Schönen Guten Morgen zusammen,
wir planen derzeit ein Grundstück zu kaufen.
Bebauungsplan etc. liegt vor. Was sollten die
nächsten Schritte sein, wenn dort ein Fertig-Haus inkl. Wohnkeller errichtet werden soll?
Bodengutachten notwendig oder zwingend?
Das der Hausanbieter zunächst sein Paket verkaufen will und Gold und Grüne Wiesen verspricht
ist schon klar. Doch wie läuft das am sinnvollsten
ab, wenn Kniestockhöhe, Dachneigung, GFZAbk. etc.
bekannt sind? Unterlagen schicken lassen, sich
schlau machen, entscheiden und dann ...?
Man stellt ja - so bilde ich mir das gerade
unbedarft ein - mit den Unterlagen des Anbieters
einen Bauantrag, der dann eben bewilligt wird
oder nicht.
Oder bin ich gerade völlig blauäugig?
Viele Grüße
R. Schmitt
Grundstückskauf: Nächste Schritte für Fertighaus mit Keller – Bodengutachten, Bauantrag & Planung?
BAU-Forum: Fertighaus
Grundstückskauf: Nächste Schritte für Fertighaus mit Keller – Bodengutachten, Bauantrag & Planung?
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Nach dem Grundstückskauf und vor dem Bau eines Fertighauses mit Keller sind einige wichtige Schritte zu beachten. Ich empfehle, diese in folgender Reihenfolge anzugehen:
- Bodengutachten: Ein Bodengutachten ist ratsam, um die Beschaffenheit des Baugrunds zu prüfen. Es gibt Aufschluss über die Tragfähigkeit des Bodens, den Grundwasserstand und eventuelle Altlasten. Dies ist wichtig für die Planung des Kellers und die Statik des Hauses.
- Prüfung des Bebauungsplans: Stellen Sie sicher, dass Ihr Bauvorhaben mit den Festsetzungen des Bebauungsplans übereinstimmt (Kniestockhöhe, Dachneigung etc.).
- Detailplanung mit dem Hausanbieter: Besprechen Sie mit dem Fertighausanbieter alle Details Ihres Bauvorhabens, einschließlich der Kellerplanung. Lassen Sie sich ein detailliertes Angebot erstellen.
- Bauantrag: Reichen Sie den Bauantrag bei der zuständigen Baubehörde ein. Hierfür benötigen Sie in der Regel die Baupläne, das Bodengutachten und weitere Unterlagen.
👉 Handlungsempfehlung: Beauftragen Sie ein Bodengutachten, bevor Sie weitere Schritte unternehmen, um unerwartete Kosten und Risiken zu vermeiden.
📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt
- Bodengutachten
- Ein Bodengutachten ist eine Untersuchung des Baugrunds, um dessen Beschaffenheit und Tragfähigkeit zu beurteilen. Es dient als Grundlage für die Planung und Ausführung von Bauwerken. Verwandte Begriffe: Baugrunduntersuchung, Geotechnischer Bericht, Baugrundrisiko.
- Bebauungsplan
- Ein Bebauungsplan ist ein verbindlicher Bauleitplan, der die Art und Weise der Bebauung eines bestimmten Gebiets regelt. Er enthält Festsetzungen zu Art und Maß der baulichen Nutzung, Bauweise und überbaubaren Grundstücksflächen. Verwandte Begriffe: Bauleitplanung, Flächennutzungsplan, Baurecht.
- Bauantrag
- Ein Bauantrag ist der Antrag auf Genehmigung eines Bauvorhabens bei der zuständigen Baubehörde. Er muss alle erforderlichen Unterlagen enthalten, um die Übereinstimmung des Vorhabens mit dem Baurecht nachzuweisen. Verwandte Begriffe: Baugenehmigung, Bauanzeige, Genehmigungsplanung.
- Fertighaus
- Ein Fertighaus ist ein Haus, das in vorgefertigten Bauteilen im Werk hergestellt und auf der Baustelle montiert wird. Es zeichnet sich durch eine kurze Bauzeit und eine hohe Planungsgenauigkeit aus. Verwandte Begriffe: Modulhaus, Systemhaus, Holzrahmenbau.
- Keller
- Ein Keller ist ein unterirdischer Raum unter einem Gebäude. Er kann als Wohnraum, Lagerraum oder Technikraum genutzt werden. Die Planung und Ausführung eines Kellers erfordert besondere Sorgfalt, um Feuchtigkeitsschäden zu vermeiden. Verwandte Begriffe: Untergeschoss, Souterrain, Bauwerksabdichtung.
- Kniestockhöhe
- Die Kniestockhöhe ist die Höhe der senkrechten Wand im Dachgeschoss, auf der die Dachkonstruktion aufliegt. Sie beeinflusst die nutzbare Wohnfläche im Dachgeschoss. Verwandte Begriffe: Drempel, Aufstockung, Dachgeschossausbau.
