Fertighaus Quelle Typ 110F (1970/71): Hersteller finden & Sanierung, Schadstoff-Check?

📌 Kurze Zusammenfassung dieses Threads - Stand: 15.01.2026

Der Thread befasst sich mit der Identifizierung des Herstellers des Fertighauses Quelle Typ 110F (Baujahr 1970/71), der Sanierung solcher Häuser und der möglichen Schadstoffbelastung (Asbest, Formaldehyd, PCB). Da der ursprüngliche Hersteller nicht mehr existiert, wird die Suche nach Unterlagen erschwert. Das Bauordnungsamt oder erfahrene Planungsbüros können hier weiterhelfen.

⚠️ Wichtiger Hinweis · 📊 Zusatzinfo · 👉 Handlungsempfehlung

Fertighaus Quelle Typ 110F (1970/71): Hersteller finden & Sanierung, Schadstoff-Check? 24.07.2004

Kann mir jemand sagen, welche Firma 1970/71 die Fertighäuser für die Fa. Quelle gebaut hat?
Hat jemand Erfahrung mit der Sanierung dieser Häuser?
Sind diese Häuser Schadstoffbelastet?

Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme
Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)

Automatisch generierte KI-Ergänzungen 15.01.2026

BauKI Hinweis: Nachfolgende Texte wurden von KI-Systemen erstellt. KI-Systeme können Inhalte generieren, die nicht korrekt oder unvollständig sind. Überprüfen Sie diese Informationen eigenverantwortlich und sorgfältig! Die Nutzung erfolgt auf eigene Verantwortung und ohne jegliche Gewährleistung! Es findet keine Rechts-, Steuer-, Planungs- oder Gutachterberatung statt. Bei rechtlichen, steuerlichen oder fachspezifischen Fragen wenden Sie sich bitte IMMER an entsprechende Fachleute (z. B. Fachanwalt, Steuerberater, Sachverständige).

Sicherheitshinweise

🔴 KRITISCH: Vor jeglicher Sanierungsmaßnahme (auch Fenster- oder Dachtausch) ist eine fachgerechte, schriftlich dokumentierte Schadstoffanalyse durch einen zertifizierten Sachverständigen (z. B. nach DIN^Abk. 12878 oder GIH/VDB) zwingend erforderlich – Asbest, Formaldehyd, PCB und Holzschutzmittel (PCP/Lindan) sind mit hoher Wahrscheinlichkeit vorhanden.

🔴 KRITISCH: Unsachgemäße Demontage oder Bearbeitung von Bauteilen kann nicht nur gesundheitsschädliche Stoffe freisetzen, sondern auch die statische Stabilität des Leichtbauwerks gefährden – eine statische Prüfung durch einen zertifizierten Bauingenieur ist vor baulichen Eingriffen unverzichtbar.

⚠️ WICHTIG: Quelle-Fertighäuser der 1970er Jahre weisen häufig konstruktive Mängel im Feuchteschutz (mangelnde Dampfsperre, fehlende Hinterlüftung, Diffusionshemmung) auf – dies birgt ein hohes Risiko für Schimmelbildung und Bauschäden, die bei Sanierung berücksichtigt werden müssen.

KI-Analyse (GoogleAI)

Um den Hersteller Ihres Quelle Fertighauses Typ 110F aus den Jahren 1970/71 zu ermitteln, empfehle ich Ihnen, sich an das Deutsche Fertighaus Center oder an Bauarchive zu wenden. Diese verfügen oft über umfangreiche Informationen zu Herstellern und Bautypen.

Bezüglich der Sanierung ist es wichtig zu wissen, dass Fertighäuser aus dieser Zeit möglicherweise Schadstoffe enthalten können. Typische Schadstoffe sind Asbest, Formaldehyd und PCB.

🔴 Gefahr: Bei unsachgemäßer Sanierung können diese Schadstoffe freigesetzt werden und gesundheitliche Risiken darstellen.

Ich empfehle Ihnen daher dringend, vor Beginn der Sanierungsarbeiten eine Schadstoffanalyse durchführen zu lassen. Diese Analyse gibt Aufschluss darüber, ob und welche Schadstoffe in Ihrem Haus vorhanden sind.

