Hallo,
wir haben ein Einfamilienhaus mit einem Architekten geplant. Grundlage für die Planung war ein Architektenvertrag für die Leistungsphasen 1-4 (bis Einreichung Bauantrag), wobei alle nachfolgenden Leistungsphasen einer neuen schriftlichen Beauftragung durch uns bedarf. Die Planung des Hauses ist aus unserer Sicht nicht besonders gut gelaufen (=> man hatte den Eintrug, dass er seine Referenzliste um ein optisch schönes Haus erweitern wollte, dabei aber praktische Aspekte vergessen hat. Die Planung hat sich zu lange hingezogen), sodass wir evtl. die Leistungsphasen 5 ff. nicht bei diesem Architekten in Auftrag geben wollen. Vor ca. 2 Monaten hat er bereits eine Kostenrechnung für das Haus vorgelegt (war so im Vertrag vereinbart), allerdings war zu diesem Zeitpunkt das Haus durch den Architekten noch aufwendiger geplant, wie z.B. versetzte Pultdächer. Für diese aufwendiger Bauform hat er Kosten in Höhe von 249.000 € netto (=289.000 € brutto) abgeschätzt. Da dieser Hausvorschlag viele faule Kompromisse hatte und zudem an vielen Stellen unpraktikable Lösungen im Haus ergaben, wurde das Haus einfacher geplant und wir sind u.a. nun bei einem einfachen Satteldach angekommen. Laut Architekt würde das Haus auch dadurch auch billiger. In dem Bauantrag wurde deswegen ein Betrag von 275.000 € angegeben (ich nehme an, dass hier die Brutto Angabe gefordert sind). Der Bauantrag ist noch nicht genehmigt und wir zögern nun mit der Beauftragung der Leistungsphasen 5 ff bei diesem Architekten, was er auch ahnt.
Inzwischen hat er eine Kostenrechnung für das Haus gesendet, die er als Grundlage für das Architektenhonorar nehmen will. Die Nettokosten liegen nun höher als bei dem ursprünglichen, aufwendigeren Hausvorschlag, nun nämlich bei 260.200 € netto (=300.800 € Brutto).
Ist diese Erhöhung rechtens? Wir haben den Eindruck, dass er er den Preis nur nach oben gesetzt hat, damit er ein höheres Honorar bekommt, da im wahrscheinlich die folgenden Leistungsphasen verloren gehen. Vor drei Wochen war die Kostenschätzung für den Bauantrag immerhin nur 275.000 €.
Gibt es eine rechtliche Grundlage, dass ich für die Berechnung des Architektenhonorars die im Bauantrag angegebenen 275.000 € heranziehe? Oder handelt es sich bei den Kosten im Bauantrag um die Netto Kosten?
Architektenhonorar Leistungsphasen 1-4: Anrechenbare Kosten, Berechnung & Erhöhung?
BAU-Forum: Honorar für Architekten- und Ingenieurleistungen
Architektenhonorar Leistungsphasen 1-4: Anrechenbare Kosten, Berechnung & Erhöhung?
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🔴 Gefahr: Unklare oder fehlende Regelungen im Architektenvertrag können zu Streitigkeiten über das Honorar führen.
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Ich verstehe, dass Sie Fragen zur Berechnung des Architektenhonorars für die Leistungsphasen 1-4 haben. Die anrechenbaren Kosten sind die Grundlage für die Honorarberechnung. Diese werden im Architektenvertrag festgelegt und basieren auf der Kostenschätzung zum Zeitpunkt der Beauftragung.
Grundlage der Berechnung: Das Architektenhonorar richtet sich nach der Honorarordnung für Architekten und Ingenieure (HOAIAbk.). Die HOAI definiert die anrechenbaren Kosten, die Honorarzone und den Leistungsumfang der einzelnen Leistungsphasen.
🔴 Gefahr: Eine nachträgliche Erhöhung des Honorars ist nur unter bestimmten Voraussetzungen zulässig, beispielsweise bei Änderungen des Bauvorhabens, die zu einem erhöhten Planungsaufwand führen. Dies muss jedoch im Architektenvertrag klar geregelt sein.
