Finanzierungsfrage eines Neubaus
BAU-Forum: Baufinanzierung

Finanzierungsfrage eines Neubaus

Hallo!
Wir sind eine junge vierköpfige Familie, die den Wunsch hegt, ein Eigenheim zu erwerben.
Gefunden haben wir ein Neubau-Reihenhäuschen eines Bauträgers. Alle Erwerbskosten und Kosten für die Einrichtung/Ausbau zusammen belaufen sich auf 210.000 €.
Im Moment ist "Er" Alleinverdiener mit ca. 1500 € Netto monatlich. Somit stehen uns Landesmittel nach Typ A zu, also mit der Grundpauschale, Kinderbonus und Stadtbonus sowie dem Starterdarlehen summiert 83000 €.
Von unseren Eltern würden wir zum einem 75000 € als Bargeld geschenkt bekommen, zum anderen eine Eigentumswohnung, die auch mit 75000 € anzusetzen ist.
Wir wissen im Moment aber nicht mehr weiter, wie wir unser Vorhaben angehen sollen!
  • Sollen wir die Wohnung verkaufen, und somit die fehlenden 60000 € ganz normal über die Bank finanzieren (Die Landesmittel würden wir vermutlich bei der Summe Eigenkapital nicht erhalten)
  • Oder mit den 75000 € als Eigenkapital, Landesmittel von 83000 € und 50000 € von der Bank finanzieren  -  die Wohnung mit ca. 400 € monatlich vermieten und somit die 50000 € von der Bank in ca. 12 Jahren abgetragen zu haben

Uns fehlt der rechnerische Weitblick, was auf Dauer günstiger und Tragbarer ist.
Bei diesen Fragen konnten uns unsere Banken nicht wirklich weiter helfen.

  • Name:
  • Neo
  1. Vorhandene Eigentumswohnung verkaufen oder vermieten

    Foto von Hans Dittmer

    Beide Varianten haben was für sich. Bei einem Verkauf  -  vorausgesetzt der Verkauf lässt sich in der geplanten Zeit und zu dem Preis realisieren  -  haben Sie nur eine geringe Darlehensbelastung.
    Variante 2:
    Regelmäßige zusätzliche Einnahmen aus der Vermietung der ETW. Zugriff auf die Fördergelder. Aber auch Risiken: wie Instandhaltungskosten für die ETW, Vermietungsrisiko.
    Vorteil: Eine Vermietung lässt sich in der Regel schneller realisieren wie ein Verkauf.
  2. Vorteil

    für den Kreditvermittler bei Variante 2:
    Höhere Provision
    Ob des Einen Vorteil des Anderen Nachteil ist, denken Sie bitte selbst ein wenig mit und nach.
    ;-) Consulting Greetings ;-)
  3. Die Frage wurde zwar nicht gestellt,

    (und folglich auch nicht beantwortet) aber sind die Finanzexperten wirklich der Meinung, dass € 1.5 T (+Kindergeld) eine solide Grundlage auch nur für 60 T Kredit sind, bei den Unterhaltskosten einer vierköpfigen Familie, sowie den 'Hausnebenkosten', die ja i. Vgl. zu einer Mietwohnung nicht weniger werden?
    Ich find's etwas eng, aber das ist nur eine Laienmeinung.
    Gruß
    Volker
  4. nur meine Meinung

    also, hier in NRW empfindet man (sagen wir mal) ca. 90 m² für eine vierköpfige Familie für angemessen (2x KZ a 11 m²; WZ a 24 m²; Küche 10 m²; Bad 7 m² ; Balkon/Terrasse 2 m²; SZ 16 m²; Abstell/G-WC 3 m²; Flur 6 m²).
    Die durchschnittliche Miete liegt bei ca. 6,  -  bis 7,50/m²; sagen wir mal 6,-.
    Das heißt, um einigermaßen angemessenzu wohnen, leistet man eine Kaltmiete von 540,- € x 12 p. m = ca. 6.500,- p.a..
    Bei einer 2 prozentigen Tilgung und 4,5 % Basiszins kann man 100.000,- € finanzieren, um eine annähernd gleiche Belastung pro Monat zu erhalten. Also sind 60.000,- kein Problem.
    Die Problematik liegt an den 1500,- p.M.
    Die sind ein bisschen mager für vier Mäuler, unabhängig ob Miete oder Kauf.
    Aber, wenn es bis jetzt geklappt hat ...
    Gruß Christian
  5. Volker

    von Beitrag 1-4 lese ich lediglich in Nr. 4 eine gewisse Bereitschaft zum Risiko heraus. War ich damit deutlich genug? Ich denke schon.
  6. @Klaus

    Ja, danke ...
    Gruß
    Volker

Hier können Sie Antworten, Ergänzungen, Bilder etc. einstellen

  • Keine Rechtsberatung in diesem Forum - dies ist Rechtsanwälten vorbehalten.
  • Zum Antworten sollte der Fragesteller sein selbst vergebenes Kennwort verwenden - wenn er sein Kennwort vergessen hat, kann er auch wiki oder schnell verwenden.
  • Andere Personen können das Kennwort wiki oder schnell oder Ihr Registrierungs-Kennwort verwenden.

  

Zur Verbesserung unseres Angebots (z.B. Video-Einbindung, Google-BAU-Suche) werden Cookies nur nach Ihrer Zustimmung genutzt - Datenschutz | Impressum

ZUSTIMMEN