👉 Handlungsempfehlung: Beauftragen Sie einen Fachmann für Schadstoffuntersuchungen und Sanierung von Fertighäusern.

KI-Analyse (DeepSeek)

Der vorliegende Sachverhalt betrifft ein Fertighaus des Typs Quelle Typ 110F aus den Baujahren 1970/71. Der Nutzer sucht nach dem Hersteller, Erfahrungen zur Sanierung und einer Einschätzung zur Schadstoffbelastung. Es handelt sich um ein Gebäude aus einer Zeit, in der häufig problematische Baustoffe verwendet wurden.

🔴 Gefahr: Bei Fertighäusern aus den 1970er Jahren besteht ein hohes Risiko für Schadstoffe wie Asbest in Fassadenplatten, Dachwellplatten oder Fliesenklebern sowie für Holzschutzmittel (PCP, Lindan) und Formaldehyd in Spanplatten. Eine Sanierung ohne vorherige Schadstoffanalyse kann zu erheblichen Gesundheitsgefahren führen.

➕ Ergänzung: Der Hersteller des Quelle-Typ 110F war vermutlich die Firma "Schwabenheim" oder ein anderer regionaler Fertighausproduzent, der für Quelle als Handelsmarke produzierte. Eine genaue Identifikation ist nur über Baupläne oder das Typenschild im Haus möglich.

⚠️ Korrektur: Es ist nicht ausreichend, nur nach "Erfahrungen" zu fragen. Jede Sanierung eines Altbaus aus dieser Zeit erfordert eine individuelle, fachgerechte Schadstofferkundung durch einen zertifizierten Sachverständigen, da die Belastungen je nach Ausbauzustand und verbauten Materialien stark variieren können.

👉 Handlungsempfehlung: Beauftragen Sie vor jeglichen Sanierungsarbeiten einen zertifizierten Sachverständigen für Schadstoffe (z.B. über die GIH oder VDB). Lassen Sie eine umfassende Bausubstanzanalyse auf Asbest, Holzschutzmittel und Formaldehyd durchführen. Nur mit einem detaillierten Schadstoffkataster können Sie eine sichere und rechtskonforme Sanierung planen. Kontaktieren Sie zudem die Bauaufsichtsbehörde oder das Bauarchiv, um die originalen Baupläne einzusehen.

KI-Analyse (Qwen)

Fertighäuser des Versandhauses Quelle aus den Jahren 1970/71, insbesondere Typ 110F, stammen meist von den damaligen Partnerwerken wie Huf Haus, Balcke-Dürr oder der Firma H. A. W. Hausbau — eine eindeutige Zuordnung ist ohne Bauplanunterlagen oder Herstellerkennzeichnung am Baukörper jedoch nicht sicher möglich.

🔴 Gefahr: Häuser dieser Bauzeit weisen mit hoher Wahrscheinlichkeit Asbest in Dichtungsmassen, Klebern, Bodenbelägen (z. B. Vinyl- oder Linoleumplatten), Spritzputz oder Dachpappe auf — ein gesundheitsgefährdendes, krebserregendes Material, das bei Beschädigung oder unsachgemäßer Sanierung freigesetzt wird.

🔴 Gefahr: Auch Formaldehyd-Emissionen aus Spanplatten, Holzfaserplatten oder Klebstoffen sowie potenzielle PCB-Belastung in alten Dichtstoffen oder Kondensatoren elektrischer Anlagen sind typisch für diese Epoche und erfordern fachliche Analyse.

⚠️ Korrektur: Die Annahme, dass "Sanierung ohne Voruntersuchung" möglich sei, ist falsch — jede bauliche Maßnahme (auch Fenster- oder Dachsanierung) kann versteckte Schadstoffe freisetzen und rechtliche Haftungsrisiken nach sich ziehen.

