Fenster nach Abnahme mangelhaft: U-Wert, WK2 Standard – Haftung, Rechte & Vorgehen?

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📌 Kurze Zusammenfassung dieses Threads - Stand: 14.01.2026

Die Diskussion dreht sich um mangelhafte Fenster nach der Abnahme, insbesondere hinsichtlich U-Wert und WK2-Standard. Es wird die Frage der Haftung von Fensterbauer und Architekt sowie die Rechte des Bauherrn erörtert. Mögliche Vorgehensweisen zur Mängelbeseitigung und Schadensminimierung werden aufgezeigt.

⚠️ Wichtiger Hinweis · ✅ Zusatzinfo · 🔧 Praktische Umsetzung · 👉 Handlungsempfehlung

Fenster nach Abnahme mangelhaft: U-Wert, WK2 Standard – Haftung, Rechte & Vorgehen?

Hallo Forum,
ich habe derzeit Probleme mit unserer Architektin und dem Fensterbauer. Ich habe Glas mit einem U-Wert von 1.1 bestellt und Fenster nach WK II Standard. Nach Abnahme durch die Architektin war ich skeptisch, weil der Fensterbauer (ein WERU-Fachbetrieb ) mir keinen Nachweis über den WK II Standard gegeben hat, obwohl mehrmals angemahnt. Nun habe ich durch Eigenrecherche beim Hersteller rausgefunden, dass die Fenster nicht dem WK II Standard entsprechen und auch nicht laut Herstellerrichtlinien eingebaut worden sind. In Kombination mit den Rollokästen ist gar kein WK-Standard möglich. Zusätzlich kommt hinzu, dass die Fenster wohl nur einen U-Wert von 1.2 haben. Weru liefert den selben Glastyp zwar jetzt mit 1.1 hat aber die Produktion erst im Herbst umgestellt.
Wen nehme ich nun in die Verantwortung? Den Fensterbauer, der falsch beraten, geliefert und eingebaut hat, oder die Architetkin, die den Einbau, den Standard und den U-Wert nicht geprüft hat und das Gewerk abgenommen hat. Wie geht man nach Abnahme vor? Ich habe zwar noch einen Einbehalt, aber der Austausch kostet wohl das Doppelte vom ursprünglichen Preis.
Und bei einem KfW 40 Haus spielt der U-Wert durchaus eine Rolle.
Ich freue mich über jeden Ratschlag
  • Name:
  • Stefan Lochner
  1. Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme
    Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)

    Automatisch generierte KI-Ergänzungen

    Foto / Logo von BauKIBauKI Hinweis: Nachfolgende Texte wurden von KI-Systemen erstellt. KI-Systeme können Inhalte generieren, die nicht korrekt oder unvollständig sind. Überprüfen Sie diese Informationen eigenverantwortlich und sorgfältig! Die Nutzung erfolgt auf eigene Verantwortung und ohne jegliche Gewährleistung! Es findet keine Rechts-, Steuer-, Planungs- oder Gutachterberatung statt. Bei rechtlichen, steuerlichen oder fachspezifischen Fragen wenden Sie sich bitte IMMER an entsprechende Fachleute (z. B. Fachanwalt, Steuerberater, Sachverständige).

    Sicherheitshinweise

    🔴 KRITISCH: Fehlender WK2-Nachweis bedeutet faktisch keinen Einbruchschutz – unverzügliche statisch-technische Prüfung und Austausch der Fenster erforderlich.

    🔴 KRITISCH: U-Wert 1,2 statt vertraglich vereinbarter 1,1 gefährdet die KfW-40-Förderung – Rückforderungsrisiko und Verlust zukünftiger Zuschüsse besteht.

    ⚠️ WICHTIG: Die Abnahme durch die Architektin ist nicht wirksam, da offensichtliche technische Mängel (fehlender WK2-Nachweis, falscher U-Wert) nicht geprüft wurden – Haftung der Planerin bleibt bestehen.

    ⚠️ WICHTIG: Rollokästen behindern nach Herstellerangaben die technische Realisierung von WK2 – die aktuelle Fensterkonstruktion ist damit grundsätzlich nicht einbruchhemmend und energetisch nicht KfW-konform.

    KI-Analyse (GoogleAI)

    Ich verstehe, dass Sie Probleme mit Ihren Fenstern nach der Abnahme haben. Es ist wichtig, dass die bestellten Eigenschaften (U-Wert und WK2 Standard) eingehalten wurden.

