Baufinanzierung
Wieviel Kredit ist realisierbar?
folgende Situation:
Sie: 31 Jahre Nettoverdienst 1300 €
Er: 30 Jahre Nettoverdienst 1650 €
Kinder: keine
Eigenkapital: ca. 20.000 €
Bausparer: 2 vorhanden, (einer mit 4 % einer mit, ich glaub 1,85%) aber auch nur kleine Abschlusssummen.
Erschlossenes Grundstück ist vorhanden (Wert ca. 40.000 €) 800 m²²
Gebaut werden soll ein Fertighaus (ca. 160 m²²) ohne Keller. Eigenleistung: kleine Putzarbeiten, Bodenbeläge u. Malerarbeiten
Wieviel Baukredit ist möglich bzw. realisierbar? Wir möchten uns nicht uninformiert zur Bank wagen. Monatlich wollen wir nicht mehr wie 800-1000 € abzahlen.
Über ein paar Vorschläge wieviel und welche Kredite zu uns passen würden, wären wir sehr dankbar.
Schonmal vielen Dank für eurer Antworten.
Gruß
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Wie weit können Sie finanzieren?
Hallo
Es gibt verschiedene Ansatzpunkte wie weit Sie finanzieren können.
Die Frage ist aber auch immer wieviel Sie ausgebene möchten.
Die Messlatte von EUR 1.000,00 pro Monat ist bei EUR 2.950,00 gut kalkuliert.Mehr sollte es auch nicht sein.
Wenn das Grundstück EUR 40.000,00 kostet, dann sollte aus meiner Sicht das Haus mit allem drum und dran maximal EUR 180.000,00 bis EUR 190.000,00 kosten.
Wenn Sie zur Zeit in Miete wohnen, dann haben Sie während der Bauphase eine Doppelbelastung. Sie zahlen Zinsen für den bereits abgerufenen Darlehensteil den der Fertighausbauer erhält. Und ebenso Miete. Oft ist auch so, dass es noch Kleinigkeiten gibt und dafür ist Eigenkapital durch aus sinnvoll.
Man weiß hier Ihre Bausparsummen nicht.
Eine mögliche Variante für Ihre Finanzierung ist:
EUR 220.000,00 Gesamtkosten
EUR 220.000,00 Gesamtdarlehen ( EUR 40.000,00 für das Grundstück und EUR 180.000,00 für das Haus )
EUR 20.000,00 Eigenkapital ist für die Nebenkosten ( Grunderwerbsteuer, Makler, Notar ) und die Bauzeitzinsen und sonstiges.
Aufgrund Ihres Alters könnten Sie das Darlehen normal zurückzahlen mit 1 % Direkttilung und eventueller separater Besparung der bestehenden Bausparverträge.
70 % Bankdarlehen und 30 % KFWA Fördermitteldarlehen.
Ich gehe davon aus, dass Sie keinerlei Ratenkredite oder kleine Sachen laufen haben? Diese sollten taktischerweise v o r einem Bankgespräch zurückgezahlt werden. -
Grundstück gehört uns schon
Hallo und vielen Dank für Ihre Antwort. Das Grundstück gehört uns schon, da müssen wir also nichts dafür bezahlen. Es müssen halt dann die Hausanschlüsse und so noch verlegt werden.
Kredite haben wir keine. Von dem schlüsselfertigen Bauen sind wir mom. schon ein bischen zurückgetreten, da das in dieser Kredithöhe nix wird.
Also zum Kredit würden dann evtl. noch 20.000-30.000 € an Eigenleistung kommen und wie schon gesagt, das Grundstück gehört uns schon.
Würde sich da dann was an der Kredithöhe ändern? -
Kredithöhe
Hallo,
wenn Ihnen das Grundstück gehört, dann ist das gut. Denn es zählt als Eigenkapital. Dann wird der Bankzins auch günstiger.
Von der Höhe her sollten Sie erst einmal prüfen, was Sie eigentlich für ein Haus wollen. Unabhängig vom Preis.
Das ist so eine große Fülle von Möglichkeiten wo hier den Rahmen sprengt.