- Statik
- Die Statik ist die Lehre von der Standsicherheit von Bauwerken. Sie befasst sich mit der Berechnung und Dimensionierung von Bauteilen, um deren Tragfähigkeit und Stabilität zu gewährleisten. Verwandte Begriffe: Tragwerksplanung, Baustatik, Festigkeitslehre.
❓ Häufige Fragen (FAQ)
- Ist ein Bodengutachten zwingend notwendig?
Ein Bodengutachten ist zwar nicht immer zwingend vorgeschrieben, aber dringend empfehlenswert. Es minimiert das Risiko von Bauschäden durch unvorhergesehene Bodenverhältnisse und dient als Grundlage für die statische Berechnung des Hauses. - Was kostet ein Bodengutachten?
Die Kosten für ein Bodengutachten variieren je nach Umfang der Untersuchung und Region. Sie liegen in der Regel zwischen 500 und 1500 Euro. Diese Investition kann jedoch hohe Folgekosten durch Bauschäden verhindern. - Was ist ein Bebauungsplan?
Ein Bebauungsplan ist ein verbindlicher Bauleitplan, der festlegt, wie ein bestimmtes Gebiet bebaut werden darf. Er enthält Regelungen zu Art und Maß der baulichen Nutzung, Bauweise, überbaubaren Grundstücksflächen und Verkehrsflächen. - Was ist bei der Kellerplanung zu beachten?
Bei der Kellerplanung sind die Bodenverhältnisse, der Grundwasserstand und die Abdichtung gegen Feuchtigkeit zu berücksichtigen. Eine fachgerechte Planung und Ausführung sind entscheidend, um spätere Schäden durch eindringendes Wasser zu vermeiden. - Welche Unterlagen sind für den Bauantrag erforderlich?
Für den Bauantrag benötigen Sie in der Regel Baupläne (Grundrisse, Ansichten, Schnitte), einen Lageplan, das Bodengutachten, die Baubeschreibung, den Nachweis der Standsicherheit und den Nachweis des Wärmeschutzes. - Was bedeutet Kniestockhöhe?
Die Kniestockhöhe bezeichnet die Höhe der aufgehenden Wand im Dachgeschoss, auf der die Dachkonstruktion aufliegt. Sie beeinflusst die Wohnfläche im Dachgeschoss und wird im Bebauungsplan festgelegt. - Was ist bei der Wahl des Fertighausanbieters zu beachten?
Achten Sie auf die Erfahrung und Referenzen des Anbieters, lassen Sie sich ein detailliertes Angebot erstellen und prüfen Sie die Vertragsbedingungen sorgfältig. Klären Sie alle Fragen zur Bauausführung und Gewährleistung. - Wie lange dauert es, bis der Bauantrag genehmigt wird?
Die Bearbeitungsdauer für einen Bauantrag kann je nach Bundesland und Kommune variieren. In der Regel dauert es mehrere Wochen bis Monate, bis eine Entscheidung getroffen wird.
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Grundstückskauf: Rahmenbedingungen vor Fertighaus-Wahl?
Hallo Klaus Peter Alde, ich denke aus dem ...
Hallo Klaus Peter Alde,
ich denke aus dem obigen Beitrag ist deutlich geworden,
dass wir nicht mal ein Grundstück haben. Dieses wird
erst in den kommenden Wochen zugeteilt und dann gekauft.
Wie also soll, (darf) ich ihnen die gewünschten Rahmen
Bedingungen (was um alles in der Welt ist eine Bauträger-Bindung) zukommen lassen, wenn wir uns noch nicht mal
für einen Fertighausanbieter entschieden haben?
Meine Frage galt allgemein den nächsten Schritten nach
Grundstückserwerb. Man will ja nur das bauen (in unserem
Falle ein Einfamilienhaus) was man auch bauen darf.
Sobald ich über die gewünschten Eckdaten verfüge werde
ich die selbstverständlich hier einstellen.
Leider kann ich aber im Augenblick nur so allgemein
bleiben. Hoffe, Sie haben dafür Verständnis.
Viele Grüße
R. Schmitt -
Fertighaus finden: Reihenfolge – Pläne, Haus, Anbieter
Pläne lesen, Haus aussuchen, Anbieter kontaktieren
in dieser Reihenfolge haben wir es damals gemacht.
Aus den Plänen geht ja hervor, was man denn auf das Grundstück bauen darf (Dachneigung, Kniestock, Hausgröße, 3. Giebel, Hanghaus, etc.). Damit haben wir dann die Musterhausaustellungen in Fellbach und Poing abgeklappert, uns für einen "Haustyp" entschieden und dann diejenigen Anbieter kontaktiert, die etwas ähnliches im Angebot hatten. Das waren 4 Anbieter, die uns dann, bezogen auf unser Grundstück einen Grundriss, Außenansichten und einen Kostenrahmen erstellt haben. Dafür waren 2 Bauleiter vor Ort und haben sich das Grundstück angeschaut, die anderen 2 haben das nach den Plänen gezeichnet und gerechnet, die wir vorgelegt hatten. Nach längerer Recherche haben wir uns dann für einen Hersteller entschieden und mit dem gebaut (richtigerweise "den bauen lassen").