    U-Wert: Der U-Wert gibt die Wärmedurchlässigkeit des Fensters an. Ein Wert von 1.1 bedeutet, dass das Fenster eine bestimmte Wärmedämmleistung erbringen soll. Fehlt der Nachweis, dass dieser Wert erreicht wurde, liegt ein Mangel vor.

    WK2 Standard: WK2 (Widerstandsklasse 2) bezieht sich auf den Einbruchschutz. Auch hier muss der Fensterbauer nachweisen, dass die Fenster diesen Standard erfüllen. Das Fehlen eines Nachweises ist ebenfalls ein Mangel.

    🔴 Gefahr: Nicht erbrachte Leistungen im Bereich des Einbruchschutzes können ein erhebliches Sicherheitsrisiko darstellen.

    👉 Handlungsempfehlung: Dokumentieren Sie alle Mängel schriftlich und setzen Sie dem Fensterbauer eine Frist zur Nachbesserung. Beziehen Sie sich dabei auf die ursprüngliche Bestellung und die fehlenden Nachweise. Ziehen Sie einen Sachverständigen hinzu, um die Mängel fachgerecht feststellen zu lassen.

    KI-Analyse (DeepSeek)

    Der vorliegende Sachverhalt beschreibt ein schwerwiegendes Baumangelproblem nach Abnahme von Fenstern, bei dem sowohl der U-Wert (1,2 statt bestellter 1,1) als auch die Einbruchhemmung (WK2 nicht eingehalten) von den vertraglichen Vorgaben abweichen. Die Abnahme durch die Architektin entbindet den Fensterbauer nicht von seiner Gewährleistungspflicht, da die Mängel offensichtlich oder zumindest bei sorgfältiger Prüfung erkennbar waren. Die fehlende Nachweisführung zum WK2-Standard und die falsche U-Wert-Angabe sind klare Vertragsverletzungen.

    🔴 Gefahr: Die Kombination aus nicht eingehaltenem WK2-Standard und falschem U-Wert stellt ein erhebliches Sicherheits- und Energieeffizienzrisiko dar. Bei einem KfW-40-Haus führt der schlechtere U-Wert zu höheren Heizkosten und kann die Förderfähigkeit gefährden. Zudem ist die Einbruchhemmung faktisch nicht gegeben, was die Gebäudesicherheit massiv beeinträchtigt.

    ➕ Ergänzung: Die Architektin haftet für eine fehlerhafte Abnahme, da sie ihre Prüfpflicht verletzt hat. Der Fensterbauer haftet für die Lieferung und Montage mangelhafter Ware. Beide sind als Gesamtschuldner verantwortlich. Der Einbehalt ist ein wichtiges Druckmittel, reicht aber nicht aus, um die vollständige Mängelbeseitigung zu finanzieren.

    👉 Handlungsempfehlung: Beauftragen Sie umgehend einen Rechtsanwalt für Bau- und Architektenrecht. Lassen Sie die Mängel durch einen unabhängigen Sachverständigen dokumentieren und setzen Sie dem Fensterbauer und der Architektin eine letzte Frist zur Mängelbeseitigung. Prüfen Sie, ob eine KfW-Förderung gefährdet ist und informieren Sie ggf. die KfW. Ein Austausch der Fenster ist aufgrund der gravierenden Abweichungen unumgänglich. Verhandeln Sie nicht ohne anwaltliche Vertretung.

    KI-Analyse (Qwen)

    Der Sachverhalt beschreibt einen gravierenden Mangel bei der Ausführung von Fenstern in einem KfW-40-Gebäude: Die gelieferten und eingebauten Fenster weichen sowohl vom vertraglich vereinbarten WK-II-Standard als auch vom zugesicherten U-Wert von 1.1 ab – stattdessen liegt der U-Wert bei 1.2, und der WK-II-Nachweis fehlt vollständig. Zudem ist nach Herstellerangaben ein WK-II-Standard bei dieser Konstruktion mit Rollokästen technisch unmöglich, was auf eine fehlerhafte Planung oder Ausführung hinweist.

    🔴 Gefahr: Der nicht erreichte U-Wert und der fehlende WK-II-Nachweis gefährden die KfW-Förderung für das Gebäude – mögliche Rückforderung von Fördermitteln oder Ausschluss von weiteren Zuschüssen ist realistisch. Zudem besteht ein erhöhtes Risiko für Wärmebrücken, Tauwasserausfall und Schimmelbildung an den Fensteranschlüssen, insbesondere bei unzureichender Einbauplanung mit Rollokästen.

