Hallo,
wir beabsichtigen ein Haus zu bauen.
Folgende Kosten :
Erschließung Bauträger (Privatstraße; zusätzlicher Parkplatz,
alle Grundstückskosten) 25000 €
Grundstück 70000 €
Anschlüsse ins Haus 8500 €
Haus KFWAbk. 70 175000 euro
Notar Grunderwerbssteuer Außenanlage Garage Küche
ca 20000 €
Gesamtkosten ca. 300000 euro
Eigenkapital 10000 € :
Einkommen beide 5600 netto zuzüglich Kindergeld 2 x und 13te Gehälter, Gesamtnetto ca. 6150 € monatl.
Ratenkredit 420 € sowie Auto 200 euro
Finanzierung laut Haushaltsplan ohne Probleme möglich.
könnten theoretisch bis 1900 € im Monat bezahlen, stellen uns eine Belastung von 1450 € vor.
Die Frage ist: Finanziert das eine Bank zu Konditionen die halbwegs erträglich sind? Streben eine Zinsbindung von 20 Jahren AN, sowie KFW Programme für 150000 € an.
wer kennt sich mit den Bankverhalten in diesem Fall aus, werden wir eine Bank finden die das finanziert?
Finanzierung trotz wenig Eigenkapital möglich, wenn ja bitte melden
BAU-Forum: Baufinanzierung
Finanzierung trotz wenig Eigenkapital möglich, wenn ja bitte melden
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Der Knackpunkt sind die Ratenkredite und die eventuelle Doppelbelastung
Auf den ersten Blick ist eine Finanzierung mit 10.000 € Eigenkapital möglich. Was bei einem Neubauvorhaben im vorwege zur klären ist, ist die Bauzeit und die Zahlungsmodalitäten.
Wenn eine Zahlung nach Baufortschritt vereinbart wird, werden Darlehensbeträge in Teilbeträgen abgerufen. Für diese abgerufenen Teilbeträge stellt die Bank schon Zinsen in Rechnung, die am Monatsende zu zahlen sind. Sie haben bei einem Neubau also eine Doppelbelastung aus der bisherigen Miete und die Zinszahlung für die abgerufenen Darlehensbeträge. Diese Doppelbelastung muss für Sie tragbar sein, evtl. muss ein Teil des Eigenkapitals für diese Doppelbelastung zurückbehalten werden.
Ob eine Finanzierung möglich ist, hängt zum einen von Ihrer Bonität ab, bei dem hier dargestellten Einkommen dürfte das kein Problem sein.
Hier der Knackpunkt: Auf der anderen Seite hängt es von Ihrem "Kreditverhalten" ab. D.h. wurden häufig Ratenkredite aufgenommen oder aufgestockt? Wie sieht Ihr Schufa-Scorewert aus? Wie sieht das individuelle Scoring der jeweiligen Bank aus?
Um hier eine Aussage zu erhalten, ist eine individuelle Bearbeitung erforderlich. Hier sind dann auch genau die Kosten zu benennen die anfallen und zu welchem Zeitpunkt.
Schöne Grüße
Hans Dittmer
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