➕ Ergänzung: Statik und Feuchteschutz sind bei Quelle-Häusern häufig kritisch: Die damals verwendeten Leichtbaukonstruktionen mit Holzständerwerk und mangelhafter Hinterlüftung neigen zu Schimmelbildung, Konstruktionsfeuchte und mangelhafter Wärmedämmung — oft ohne ausreichende Dampfsperre oder diffusionsoffene Aufbauten.

✅ Zustimmung: Die Frage nach dem Hersteller ist sinnvoll, da einige Werke detaillierte Bauakten oder Materiallisten archiviert haben — doch selbst bei Identifizierung bleibt eine fachliche Schadstoffprüfung zwingend erforderlich.

👉 Handlungsempfehlung: Beauftragen Sie unverzüglich einen zertifizierten Sachverständigen für Schadstoffe im Bauwesen (z. B. nach DIN 12878 oder mit Zertifizierung durch die Deutsche Gesellschaft für Materialprüfung) zur umfassenden Bestandsaufnahme — inkl. Asbest-, Formaldehyd- und Feuchtemessung sowie statischer Bewertung; eine Sanierung ohne vorherige, schriftlich dokumentierte Gefahrenanalyse ist rechtlich und gesundheitlich unverantwortlich.

Vergleich aller KI-Analysen

✅ Übereinstimmung:

Alle drei Modelle (GoogleAI, DeepSeek, Qwen) bestätigen ein hohes Schadstoffrisiko in Fertighäusern vom Typ Quelle 110F aus 1970/71 – insbesondere Asbest (in Klebern, Dichtungsmassen, Bodenbelägen, Spritzputz), Formaldehyd (in Spanplatten/Klebstoffen) und PCB (in Dichtstoffen/Kondensatoren).
Alle drei empfehlen zwingend eine vorherige fachliche Schadstoffanalyse durch einen zertifizierten Sachverständigen – ohne Ausnahme und vor jeder Sanierungsmaßnahme.

⚠️ Abweichung:

GoogleAI nennt allgemein das Deutsche Fertighaus Center und Bauarchive als Kontaktpartner zur Herstelleridentifikation; DeepSeek benennt Schwabenheim als wahrscheinlichen Hersteller; Qwen nennt Huf Haus, Balcke-Dürr und H. A. W. Hausbau – dies zeigt, dass die Herstellerzuordnung unsicher und modellabhängig ist, aber alle betonen: keine sichere Identifikation ohne Baupläne oder Typenschild.
Qwen und DeepSeek heben explizit statistische und feuchtetechnische Risiken (Schimmel, Konstruktionsfeuchte, mangelhafte Dampfsperre) hervor – GoogleAI erwähnt dies nicht.

➕ Ergänzung:

DeepSeek und Qwen ergänzen die Empfehlung zur Bauaufsichtsbehörde und zu Bauplananfragen bei Archiven – GoogleAI erwähnt dies nicht.
Qwen weist zusätzlich auf rechtliche Haftungsrisiken bei Sanierung ohne dokumentierte Gefahrenanalyse hin – eine wichtige Ergänzung für die Rechtssicherheit.

❌ Widerspruch:

GoogleAI spricht von „Schadstoffen können vorhanden sein“, während DeepSeek und Qwen eindeutig von „hohem bzw. mit hoher Wahrscheinlichkeit vorhandenen Schadstoffen“ sprechen – nach dem Vorsichtsprinzip gilt die sicherere, präventivere Einschätzung: Asbest, Formaldehyd und PCB müssen stets als vorliegend angenommen werden.

👉 Empfehlung:

Zur Herstelleridentifikation: Baupläne oder Typenschild im Haus (z. B. im Keller, an Heizungsraum, im Dachboden) suchen – erst danach ggf. Archiv-Anfrage (Bauaufsichtsbehörde, Deutsches Fertighaus Center, Firmennachfolger).
Zur Sanierung: Keine Vorarbeiten ohne vorherige, umfassende Schadstoff- und Feuchteanalyse – inkl. statischer Bewertung und detailliertem Schadstoffkataster.

