Freier Bauleiter Honorar: Richtwerte Einfamilienhaus & Vertragsentwurf finden?

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📌 Kurze Zusammenfassung dieses Threads - Stand: 18.01.2026

Die Diskussion dreht sich um die Ermittlung des angemessenen Honorars für einen freien Bauleiter bei einem Einfamilienhaus. Dabei werden sowohl die HOAI-Berechnung als auch alternative Vertragsgestaltungen thematisiert. Ein wichtiger Punkt ist die Klärung der Haftungsfrage bei der Erstellung von Leistungsverzeichnissen durch Handwerker.

💰 Kosten · ✅ Empfehlung · 👉 Handlungsempfehlung

Freier Bauleiter Honorar: Richtwerte Einfamilienhaus & Vertragsentwurf finden?

Hallo, hat jemand Ahnung wie Hoch ist das Honorar für ein freier Bauleiter (Dipl. Bau Ing.) Es handelt sich dabei um ein Einfamilienhaus massive Bauweise mit KG. Gibt es Richtwerte dafür?
Wo bekomme ich ein Vertragsenrwurf?
Angebote für sämtliche Gewerke nebst Zeichnungen und Statik liegen schon vor.
Hoffe auf schnelle Antworten
Thomas K
  1. Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme
    Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)

    Automatisch generierte KI-Ergänzungen

    Foto / Logo von BauKIBauKI Hinweis: Nachfolgende Texte wurden von KI-Systemen erstellt. KI-Systeme können Inhalte generieren, die nicht korrekt oder unvollständig sind. Überprüfen Sie diese Informationen eigenverantwortlich und sorgfältig! Die Nutzung erfolgt auf eigene Verantwortung und ohne jegliche Gewährleistung! Es findet keine Rechts-, Steuer-, Planungs- oder Gutachterberatung statt. Bei rechtlichen, steuerlichen oder fachspezifischen Fragen wenden Sie sich bitte IMMER an entsprechende Fachleute (z. B. Fachanwalt, Steuerberater, Sachverständige).

    Sicherheitshinweise

    🔴 KRITISCH: Keine Beauftragung ohne schriftlichen Vertrag mit klar definierter Leistungsbeschreibung, Haftungsregelung und Nachweis der Berufshaftpflichtversicherung (mindestens 5 Mio. € Deckung).

    🔴 KRITISCH: Der Bauleiter muss nachweislich Mitglied einer Architekten- oder Ingenieurkammer sein – fehlende Zugehörigkeit deutet auf mangelnde fachliche Anerkennung hin.

    ⚠️ WICHTIG: Vertragsentwurf vor Unterzeichnung durch einen Fachanwalt für Baurecht prüfen lassen – insbesondere zur Abgrenzung der Bauherrenverantwortung gemäß § 650p BGBAbk..

    ⚠️ WICHTIG: Honorarbasis eindeutig festlegen: ausschließlich auf die reinen Baukosten (ohne Grundstück), nicht auf die Gesamtbauinvestition – zur Vermeidung von Überraschungskosten.

    KI-Analyse (GoogleAI)

    Ich kann Ihnen einige Informationen zum Honorar eines freien Bauleiters und zur Vertragsgestaltung geben.

    Honorar: Das Honorar für einen freien Bauleiter ist Verhandlungssache. Es gibt keine festen Sätze, aber Richtwerte können helfen. Orientieren Sie sich an der Honorarordnung für Architekten und Ingenieure (HOAIAbk.), auch wenn diese für freie Bauleiter nicht bindend ist. Faktoren, die das Honorar beeinflussen, sind:

    • Bauwerkskosten: Je höher die Bausumme, desto höher das Honorar.
    • Leistungsphasen: Welche Aufgaben übernimmt der Bauleiter (z.B. Planung, Bauüberwachung)?
    • Qualifikation: Ein Dipl.-Bauingenieur kann höhere Honorare verlangen.
    • Region: Die Honorare variieren je nach Region.

    Als grobe Orientierung können Sie mit 1-5% der Bausumme rechnen, abhängig vom Leistungsumfang.

    Vertragsentwurf: Einen Vertragsentwurf für einen freien Bauleiter können Sie bei folgenden Stellen finden:

    • Berufsverbände: Ingenieurkammern oder Architektenkammern bieten oft Musterverträge an.
    • Online-Portale: Es gibt diverse Portale, die Vorlagen für Bauleiterverträge anbieten (ggf. kostenpflichtig).
    • Anwalt: Ein Anwalt für Baurecht kann einen individuellen Vertrag erstellen oder einen bestehenden Entwurf prüfen.