Ich kann wirklich nur empfehlen, sich in den Fertighausaustellungen
umzuschauen. Man sieht so ziemlich jede Zimmergröße, man kann abschätzen, wie ein Raum mit viel/wenig Fenster wirkt, man bekommt ein Gefühl für Kniestock, Badezimmer ...
Markus -
Bauträgerbindung: Definition & Risiken beim Grundstückskauf
Was iss eine Bauträgerbindung, da Stelle mer uns mal ganz dumm ...
:-)
Entschuldigen Sie bitte wenn ich zu schnell vorangeprescht bin. Als Bauträgerbindung bezeichnet man die Konstellation in der Sie das Haus und das Grundstück aus der selben Hand kaufen. Sie finden das meistens in der Form vor das die Baufirma RatzFatz GmbH einen Acker kauft, erschließt und die Grundstücke einzeln ausschließlich zur Bebauung mit eigenen Produkten anbietet.
Wie gehen Sie am besten vor:
VOR DEM grundstückskauf klären Sie ob es für den Bereich einen Bebauungsplan gibt und was er zulässt, bzw. ob es sonstige Einschränkungen gibt. Wenn Sie z.B. unbedingt 2 Vollgeschosse bauen wollen oder müssen und Sie dürfen es dort nicht ist die Sache von vornherein sinnlos. Weiterhin klären Sie welche weiteren Lasten mit dem Kauf auf Sie zukommen (Erschließung, Hausanschlüsse, Straßenbau usw. usf. (sprechen Sie mit der Gemeinde und den Versorgungsunternehmen). Achtung: Klären Sie diese Details auch vor dem evtl. geplanten Kauf vom Bauträger.
WENN ALLES PASST: Sie sollten sich jetzt idealerweise einen Planer suchen der Ihnen passend zu Ihrem Budget, Ihren Wünschen und den Möglichkeiten des Grundstücks das passende Haus so plant das eine Genehmigung erfolgen kann (idealerweise ein Architekt). Beim Bauträger fällt das so nicht an, aber täuschen Sie sich nicht: Die Kosten für die Planung hat der auch in seinen Berechnungen. Achten Sie darauf das Sie einen Fachmann an Ihrer Seite haben der die Materie versteht und ausschließlich für Sie arbeitet (bei Kauf vom Bauträger kann dies auch ein externe Bauüberwacher sein). Das hierfür investierte Geld ist gut angelegt.
Ein Tipp für die Planung: Fangen Sie auf der grünen Wiese an. Überlegen Sie wie Ihre Tagesablauf aussieht, welche Personen in dem Haus wohnen sollen, wie Ihr tatsächlicher Raumbedarf (an Abstellraum denken) ist und wie Sie Ihr Leben führen (viel Besuch, eher zurückgezogen, auf den Garten orientiert oder eher Basteln im Keller usw. usf.). Aus diesen Überlegungen heraus würde ein begabter Bauplaner einen Grundriss entwickeln der zu Ihnen ganz persönlich passt. Das kann dann durchaus vom klassischen "ErdgeschossmitKücheGästkloWohnhzimmerObergeschossSchlafzimmer2 Kinderzimmerbadundschluss" abweichen. Vor allem muss es nicht mal teurer sein.
Ansonsten: Fragen Sie gerne wieder! Meine Schlussfolgerungen oben sind größtenteils aus eigener positiver und schmerzvoller Bauherrenerfahrung gewachsen. -
Bauplanung: Traumhaus vs. Bebauungsplan – Machbarkeit prüfen!
Da ist schon der Anfang falsch ...
Sie sollten schon eine Grundvorstellung davon haben, was Ihr zukünftiges Haus "können soll" und welche Dimensionen es haben soll.
Denn Sie müssen ja prüfen, ob dieses Haus wirklich in die Vorschriften des B-Plans reinpasst. Sonst fangen Sie das basteln an, weil die Beschränkungen des B-Plans Ihr Traumhaus gar nicht zulassen.Weiterhin sollte auch ein Kostenrahmen festsehen und auf Machbarkeit (= Kosten für Grundstück + Haus < max. Summe) geprüft sein, damit Sie nicht über Jahre ein Grundstück bevorraten, um das Haus drauf bezahlen zu können.
An diesen zwei Hürden hat sich schon so mancher Hausbauertraum das Genick gebrochen - aber besser, der Traum platzt, als die Schecks des Träumers.
*** -
Grundstückskauf: EFH vs. DHH – Budget & Bedarf
Also ... was iss en Dampfmaschin 😉
Um die auf meine Fragen hin zurecht gestellten Fragen
zu beantworten 😉
2 Alternativen
600 m² Grund voll erschlossen für 63.000
für ein EFHAbk.
410 m² Grund voll erschlossen für 61.500
für eine DHHAbk.
Für beides liegt der Bebauungsplan in meinen Händen.
Was wir brauchen sind min 110 m² + Ausbaukeller.
Der Spaß darf inkl. Keller, Grund, Aushub, Nebenkosten
230.000 € kosten. Dachgeschoss und Keller wollen wir nach
Bedarf selbst ausbauen.