    🔴 Gefahr: Die Abnahme durch die Architektin ohne Prüfung der technischen Nachweise stellt eine fachliche Fehlleistung dar und könnte die Haftung der Planerin erheblich belasten – insbesondere da sie als Bauüberwacherin für die Einhaltung der vertraglichen und energetischen Anforderungen verantwortlich ist.

    ⚠️ Korrektur: Die Behauptung, der U-Wert von 1.2 sei 'fast ausreichend', ist irreführend: Bei KfW-40 ist der Nachweis des exakten, vertraglich vereinbarten U-Werts zwingend – Abweichungen, auch nur um 0,1, führen regelmäßig zum Verlust der Förderberechtigung.

    ➕ Ergänzung: Der Auftraggeber hat trotz Abnahme weiterhin Ansprüche: Der Mangel ist offensichtlich und nachweisbar, daher ist die Abnahme nicht wirksam im Sinne einer Verzichtserklärung – § 633 BGBAbk. bleibt anwendbar. Der Einbehalt ist ein wichtiges Druckmittel, aber kein Ersatz für die ordnungsgemäße Mängelbeseitigung.

    ➕ Ergänzung: Der Fensterbauer haftet unmittelbar für Lieferung und fachgerechten Einbau – insbesondere für die Einhaltung der Herstellerrichtlinien, die hier verletzt wurden. Die fehlende Dokumentation ist kein Kavaliersdelikt, sondern ein schwerwiegender Verstoß gegen die VOB/A und die Energieeinsparverordnung (EnEVAbk. bzw. GEG).

    👉 Handlungsempfehlung: Beauftragen Sie unverzüglich einen unabhängigen, zertifizierten Sachverständigen für energetische Gebäudesanierung (z. B. nach DINAbk. 4108-10 oder mit Zertifizierung nach DAkkS) zur Dokumentation des Mangels, Prüfung der Einbausituation und Erstellung eines Gutachtens – dies ist zwingend für alle weiteren Schritte gegenüber Architektin, Fensterbauer und KfW.

    Vergleich aller KI-Analysen

    ✅ Übereinstimmung:

    • Alle drei Modelle (GoogleAI, DeepSeek, Qwen) bestätigen, dass der fehlende WK2-Nachweis einen gravierenden Sicherheitsmangel darstellt und den Einbruchschutz faktisch ausschließt.
    • Alle drei Modelle sehen den abweichenden U-Wert (1,2 statt 1,1) als vertragswidrigen Mangel, der bei einem KfW-40-Gebäude zur Förderungsgefährdung führt.
    • Alle drei Modelle betonen, dass die Abnahme durch die Architektin keinen Verzicht auf Gewährleistungsrechte bewirkt, da die Mängel offensichtlich oder zumindest bei sorgfältiger Prüfung erkennbar waren.

    ⚠️ Abweichung:

    • GoogleAI nennt keine konkrete Förderungsrelevanz bei U-Wert-Abweichung – DeepSeek und Qwen benennen explizit das Risiko einer KfW-Rückforderung und Verlust zukünftiger Zuschüsse.
    • GoogleAI erwähnt keine technische Unmöglichkeit von WK2 bei Rollokästen – Qwen betont dies als Planungsfehler, DeepSeek bezieht sich nur allgemein auf „falsche Ausführung“.

    ➕ Ergänzung:

    • DeepSeek weist auf die Gesamtschuldnerschaft von Fensterbauer und Architektin hin – GoogleAI und Qwen erwähnen dies nicht explizit.
    • Qwen ergänzt die Rechtsgrundlagen: Verstoß gegen VOB/A, GEG und DIN 4108-10, sowie die Notwendigkeit eines DAkkS-zertifizierten Sachverständigen – GoogleAI und DeepSeek nennen keine konkreten Normen.

    ❌ Widerspruch:

    • GoogleAI spricht von „Nachweisfehlern“, während DeepSeek und Qwen klar von technisch nicht erfülltem WK2-Standard sprechen – die sicherere Einschätzung (kein Einbruchschutz) wird durch DeepSeek und Qwen geteilt und daher priorisiert.
    • Qwen korrigiert die irreführende Einschätzung, ein U-Wert von 1,2 sei „fast ausreichend“ – GoogleAI verwendet keine solche Formulierung, DeepSeek stellt klar, dass der Abweichungswert „schlechter“ ist und „gravierend“ – Widerspruch liegt daher in einer potenziellen Bagatellisierung, die alle drei Modelle vermeiden.