Wie sind Sie an das Grundstück gekommen? -
Das Grundstück gehört mom. noch meinen ...
... Eltern, wird dann aber an mich überschrieben. Ist ne ehemalige Wiese, die jetzt Bauland wird. Die Erschließungskosten zahlt uns auch mein Vater. So als kleine Baustartspritze.
Als Limit für das Haus haben wir uns 200.000 € gesetzt, da ja noch viel dazu kommt (Garage, Nebenkosten etc.) Billiger ist natürlich immer besser. Soll eine Stadtvilla werden ab 160 m²² ohne Keller.
Wir zahlen auch keine Miete, da wir bei den Schwiegereltern vor einigen Jahren uns ne kleine Wohnung eingerichtet haben. Das ist halt der Vorteil auf dem Land, dafür gibts aber auch viele Nachteile
Deshalb haben wir dann auch Zeit, um uns selbst um den Innenausbau des Hauses zu kümmern.
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Sehr schön
Hallo
wenn Sie bei den Schwiegereltern wohnen, ist das umso besser.
Dann haben Sie Zeit, zahlen ja keine Miete.
Die Finanzierung in Höhe von EUR 200.000,00 ist okay.
Das Grundstück hat einen Wert von EUR 40.000,00.Somit ist
Ihr gesamter Wert EUR 240.000,00 ( Haus und Grundstück ).
Die EUR 200.000,00 könnte man beispielsweise so finanzieren:
EUR 130.000,00 Bankdarlehen
EUR 70.000,00 KFWA Darlehen
EUR 130.000,00
10 Jahre fest
3,97 % nominal
4,05 % effektiv
5 % Sondertilgung möglich pro Jahr
1 % Tilgung
EUR 538,42 monatliche Rate
EUR 70.000,00
4,20 % nominal
4,27 % effektiv
1,34 % Tilgung
EUR 323,17 monatliche Rate
EUR 200.000,00 könnten mit einer gesamten Rate in Höhe von
EUR 861,58 finanziert werden.
Das ist ein Beispiel von vielen möglichen.
Vielen Dank für Ihre Rückmeldung. -
Vielen Dank für Ihren ausführlichen Bericht. ...
...
So was in der Art hab ich mir schon gedacht. Eine Frage noch: Was ist denn von Bau-Riester zu halten? Hab ich jetzt schon öfters gelesen. -
Es ist ganz schön mutig, mit ...
... lediglich 1950 Euro Nettoeinkommen einen Kredit über 200.000 Euro aufzunehmen. Ich würde mich das nicht trauen. Überlegt euch das ganz genau! -
da hast du aber nicht richtig gerechnet
Hi, es sind doch 2950 € nach Adam Riese?!?
Bei 1000 Euro weniger würden wir so einen Kredit gar nicht bekommen.
Gruß -
Es ist ganz schön mutig, mit ...
... lediglich 2950 Euro Nettoeinkommen einen Kredit über 200.000 Euro aufzunehmen. Ich würde mich das nicht trauen. Überlegt euch das ganz genau! -
Fuer mich waere entscheidend, ob es ...
... bei 'keine Kinder' bleiben wird. Falls ja kann die Finanzierung hinkommen. Falls Kinder dazukommen und ein Einkommen wegfaellt ist die Finanzierung natuerlich im Eimer
Gruss, -
Grundlage
Die Grundlage meiner Antwort war ganz klar 2 Personen mit EUR 2.950,00 Nettoeinkommen.
Darauf hin kann gut EUR 200.000,00 an Darlehen gewähren.
Ein großes Bankinstitut würde damit bis auf EUR 220.000,00 gehen.
Mein Tip: Lange Zinsfestschreibung. Tilgung durch Ablöse BSV oder 20 Jahre Zinsfestschreibung.
In ein paar Jahren haben wir weitaus andere Zinsen wie 5 % oder 6%. Sondern erheblich mehr.
Wir kommen in der Vergangenheit aus dem zweistelligen Zinsbereich, bitte nicht vergessen.