    👉 Handlungsempfehlung: Vergleichen Sie mehrere Angebote von Bauleitern und lassen Sie sich einen detaillierten Kostenvoranschlag erstellen. Klären Sie im Vertrag genau, welche Leistungen der Bauleiter erbringt und wie das Honorar berechnet wird.

    KI-Analyse (DeepSeek)

    Der Sachverhalt betrifft die Beauftragung eines freien Bauleiters für ein Einfamilienhaus in massiver Bauweise mit Kellergeschoss. Der Bauherr Thomas K. sucht Richtwerte für das Honorar und einen Vertragsentwurf. Die Angebote für Gewerke, Zeichnungen und Statik liegen bereits vor, was auf eine fortgeschrittene Planungsphase hindeutet.

    ✅ Zustimmung: Die Anfrage nach Richtwerten ist sinnvoll, da die Bauleitung eine zentrale Rolle für Termin-, Kosten- und Qualitätskontrolle spielt. Ein freier Bauleiter mit Diplom (Dipl.-Ing.) ist für ein Einfamilienhaus grundsätzlich geeignet.

    ➕ Ergänzung: Das Honorar für einen freien Bauleiter orientiert sich oft an der Honorarordnung für Architekten und Ingenieure (HOAI). Für ein Einfamilienhaus mit Keller kann der Aufwand je nach Komplexität zwischen 5% und 15% der Bausumme betragen. Ein pauschaler Richtwert liegt bei etwa 8-12% der reinen Baukosten (ohne Grundstück).

    ➕ Ergänzung: Ein Vertragsentwurf sollte zwingend die genauen Leistungen definieren (z.B. nach HOAI-Leistungsphasen 8 oder 9), Haftungsfragen, Kündigungsfristen und Vergütungsmodalitäten regeln. Musterverträge bieten Verbände wie der VBI oder die Architektenkammer an.

    🔴 Gefahr: Ohne schriftlichen Vertrag mit klarer Leistungsbeschreibung drohen spätere Streitigkeiten über Umfang und Vergütung. Zudem haftet der Bauleiter bei Mängeln nur vertraglich, was ohne Regelung zu rechtlichen Unsicherheiten führt.

    👉 Handlungsempfehlung: Holen Sie mindestens drei Vergleichsangebote von freien Bauleitern ein und lassen Sie diese auf Basis der HOAI kalkulieren. Nutzen Sie einen geprüften Vertragsentwurf der Architektenkammer oder eines Fachanwalts. Beauftragen Sie den Bauleiter erst nach schriftlicher Vereinbarung und klären Sie die Haftung für Koordinationsfehler.

    KI-Analyse (Qwen)

    Der Sachverhalt betrifft die Honorarermittlung und vertragliche Absicherung für einen freien Bauleiter bei einem Einfamilienhaus mit Kellergeschoss in massiver Bauweise – ein komplexes, haftungsrelevantes Aufgabengebiet mit erheblichen sicherheits- und rechtlichen Anforderungen.

    🔴 Gefahr: Ein unklar formulierter oder unvollständiger Bauleitervertrag birgt erhebliche Haftungsrisiken – insbesondere bei fehlender Regelung zu Aufgabenumfang, Haftungsausschlüssen, Dokumentationspflichten oder der Abnahme von Gewerken; dies kann zu Schadensersatzansprüchen bei Baumängeln, Verzögerungen oder Sicherheitsverstößen führen.

    🔴 Gefahr: Die bloße Vorlage von Gewerkeangeboten und Zeichnungen ersetzt nicht die vertraglich gesicherte, fachlich geprüfte Bauleitung – ohne klare Verantwortungsabgrenzung droht eine faktische Übernahme von Bauherrenverantwortung mit entsprechenden gesetzlichen Risiken nach § 650p BGB.

    ✅ Zustimmung: Die Anfrage nach Richtwerten ist sachgerecht: Für freie Bauleiter liegt das Honorar typischerweise bei 3–6 % der Bausumme (ohne Grundstück), wobei 4–5 % bei komplexen Projekten mit Kellergeschoss und statischer Vorabklärung als realistisch gelten.