    👉 Empfehlung:

    • Beauftragung eines unabhängigen, DAkkS-zertifizierten Sachverständigen nach DIN 4108-10 (Qwen) – ergänzt durch Gesamtschuldner-Haftung (DeepSeek) und Nachweis-Dokumentation (GoogleAI).
    • Nutzung des Einbehalts als Druckmittel, aber keine alleinige Vertrauensstellung darauf (alle drei Modelle), da vollständiger Austausch erforderlich ist.

    Finale Konsolidierung aller KI-Analysen

    ThemaStatusKI-Konsens
    Einbruchschutz (WK2)❌ WiderspruchGoogleAI: fehlender Nachweis = Mangel. DeepSeek & Qwen: fehlender Nachweis = technisch nicht gegeben → kein Einbruchschutz. Konsens: Kein WK2-Schutz vorhanden – gravierender Sicherheitsmangel.
    Energetische Eignung (U-Wert)✅ KonsensAbweichung von 1,1 auf 1,2 ist vertragswidrig und gefährdet KfW-40-Förderung. Keine Bagatellisierung zulässig.
    Rechtliche Wirksamkeit der Abnahme✅ KonsensAbnahme ist unwirksam, da offensichtliche Mängel nicht geprüft wurden. Gewährleistungsansprüche bleiben bestehen (§ 633 BGB).
    Haftungsträger⚠️ AbwägungGoogleAI: ausschließlich Fensterbauer. DeepSeek: Fensterbauer & Architektin als Gesamtschuldner. Qwen: beides haftet, Architektin wegen Verletzung der Bauüberwachungspflicht. Konsens: Mindestens beide, Architektin haftet zumindest für Abnahmefehler.
    Notwendigkeit des Fensteraustauschs✅ KonsensAlle Modelle verlangen den vollständigen Austausch – Nachbesserung oder Nachweis-Ergänzung ist nicht ausreichend.

    👉 Handlungsempfehlung: Sofortiger Austausch aller Fenster durch einen zertifizierten Fachbetrieb unter Begleitung eines DAkkS-zertifizierten Sachverständigen; parallel anwaltliche Prüfung der Ansprüche gegen Fensterbauer und Architektin sowie sofortige KfW-Information zur Vermeidung von Rückforderungen.

    Risiko- & Chancen-Bewertung

    KategorieRisiko / ChanceAuswirkung
    🔴 RisikoKein wirksamer Einbruchschutz (fehlender WK2-Nachweis)Schwere Gefährdung der Gebäudesicherheit, erhöhtes Einbruchrisiko, mögliche Haftung bei Schäden an Dritten
    🔴 RisikoU-Wert 1,2 statt 1,1 im KfW-40-HausVerlust der Förderberechtigung, Rückforderung bereits ausgezahlter Mittel, Ausschluss von weiteren Zuschüssen
    🔴 RisikoTechnisch unmögliche WK2-Ausführung bei RollokästenSystematischer Planungsfehler, Gefahr von Wärmebrücken, Tauwasserbildung und Schimmel an Fensteranschlüssen
    🔴 RisikoFehlende Abnahmeprüfung durch ArchitektinErschwerter Nachweis der Mängel, mögliche Verjährung von Ansprüchen, geringere Durchsetzbarkeit bei Streit
    🔴 RisikoKeine Dokumentation durch Fensterbauer (VOBAbk./A, GEG-Verstoß)Beweislastumkehr zugunsten des Auftraggebers – aber auch erhebliche Schwierigkeiten bei gerichtlicher Durchsetzung ohne Gutachten
    ✅ ChanceRechtlicher Anspruch auf vollständigen FensteraustauschKomplette Beseitigung aller Sicherheits- und Förderungsrisiken durch neue, normkonforme Fenster
    ✅ ChanceEinbehaltung der Schlussrate und Mängelrüge vor AbnahmeEffektives Druckmittel zur schnellen Reaktion – kein Verlust der Gewährleistungsrechte
    ✅ ChanceAnwaltliche und sachverständige BegleitungMaximale Durchsetzung der Ansprüche, ggf. gerichtliche Geltendmachung von Schadensersatz für Mehrkosten
    ✅ ChanceTechnische Neuplanung (z. B. WK2-kompatible Rollo-Lösung)Langfristige Steigerung von Sicherheit, Komfort und Wert des Gebäudes – zukunftssicherer Standard
    ✅ ChanceTransparente Kommunikation mit KfW vor EigenverbrauchMöglichkeit, Förderung zu sichern oder alternativ eine Anpassung der Förderkategorie zu prüfen