👉 Handlungsempfehlung: Prüfen Sie Ihren Architektenvertrag genau. Vergleichen Sie die Kostenschätzung im Vertrag mit der tatsächlichen Bausumme. Klären Sie die Gründe für die Honorarerhöhung mit dem Architekten. Bei Unklarheiten empfehle ich, einen Bausachverständigen oder einen Anwalt für Baurecht zu konsultieren.
📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt
- Anrechenbare Kosten
- Die anrechenbaren Kosten sind die Grundlage für die Berechnung des Architektenhonorars. Sie umfassen die Kosten der Baumaßnahme, die der Architekt beeinflusst. Die genaue Definition findet sich in der HOAI. Verwandte Begriffe: HOAI, Architektenhonorar, Baukosten.
- Leistungsphasen (LPAbk.)
- Die Leistungsphasen beschreiben die einzelnen Abschnitte der Architektenleistung von der Grundlagenermittlung bis zur Objektbetreuung. Sie sind in der HOAI definiert und dienen der Strukturierung des Planungsprozesses. Verwandte Begriffe: HOAI, Architektenvertrag, Bauplanung.
- HOAI
- Die Honorarordnung für Architekten und Ingenieure (HOAI) regelt die Honorare für Architekten- und Ingenieurleistungen. Sie ist eine Verordnung des Bundes und dient als Grundlage für die Honorarberechnung. Verwandte Begriffe: Architektenhonorar, anrechenbare Kosten, Leistungsphasen.
- Architektenvertrag
- Der Architektenvertrag ist ein Werkvertrag zwischen Bauherr und Architekt. Er regelt die Leistungen des Architekten, das Honorar und die Zahlungsbedingungen. Ein klar formulierter Vertrag ist wichtig, um Streitigkeiten zu vermeiden. Verwandte Begriffe: HOAI, Leistungsphasen, Honorar.
- Kostenschätzung
- Die Kostenschätzung ist eine erste Einschätzung der Baukosten, die der Architekt im Rahmen der Vorplanung erstellt. Sie dient als Grundlage für die Honorarberechnung und sollte möglichst genau sein. Verwandte Begriffe: Baukosten, anrechenbare Kosten, Honorar.
- Baukosten
- Die Baukosten umfassen alle Kosten, die für die Errichtung eines Gebäudes anfallen, einschließlich Materialkosten, Lohnkosten und Baunebenkosten. Verwandte Begriffe: Kostenschätzung, anrechenbare Kosten, Baunebenkosten.
- Baunebenkosten
- Baunebenkosten sind Kosten, die zusätzlich zu den reinen Baukosten anfallen, wie z.B. Kosten für die Baugenehmigung, Vermessung, Bodengutachten oder Versicherungen. Verwandte Begriffe: Baukosten, Kostenschätzung, anrechenbare Kosten.
❓ Häufige Fragen (FAQ)
- Was sind anrechenbare Kosten beim Architektenhonorar?
Anrechenbare Kosten sind die Grundlage für die Berechnung des Architektenhonorars. Sie umfassen die Kosten für die Baukonstruktion, die technischen Anlagen und die Baunebenkosten, soweit diese vom Architekten beeinflusst werden. Die genaue Definition ist in der HOAI festgelegt. - Wie werden die Leistungsphasen 1-4 definiert?
Die Leistungsphasen 1-4 umfassen die Grundlagenermittlung, die Vorplanung, die Entwurfsplanung und die Genehmigungsplanung. In diesen Phasen werden die grundlegenden Entscheidungen für das Bauvorhaben getroffen und der Bauantrag erstellt. - Was ist die HOAI?
Die Honorarordnung für Architekten und Ingenieure (HOAI) ist eine Verordnung, die die Honorare für Architekten- und Ingenieurleistungen regelt. Sie dient als Grundlage für die Honorarberechnung und soll eine angemessene Vergütung der Leistungen sicherstellen. - Wann darf ein Architekt das Honorar erhöhen?