Die 410 m² liegen 5 min von unserem derzeitigen Wohnort
entfernt und haben Hanglage
Was auf der Nachbarparzelle bereits genehmigt
ist, an dem wir uns als Nachplanender ja orientieren
müssen, kläre ich gerade ab.
Die 600 m² für das Einfamilienhaus liegen dafür in der Prarie und
sind mit einem längeren Arbeitsweg verbunden (zumindest
für mich)
Noch Fragen Kienzle 😉
Viele Grüße
R. Schmitt -
Grundstückswahl: Entscheidungshilfe & weitere Planung
Tja, denn mal los!
Gehen Sie vor wie von mir und Herrn Dühlmeyer beschrieben und berichten Sie wie weit Sie gekommen sind. Die Entscheidung welches Grundstück Sie wählen sollen können wir Ihnen sowieso nicht abnehmen.
Noch Fragen? Dann immer zu ... -
Fertighaus-Anbieter: Neutrale Infos zu Qualität & Kosten?
Eine Frage hätte ich noch
Lieber Herr Alde,
nachdem wir uns nun entschieden haben auf die 600 m²
ein Einfamilienhaus der Firma Schwabenhaus (evtl. auch eines weiteren
Wettbewerbers) zu bauen, drängen sich uns folgende Fragen auf:
Wo im World Wide Web (WWW) kann man sich neutral über den/die Anbieter
und deren Qualität schlau machen? So hat unser zukünftiger
Nachbar beispielsweise mit SFB gebaut und ist hochzufrieden.
Gerne würden wir aber mehrere Stimmen hören.
Zu den Nebenkosten :
Die 144.000 € für z.B. das SFB Haus sind - so war zumindest
bei meinen Recherchen im World Wide Web (WWW) nachzulesen bei einem Fertighaus
immer mit einer Priese Salz zu nehmen. Es war die Rede von im
Schnitt zusätzlich zu kalkulierenden 16.000 € weil z.B. der
Preis inkl. Keller oder Bodenplatte immer von idealer Boden-Beschaffenheit ausgeht (die es in den seltensten Fällen gibt)
Anderortens wurde geraten, den Kaufpreis im Prospekt ruhig
mit dem Faktor 1,2 zu multiplizieren, um Kosten wie Aushub,
Baustrom, Außenanlagen etc. mit- und nicht nachzufinanzieren.
Ich persönlich rechne nun mit 63.000 * 1,084 für das Grundastück
und 144.000 * 1,2 für das Haus und komme damit auf knapp 240.000
Ist das immer noch zu blauäugig?
Eine Dame, die uns ein Finanzierungsangebot erstellen wollte,
hat auch gleich versucht, uns einen Massivbau (der sich angeblich
preislich mit dem geplanten Fertighaus nichts nehmens soll)
aufzuschwatzen und mal eben telefonisch bei 63.000 für das
Grundstück und 144.000 für das Haus einen Endpreis inkl. aller
Nebenkosten von ca. 270.000 errechnet - was uns natürlich schon
einen Heidenschreck eingejagt hat, denn die Summen wollen wir
uns nun wirklich nicht an's Bein binden.
Für Ihre bisherigen geduldigen Antworten an dieser
Stelle ganz Herzlichen Dank!
R. Schmitt -
Fertighaus-Kosten: Endpreis, Nebenkosten & Planungssicherheit
Schwer zu sagen ...
Wenn Sie sich die Aussagen der verschiedenen Beteiligten mal ansehen werden Sie schnell feststellen das Sie mit den Werten nicht viel anfangen können. Das kann alles hinhauen, muss es aber nicht.
Haben Sie schon mal mit dem Anbieter Ihrer Wahl gesprochen wo er Ihren persönlichen "Endpreis" ansiedelt? Haben Sie schon mit den Versorgern gesprochen? Ich denke Sie sollten sich hinsichtlich der in jedem Fall anfallenden Nebenkosten Gewissheit schaffen um den variablen Bereich einzuschränken (Notarkosten, Kosten der Versorger und Steuern z.B. sind relativ fix).
Um ehrlich zu sein habe ich den Eindruck das Sie nicht über genug Wissen und Sicherheit verfügen um eine derart weitgehende Entscheidung zu treffen. Ich empfehle Ihnen daher zumindest eine Erstberatung bei einem Architekten in Anspruch zu nehmen (in diesem Zusammenhang: Haben Sie sich Gedanken in der Art wie von mir gestern beschrieben gemacht?). -
Fertighaus-Erfahrungen: Subjektivität & neutrale Quellen
Und ...
von einer Finanzmaklerin, die auch Häuser verkaufen will, sollte man mindestens zwei Armlängen Abstand halten.
Neutrale Auskünfte gibt es nirgends, alle Aussagen sind subjektiv.
Sie können Lobeshymnen von Leuten mit Bruchbuden genauso bekommen wie Verrisse von Besitzern mängelfreier Traumhäuser.
