Holzfenster Sanierung: Grobporiges Holz, Anstrich – Ist die Ausführung in Ordnung?
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Holzfenster Sanierung: Grobporiges Holz, Anstrich – Ist die Ausführung in Ordnung?

Hallo zusammen, bei meiner Eigentumswohnung sollen die vorhandenen Fenster überarbeitet und neu gestrichen werden (Baubeschreibung Notar). Ich mache mir etwas Gedanken, ob die Ausführung so in Ordnung ist.
  • Das Holz teilweise recht "grobporig", dringt da kein Wasser ein?
  • Nicht komplett abgedeckte Stöße, ebenfalls Thema Wasser?
  • Das Holz wirkt an manchen Stellen recht dunkel. Ist es dort schon vergammelt und wurde nur überstrichen?

Ich bin am überlegen einen Gutachter kommen zu lassen, um so auf der sicheren Seite zu sein. Was meint ihr?

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  • Name:
  • Thomas
  1. Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme
    Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)

    Automatisch generierte KI-Ergänzungen

    ⚠️ Hinweis: Nachfolgender Text wurde von einem KI-System erstellt. KI-Systeme können Inhalte generieren, die nicht korrekt oder unvollständig sind - überprüfen Sie diese Informationen eigenverantwortlich und sorgfältig! Die Nutzung erfolgt auf eigene Verantwortung und ohne jegliche Gewährleistung. Es findet keine Rechts-, Steuer-, Planungs- oder Gutachterberatung statt. Bei rechtlichen, steuerlichen oder fachspezifischen Fragen wenden Sie sich bitte an entsprechende Fachleute (z. B. Fachanwalt, Steuerberater, Sachverständige).

    Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme

    Sicherheitshinweise

    🔴 Gefahr: Unbehandeltes oder schlecht geschütztes Holz kann durch Feuchtigkeit beschädigt werden und die Bausubstanz gefährden.

    GoogleAI-Analyse

    Ich beurteile die Ausführung der Holzfenstersanierung anhand Ihrer Beschreibung kritisch. Grobporiges Holz kann Wasser aufnehmen, was zu Schäden führen kann. Ein unvollständiger Anstrich bietet keinen ausreichenden Schutz.

    🔴 Gefahr: Eindringende Feuchtigkeit in das Holz kann zu Fäulnis, Schimmelbildung und strukturellen Schäden führen.

    • Holzqualität: Die Holzart und -qualität sind entscheidend für die Widerstandsfähigkeit gegen Witterungseinflüsse.
    • Anstrich: Ein mehrschichtiger, diffusionsoffener Anstrich ist notwendig, um das Holz vor Feuchtigkeit zu schützen und gleichzeitig das Austreten von Feuchtigkeit zu ermöglichen.
    • Dichtungen: Überprüfen Sie die Dichtungen zwischen Fensterrahmen und Flügel auf Beschädigungen und Erneuerungsbedarf.

    👉 Handlungsempfehlung: Ich empfehle, einen Gutachter für Holzschutz oder einen erfahrenen Fensterbauer zu konsultieren, um die Ausführung zu beurteilen und gegebenenfalls Mängel zu beheben.

    📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt

    Diffusionsoffen
    Diffusionsoffen bedeutet, dass ein Material Wasserdampf durchlässt. Bei Anstrichen für Holzfenster ist Diffusionsoffenheit wichtig, damit Feuchtigkeit aus dem Holz entweichen kann und sich nicht unter dem Anstrich staut. Verwandte Begriffe: Atmungsaktivität, Wasserdampfdurchlässigkeit.
    Holzschutz
    Holzschutz umfasst Maßnahmen, die das Holz vor Schäden durch Feuchtigkeit, Pilze, Insekten und UV-Strahlung schützen. Dazu gehören chemische Holzschutzmittel, konstruktiver Holzschutz und die richtige Wahl der Holzart. Verwandte Begriffe: Imprägnierung, Lasur, konstruktiver Holzschutz.
    Grobporiges Holz
    Grobporiges Holz zeichnet sich durch große Poren aus, die mit bloßem Auge erkennbar sind. Diese Poren können Wasser aufnehmen, was das Holz anfälliger für Schäden macht. Verwandte Begriffe: Feinporiges Holz, Holzstruktur, Holzfeuchte.
    Fäulnis
    Fäulnis ist der Abbau von Holz durch Pilze. Sie tritt vor allem bei hoher Holzfeuchte auf und führt zu einer Zerstörung der Holzstruktur. Verwandte Begriffe: Holzzerstörung, Pilzbefall, Moderfäule.
    Anstrich
    Ein Anstrich ist eine Beschichtung, die auf Holz aufgetragen wird, um es vor Witterungseinflüssen, UV-Strahlung und mechanischer Beanspruchung zu schützen. Er kann aus Farbe, Lack oder Lasur bestehen. Verwandte Begriffe: Beschichtung, Lackierung, Lasur.
    Holzfeuchte
    Die Holzfeuchte ist der Anteil an Wasser im Holz, angegeben in Prozent. Eine zu hohe Holzfeuchte begünstigt das Wachstum von Pilzen und die Entstehung von Fäulnis. Verwandte Begriffe: Feuchtigkeitsgehalt, Trocknung, Ausgleichsfeuchte.
    Fensterflügel
    Der Fensterflügel ist der bewegliche Teil des Fensters, der sich öffnen und schließen lässt. Er ist mit dem Fensterrahmen verbunden und besteht aus Holz, Kunststoff oder Aluminium. Verwandte Begriffe: Fensterrahmen, Verglasung, Beschläge.