Eine Honorarerhöhung ist grundsätzlich nur dann zulässig, wenn sich der Leistungsumfang des Architekten ändert oder wenn sich die Baukosten erhöhen. Die Gründe für die Erhöhung müssen nachvollziehbar und vertraglich vereinbart sein. - Was kann ich tun, wenn ich mit der Honorarrechnung des Architekten nicht einverstanden bin?
Wenn Sie mit der Honorarrechnung nicht einverstanden sind, sollten Sie zunächst das Gespräch mit dem Architekten suchen und die Rechnung detailliert prüfen. Bei Unklarheiten können Sie sich an einen Bausachverständigen oder einen Anwalt für Baurecht wenden. - Welche Rolle spielt der Architektenvertrag?
Der Architektenvertrag ist die Grundlage für die Zusammenarbeit zwischen Bauherr und Architekt. Er regelt die Leistungen des Architekten, das Honorar und die Zahlungsbedingungen. Ein klar formulierter Vertrag ist wichtig, um Streitigkeiten zu vermeiden. - Was bedeutet Kostenschätzung?
Die Kostenschätzung ist eine erste Einschätzung der Baukosten, die der Architekt im Rahmen der Vorplanung erstellt. Sie dient als Grundlage für die Honorarberechnung und sollte möglichst genau sein. - Was sind Baunebenkosten?
Baunebenkosten sind Kosten, die zusätzlich zu den reinen Baukosten anfallen, wie z.B. Kosten für die Baugenehmigung, Vermessung, Bodengutachten oder Versicherungen.
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Informationen zur aktuellen HOAI und deren Anwendung bei der Honorarberechnung. - Nachträgliche Honorarerhöhung beim Architekten
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Einsatz eines Bausachverständigen zur Überprüfung der Honorarrechnung des Architekten. - Streitigkeiten mit Architekten lösen
Strategien und Tipps zur Beilegung von Streitigkeiten mit Architekten, z.B. durch Mediation.
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Architektenhonorar: Kosten, Planungsmängel & Bauantrag
ist das so richtig?
1 ihr Architekt hat was geplant, was von ihnen wegen kosten und planmängeln nicht angenommen wurde?
2 ihr Architekt hat hierauf nachgebessert mit Satteldach etc, und hat neue kosten ermittelt, die von ihnen dann akzeptiert wurden? die baueingabe wäre ein Indiz ihrer Übereinstimmung! oder wurden die Kosten nur im Bauantrag angegeben?
3 nun kommt ihr Architekt mit einer Kostenberechnung nach DINAbk. 276? welche Preise geben sie an? Baukosten Nebenkosten etc? bitte Kostengliederung nach DIN 276 verwenden
4 gibt es eine budgetaussage ihrerseits?
5 haben sie den Architekt aufgefordert innerhalb des vorgegebenen kostenrahmens zu bleiben?
irgendwie klingt das eher nach Missstimmung ;-/ -
Architektenplanung: Preisreduktion durch Hausarchitektur!
Antworten auf die Punkte 1-4
zu Punkt 1: Das ist richtig. Uns waren die Kosten zu hoch und wir haben ihn mehrmals aufgefordert, Vorschläge bzgl. der Hausarchitektur zu machen, die auch in einer Preisreduktion enden. Zudem sahen seine ersten Vorschläge zwar von außen gut aus, jedoch hatte seine rein an der Außenoptik orientierte Planung unpraktikable Innenräume zur Folge (z.B. : im Schlafzimmer hatte Probleme einen normalen Schafzimmerschrank aufzustellen, da die Zimmer zu schmal war; Bad mit Oberlichter in 3 bis 3,5 m Höhe direkt über der Dusche => wie bekomme ich sowas sauber und vermeide durch Kondenswasserbildung die Schimmelbildung; seine Antwort: eine Reinigungsdienst beauftragen).