Alles ist relativ : -P. -
Kellerbau-Kosten: Aushub, Anschlüsse & Außenanlagen
Ein paar Beträge unseres Hausbaus
(Hanglage, 11x11 m Haus + 7x7 m Garage)
variiert natürlich stark, findet sich aber in keiner Berechnung eines Fertighausherstellers wieder.
Aushub + Zisterne: 10260 EUR
Anschluss Wasser: 2495 EUR
Anschluss Abwasser: 3361 EUR
Anschluss Strom: 2396 EUR
Außenanlagen: 5800 EUR
Baugenehmigung: 1073 EUR
Vermessungsbüro: 1800 EUR
Dann noch evtl. so Dinge wie Küche (je nach Anspruch bis zu 15000 EUR) oder allgemein erweiterter Möbelbedarf. Je nach Bundesland kommt noch ein Prüfstatiker dazu ...
Man kann problemlos in den Bereich 50'000 € vorstoßen.
Markus -
Fertighaus-Finanzierung: Machbarkeit & Prioritäten beim Hausbau
Herzlichen Dank
Für Ihre Antworten an dieser Stelle zunächst Herzlichen Dank.
Auf den mehrfachen Hinweis uns zu überlegen, was das Haus
können soll - kann ich nur entgegnen: Es muss in erster Linie
finanzierbar sein. Daran orientiert sich für mich als Pragmatiker
alles weitere. Es ist müßig sich hier über die Kluft zwischen
Wunsch und machbarer Realität auszulassen.
Es wurde uns wie bereits erwähnt ein Grundstück für 60.000 €
angeboten und wir planen darauf ein Fertighaus zwischen 120.000
und 140.000 zu stellen. In meinem Ermessen ist es legitim und
sogar richtig sich an dieser Stelle über die Nebenkosten Gedanken
zu machen und mit dem "Schlimmsten" zu rechnen.
Die Banken wollen vor Kreditvergabe schließlich nicht nur wissen
wo der Grund liegt, sondern auch, was da drauf kommt. Ehe hier
also die gesamte Maschinerie in Gang gesetzt, Fertighausfirma
bemüht, Gemeinde mit Anfragen nach verbleibenden Erschließungskosten belästigt (Aussage des Beamten auf meine heutige Anfrage :
Fragen Sie den Verkäufer - von mir bekommen Sie gar nichts - nur
mit Einwilligung des Verkäufers) einen endgültigen Preis für das
Grundstück und Haus aushandelt, sollte klar sein, was neben Grundbuch, Notar und Steuer (die kann ich mir auch selbst ausrechnen)
noch an Kosten "lauert" an die man sonst nicht denkt.
Für Näherungs- oder Erfahrungswerte (Näherungswerte, Erfahrungswerte) bin ich daher ebenso dankbar,
wie für die Beiträge, die mir die Kompetenz und Intelligenz für
ein solches Vorhaben abssprechen.
Ich bin mir relativ sicher, dass sich manch einer, der hier im
Forum "schlauer als der Rest der Welt" war, dass Genick wegen
dem Thema Nebenkosten gebrochen hat.
Gruß
R. Schmitt -
Bauvorhaben: Intelligenz vs. Wissen – Missverständnisse?
Um das mal klarzustellen:
Hier hat Ihnen niemand die Intelligenz zur Durchführung eines Bauvorhabens abgesprochen. Ich frage mich woher Sie diesen Eindruck nehmen. Evtl. verwechseln Sie ja Intelligenz mit Wissen und Können.
Mir scheint auch das Sie mit Ihrer Aussage "Es ist müßig sich hier über die Kluft zwischen Wunsch und machbarer Realität auszulassen! " den Tenor der Beiträge verkennen. Es geht nicht um die Diskrepanz zwischen Wunsch und Wirklichkeit, sondern darum wieviel Wunsch in die Wirklichkeit passt.
Ansonsten trotz des unerfreulichen Tenors Ihres letzten Beitrags:- Richtfest (300-800)
- Extrawünsche nach Vertragsunterzeichnung (Fliesen, Sanitär, Teppich, usw.), ich kenne nur ein Bauvorhaben das während des Baus nicht "nachgelegt" hat
- Erweiterte Elektroausstattung (gehört grds. zum vorhergehenden Punkt, hier kenne ich allerdings niemanden der im Plan geblieben ist, in der Baubeschreibung sind immer zu wenig Anschlüsse (vereinbaren Sie vorher mehr, das wird in aller Regel billiger)
- Anfüllen der Baugrube bei ungeeignetem Grund
- Egalisieren des Grundstücks (ggf. Anfahren von Mutterboden)
- Außenanlagen (Zuwegungen, Terrasse, Abstellplatz für PKW, Zaun / Hecke, Rasen anlegen)
- Gartengerätschaften
- Farbe und Kleinteile für Malerarbeiten (falls Eigenleistung)
- erhöhte Lebenshaltungskosten während Bauphase (Fahrkosten zum Bauplatz, Telefonkosten (Handy) )
- Bauwesenversicherung, Bauhaftpflichtversicherung, Rohbauversicherung
- Umzugskosten
- Telefonanschluss
- Heizkosten während Bauphase
-
Fertighaus-Forum: Fragen stellen & Antworten finden
Prima!