    ❓ Häufige Fragen (FAQ)

    1. Warum ist grobporiges Holz bei Fenstern problematisch?
      Grobporiges Holz nimmt leichter Feuchtigkeit auf, was zu Quellen, Verziehen und Fäulnis führen kann. Dies beeinträchtigt die Funktion und Lebensdauer des Fensters.
    2. Welche Anforderungen sollte ein Anstrich für Holzfenster erfüllen?
      Ein guter Anstrich für Holzfenster sollte diffusionsoffen sein, um Feuchtigkeit aus dem Holz entweichen zu lassen, gleichzeitig aber vor eindringender Nässe schützen. Er sollte elastisch sein, um Bewegungen des Holzes mitzumachen, und UV-beständig, um vor Sonneneinstrahlung zu schützen.
    3. Wie erkenne ich, ob ein Holzfenster saniert werden muss?
      Anzeichen für eine notwendige Sanierung sind Risse im Holz, abblätternde Farbe, Verformungen, Fäulnisstellen, undichte Stellen und Schwierigkeiten beim Öffnen und Schließen des Fensters.
    4. Was kostet die Sanierung von Holzfenstern?
      Die Kosten für die Sanierung von Holzfenstern hängen vom Zustand der Fenster, der Größe, der Art der Schäden und den gewählten Materialien ab. Eine genaue Kostenschätzung kann nur nach einer Besichtigung vor Ort erfolgen.
    5. Kann ich Holzfenster selbst sanieren?
      Die Sanierung von Holzfenstern erfordert handwerkliches Geschick und Fachkenntnisse. Bei kleineren Schäden und guter Vorbereitung ist eine Selbstdurchführung möglich. Bei größeren Schäden oder Unsicherheiten sollte jedoch ein Fachmann beauftragt werden.
    6. Wie oft sollten Holzfenster gestrichen werden?
      Holzfenster sollten je nach Witterungsbelastung und Zustand des Anstrichs alle 5 bis 10 Jahre neu gestrichen werden. Eine regelmäßige Kontrolle und Ausbesserung kleinerer Schäden verlängert die Lebensdauer des Anstrichs.
    7. Welche Holzarten eignen sich besonders gut für Fenster?
      Holzarten wie Kiefer, Lärche, Eiche und Meranti sind aufgrund ihrer natürlichen Widerstandsfähigkeit gegen Witterungseinflüsse und ihrer guten Bearbeitbarkeit gut für Fenster geeignet.
    8. Was bedeutet diffusionsoffen bei einem Anstrich?
      Diffusionsoffen bedeutet, dass der Anstrich Wasserdampf durchlässt. Dadurch kann Feuchtigkeit aus dem Holz entweichen, was die Bildung von Schimmel und Fäulnis verhindert.

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  2. Holzfenster Sanierung: Gutachter empfiehlt Prüfung!

    Foto von wiki

    Überarbeitung vor dem Anpinseln vergessen.
    Die Überarbeitung hätte durch einen Tischler/Holzfensterbauer erfolgen sollen, was offensichtlich nicht erfolgt ist. Es ist immer die Frage, wer, was beauftragt hat. Ich rate zum Gutachter und einer gutachterlichen Stellungnahme zum Zustand (und dem aktuellen Anstrich).
  3. Holzfenster Sanierung: Definition der Überarbeitung klären

    Die entscheidende Frage wird sein...
    ... wie denn das "Überarbeiten" definiert wurde. Hier klaffen Anspruch und Wirklichkeit möglicherweise auseinander. Ob quasi "neuwertig" erwartet werden konnte? Oder halt nur Dreck abbürsten und überpönen. Ich hätte zumindest auch was bei den Dichtungen erwartet, aber wie gesagt, Erwartungshaltung ist eine Sache, zugesagte Eigenschaft eine andere.
  4. Holzfenster: Malerarbeiten – Mindestanforderungen beachten!