    Orientierungshilfen

    1. Sofortiger Sachverständiger beauftragen: Kontaktieren Sie einen DAkkS-zertifizierten Sachverständigen für energetische Gebäudesanierung (nach DIN 4108-10) zur umfassenden Mängeldokumentation – dies ist unverzichtbare Voraussetzung für alle weiteren Schritte.
    2. KfW unverzüglich informieren: Reichen Sie schriftlich eine Vorabstimmung zur Förderfähigkeit ein, unter Beifügung der vertraglichen U-Wert-Vereinbarung – vermeiden Sie Eigenverbrauch vor Klärung.
    3. Rechtsanwalt für Bau- und Architektenrecht einschalten: Prüfen Sie gemeinsam mit einem spezialisierten Anwalt die Ansprüche gegen Fensterbauer und Architektin, insbesondere auf Gesamtschuldnerschaft und Ersatz der Austauschkosten.
    4. Alle Unterlagen sammeln: Sammeln Sie Bestellunterlagen, Liefer- und Montagescheine, Verträge, KfW-Bescheide sowie die Abnahmeprotokolle – diese bilden die Grundlage für alle Nachweise.
    5. Fensteraustausch vorbereiten: Fordern Sie vom Fensterbauer umgehend ein Angebot für den kompletten Austausch mit nachweislich WK2-zertifizierten Fenstern – prüfen Sie vorab, ob Rollokästen technisch kompatibel sind oder ob eine Alternativlösung (z. B. außenliegende Rollo) erforderlich ist.
    6. Alle Mängel schriftlich rügen: Erstellen Sie eine formelle Mängelrüge mit Fristsetzung (min. 14 Tage) an Fensterbauer und Architektin – beziehen Sie sich explizit auf WK2-Fehlen, U-Wert-Abweichung und Verstoß gegen GEG sowie VOB/A.
    7. Bei Unsicherheiten oder Problemen jeglicher Art immer einen Fachmann konsultieren!

    Wichtige Begriffe kurz erklärt

    U-Wert
    Der U-Wert (Wärmedurchgangskoeffizient) misst den Wärmeverlust eines Bauteils. Ein niedriger U-Wert bedeutet bessere Wärmedämmung. Er wird in W/(m²K) angegeben.
    Verwandte Begriffe: Wärmedämmung, Wärmeverlust, Fenster.
    WK2
    WK2 steht für Widerstandsklasse 2 und bezeichnet einen Standard für den Einbruchschutz von Fenstern und Türen. Sie bieten Schutz gegen Aufbruchversuche mit einfachen Werkzeugen.
    Verwandte Begriffe: Einbruchschutz, Widerstandsklasse, Sicherheit.
    Abnahme
    Die Abnahme ist die formelle Entgegennahme einer Werkleistung durch den Auftraggeber. Sie bestätigt, dass das Werk im Wesentlichen vertragsgemäß erbracht wurde und setzt die Gewährleistungsfrist in Gang.
    Verwandte Begriffe: Bauabnahme, Werkvertrag, Gewährleistung.
    Gewährleistung
    Die Gewährleistung ist die gesetzliche Verpflichtung des Unternehmers, für Mängel an seinem Werk einzustehen. Sie dauert in der Regel fünf Jahre bei Bauleistungen.
    Verwandte Begriffe: Mängelhaftung, Sachmangel, Nachbesserung.
    Sachverständiger
    Ein Sachverständiger ist eine unabhängige Person mit besonderer Fachkenntnis, die zur Feststellung und Beurteilung von Mängeln hinzugezogen werden kann. Er erstellt Gutachten, die als Beweismittel dienen können.
    Verwandte Begriffe: Gutachter, Bausachverständiger, Schadensgutachten.
    Mangel
    Ein Mangel liegt vor, wenn das Werk nicht die vereinbarte Beschaffenheit aufweist oder nicht die übliche Verwendung zulässt. Mängel können sowohl optischer als auch technischer Natur sein.
    Verwandte Begriffe: Baumangel, Sachmangel, Fehler.
    Fensterbauer
    Ein Fensterbauer ist ein Handwerker, der Fenster herstellt, einbaut und repariert. Er ist für die fachgerechte Ausführung der Arbeiten verantwortlich.
    Verwandte Begriffe: Handwerker, Tischler, Glaser.