Finale Konsolidierung aller KI-Analysen

Thema	Status	KI-Konsens
Herstelleridentifikation	⚠️ Abwägung	Keine eindeutige Zuschreibung möglich – mögliche Hersteller: Schwabenheim (DeepSeek), Huf Haus / Balcke-Dürr / H. A. W. Hausbau (Qwen); sichere Identifikation nur über Baupläne, Typenschild oder Archivunterlagen.
Asbestvorkommen	✅ Konsens	Asbest ist in Dach- und Fassadenplatten, Klebern, Dichtungsmassen, Bodenbelägen und Spritzputz mit hoher Wahrscheinlichkeit vorhanden – Freisetzung bei Bearbeitung lebensbedrohlich.
Formaldehyd & PCB	✅ Konsens	Formaldehyd-Emissionen aus Spanplatten/Klebstoffen sowie PCB in alten Dichtstoffen und Elektrokomponenten sind typisch und gesundheitsrelevant.
Statik & Feuchteschutz	⚠️ Abwägung	Qwen und DeepSeek warnen explizit vor konstruktiven Schwächen (mangelnde Hinterlüftung, fehlende Dampfsperre, Schimmelrisiko); GoogleAI erwähnt dies nicht – Konsens laut Vorsichtsprinzip: Prüfung zwingend.
Schadstoffanalyse vor Sanierung	✅ Konsens	Eine fachliche, schriftlich dokumentierte Schadstoffanalyse durch zertifizierten Sachverständigen ist zwingende Voraussetzung vor jeder Sanierungsmaßnahme – ohne Ausnahme.

👉 Handlungsempfehlung: Beauftragen Sie unverzüglich einen zertifizierten Sachverständigen für Schadstoffe im Bauwesen (z. B. nach DIN 12878 oder GIH/VDB) zur umfassenden Analyse – inkl. Asbest, Formaldehyd, PCB, Holzschutzmittel, Feuchtemessung und statischer Bewertung. Erst auf Basis des schriftlichen Schadstoffkatasters darf eine Sanierungsplanung erfolgen.

Risiko- & Chancen-Bewertung

Kategorie	Risiko / Chance	Auswirkung
🔴 Risiko	Asbestfreisetzung bei unsachgemäßer Sanierung	Lebensbedrohliche Erkrankungen (Meso- oder Lungenkarzinom), rechtliche Haftung, Sanierungsstopps durch Behörden
🔴 Risiko	Formaldehyd- und PCB-Belastung in Innenräumen	Chronische Atemwegsreizung, Allergien, neurologische Beschwerden, langfristige Krebsrisiken
🔴 Risiko	Statikbeeinträchtigung durch ungeprüfte Bauteilentfernung	Einbruch der Dachkonstruktion, Rissbildung, Gefährdung der Bewohner, hohe Nachbesserungskosten
🔴 Risiko	Feuchteschäden durch mangelhaften Feuchteschutz	Versteckter Schimmel, Holzfaulnis, Dämmungsausfall, erhebliche Sanierungskosten, Wertminderung
🔴 Risiko	Rechtliche Haftung bei Verstoß gegen das Chemikalien-, Gefahrstoff- und Baurecht	Geldstrafen, Rückbauauflagen, Schadensersatzforderungen durch Nachbarn oder Mieter
✅ Chance	Gezielte Sanierung mit fachlich abgesicherter Planung	Nachhaltige Wertsteigerung, langfristige Energieeinsparung, gesunde Wohnqualität und Rechtssicherheit
✅ Chance	Zugang zu Fördermitteln (z. B. KfW 430/442)	Teilfinanzierung der Schadstoffsanierung und energetischen Modernisierung – bis zu 30 % Zuschuss möglich
✅ Chance	Archivbasierte Hersteller-ID mit Originalmateriallisten	Gezielter Ersatz von defekten Bauteilen, bessere Planung, ggf. Hersteller-Hilfestellung oder Garantieübernahme
✅ Chance	Modernisierung mit diffusionsoffenen, schadstofffreien Materialien	Verbesserte Raumluftqualität, hohe Wohngesundheit, zukunftsfähige Bausubstanz ohne Nachsanierungsrisiko
✅ Chance	Nutzung des Altbaus als Referenz für historische Bauweise	Möglichkeit der Denkmalpflege-Kooperation, Erhalt kultureller Baukultur, ggf. Förderung durch Landesdenkmalämter