zu Punkt 2. Nachdem wir ihn mehrmals ein Satteldach vorgeschlagen haben, ist unser Architekt dann auch auf die Idee gekommen, dass man die innenarchitektonischen Probleme (siehe obige Beispiele) besser mit einem normalen Satteldach in den Griff bekommt und man auf eine ausgefallen Dacharchitektur verzichten sollte. Zudem würde der Preis auch wesentlich billiger. Einen wirkliche Preisreduktion in € hat er nicht genannt, wollte er aber nach unserer Aufforderung nachholen. Bevor wir den Bauantrag für die Einreichung bei dem Bauamt unterschrieben haben, hat er auf Nachfrage mitgeteilt, dass er nun von Kosten in Höhe von 275.000 € ausgeht und das hier auch eine gewisse Sicherheit bereits enthalten wäre. In dem Bauantrag standen dann auch 275.000 €, wobei ich hier von Bruttokosten ausgegangen bin. Die genaue Auflistung / Berechnung wollte er noch zusenden, was er aber erst nach mehrmaliger Nachfrage ca. 5 Wochen nach Einreichung des Bauantrags getan hat, nun allerdings mit erhöhten Kosten in Höhe von 260.200 € netto (=300.800 € Brutto). Dieser Betrag lag nun höher, als für die erste aufwendigere Planung des Hauses.
zu Punkt 3: er hat eine Berechnung mit dem Programm Allbudget gemacht, in dem er die zu erwartenden Kosten für die einzelne Arbeiten und benötigten Materialen inkl. berechneter Massen zu den entsprechenden Kostengruppen zugeordnet hat. Dies hat er bei seinem ersten Vorschlag und nun auch bei seinem verbesserten Vorschlag so gemacht. Die Art der Berechnung des Architektenhonorars auf Basis der Kostengruppen ist aus meiner Sicht richtig. Was ich nicht richtig finde ist, dass nun seine Kostenschätzung erhöht wurde. Ziel der veränderten Architektur war neben einer besseren Innenarchitektur vor allem eine Preisreduktion!
zu Punkt 4: wir hatten als äußertes Limit 290.000 € angegeben.
zu Punkt 5: wir haben ihn regelmäßig daran erinnert, dass er die Kosten im Blick haben soll und dass die 290.000 € das Limit inkl einer Sicherheit für unvorhersehbare Probleme sind.
Zu dem Punkt Missstimmung: stimmt irgendwie schon. Man fühlt sich verarscht, wenn man die Planung Aufgrund einer notwendigen Kostenreduktion ändert, einem dann die notwendige Kostenreduktion für das Einreichen des Bauantrags auch bestätigt wird und wenn es nun um die Berechnung des Honorars geht, der Architekt nun mit höheren Kosten ankommt. -
Budgetplanung: DIN 276 für Baukosten im Architektenvertrag
streiten langweilt..
letztlich geht das gestreite auf die nerven und die Bauzeit - und aus Sicht eines Architekten auch auf die Qualität der Architektur und Bauausführung!
.--- also besser nochmal nachdenken -- think twice!
wir wissen nun - es gibt ein Budget: 290 t€
wir wissen nicht, was dieses Budget beinhaltet!?
hier die Gliederung nach DINAbk. 276welche kostengruppen (ich vermute 300,400, 700)?
wenn klar ist was Bauherrenseitig gemeint wurde, überprüfe man das, was archiseitig gerechnet wurde. gibt es hier mit Ausnahme des betrages Differenzen? wurden Ansätze nicht kommuniziert? liegen bereits hier mißverständnisse vor?