Lieber Herr Alde
"Evtl. verwechseln Sie ja Intelligenz mit Wissen und Können. "
Und da man bekanntlich nicht alles wissen und können kann,
gibt es solche Foren, um Fragen zu stellen und diese im
Idealfall auch beantwortet zu bekommen. Ihre gutgemeinten
Warnungen in allen Ehren. Ich hätte es zumindest schon mal
als ein positives Zeichen gesehen, dass sich hier einer informieren und schlau machen lassen will und nicht gleich
Grundstück, Haus und Darlehen organisiert, das ihm dann
6 Monate später um die Ohren fliegt.
Deswegen bin ich ja auch für Ihre Beiträge ausdrücklich
dankbar.
"Es geht nicht um die Diskrepanz zwischen Wunsch und Wirklichkeit, sondern darum wieviel Wunsch in die Wirklichkeit passt"
Den Unterschied zwischen den beiden Aussagen müssen Sie mir
allerdings erklären.
"ich kenne nur ein Bauvorhaben das während des Baus nicht "nachgelegt" hat"
Ja - und genau da sind wir doch beim Thema!
Banken rechnen Nebenkosten klein (da wird der Aushub für den
Keller schon mal mit 3.000 € veranschlagt und kommt dann auf
13.000 €) In der Finanzierung werden Kosten für Außenanlagen
Hausanschlusskosten etc. nicht berücksichtigt (Die Paar € zahlt
man schließlich aus der Portokasse). Ein Schelm, wer vermutet,
dass da System dahintersteckt.
Klar, dass auch der eine oder andere Bauherr mit nachträgichen
Sondern- und Änderungswünschen die Kosten treibt. Nur wissen wir
inzwischen was wir wollen, selber machen können und was es
kosten soll.
Ausgehend von diesen Eckdaten möchten/müssen wir so sicher
wie möglich sein, die zweiten zu werden, von denen Sie wissen,
dass nicht "nachgelegt" werden musste 😉
Es kann doch nicht sein, dass ein Vorhaben mit 63.000 Grund
und 140.000 € Haus mit 50.000 € Nebenkosten zu gering veranschlagt
ist.
Für die genannten Beispiel übrigens ganz vielen Dank!
Da war dann doch noch einiges dabei das neu war!
Meine Eltern haben im übrigen 20.000 € ihres Finanzierungsvolumens
nicht in Anspruch genommen - aber die haben das Haus ja auch
fertig vom Bauträger gekauft "sic"
Viele Grüße
R. Schmitt -
Bauvorhaben: Kompetenz, Wissen & Informationsbeschaffung
Erklärungen:
Sie haben in Ihrem vorletzten Beitrag angemerkt das Sie den Eindruck haben das Ihnen die Kompetenz und Intelligenz zur Durchführung eines Bauvorhabens abgesprochen wird. Auf diese unzutreffende Unterstellung habe ich mich bezogen.
Das Sie sich hier informieren ist in diesem Zusammenhang sicherlich löblich. Wichtig ist auch hier allerdings das Ergebnis.
Den Unterschied zwischen den Aussagen erläutere ich Ihnen gern:
Die Diskrepanz zwischen Wunsch und Wirklichkeit behandelt das unnütze Diskutieren über nicht machbare Dinge.
Die Frage wieviel Wunsch in die Wirklichkeit passt behandelt die Frage nach dem Machbaren.
Ansonsten - auch wenn Sie es nicht mehr hören mögen - eine Beobachtung meinerseits:
Mein Eindruck ist das Sie sich Aufgrund verschiedener Gründe ausschließlich Gedanken über die finanziellen Aspekte machen. Haben Sie sich auch die Fragen nach der erreichbaren Qualität (für Bau und Wohnen) gestellt bzw. fühlen Sie sich kompetent diese zu beantworten (ich z.B. musste nach Abschluss des Baus feststellen das mehr kompetente Beratung deutlich bessere Ergebnisse hätte bringen können). -
Hausbau-Nebenkosten: Infos von Nachbarn & Versorgern
Bei den neuen Nachbarn fragen
falls möglich. Die wissen nämlich schon, wieviel der Energieversorger für den Anschluss verlangt, im Gebührenbescheid für Wasser/Abwasser ist die Berechnungsgrundlage vermerkt, sodass man da seine eigenen Gebühren berechnen kann. Die Kosten für den Bauantrag kann man sich ebenso berechnen wie die Kosten für das Vermessungsbüro und einen evtl. nötigen Prüfstatiker. Bei den Kosten für eine Küche kann man sich in diversen Möbelhäusern erkundigen (ich war ziemlich erstaunt, was das mittlerweile kostet, völlig egal, ob man jetzt IKEA, ALNO oder bulthaup nimmt). -
Fertighaus-Qualität: Preis vs. Leistung – Erfahrungen?
Lieber Herr Alde, "Mein Eindruck ist das Sie ...