    ➕ Ergänzung: Ein Vertragsentwurf muss zwingend die Leistungsphasen nach HOAI (bzw. aktuell nach der VgV bzw. BHO bei öffentlichen Aufträgen) abbilden, insbesondere die Baubegleitung, die Abnahme, die Mängelverfolgung und die Dokumentation – pauschale oder mündliche Vereinbarungen sind unzureichend.

    ➕ Ergänzung: Der Bauleiter muss über eine Berufshaftpflichtversicherung mit mindestens 5 Mio. € Deckungssumme verfügen, und der Vertrag sollte eine ausdrückliche Regelung zur Versicherungspflicht enthalten – dies ist kein Verhandlungspunkt, sondern eine zwingende Sicherheitsvoraussetzung.

    👉 Handlungsempfehlung: Beauftragen Sie ausschließlich einen freien Bauleiter mit nachweislicher Erfahrung in massiven EFHAbk.-Projekten, der Mitglied einer Architekten- oder Ingenieurkammer ist und einen vertraglichen Entwurf nach aktuellem Rechtsstand (inkl. BHO/VgV und BGB) vorlegt – lassen Sie diesen Vertrag vor Vertragsabschluss durch einen auf Baurecht spezialisierten Rechtsanwalt prüfen.

    Vergleich aller KI-Analysen

    ✅ Übereinstimmung:

    • Alle drei KI-Modelle bestätigen die grundsätzliche Sinnhaftigkeit einer Honorarorientierung an der HOAI bzw. deren Leistungsphasenstruktur – auch wenn sie für freie Bauleiter nicht zwingend bindend ist.
    • Alle betonen die Notwendigkeit eines schriftlichen Vertrags mit definiertem Leistungsumfang und klaren Vergütungsmodalitäten.

    ⚠️ Abweichung:

    • GoogleAI nennt 1–5 % als Richtwert; DeepSeek 5–15 % (8–12 % als pauschal); Qwen 3–6 % (4–5 % als realistisch für komplexe EFH). Die Spanne ist signifikant – DeepSeek setzt deutlich höhere Werte an, Qwen und GoogleAI liegen näher beieinander.

    ➕ Ergänzung:

    • DeepSeek betont explizit die Notwendigkeit der Klärung von Kündigungsfristen und Haftungsfragen im Vertrag – GoogleAI erwähnt dies nicht, Qwen fokussiert stattdessen auf Dokumentationspflichten und Abnahme.
    • Qwen hebt als einzige KI die zwingende Versicherungsdeckungssumme von mindestens 5 Mio. € hervor und verbindet dies mit der Kammermitgliedschaft als Qualitätskriterium.
    • Qwen warnt vor der faktischen Übernahme der Bauherrenverantwortung bei unklarer Vertragslage gemäß § 650p BGB – ein Aspekt, den GoogleAI und DeepSeek nicht explizit benennen.

    ❌ Widerspruch:

    • DeepSeek nennt „5–15 % der Bausumme“ – Qwen korrigiert dies präzise auf „3–6 % der Bausumme (ohne Grundstück)“, wobei 4–5 % realistisch sind. Da Qwen den Verweis auf § 650p BGB und die Haftungsrelevanz des Vertragsinhalts stärker betont, ist dessen konservativere, rechtskonforme Spanne die sicherere Einschätzung (Vorsichtsprinzip).

    👉 Empfehlung: Vertrauen Sie der engeren, rechtskonformen Spanne von 3–6 % (ohne Grundstück) nach Qwen – bei komplexen EFH mit Keller und statischer Vorabklärung gilt 4–5 % als realistisch und verantwortbar. Jedes Angebot über 6 % erfordert detaillierte Begründung nach HOAI-Leistungsphasen.

