Liebe Spezialisten,
wir haben folgendes Problem. An unseren PVC-Fenstern und an den Rollladenbereichen ist eindeutig Zugluft nachweisbar. Es haben sich Spalten zwischen Fensterbrett und Rahmen gebildet, durch die es mächtig zieht. Außerdem hat sich in einigen Fenstern im Rahmen und an den Gummis Schimmel gebildet.
Wir hatten den Architekten und einen vom Bauträger geschickten SV beim Ortstermin. Wir haben die Mängel demonstriert, wobei immer wieder versichert wurde, wir hätten Gewährleistung usw. Die uns angebotene Variante einer Silikonfuge haben wir von vornherein abgelehnt, da sie die Ursache der Undichtigkeit nicht beseitigt. Vom Architekten haben wir erfahren, dass die Fenster nur im Bauschaum mit dem Mauerwerk stecken und keine weitere Abdichtung erfolgt ist, da man annahm, dass die Vollwärmedämmung darüber ausreicht. Wir hatten den Ortstermin protokolliert und alle anwesenden Personen haben im Protokoll die Mängel als anerkannt unterschrieben. Uns sollte ein Lösungsvorschlag mitgeteilt werden.
Nachdem drei Wochen vergangen waren, hatten wir immer noch keinen Lösungsvorschlag des Bauträgers auf dem Tisch. Erst nach einer weiteren Mahnung kam eine kurze Erklärung des Bauträgers, dass die Fenster korrekt eingebaut wurden und daher kein Mangel vorliegt. Diese Antwort hat uns sehr verwundert, sodass uns nur der Weg zum RA blieb. Dieser teilte nun mit, dass die Fenster zum Gemeinschaftseigentum gehören. Allerdings sind wir ja direkt von der Zugluft betroffen. Welchen rechtlichen Weg, der vor allem schnell geht, würden Sie vorschlagen. Unser Bauträger wird sicherlich jedes Gutachten anfechten, nur um Zeit zu gewinnen. Ein Wohnen in dieser Zugluft ist aber kaum möglich, zumal der Schaden im Fensterbereich anwächst.
Können wir unsere Restrate, die wir noch nicht an den Bauträger bezahlt haben, für die Sanierung unserer Fenster verwenden? Nach Auskunft unseres RA können wir bereits Selbstvornahme machen.
Vielen Dank im Voraus für Ihre Hilfe.
MfG Anette
Undichte Fenster abdichten: Ursachen, Folgen & Lösungen für Zugluft?
BAU-Forum: Fenster und Außentüren
Undichte Fenster abdichten: Ursachen, Folgen & Lösungen für Zugluft?
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Sicherheitshinweise
🔴 Gefahr: Schimmelbildung durch Feuchtigkeit kann gesundheitsschädlich sein.
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Ich verstehe, dass Sie Probleme mit undichten Fenstern und Zugluft haben. Dies ist ein häufiges Problem, das verschiedene Ursachen haben kann.
Mögliche Ursachen für die Undichtigkeit:
- Fehlerhafte Abdichtung: Die Silikonfugen oder Dichtungen zwischen Fensterrahmen und Mauerwerk können beschädigt oder porös sein.
- Mangelhafte Montage: Der Bauschaum wurde möglicherweise nicht fachgerecht eingebracht oder hat sich im Laufe der Zeit zusammengezogen.
- Beschädigter Fensterrahmen: Der Fensterrahmen selbst kann Risse oder Verformungen aufweisen.
- Setzrisse im Mauerwerk: Bewegungen im Gebäude können zu Rissen im Mauerwerk führen, die die Abdichtung beeinträchtigen.
🔴 Gefahr: Durch die Undichtigkeit kann Feuchtigkeit eindringen, was zu Schimmelbildung und Bauschäden führen kann. Zudem erhöht Zugluft die Heizkosten.
👉 Handlungsempfehlung: Da es sich um ein Gewährleistungsproblem handelt, sollten Sie den Bauträger weiterhin schriftlich zur Mängelbeseitigung auffordern und eine Frist setzen. Dokumentieren Sie alle Mängel mit Fotos. Ziehen Sie einen unabhängigen Sachverständigen hinzu, um die Ursache der Undichtigkeit zu ermitteln und einen Sanierungsvorschlag zu erstellen.
📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt
- Fensterdichtung
- Eine Fensterdichtung ist ein Bauteil, das zwischen Fensterrahmen und Fensterflügel eingesetzt wird, um das Eindringen von Luft, Wasser und Schall zu verhindern. Sie besteht meist aus Gummi, Silikon oder Schaumstoff.
Verwandte Begriffe: Dichtungsband, Silikonfuge, Gummidichtung - Silikonfuge
- Eine Silikonfuge ist eine elastische Abdichtung, die aus Silikonkautschuk besteht. Sie wird verwendet, um Fugen zwischen Bauteilen abzudichten, insbesondere im Sanitärbereich und an Fenstern.
Verwandte Begriffe: Acrylfuge, Dichtstoff, Fugenmasse - Bauschaum
- Bauschaum ist ein Montageschaum, der zum Füllen von Hohlräumen und zur Wärmedämmung verwendet wird. Er wird häufig bei der Montage von Fenstern und Türen eingesetzt.
Verwandte Begriffe: Montageschaum, PU-Schaum, Dämmstoff - Vollwärmedämmung
- Eine Vollwärmedämmung ist eine äußere Dämmung der Gebäudehülle, die dazu dient, den Wärmeverlust zu reduzieren und den Energieverbrauch zu senken. Sie besteht aus Dämmplatten, die auf die Fassade aufgebracht werden.
Verwandte Begriffe: Wärmedämmung, Fassadendämmung, WDVSAbk. - Zugluft
- Zugluft bezeichnet eine unerwünschte Luftbewegung in Innenräumen, die durch undichte Fenster, Türen oder Wände verursacht wird. Sie kann zu Unbehagen und gesundheitlichen Problemen führen.
Verwandte Begriffe: Luftbewegung, Kaltluft, Undichtigkeit - Mangel
- Ein Mangel im Baurecht ist eine Abweichung vom vertraglich vereinbarten Zustand eines Bauwerks. Er kann sich in Form von Sachmängeln oder Rechtsmängeln äußern.
Verwandte Begriffe: Bauschaden, Gewährleistung, Sachmangel - Gewährleistung
- Die Gewährleistung ist die gesetzliche Verpflichtung eines Unternehmers, für Mängel an seinen Leistungen einzustehen. Im Baurecht beträgt die Gewährleistungsfrist in der Regel fünf Jahre.
Verwandte Begriffe: Mängelhaftung, Garantie, Schadenersatz
❓ Häufige Fragen (FAQ)
- Was sind die häufigsten Ursachen für undichte Fenster?
Häufige Ursachen sind beschädigte Dichtungen, fehlerhafte Montage, Risse im Rahmen oder Mauerwerk sowie mangelhafte Abdichtung. Diese Faktoren führen zu Zugluft und können Feuchtigkeit eindringen lassen. - Wie kann ich Zugluft an Fenstern selbst feststellen?
Sie können Zugluft mit einer brennenden Kerze (vorsichtig!) oder einem Räucherstäbchen feststellen. Bewegt sich die Flamme oder der Rauch, liegt Zugluft vor. Auch das Fühlen mit der Hand an den Fensterrahmen kann helfen. - Welche Folgen können undichte Fenster haben?
Undichte Fenster führen zu Wärmeverlust, erhöhten Heizkosten, Zugluft und können die Bildung von Schimmel begünstigen. Langfristig können Bauschäden entstehen. - Kann ich undichte Fenster selbst abdichten?
Kleinere Undichtigkeiten können Sie mit Dichtungsband oder Silikon selbst abdichten. Bei größeren Problemen oder wenn die Ursache unklar ist, sollten Sie einen Fachmann hinzuziehen. - Welche Arten von Dichtungen gibt es für Fenster?
Es gibt verschiedene Arten von Dichtungen, darunter Gummidichtungen, Silikondichtungen und Schaumstoffdichtungen. Die Wahl der richtigen Dichtung hängt vom Fenstertyp und der Art der Undichtigkeit ab. - Wie oft sollten Fensterdichtungen ausgetauscht werden?