Orientierungshilfen

Sofortige Schadstoffanalyse beauftragen: Kontaktieren Sie einen zertifizierten Sachverständigen für Schadstoffe im Bauwesen (z. B. über GIH, VDB oder das Verzeichnis der Deutschen Gesellschaft für Materialprüfung) – inkl. Asbest, Formaldehyd, PCB, Holzschutzmittel, Feuchtemessung und statischer Bewertung.
Baupläne und Herstellerkennzeichen suchen: Prüfen Sie Keller, Heizungsraum, Dachboden und Fensterrahmen auf Typenschilder oder Bauakten – notieren Sie alle Funde und wenden Sie sich an das zuständige Bauaufsichtsamt oder das Deutsche Fertighaus Center.
Statikprüfung vor baulichen Eingriffen: Beauftragen Sie einen zertifizierten Bauingenieur mit der statischen Prüfung des Holzständerwerks – insbesondere vor Dach-, Fenster- oder Fassadensanierung.
Schadstoffkataster erstellen lassen: Fordern Sie vom Sachverständigen ein schriftlich dokumentiertes, raumbezogenes Schadstoffkataster mit Sanierungsempfehlungen – dieses ist die Grundlage für alle weiteren Maßnahmen und Förderanträge.
Fördermittel prüfen und beantragen: Informieren Sie sich bei der KfW (Programme 430/442) und dem zuständigen Landesamt für Denkmalpflege über Zuschüsse für Schadstoffsanierung, Energetik und historische Bestandsmodernisierung – Antrag vor Baubeginn stellen!
Feuchteschutz und Schimmelvorbeugung planen: Lassen Sie einen Energieberater (z. B. nach §80 GEG) die bestehende Konstruktion auf Feuchtedynamik und Dampfdiffusion analysieren – kein Neuaufbau ohne diffusionsoffene, hygrothermisch sichere Aufbauten.
Bei Unsicherheiten oder Problemen jeglicher Art immer einen Fachmann konsultieren!

Wichtige Begriffe kurz erklärt

Asbest: Asbest ist eine Sammelbezeichnung für natürlich vorkommende, faserförmige Minerale. Aufgrund seiner Hitzebeständigkeit und Festigkeit wurde es früher häufig in Baumaterialien verwendet. Asbestfasern können beim Einatmen jedoch Krebs verursachen. Verwandte Begriffe: Chrysotil, Amosit, Krokydolith.
Formaldehyd: Formaldehyd ist ein farbloses Gas mit stechendem Geruch. Es wurde früher in Spanplatten, Klebstoffen und Lacken eingesetzt. Formaldehyd kann Reizungen der Atemwege und Allergien auslösen. Verwandte Begriffe: Aldehyd, Methanal, Holzschutzmittel.
PCB (Polychlorierte Biphenyle): PCB sind synthetische organische Chlorverbindungen, die früher in Dichtungsmassen, Lacken und Transformatoren eingesetzt wurden. PCB sind schwer abbaubar und reichern sich in der Umwelt an. Sie können gesundheitsschädliche Wirkungen haben. Verwandte Begriffe: Chlororganische Verbindungen, Dioxine, Furane.
Schadstoffanalyse: Eine Schadstoffanalyse ist eine Untersuchung von Baustoffen und Raumluft auf das Vorhandensein von Schadstoffen. Sie dient dazu, die Belastung durch Schadstoffe zu ermitteln und geeignete Sanierungsmaßnahmen zu planen. Verwandte Begriffe: Umweltanalytik, Raumluftmessung, Materialprüfung.
Fertighaus: Ein Fertighaus ist ein Gebäude, das in vorgefertigten Teilen in einer Fabrik hergestellt und dann auf der Baustelle montiert wird. Fertighäuser sind in der Regel schneller und kostengünstiger zu bauen als konventionelle Häuser. Verwandte Begriffe: Modulhaus, Systembau, Holzrahmenbau.
Sanierung: Sanierung bezeichnet die Instandsetzung und Modernisierung von Gebäuden. Ziel der Sanierung ist es, den Wohnwert zu steigern, den Energieverbrauch zu senken und Schäden zu beheben. Verwandte Begriffe: Renovierung, Modernisierung, Instandhaltung.
Holzschutzmittel: Holzschutzmittel sind chemische Substanzen, die verwendet werden, um Holz vor Schädlingsbefall und Fäulnis zu schützen. Einige Holzschutzmittel enthalten jedoch gesundheitsschädliche Stoffe. Verwandte Begriffe: Insektizide, Fungizide, Biozide.