und wieder 1 => die planerischen Mängel wurden behoben, jedoch im rückblick nur in konstruktiver weise, nicht aus wirtschaftlicher Sicht! im übrigen sind pultdächer nicht ungewöhnlich oder gar architektonische herzeigeobjekte per se! das ist Architektursprache der 70er - das aber nur nebenbei --
und 2 -- sie beantworten nicht, ob die Kosten mit Satteldach nach DIN ermittelt wurden! wurden die Kosten nicht explizit erläutert? es gibt eine breite Spannweite von Ausstattungsdetails, die locker um bis zu 30 bis 50 proz Schwankung beinhalten? also -- wurde vor baueingabe die Kostenplanung fortgeschrieben? vermutlich nein! dann liegt ein planmangel zwei vor -- der Architekt hat die Kosten nicht im Griff (oder im visier!?). die Kosten im Bauantrag schätzt man eher kräftig nach unten, weil die gen. Gebühren ein prozentsatz der Baukosten sind! verbindlich ist diese Zahl nicht - eher ein mosaiksteinchen;-)
dann 3 -- sie beantworten meine Frage nicht mal annähernd:-)
4 -- wann hatten sie "äußerstes" Limit 290 t€ angegeben? warum verlangen sie es nicht jetzt? ich weiß zwar nicht was diese zahlen beinhalten, auf welcher Kostengliederung sie sich verständigen, aber =>> von 300 t€ auf 290 t€ runterzukommen ist kein Thema! das bekommen sie im Zuge einer Skontierung locker hin! auf 275 t€ brutto (kost. Gruppe 300,400, 700:-) zu kommen verlangt nach einer Optimierung von ca. 8 Prozent - auch das sollte einsparbar sein - da müssen sie aber mitarbeiten! hat ihr Haus so ca. 1000 m³ umbauten Raum, sollte das alles nicht sooo schwierig sein
also besser noch mal in sich gehen und Klarheit suchen -- das sollte nach den wenigen Zeilen ihr erklärtes ziel werden! verlassen sie sich nicht auf ihre Emotionen - die trügen oft! -
📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 18.01.2026
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Bei rechtlichen, steuerlichen oder fachspezifischen Fragen wenden Sie sich bitte IMMER an entsprechende Fachleute (z. B. Fachanwalt, Steuerberater, Sachverständige).Architektenhonorar: Anrechenbare Kosten & Honorarerhöhung
💡 Kernaussagen: Die Diskussion dreht sich um die korrekte Berechnung des Architektenhonorars in den Leistungsphasen 1-4, insbesondere im Hinblick auf anrechenbare Kosten und mögliche Honorarerhöhungen. Ein wichtiger Punkt ist die Klärung, ob die Kostenberechnung nach DINAbk. 276 erfolgt und welche Positionen im Budget enthalten sind. Die Kommunikation zwischen Bauherr und Architekt spielt eine entscheidende Rolle, um Missverständnisse und Streitigkeiten zu vermeiden. Eine transparente Kostenplanung und eine detaillierte Leistungsbeschreibung im Architektenvertrag sind essenziell.
⚠️️ Wichtiger Hinweis: Im Beitrag Architektenhonorar: Kosten, Planungsmängel & Bauantrag wird auf mögliche Missstimmungen hingewiesen, die durch unklare Kostenberechnungen entstehen können. Es ist ratsam, frühzeitig alle Kostenpunkte zu besprechen und schriftlich festzuhalten.
✅ Zusatzinfo: Der Beitrag Architektenplanung: Preisreduktion durch Hausarchitektur! zeigt, dass eine Anpassung der Hausarchitektur zu einer Preisreduktion führen kann. Es ist wichtig, die eigenen Budgetvorstellungen klar zu kommunizieren und gemeinsam mit dem Architekten nach kostengünstigen Lösungen zu suchen.
💰 Zusatzinfo: Das Budget von 290.000 € sollte alle relevanten Kosten gemäß DIN 276 beinhalten, wie im Beitrag Budgetplanung: DIN 276 für Baukosten im Architektenvertrag erläutert wird. Eine detaillierte Aufschlüsselung der Kosten ist unerlässlich, um unerwartete Ausgaben zu vermeiden.
👉 Handlungsempfehlung: Überprüfen Sie Ihren Architektenvertrag auf eine detaillierte Leistungsbeschreibung und eine transparente Kostenaufstellung. Klären Sie alle offenen Fragen mit Ihrem Architekten, um Missverständnisse zu vermeiden. Nutzen Sie die DIN 276 als Grundlage für die Kostenplanung und achten Sie auf eine realistische Budgetierung.
Interne und externe Fundstellen sowie weiterführende Recherchen
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