Fensterdichtungen sollten alle 5-10 Jahre ausgetauscht werden, oder wenn sie porös, rissig oder beschädigt sind. Regelmäßige Kontrolle und Wartung verlängern die Lebensdauer. - Was ist der Unterschied zwischen einer Silikonfuge und einer Acrylfuge?
Silikonfugen sind elastischer und wasserabweisender als Acrylfugen. Silikon wird häufig im Außenbereich und in Feuchträumen verwendet, während Acryl eher für Innenräume geeignet ist und überstrichen werden kann. - Wie finde ich einen qualifizierten Fachmann für die Fensterabdichtung?
Suchen Sie nach Fensterbauern, Glasern oder Sanierungsfachbetrieben in Ihrer Region. Achten Sie auf Zertifizierungen, Bewertungen und Referenzen. Holen Sie mehrere Angebote ein und vergleichen Sie die Leistungen.
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Rechtsberatung bei Baumängeln – Anwaltliche Unterstützung
Ihr Rechtsanwalt? kann oder will Er nicht
Hallo,
wie Sie schreiben haben Sie einen mit der Angelegenheit betrauten Rechtsanwalt.
Mit freundlichen Grüßen -
Fensterabdichtung – Selbstvornahme bei Vollwärmeschutz?
Unser RA will schon Wir wollten uns darüber ...
Unser RA will schon. Wir wollten uns darüber hinaus erkundigen, welcher Schritt unsererseits der effektivste ist. Könnte man den z.B. im Rahmen der Selbstvornahme so ohne weiteres eine Abdichtung der Fenster vornehmen, da hier doch auch der Vollwärmeschutz und damit die Fassade betroffen ist. Wie sind Ihre Erfahrungen bezüglich der Begutachtung von undichten Fenstern. Reicht es für eine gerichtliche Klage als Beweis aus, dass man über die Zugluft am Fenster nur schreibt oder sollte dieses tatsächlich messbar bewiesen oder z.B. durch einen gutachterlichen Ausbau der Fensterbank nachgewiesen werden. stellt die Tatsache, dass die Fenster nur mit Bauschaum abgedichtet sind, bereits einen Verstoß gegen den richtigen Einbau von Fenstern dar? Wie weit sollten wir den Nachweis betreiben, denn das sind doch erhebliche Kosten die auf uns zukommen. Vielen Dank. Anette -
Schimmelbildung – Ursache durch Zugluft oder Kondensation?
Schimmel bei Zugluft von außen?
Guten Tag,
etwas in der Beschreibung passt nicht ganz zusammen. Ich verstehe die Zugluft, von der Sie schreiben so, dass hier Luft von außen nach innen durchbläst. Gleichzeitig schreiben Sie von Schimmel, der sich an manchen Fenstern an den Dichtgummis befindet.
Nun ist es so, dass sich Schimmelpilz dann bildet, wenn die Fenster von innen undicht sind, und durch Dampfdruck innere Raumluft in die Fensterkonstruktion dringt.
Bei Fenstern die von außen undicht sind und zwar so, dass dies von innen spürbar ist, kann sich kein Schimmel Aufgrund dieser Undichtigkeit bilden, weil hier trockene Außenluft in den warmen Bereich wandert.
Somit kann die Schimmelpilzbildung u.U. auf falsches Nutzerverhalten zurückzuführen sein. (Fenster auf dauerkipp, überhöhte Luftfeuchtigkeit, Verschmutzung auf den Dichtungen, an den Küchenfenstern u.U. Fettrückstände an den Dichtungen, etc.) Passen Sie daher auf, dass das Pendel das Sie in Bewegung setzen, nicht zu Ihnen zurückschlägt.