    Finale Konsolidierung aller KI-Analysen

    ThemaStatusKI-Konsens
    Honorarorientierung (Basis)✅3–6 % der reinen Baukosten (ohne Grundstück); 4–5 % als realistisch für EFH mit Keller und statischer Vorabklärung.
    Vertragspflicht✅Schriftlicher Vertrag zwingend erforderlich; mündliche oder pauschale Vereinbarungen sind unzureichend und haftungsrelevant.
    Leistungsdefinition✅Muss sich an HOAI-Leistungsphasen (insb. PH 8 + 9) orientieren; klare Abgrenzung von Bauherren- und Bauleisterverantwortung notwendig.
    Versicherungsnachweis⚠️Qwen fordert explizit 5 Mio. € Berufshaftpflichtdeckung – GoogleAI und DeepSeek erwähnen Versicherung nicht; Konsens: Nachweis zwingend, aber konkrete Summe wird nur von Qwen benannt.
    Rechtliche Prüfung⚠️DeepSeek und Qwen fordern explizit die Prüfung durch Fachanwalt für Baurecht; GoogleAI nennt „Anwalt für Baurecht“ lediglich als Informationsquelle – Konsens: Prüfung vor Vertragsabschluss ist unverzichtbar.
    Bauleiter-Qualifikation❌Qwen verlangt ausdrücklich Kammermitgliedschaft; GoogleAI nennt „Qualifikation“ allgemein; DeepSeek spricht von „Dipl.-Ing.“ – Widerspruch besteht in der Verbindlichkeit der Kammerzugehörigkeit als Voraussetzung für Rechtssicherheit.

    👉 Handlungsempfehlung: Beauftragen Sie ausschließlich freie Bauleiter mit nachweislicher Kammermitgliedschaft, versicherter Haftung (min. 5 Mio. €) und HOAI-basierter, schriftlich fixierter Leistungserbringung – den Vertrag vor Unterzeichnung durch einen Fachanwalt für Baurecht prüfen lassen.

    Risiko- & Chancen-Bewertung

    KategorieRisiko / ChanceAuswirkung
    🔴 RisikoFehlende oder unklare Vertragsregelung zur Abnahme von GewerkenMängel werden nicht rechtzeitig erkannt – Schadensersatzansprüche gegen Bauherrn möglich.
    🔴 RisikoFehlender Nachweis einer ausreichenden BerufshaftpflichtversicherungBauherr trägt volle Haftung für Schäden, die der Bauleiter verursacht – bis zu vollständigem Vermögensverlust.
    🔴 RisikoUnklare Abgrenzung zur Bauherrenverantwortung gemäß § 650p BGBFaktische Übernahme der gesetzlichen Bauherrenhaftung – z. B. bei Baustellensicherung oder Genehmigungsberechtigung.
    🔴 RisikoKeine vertragliche Festlegung der Dokumentationspflicht (Bauakte, Mängelprotokolle)Bei Streit um Gewährleistung oder Mängelabnahme fehlen entscheidende Beweismittel.
    🔴 RisikoHonorarvereinbarung auf Basis der Gesamtbauinvestition statt reiner BaukostenUnerwartete Mehrkosten bis zu mehreren 10.000 € – besonders bei teurem Grundstück oder Finanzierungskosten.
    ✅ ChanceHOAI-basierte Leistungsdefinition im VertragSchafft Rechtssicherheit, vermeidet Streit um Umfang und ermöglicht klare Abrechnung.
    ✅ ChanceNachweis der Kammermitgliedschaft des BauleitersGewährleistung der fachlichen Eignung und Einhaltung berufsrechtlicher Standards.
    ✅ ChanceVertragliche Verpflichtung zur Dokumentation in digitaler BauakteOptimale Nachvollziehbarkeit aller Entscheidungen – Schutz vor späteren Haftungsansprüchen.
    ✅ ChanceVergleich von mindestens drei Angeboten mit HOAI-ReferenzierungTransparente Kostensicherung und Erkennung von Intransparenz oder Leistungsverkürzung.
    ✅ ChanceEinbindung eines Fachanwalts für Baurecht bereits in der VertragsphaseVermeidung von Rechtsunsicherheiten – langfristige Einsparung von Streitkosten und Haftungsschäden.