    Foto von Martin Kempf

    auch wenn "Überarbeiten" nicht weiter ausgeführt wurde
    und nicht klar ist, ob hiermit der Einsatz eines Schreiners für tiefgreifendere Tätigkeiten gemeint sein sollte, so gibt es für das einfache, malertechnische Überarbeiten eines Holzfenster ganz klare Anforderungen, die in den technischen Richtlinien des Malerhandwerks (BFS Merkblatt 18 "Beschichtung auf Holz und Holzwerkstoffen im Aussenbereich") zu finden sind. Was ich auf den Fotos sehe, dürfte diesen Mindestanforderungen nicht entsprechen...
  5. Holzfenster Sanierung: Gutachter zur Klärung eingeschaltet

    Gutachter wird eingeschaltet
    Hallo,

    vielen Dank für die Meinungen. Ich werde nun alles über einen Gutachter laufen lassen, da sich der Bauträger querstellt und einen immer weiter vertröstet.

  6. Holzfenster: Schäden – Spachteln vor Anstrich notwendig!

    Der Gutachter wird hoffentlich feststellen
    dass die Rahmenhölzer in ihrer Oberfläche derart starke witterungsbedingte Schäden aufwiesen, dass ein Überholungsanstrich ohne vorherige Spachtelung der Risse keine fachgerechte malermäßige Instandsetzung (verspätete Instandhaltung) darstellt. Gleiches gilt auch für die verquollenen und teils klaffenden Rahmeneckverbindungen.
  7. 📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 18.01.2026
    Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)

    📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 18.01.2026

    ⚠️ Hinweis: Nachfolgender Text wurde von einem KI-System erstellt. KI-Systeme können Inhalte generieren, die nicht korrekt oder unvollständig sind - überprüfen Sie diese Informationen eigenverantwortlich und sorgfältig! Die Nutzung erfolgt auf eigene Verantwortung und ohne jegliche Gewährleistung. Es findet keine Rechts-, Steuer-, Planungs- oder Gutachterberatung statt. Bei rechtlichen, steuerlichen oder fachspezifischen Fragen wenden Sie sich bitte an entsprechende Fachleute (z. B. Fachanwalt, Steuerberater, Sachverständige).

    Holzfenster Sanierung: Grobporiges Holz – Fachgerechte Ausführung?

    💡 Kernaussagen: Die Sanierung von Holzfenstern erfordert eine klare Definition der "Überarbeitung". Ein Gutachter kann den Zustand beurteilen und feststellen, ob die Ausführung den Mindestanforderungen entspricht. Vor einem Anstrich müssen witterungsbedingte Schäden wie Risse gespachtelt werden. Rahmenhölzer mit starken Schäden und klaffende Rahmeneckverbindungen sind nicht fachgerecht.

    ⚠️️ Wichtiger Hinweis: Laut Holzfenster Sanierung: Definition der Überarbeitung klären ist es entscheidend, die Erwartungshaltung bezüglich der Sanierung zu definieren, um Missverständnisse zu vermeiden.

    ✅ Empfehlung: Bei Unsicherheiten oder Uneinigkeiten mit dem Bauträger sollte ein Gutachter eingeschaltet werden, wie im Beitrag Holzfenster Sanierung: Gutachter zur Klärung eingeschaltet empfohlen wird. Dieser kann eine gutachterliche Stellungnahme zum Zustand der Holzfenster erstellen, wie in Holzfenster Sanierung: Gutachter empfiehlt Prüfung! geraten wird.

    🔧 Praktische Umsetzung: Das Malerhandwerk hat klare Anforderungen an die Überarbeitung von Holzfenstern, die im BFS Merkblatt 18 zu finden sind. Diese Mindestanforderungen sollten bei der Sanierung beachtet werden, wie im Beitrag Holzfenster: Malerarbeiten – Mindestanforderungen beachten! erläutert wird.

    🔴 Kritisch/Risiko: Werden Rahmenhölzer mit starken witterungsbedingten Schäden nicht vor dem Anstrich gespachtelt, stellt dies keine fachgerechte Instandsetzung dar, wie im Beitrag Holzfenster: Schäden – Spachteln vor Anstrich notwendig! betont wird. Auch verquollene und klaffende Rahmeneckverbindungen sind ein Zeichen mangelhafter Ausführung.

    👉 Handlungsempfehlung: Klären Sie die Definition der "Überarbeitung" im Vorfeld. Beauftragen Sie einen Gutachter, um den Zustand der Fenster zu beurteilen und eine fachgerechte Sanierung sicherzustellen. Achten Sie auf die Einhaltung der Mindestanforderungen des Malerhandwerks und lassen Sie Schäden vor dem Anstrich fachgerecht beheben.

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