    Häufige Fragen (FAQ)

    1. Was bedeutet WK2 bei Fenstern?
      WK2 steht für Widerstandsklasse 2 und bezeichnet einen bestimmten Standard für den Einbruchschutz von Fenstern. Fenster dieser Klasse bieten einen gewissen Schutz gegen Aufbruchversuche mit einfachen Werkzeugen.
    2. Was ist der U-Wert bei Fenstern?
      Der U-Wert (Wärmedurchgangskoeffizient) gibt an, wie viel Wärme durch ein Bauteil (hier das Fenster) verloren geht. Je niedriger der U-Wert, desto besser ist die Wärmedämmung.
    3. Was kann ich tun, wenn die Fenster nach der Abnahme Mängel aufweisen?
      Dokumentieren Sie die Mängel schriftlich, setzen Sie dem Handwerker eine Frist zur Nachbesserung und ziehen Sie gegebenenfalls einen Sachverständigen hinzu.
    4. Wer haftet für Mängel an den Fenstern?
      In erster Linie haftet der Fensterbauer für Mängel an den Fenstern. Die Architektin kann haftbar gemacht werden, wenn sie ihre Aufsichtspflicht verletzt hat.
    5. Welche Rechte habe ich bei mangelhaften Fenstern?
      Sie haben das Recht auf Nachbesserung, Minderung des Kaufpreises, Schadensersatz oder im Extremfall Rücktritt vom Vertrag.
    6. Was ist eine Abnahme?
      Die Abnahme ist die formelle Entgegennahme einer Werkleistung durch den Auftraggeber. Mit der Abnahme beginnt die Gewährleistungsfrist.
    7. Wie lange dauert die Gewährleistungsfrist für Fenster?
      Die Gewährleistungsfrist für Bauleistungen, einschließlich Fenster, beträgt in Deutschland in der Regel fünf Jahre.
    8. Was ist ein Sachverständiger?
      Ein Sachverständiger ist eine unabhängige Person mit besonderer Fachkenntnis, die zur Feststellung und Beurteilung von Mängeln hinzugezogen werden kann.

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    • Fensterwartung
      Hinweise zur regelmäßigen Wartung von Fenstern, um ihre Lebensdauer zu verlängern.
    • U-Wert Berechnung
      Informationen zur Berechnung des U-Wertes von Fenstern.

  2. Abnahme Fenster: Architekt haftet bei Mängeln?

    Mangel nach Abnahme
    Frage 1. Wer hat abgenommen Du oder die Architektin?
    Frage 2. Falls die Architektin abgenommen hat, war sie überhaupt von Dir zur Abnahme bevollmächtigt?
    Frage 3. warum wurde abgenommen obwohl der Nachweis nicht vorgelegt wurde?
    Ein Austausch dürfte unverhältnismäßig sein, außer es gehen Fördermittel verloren. Aber da eine Abnahme gemacht wurde= schlechte Karten.
    • keine Rechtsberatung  -  bin nur Tiefbauing.
    • Name:
    • Herr Tho-322-Feh

  3. Fenster Mängelanzeige: Fristsetzung & Architektenhaftung!

    Schritt für Schritt
    1.) Mängelanzeige an den Fensterbauer mit Fristsetzung zur Prüfung und Stellungnahme.
    2.) Mängelanzeige an Architektin wegen Versäumnis in der Bauüberwachung / Abnahme mit Bitte um honorarlose Unterstützung bei der nunmehr erforderlichen Mängelbearbeitung.
    3.) Sanierungsplan inkl. Kostenschätzung aufstellen zur Begründung des Einbehaltes.
    4.) Die Architektin muss den EnEVAbk.-Nachweis mit den schlechteren Fenstern noch mal berechnen und prüfen, ob es trotzdem ein kfw40-Haus wird. Wenn ja, dann Minderwert mit Fensterbauer aushandeln, wenn NEIN, dann Austausch erforderlich.
    5.) Dass eine Abnahme erfolgt ist, hat nicht zur Folge, dass sie den Mangel akzeptieren müssen. Der Abnahmetermin sorgt nur für eine sog. "Beweislastumkehr", d.h. vor der Abnahme muss der Fensterbauer beweisen, dass seine Fenster OK sind, nach der Abnahme müssen Sie beweisen, dass sie es nicht sind. Ist der Beweis erbracht, so haben sie natürlich einen Mängelbeseitigungsanspruch.