Lieber Herr Alde,
"Mein Eindruck ist das Sie sich Aufgrund verschiedener Gründe ausschließlich Gedanken über die finanziellen Aspekte machen"
Der Eindruck täuscht.
Davon abgesehen - was ist verwerflich, sich zu diesem Thema
Gedanken zu machen? Der Aspekt, wieviel Qualität bekomme ich
für welches Geld, ist m.E. jedoch ein zweischneidiges Schwert.
Bei mehreren 1000 im Jahr errichteten Fertighäusern finden Sie
bei jedem Unternehmen alles zwischen Himmelhochjauchzend und
Nie wieder. Sich umhören, recherchieren, Bauherren anschreiben,
anrufen, besuchen etc. hilft alles wenig, wenn Sie ein Montags-Haus erwischen. Gleiches gilt für den Massivbau, inkl. Architekt
etc. (wenn also Kosten keine Rolle spielen, aber wo tun sie
das schon) Dort wird von Firmen mit Meisterbrief oft mehr
Pfusch am Bau abgeliefert, als die Pigmente im Haar eines 40
jährigen Bauherren ertragen können.
Um es mit Forrest Gump zu sagen :
"Das Leben ist wie eine Schachtel Pralinen - du weißt nie was
drin ist. "
Man kann sich vorher umhören, welche Rohstoffe der Pralinenhersteller verwendet, Freunde fragen, wie sie schmecken etc.
(nur um im Bild zu bleiben) letztlich liegt es aber an einem
selbst, ob man damit zufrieden ist, oder nicht.
Glauben Sie mir, auch der Aspekt Qualität spielt eine nicht
unwichtige Planung und wenn wir das Gefühl haben, finanziell,
qualitativ oder sonst wo stimmt irgendetwas nicht - lassen wir
es bleiben - das wäre im übrigen nicht das erste mal.
Ich habe nicht behauptet ein fachmännisches Urteil über die
Qualität einzelner Fertig- oder Massivhäuser (Fertighäuser, Massivhäuser) abgeben zu können.
Eine von Ihnen empfohlene Anfrage bei einem Architekten, wird
m.E. letztlich dazu führen, dass wir mit dem örtlichen Bauträger
ein von ihm geplantes Haus kaufen.
Offenbar scheinen Sie in Bezug auf Qualität schlechte Erfahrungen
gemacht zu haben, die Sie allerdings auch nicht präzisieren könne
oder wollen. Es ist legitim darauf hinzuweisen. Dann aber bitte
konkrete Fakten auf den Tisch :- mit wem gebaut
- was gekostet
- welche Mängel
- was lief schief
gerne auch per E-Mail
Alle bisherigen Hinweise - nehmen Sie es mir nicht übel - sind
diesbezüglich wenig aussagekräftig.
Herzliche Grüße
R. Schmitt -
Bau.de Forum: Probleme & Erfahrungen beim Hausbau
Hallo R. Schmitt
ich muss mich mal einmischen ...
Herr Alde hat nicht mehr oder weniger schlechte Erfahrungen gemacht, wie andere Bauherrn. Was er hat, ist die Geduld, ihnen in der Ausführlichkeit - und Beharrlichkeit! - zu raten.
Was meinen Sie, wieso es ein Forum wie BAU.DE gibt? Weil nur ein Bauherr unter vielen Probleme mit Schlechtausführung hat?
Bitte gucken Sie sich im Forum um, nehmen Sie sich die Zeit und lesen Sie, was Ihnen unter die Augen kommt. Querbeet oder nur einzelne Foren - völlig egal, alles ist nützlich.
Und dann denken Sie nochmal über Herrn Aldes Ausführungen nach.
Viel Glück und gutes Gelingen! -
Fertighaus-Planung: Qualität, Mängel & Risikobewertung
Puhh, danke Frau Tussing!
Ich dachte schon ich wäre allein auf weiter Flur.
@ R. Schmitt:
Wenn Sie sich auch über die Qualität Gedanken machen finde ich das grds. schon mal sehr erfreulich. Folgen Sie einfach Frau Tussings Rat und machen Sie es sich einen Abend lang mit einem halben Kasten Weißbier oder nach Geschmack adäquatem Wein vor dem Forum gemütlich. Suchen Sie nach Stichworten wie "Kellerabdichtung", "Mängelbehebung", "Zahlung nach Baufortschritt" und ähnlichem. Sie werden eine Vielzahl von Beiträgen finden die zumindest den Blick auf mögliche Katastrophen schärfen.
Ansonsten wünsche ich Ihnen für Ihr Vorhaben viel Glück. Lassen Sie uns an den weiteren Entwicklungen teilhaben und vielleicht gibt es ja auch zu diesem Thread noch etwas sinnvolles zu sagen.
PS: Wir sind entgegen Ihrer Vermutung mit unserem Bauträger recht zufrieden (ein regionaler Anbieter). Allerdings würde ich heute wahrscheinlich trotzdem:- mit Architekt bauen
- eine andere Konstruktion wählen
- den Grundriss anders wählen
- verschiedenen schwer zu erhaltenen Zierrat außen weglasse
- den Vertrag völlig anders aushandeln
Meine Bedenken stammen zum guten Teil aus den Erfahrungen mit Bauträger und Handwerkern sowie zum kleineren Teil aus Erfahrungen von Nachbarn und Freunden.