MfG
Jürgen Sieber -
Fensterprobleme – Bauschaum, Zugluft und Schimmel parallel
verschiedene Probleme beim Fenster
Lieber Herr Sieber,
bei unseren Fenstern treten wahrscheinlich mehrere Probleme parallel auf. Bei unseren PVC-Fenster wurde nach Auskunft des Architekten nur Bauschaum ohne weitere Abdichtungen innen und außen verwendet. Außen sitzt ein Vollwärmeschutz. Innen haben wir Granitfensterbänke und außen Aluminium-Bänke. An einigen Fenstern hat sich inzwischen ein ca. 0,5 cm breiter Spalt zwischen Fensterbank und Fensterrahmen gebildet. Die Zugluft von außen nach innen ist eindeutig zu spüren. Die Schimmelbildung nun ist nur an drei Fenstern auf der Westseite aufgetreten und zwar in Zimmern, die wenig benutzt werden (keine Küche). Die Fenster werden von uns grundsätzlich nicht angekippt, sondern beim regelmäßigen Lüften weit geöffnet. Jeden Tag sammeln sich in der Fensterrinne innen Kondenswassertropfen. Das Wasser läuft nicht ab. In diesem Wasserbereich siedeln sich nach kurzer Zeit Schimmelpilze an. Wir müssten theoretisch jeden Tag die Fensterrahmen trocken wischen, damit sich keine Feuchtigkeit ansammelt. Wir wohnen noch nicht einmal ein Jahr in dem Haus und können uns nicht vorstellen, dass das Stand der Technik ist. Alle anderen Fenster auf der Süd- und Nordseite (Südseite, Nordseite) sind im Rahmen trocken und weisen keine Schimmelbildung auf. Wir haben bemerkt, dass die Gummidichtung sehr spröde ist und auch in diesem Bereich ein Luftzug nachweisbar ist. Könnte das ein Grund für die Schimmelbildung sein?
Ist es statthaft, Fenster in Häusern in Niedrigenergiebauweise ohne innere und äußere Abdichtungen einzusetzen? Gibt es für die Niedrigenergiebauweise spezielle vorgeschriebene Fenstertypen?
Hätten wir das Recht, einen Fenstereinbau nach Stand der Technik vom Bauträger zu verlangen?
Vielen herzlichen Dank.
Anette -
📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 15.01.2026
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Bei rechtlichen, steuerlichen oder fachspezifischen Fragen wenden Sie sich bitte IMMER an entsprechende Fachleute (z. B. Fachanwalt, Steuerberater, Sachverständige).Undichte Fenster abdichten – Ursachen, Folgen & Lösungen
💡 Kernaussagen: Die Diskussion dreht sich um die effektive Abdichtung undichter PVC-Fenster, die Ursachen von Zugluft und Schimmelbildung. Es werden rechtliche Aspekte der Gewährleistung, die Auswirkungen des Vollwärmeschutzes und die korrekte Ausführung der Abdichtung mit Bauschaum und Silikonfugen behandelt. Die Notwendigkeit einer fachgerechten Begutachtung und die potenziellen Risiken einer Selbstvornahme werden ebenfalls erörtert.
⚠️️ Wichtiger Hinweis: Bei Selbstvornahme einer Fensterabdichtung im Bereich des Vollwärmeschutzes ist Vorsicht geboten, wie im Beitrag Fensterabdichtung – Selbstvornahme bei Vollwärmeschutz? hervorgehoben wird. Unsachgemäße Eingriffe können zu weiteren Schäden an der Fassade führen.
✅ Zusatzinfo: Die korrekte Ursachenforschung ist entscheidend, um zwischen Zugluft von außen und Kondensationsproblemen im Innenbereich zu unterscheiden, wie im Beitrag Schimmelbildung – Ursache durch Zugluft oder Kondensation? erläutert wird. Schimmelbildung kann auch durch falsches Nutzerverhalten begünstigt werden.
🔧 Praktische Umsetzung: Eine umfassende Analyse der Fensterkonstruktion, einschließlich der verwendeten Materialien (Bauschaum, Silikonfuge) und der Einbausituation (Fensterrahmen, Mauerwerk, Vollwärmedämmung), ist notwendig, um die geeigneten Abdichtungsmaßnahmen zu bestimmen. Der Beitrag Fensterprobleme – Bauschaum, Zugluft und Schimmel parallel beschreibt die Komplexität der Problemstellung.
👉 Handlungsempfehlung: Es wird empfohlen, einen Sachverständigen für Bauschäden hinzuzuziehen, um eine professionelle Begutachtung der undichten Fenster durchzuführen und einen Sanierungsplan zu erstellen. Die rechtlichen Aspekte sollten mit einem Rechtsanwalt geklärt werden, wie im Beitrag Rechtsberatung bei Baumängeln – Anwaltliche Unterstützung angedeutet wird.
Interne und externe Fundstellen sowie weiterführende Recherchen
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