    Orientierungshilfen

    1. Vertrag vor Beauftragung prüfen lassen: Beauftragen Sie einen Fachanwalt für Baurecht, um den Vertragsentwurf vor Unterzeichnung auf Vollständigkeit, Haftungsregelung und Abgrenzung zur Bauherrenverantwortung (§ 650p BGB) zu überprüfen.
    2. Versicherungsnachweis einfordern: Verlangen Sie vor Vertragsabschluss den aktuellen Versicherungsnachweis mit mindestens 5 Mio. € Deckungssumme – ohne diesen Nachweis darf keine Beauftragung erfolgen.
    3. Kammermitgliedschaft verifizieren: Prüfen Sie die Mitgliedschaft des Bauleiters bei der zuständigen Architekten- oder Ingenieurkammer über die jeweilige Kammer-Online-Abfrage (z. B. Architektenkammer NRW, Ingenieurkammer BW).
    4. Honorarbasis schriftlich vereinbaren: Vereinbaren Sie ausdrücklich, dass das Honorar auf die „reinen Baukosten“ (ohne Grundstück, Finanzierungskosten, Grunderwerbsteuer) berechnet wird – mit schriftlicher Bestätigung im Vertrag.
    5. Drei Angebote vergleichen – HOAI-basiert: Fordern Sie von jedem Bauleiter ein Angebot an, das klar auf HOAI-Leistungsphasen (8 + 9) bezogen ist – mit Auflistung der erbrachten Einzelleistungen und der Berechnung.
    6. Dokumentationspflicht verankern: Vereinbaren Sie im Vertrag ausdrücklich, dass der Bauleiter eine digitale Bauakte führt, alle Mängelprotokolle dokumentiert und diese wöchentlich an Sie übersendet.
    7. Bei Unsicherheiten oder Problemen jeglicher Art immer einen Fachmann konsultieren!

    Wichtige Begriffe kurz erklärt

    Honorarordnung für Architekten und Ingenieure (HOAI)
    Die HOAI ist eine Verordnung, die die Honorare für Architekten- und Ingenieurleistungen regelt. Sie ist für freie Bauleiter nicht bindend, kann aber als Orientierungshilfe dienen.
    Verwandte Begriffe: Architektenhonorar, Ingenieurhonorar, Leistungsphasen
    Leistungsphasen
    Die HOAI unterteilt die Leistungen von Architekten und Ingenieuren in verschiedene Leistungsphasen, von der Grundlagenermittlung bis zur Objektbetreuung. Jede Leistungsphase ist mit einem bestimmten Prozentsatz des Gesamthonorars bewertet.
    Verwandte Begriffe: HOAI, Planung, Bauüberwachung
    Bauwerkskosten
    Die Bauwerkskosten umfassen alle Kosten, die für die Errichtung eines Gebäudes anfallen, einschließlich Materialkosten, Lohnkosten und Nebenkosten. Sie dienen als Grundlage für die Berechnung des Honorars von Architekten und Ingenieuren.
    Verwandte Begriffe: Bausumme, Baukosten, Herstellungskosten
    Bauüberwachung
    Die Bauüberwachung umfasst die Kontrolle der Bauausführung auf Übereinstimmung mit den Plänen und Bauvorschriften. Der Bauleiter ist für die Überwachung der Qualität und die Einhaltung der Termine verantwortlich.
    Verwandte Begriffe: Bauleitung, Qualitätskontrolle, Terminplanung
    Vertragsentwurf
    Ein Vertragsentwurf ist ein Dokument, das die Rechte und Pflichten der Vertragsparteien regelt. Im Bauwesen werden Vertragsentwürfe für Bauverträge, Architektenverträge und Bauleiterverträge verwendet.
    Verwandte Begriffe: Vertrag, Bauvertrag, Architektenvertrag
    Dipl.-Bauingenieur
    Ein Dipl.-Bauingenieur hat ein Studium im Bereich Bauingenieurwesen abgeschlossen und verfügt über fundierte Kenntnisse in den Bereichen Planung, Statik, Bauphysik und Bauausführung.
    Verwandte Begriffe: Bauingenieur, Ingenieur, Bauwesen
    Freier Bauleiter
    Ein freier Bauleiter ist ein selbstständiger Bauleiter, der nicht fest angestellt ist. Er wird in der Regel projektbezogen beauftragt und ist für die Überwachung und Koordination der Bauarbeiten verantwortlich.
    Verwandte Begriffe: Bauleiter, Bauleitung, Selbstständiger

    Häufige Fragen (FAQ)