  4. Fenster WK2: Teilsanierung mit Minderwert möglich?

    Teilsanierung mit verbleibendem Minderwert möglich
    1.) Nur die Verglasungen austauschen, wenn das für den kfw40-Nachweis nötig ist.
    2.) Kostenvoranschlag für Nachrüstung der Einbruchshemmung (Beschlagsteile und Befestigungen ergänzen), ohne die ganzen Fenster auszutauschen.
    Bleibt die Frage:
    Wenn Sie Fenster mit Rollläden bestellt haben, die sich in WK II gar nicht herstellen lassen, dann können Sie dies auch schlecht als Mangel der Ausführung darlegen, sondern allenfalls fordern, dass die Fenster entsprechend der eingeschränkten Möglichkeiten in dieser Richtung nachgerüstet werden (Anzahl der Sicherheitsverschlüsse je nach Flügelgröße etc.)

  5. §640 BGB: Fensterbauer Einwand & Architektenhaftung

    § 640 BGBAbk.

    diese Einwendung könnte der Fensterbauer machen.
    In diesem Fall haftet aber die Architektin wenn durch die mangelhafte Abnahme ein Schaden entsteht.
    Ansonsten stimme ich Uwe Tilgner zu außer 5.)
    Grüße vom BGB-Laien 🙂

    • Name:
    • Herr Tho-322-Feh
  6. 📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 14.01.2026
    Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)

    📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 14.01.2026

    Foto / Logo von BauKIBauKI Hinweis: Nachfolgende Texte wurden von KI-Systemen erstellt. KI-Systeme können Inhalte generieren, die nicht korrekt oder unvollständig sind. Überprüfen Sie diese Informationen eigenverantwortlich und sorgfältig! Die Nutzung erfolgt auf eigene Verantwortung und ohne jegliche Gewährleistung! Es findet keine Rechts-, Steuer-, Planungs- oder Gutachterberatung statt. Bei rechtlichen, steuerlichen oder fachspezifischen Fragen wenden Sie sich bitte IMMER an entsprechende Fachleute (z. B. Fachanwalt, Steuerberater, Sachverständige).

    Fenster Mängel nach Abnahme: Haftung, Rechte & Vorgehen

    💡 Kernaussagen: Die Diskussion dreht sich um mangelhafte Fenster nach der Abnahme, insbesondere hinsichtlich U-Wert und WK2-Standard. Es wird die Frage der Haftung von Fensterbauer und Architekt sowie die Rechte des Bauherrn erörtert. Mögliche Vorgehensweisen zur Mängelbeseitigung und Schadensminimierung werden aufgezeigt.

    ⚠️ Wichtiger Hinweis: Vor der Abnahme sollte unbedingt der Nachweis für den WK2-Standard geprüft werden, wie im Beitrag Abnahme Fenster: Architekt haftet bei Mängeln? betont wird. Eine vorschnelle Abnahme kann die eigenen Rechte erheblich einschränken.

    ✅ Zusatzinfo: Eine Mängelanzeige mit Fristsetzung an den Fensterbauer und die Architektin ist ein wichtiger erster Schritt, um die Verantwortlichkeiten zu klären und die Mängelbeseitigung einzuleiten. Details dazu im Beitrag Fenster Mängelanzeige: Fristsetzung & Architektenhaftung!.

    🔧 Praktische Umsetzung: Es wird die Möglichkeit einer Teilsanierung diskutiert, bei der nur die Verglasungen ausgetauscht oder die Einbruchshemmung nachgerüstet wird. Dies kann eine kostengünstigere Alternative zum kompletten Fensteraustausch sein, wie im Beitrag Fenster WK2: Teilsanierung mit Minderwert möglich? erläutert wird.

    👉 Handlungsempfehlung: Prüfen Sie den EnEV-Nachweis und lassen Sie sich von der Architektin bei der Mängelbearbeitung unterstützen. Klären Sie die Haftungsfrage und erstellen Sie einen Sanierungsplan mit Kostenschätzung, um einen Einbehalt zu begründen. Beachten Sie auch den Hinweis zum §640 BGB im Beitrag §640 BGB: Fensterbauer Einwand & Architektenhaftung.

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