kann, kann eine Mediation oder ein Gutachten eines Sachverständigen helfen. Im schlimmsten Fall muss ein Gericht entscheiden. - Welche Bedeutung hat die VOBAbk./B im Bauvertrag?
Die VOB/B (Vergabe- und Vertragsordnung für Bauleistungen, Teil B) sind Allgemeine Vertragsbedingungen für Bauleistungen. Sie werden häufig in Bauverträgen vereinbart und regeln die Rechte und Pflichten von Auftraggeber und Auftragnehmer. Die VOB/B enthält unter anderem Regelungen zu Nachträgen, Abnahme und Gewährleistung. - Was ist ein Treppenauge?
Das Treppenauge ist der freie, meist senkrechte Raum zwischen den Treppenläufen einer Treppe. Es dient der Belichtung und Belüftung des Treppenhauses und kann gestalterisch unterschiedlich ausgeführt sein. Die Verputzung des Treppenauges gehört in der Regel zu den üblichen Ausbauarbeiten.
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Treppenauge: Putz- oder Spachtelarbeiten? Abgrenzung Wandfläche
Mein gesunder Menschenverstand sagt mir was anders
Ich geh mal davon aus, dass die Firma davon ausgehen durfte, dass im Auftrag die Wandflächen gemeint waren. Ein Treppenauge ist aber keine Wandfläche. Möglicherweise handelt es sich bei den im Treppenauge notwendigen Arbeiten auch gar nicht um Putzarbeiten, sondern um Spachtelarbeiten - noch ein Grund, warum die Firma das als Sonderleistung extra abrechnen will. -
Treppenauge verputzen: Inklusive bei kompletten Putzarbeiten?
Treppenauge verputzen
Warum kann man davon ausgehen, dass nur Wandflächen gemeint sind, wenn ich die kpl. Putzarbeiten an ein Unternehmen vergebe? -
Leistungsumfang Putzarbeiten: Treppenauge üblicherweise enthalten?
Weil Sie sonst vielleicht
auch noch auf die Idee kommen und sich sämtliche Stahlbetondecken von unten Putzen lassen mit der gleichen Begründung. (Sorry, ist nicht bös gemeint, soll nur meine Argumentation verdeutlichen!) Ein Richter würde im Streitfall sicher davon ausgehen, was die Firma als Leistungsumfang üblicherweise hätte erwarten dürfen und da sind m.E. Spachtelarbeiten an Treppenläufen und Podesten nicht enthalten. Ist aber nur meine persönliche Denke. Vielleicht finden Sie aber doch noch jemanden, der es eher wie Sie sieht. -
Innen- und Außenputzarbeiten: Vielen Dank für Ihre Einschätzung!
Auf alle Fälle
vielen Dank für Ihre Meinung. -
Bauvertrag prüfen: Sind Beiputzarbeiten im Festpreis enthalten?
Mal so ganz vorsichtig gefragt Was steht denn ...
Mal so ganz vorsichtig gefragt: Was steht denn im Vertrag? Vielleicht löst ein Blick auf Selbigen ja das Problem? Laut VOBAbk. jedenfalls nicht üblich, Beiputzarbeiten gesondert abzurechnen (wenn die Firma sich sowieso noch im Zuge der Putzarbeiten befindet). Meistens ist der Nachputz im Angebot enthalten, bzw. eine Rechnungsstellung je nach Fall sogar unzulässig. Aber da ja schon ein paar Tage her: gibt's schon eine Lösung? -
Bauvertrag: Innen- und Außenputzarbeiten – Was genau ist vereinbart?
Bauvertrag
Das Ganze trägt den Titel "Bauvertrag" und als Gegenstand des Vertrages steht: "Dem AN wird die Ausführung der Innen- und Außenputzarbeiten (Innenputzarbeiten, Außenputzarbeiten) für das Bauvorhaben ... übertragen". Es wird hier kein Bezug auf die VOBAbk. oder sonstiges genommen. Mehr leider nicht. -
Leistungsbeschreibung Putzarbeiten: Was fehlt im Bauvertrag (VOB/BGB)?
Ist in dem Vertrag keine Leistungsbeschreibung enthalten (Innenwandfläche ...
Ist in dem Vertrag keine Leistungsbeschreibung enthalten (Innenwandfläche xxx m², Eckschutzprofile xxx m, Beiputzarbeiten enthalten, etc.)? Wenn nicht, dann haben sie ein Problem. Soll heißen, sie müssen die Beiputzarbeiten wohl oder übel bezahlen. Sollte bei einem Treppenkopf aber zum Glück nicht die Welt sein, oder (100-200 €)? Damit abfinden und beim nächsten Vertrag auf eine genaue Leistungsbeschreibung (sowie VOB, Gewährleistung nach BGBAbk.) achten. Viel Glück! MfG: -
📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 12.01.2026
Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 12.01.2026
BauKI Hinweis:
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Es findet keine Rechts-, Steuer-, Planungs- oder Gutachterberatung statt.
Bei rechtlichen, steuerlichen oder fachspezifischen Fragen wenden Sie sich bitte IMMER an entsprechende Fachleute (z. B. Fachanwalt, Steuerberater, Sachverständige).Treppenauge verputzen: Festpreis vs. Regiearbeiten – Was gilt?
💡 Kernaussagen: Die Diskussion dreht sich darum, ob das Verputzen eines Treppenauges im Festpreis für Innen- und Außenputzarbeiten enthalten ist. Expertenmeinungen gehen auseinander, ob ein Treppenauge als Wandfläche gilt. Entscheidend ist der genaue Wortlaut des Bauvertrags und ob eine detaillierte Leistungsbeschreibung vorliegt.
⚠️️ Wichtiger Hinweis: Laut dem Beitrag Leistungsbeschreibung Putzarbeiten: Was fehlt im Bauvertrag (VOB/BGB)? kann das Fehlen einer detaillierten Leistungsbeschreibung im Vertrag dazu führen, dass Beiputzarbeiten gesondert bezahlt werden müssen. Es ist ratsam, den Vertrag genau zu prüfen.
✅ Zusatzinfo: Der Beitrag Treppenauge: Putz- oder Spachtelarbeiten? Abgrenzung Wandfläche weist darauf hin, dass es sich bei den Arbeiten im Treppenauge möglicherweise um Spachtelarbeiten und nicht um reine Putzarbeiten handelt, was einen Unterschied in der Abrechnung begründen könnte.
👉 Handlungsempfehlung: Überprüfen Sie Ihren Bauvertrag auf eine detaillierte Leistungsbeschreibung der Innen- und Außenputzarbeiten. Konsultieren Sie bei Unklarheiten einen Baurechtsexperten, um Ihre Rechte und Pflichten gemäß BGB und VOB zu klären. Beachten Sie auch den Hinweis im Beitrag Bauvertrag prüfen: Sind Beiputzarbeiten im Festpreis enthalten? bezüglich der üblichen Abrechnung von Nachputzarbeiten.
Interne und externe Fundstellen sowie weiterführende Recherchen
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