-
Hausbau-Planung: Checklisten, Fallstricke & Expertenrat
Danke Ihnen beiden
Liebe Frau Tussing, lieber Herr Alde,
bitte glauben Sie mir, wenn ich Ihnen versichere, mich nicht
nur in diesem Forum, sondern auch in einigen anderen in Bezug
auf "Was alles ist zu beachten" schlau / oder eher weniger und -
bedarft lese und dies schon seit längerem. Das einem auch nach
Wochen bestimmte Begrifflichkeiten zum ersten Mal begegnen, liegt
in der Natur der Dinge.
Wir haben inzwischen eine
"Liste der Gemeinheiten"
"Liste der Fallstricke"
"Liste der Sachverständigen"- die Aufzählung kann ich beliebig fortsetzen und diese allmählich
um eine "Liste der Nebenkosten" erweitern. Sind Mitglied im vpb,
und werden anwaltliche und Sachverständigenhilfe in Anspruch nehmen,
ehe wir - welchen Vertrag auch immer unterschreiben.
Einen eigenen Bauleiter sind wir noch am Suchen.
Was die "möglichen Katastrophen" anbelangt :
So sind wir zumindest versucht an Alles zu denken, was bei der
Lektüre hier im Forum zugegeben als nahezu unmöglich scheint.
Auch wenn man versucht ist etwas idiotensicher zu machen bleibt
die Tatsache, dass Idioten erfindungsreich sind und Murphys Law
meist trotzdem eintritt.
Ich persönlich - ich denke meiner Frau geht es da ähnlich -
bin mit jedem Quentchen neuem Wissen mehr verunsichert, ob
wir uns das wirklich antun sollen.
Viele Grüße
R. Schmitt -
📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 15.01.2026
Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 15.01.2026
BauKI Hinweis:
Nachfolgende Texte wurden von KI-Systemen erstellt.
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Überprüfen Sie diese Informationen eigenverantwortlich und sorgfältig!
Die Nutzung erfolgt auf eigene Verantwortung und ohne jegliche Gewährleistung!
Es findet keine Rechts-, Steuer-, Planungs- oder Gutachterberatung statt.
Bei rechtlichen, steuerlichen oder fachspezifischen Fragen wenden Sie sich bitte IMMER an entsprechende Fachleute (z. B. Fachanwalt, Steuerberater, Sachverständige).Grundstückskauf & Fertighaus mit Keller: Planung der nächsten Schritte
💡 Kernaussagen: Dieser Thread behandelt die nächsten Schritte nach dem Grundstückskauf für ein Fertighaus mit Keller, inklusive Bodengutachten, Bauantrag und detaillierter Planung. Diskutiert werden die Bedeutung der Rahmenbedingungen, die Wahl des passenden Fertighausanbieters und die finanzielle Machbarkeit des Projekts. Nutzer tauschen Erfahrungen zu Nebenkosten, Grundstücksarten und der Bewertung von Fertighaus-Qualität aus.
⚠️️ Wichtiger Hinweis: Achten Sie auf Bauträgerbindungen beim Grundstückskauf, wie im Beitrag Bauträgerbindung: Definition & Risiken beim Grundstückskauf erläutert. Diese können die freie Wahl des Fertighausanbieters einschränken.
✅ Zusatzinfo: Die Reihenfolge bei der Fertighaus-Planung sollte laut dem Beitrag Fertighaus finden: Reihenfolge – Pläne, Haus, Anbieter aus dem Lesen der Bebauungspläne, der Auswahl eines Haustyps und der anschließenden Kontaktaufnahme mit Anbietern bestehen.
💰 Kosten: Berücksichtigen Sie neben dem reinen Hauspreis auch die Nebenkosten, wie im Beitrag Fertighaus-Kosten: Endpreis, Nebenkosten & Planungssicherheit betont wird. Diese können einen erheblichen Teil der Gesamtkosten ausmachen.
🔴 Risiko: Lassen Sie sich nicht von Finanzmaklern unter Druck setzen, wie im Beitrag Fertighaus-Erfahrungen: Subjektivität & neutrale Quellen gewarnt wird. Neutrale Informationen sind schwer zu finden, daher ist es wichtig, verschiedene Meinungen einzuholen.
👉 Handlungsempfehlung: Beginnen Sie mit einer detaillierten Planung unter Berücksichtigung des Bebauungsplans und definieren Sie Ihre Prioritäten bezüglich der Finanzierbarkeit, wie im Beitrag Fertighaus-Finanzierung: Machbarkeit & Prioritäten beim Hausbau empfohlen wird. Informieren Sie sich umfassend über die verschiedenen Aspekte des Hausbaus, um fundierte Entscheidungen treffen zu können.
Interne und externe Fundstellen sowie weiterführende Recherchen
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Externe Fundstellen und weiterführende Recherchen
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