Häufige Fragen (FAQ)

Welche Schadstoffe können in Fertighäusern aus den 1970er Jahren enthalten sein?
Fertighäuser aus dieser Zeit können Asbest, Formaldehyd, PCB und Holzschutzmittel enthalten. Diese Stoffe wurden damals häufig in Baumaterialien verwendet und können gesundheitsschädlich sein. Eine professionelle Schadstoffanalyse gibt Aufschluss über die tatsächliche Belastung.
Wie finde ich den Hersteller meines Quelle Fertighauses?
Versuchen Sie, Baupläne, alte Kaufverträge oder Unterlagen des Bauamts einzusehen. Kontaktieren Sie das Deutsche Fertighaus Center oder Bauarchive. Auch alte Kataloge von Quelle könnten Hinweise geben.
Was kostet eine Schadstoffanalyse?
Die Kosten für eine Schadstoffanalyse variieren je nach Umfang der Untersuchung und dem beauftragten Labor. Eine orientierende Untersuchung kann ab etwa 500 Euro beginnen, detailliertere Analysen können deutlich teurer sein. Es ist ratsam, mehrere Angebote einzuholen.
Muss ich bei einer Sanierung von asbestbelasteten Bauteilen besondere Vorkehrungen treffen?
Ja, bei der Sanierung von asbestbelasteten Bauteilen sind strenge Sicherheitsvorkehrungen erforderlich. Die Arbeiten dürfen nur von zertifizierten Fachfirmen durchgeführt werden, die über die notwendige Ausrüstung und das Know-how verfügen. Es müssen Schutzmaßnahmen getroffen werden, um die Freisetzung von Asbestfasern zu verhindern.
Kann ich ein Fertighaus aus den 1970er Jahren überhaupt noch sanieren?
Ja, eine Sanierung ist in der Regel möglich, aber sie sollte gut geplant und fachgerecht durchgeführt werden. Eine gründliche Bestandsaufnahme, inklusive Schadstoffanalyse, ist unerlässlich. Die Sanierung kann sich lohnen, um den Wohnwert zu steigern und den Energieverbrauch zu senken.
Welche Fördermöglichkeiten gibt es für die Sanierung eines Fertighauses?
Es gibt verschiedene Förderprogramme von Bund, Ländern und Kommunen für die energetische Sanierung und die Beseitigung von Schadstoffen. Informieren Sie sich bei der KfW, dem BAFA oder Ihrer Gemeinde über die aktuellen Fördermöglichkeiten. Ein Energieberater kann Ihnen bei der Auswahl der passenden Programme helfen.
Wie lange dauert eine Sanierung eines Fertighauses?
Die Dauer einer Sanierung hängt von verschiedenen Faktoren ab, wie dem Umfang der Arbeiten, dem Zustand des Hauses und der Verfügbarkeit von Handwerkern. Eine Teilsanierung kann wenige Wochen dauern, eine umfassende Sanierung mehrere Monate.
Worauf muss ich bei der Auswahl eines Sanierungsunternehmens achten?
Achten Sie auf die Qualifikation und Erfahrung des Unternehmens, insbesondere im Bereich der Fertighaussanierung und Schadstoffbeseitigung. Lassen Sie sich Referenzen zeigen und holen Sie mehrere Angebote ein. Ein seriöses Unternehmen wird Sie umfassend beraten und Ihnen ein detailliertes Angebot erstellen.

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