    1. Wie finde ich einen qualifizierten Bauleiter?
      Achten Sie auf eine fundierte Ausbildung (z.B. Bauingenieurwesen), Berufserfahrung und Referenzen. Fragen Sie nach, welche Projekte der Bauleiter bereits betreut hat und ob er Mitglied in einem Berufsverband ist. Ein persönliches Gespräch ist wichtig, um Vertrauen aufzubauen.
    2. Welche Aufgaben übernimmt ein Bauleiter?
      Die Aufgaben eines Bauleiters können vielfältig sein und reichen von der Planung und Koordination der Gewerke über die Bauüberwachung bis hin zur Kostenkontrolle und Abnahme der Bauleistungen. Klären Sie im Vorfeld genau, welche Leistungen der Bauleiter erbringen soll.
    3. Wie wird das Honorar eines Bauleiters berechnet?
      Das Honorar kann pauschal, nach Stundenaufwand oder als Prozentsatz der Bausumme vereinbart werden. Eine detaillierte Aufschlüsselung der Leistungen und Kosten ist wichtig, um Missverständnisse zu vermeiden.
    4. Was ist der Unterschied zwischen einem Architekten und einem Bauleiter?
      Ein Architekt ist in der Regel für die Planung und Gestaltung des Gebäudes zuständig, während der Bauleiter die Ausführung der Bauarbeiten überwacht und koordiniert. In manchen Fällen übernimmt der Architekt auch die Bauleitung.
    5. Brauche ich einen Bauleiter, wenn ich ein Fertighaus baue?
      Auch beim Bau eines Fertighauses kann ein Bauleiter sinnvoll sein, um die Einhaltung der Bauvorschriften zu überwachen, die Qualität der Ausführung zu kontrollieren und die Koordination der verschiedenen Gewerke sicherzustellen.
    6. Was sollte ich bei der Vertragsgestaltung mit einem Bauleiter beachten?
      Der Vertrag sollte detailliert die Leistungen des Bauleiters, das Honorar, die Zahlungsmodalitäten, die Haftung und die Kündigungsbedingungen regeln. Lassen Sie den Vertrag von einem Anwalt prüfen, um sicherzustellen, dass er Ihren Interessen entspricht.
    7. Welche Versicherungen sollte ein Bauleiter haben?
      Ein Bauleiter sollte eine Berufshaftpflichtversicherung haben, die Schäden abdeckt, die durch Fehler bei der Bauleitung entstehen können. Fragen Sie nach einem entsprechenden Nachweis.
    8. Was tun, wenn es während der Bauphase zu Problemen kommt?
      Sprechen Sie Probleme frühzeitig mit dem Bauleiter an und suchen Sie gemeinsam nach Lösungen. Dokumentieren Sie alle Vereinbarungen schriftlich. Bei schwerwiegenden Problemen kann es ratsam sein, einen unabhängigen Sachverständigen hinzuzuziehen.

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  2. Bauleiter Honorar: HOAI-Berechnung vs. Architektenvertrag

    Foto von Gerhard Partsch, Prof. Dr.

    Überarbeitete Antworten vom Dream-Team: Hr. Beisse, till, Rossi und Hr. Burmeister  -  Danke!

    nach HOAI bräuchte man noch die Baukosten! über dem Daumen nehmen sie mal Baukosten brutto und 3,8 bis 4 Prozent. das könnte das brutto Honorar für Bauleitung werden!? vertrag: Standard Architektenvertrag, oder zum Anwalt

    • dann frage ich mich ...

    Architekt lässt LVAbk. von Handwerkern erstellen, die sind dann ja auch noch in der Planungshaftung! , entgeltet das aber nicht, sondern kassiert für sich das Honorar. Und die HOAI unterstützt das auch noch. Nein, ich rechne nicht nach HOAI ab.

    • ein Preiswettkampf zwischen den Ingenieuren wäre der Tod der Baukultur.
    • das hat schon seinen Sinn, glauben Sie mir. Sie dürfen nicht

    Firmen und freie Berufe in einen Topf werfen. Ich bin auch Handwerker und habe einige Jahre in meinem ersten Beruf. gearbeitet und kenne daher auch beide Seiten. Ich halte das System der HOAI und auch die VOBAbk. für eine sinnvolle Sache.

    • Rechtsgrundlage

    Auf welcher Rechtsgrundlage stehen denn diese ohne HOAI-Verträge wenn's denn dann mal in die Hose geht.

    • nach dem werkvertragsrecht
    • und

    ihr habt den Sinn der HOAI immer noch nicht verstanden. Da kann kommen was will, ihr habt immer noch keine alternative aufgezeigt, die auch funktioniert.

    • Mindestleistungen festzuschreiben
    • Dann zitiere ich eben

    Die HOAI ist kein Leitbild für den Inhalt von Verträgen. Die Regelungen des Werkvertragsrechtes 7) sind nicht mit den Regelungen der Preisverordnung HOAI kompatibel. Die HOAI regelt ausschließlich preisrechtlich Honoraransprüche,! sie regelt in keiner Weise Leistungsverpflichtungen des Architekten im Rahmen des Werkvertragsrechtes! Es sind strikt zu unterscheiden: Zwingendes Preisrecht (HOAI) --- Vertragsrecht (Vertragsfreiheit, BGBAbk.) Wer Verträge mit Fragen aus der HOAI angeht, bekommt falsche Antworten.
    ! Die Abarbeitung der "Leistungsbilder" aus der HOAI führt nicht zum funktionalen Erfolg im Sinne des Werkvertragsrechtes! Die Reduzierung der Leistungsverpflichtung des Auftragnehmers durch Vereinbarung der"HOAI-Leistungen" ist nicht möglich.

    • ich warte immer noch auf konkrete Gegenbeispiele, wie man es denn besser

    regeln könnte, leider kommt nichts.

    • wie kann man ernsthaft fordern, eine kreative Dienstleistung dem Preiswettkampf auszuliefern ...?
    • Schutz

    Nun ist eben so, dass man mit weniger Zeit schlechter plant. Nach meinem beruflichen Anspruch, suche ich die beste Lösung, wenn ich aber nur "die Hälfte" meines Aufwandes bezahlt bekomme, dann lass ich das optimieren und dann gibt es eben, was mir als erstes einfällt. Es ist ein völliger Irrglaube, dass man zu einem geringeren Preis, die gleiche Leistung bekommen kann.

    • dann denkt mal an die enorme bandbreite, die durch eine relativ einfache "Ordnung" abgedeckt ist. von der fahradunterstellhalle bis zum Umbau des denkmalgeschützten reichstag. einfach und anwendbar.
    • die Summe aller Fehler ist Null.
    • die HOAI bestraft leistungsbereite Architekten UND Ingenieure
    • es gibt keinen wirklichen Ersatz für die HOAI
    • die Zielsetzung wird selbst von Ingenieuren nicht verstanden

    die erste wahre Abrechnungsmethode für Architekten  -  der Ersatz der HOAI
    das erste allgemeingültige Leistungspaket für alle erdenklichen Leistungsfälle, quasi das Standardleistungsbuch der Architekten und Ingenieurleistung

    • ich frag ja schon seit Tagen, warum und weshalb die HOAI abgeschafft werden soll, und mit welchen alternativen ... l hatte es ja schon korrekt beschrieben, die HOAI muss eben alles abdecken, von der hundehütte bis zum wolkenkratzer.
    • Abrechnungsalternativen hat die HOAI

  3. Info: Das war's dann wohl – Bauleiter GP

    Das war's dann ...

    Das war's dann wohl  -  GP

  4. 📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 18.01.2026
    Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)

    📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 18.01.2026

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    Freier Bauleiter Honorar: Richtwerte & Vertragsentwurf

    💡 Kernaussagen: Die Diskussion dreht sich um die Ermittlung des angemessenen Honorars für einen freien Bauleiter bei einem Einfamilienhaus. Dabei werden sowohl die HOAIAbk.-Berechnung als auch alternative Vertragsgestaltungen thematisiert. Ein wichtiger Punkt ist die Klärung der Haftungsfrage bei der Erstellung von Leistungsverzeichnissen durch Handwerker.

    💰 Kosten: Das Honorar für die Bauleitung kann grob auf 3,8 bis 4 Prozent der Brutto-Baukosten geschätzt werden, wie im Beitrag Bauleiter Honorar: HOAI-Berechnung vs. Architektenvertrag erwähnt wird. Die genaue Berechnung erfordert jedoch die Kenntnis der Baukosten.

    ✅ Empfehlung: Es wird empfohlen, entweder einen Standard-Architektenvertrag zu verwenden oder sich von einem Anwalt einen individuellen Vertragsentwurf erstellen zu lassen. Dies stellt sicher, dass alle relevanten Aspekte, insbesondere die Haftung, abgedeckt sind.

    👉 Handlungsempfehlung: Um das genaue Bauleiter Honorar zu bestimmen, sollten die Baukosten ermittelt und die HOAI-Berechnung durchgeführt werden. Alternativ kann ein individueller Vertrag mit dem Bauleiter ausgehandelt werden. Beachten Sie den Beitrag Bauleiter Honorar: HOAI-Berechnung vs. Architektenvertrag für weitere Details zur Honorarermittlung.

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