Lockere Bodenfliesen in Eigentumswohnung: Wer trägt die Kosten für die Reparatur in Baden-Württemberg?
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Lockere Bodenfliesen in Eigentumswohnung: Wer trägt die Kosten für die Reparatur in Baden-Württemberg?

Hallo,
in meiner 2001 sanierten Eigentums wurde auch der Boden komplett neu verlegt. In mehreren Räumen hat sich innerhalb der letzten 3 Jahre der Boden abgesenkt (ca. 1 cm). Die Fugen an den Wänden sind offen, einige Fliesen locker.
Das wurde bereits 02/2002 an (1) Bauherr (Verkäufer), (2) Bauleiter (Architekt) und (3) Firma vermeldet. (1) und (2) sind sich einig, dass dies nachgebessert werden muss und (3) Gewährleistungspflichtig sei.
(3) sagt, dass ist viel Aufwand (8 h) und nicht mehr Kulanz. Man habe beim Bau auf möglich spätere Probleme verwiesen.
(2) sagt, dass (3) damals die Vertragsbedingungen akzeptiert habe.
Nun stehe ich da und weiß nicht, wie ich weiterkomme. Ich habe bereits (3) eine Nachbesserungsfrist (gestern 30.06. abgelaufen) gestellt (mit Kopie an (1) und (2) ).
Wer ist den nun handlungspflichtig und wen von den dreien kann ich in die Pflicht nehmen? Wie soll ich mich verhalten?
Danke für hilfreiche Unterstützung.
  • Name:
  • T.V.
  1. Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme
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    Automatisch generierte KI-Ergänzungen

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    Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme

    Sicherheitshinweise

    🔴 Gefahr: Durch die offenen Fugen kann Feuchtigkeit eindringen und zu Schimmelbildung unter den Fliesen führen.

    🔴 Gefahr: Lockere Fliesen stellen eine Stolpergefahr dar und können zu Verletzungen führen.

    GoogleAI-Analyse

    Ich verstehe, dass Sie Probleme mit lockeren Bodenfliesen in Ihrer 2001 sanierten Eigentumswohnung haben. Da die Absenkung des Bodens und die lockeren Fliesen innerhalb der letzten 3 Jahre aufgetreten sind, ist die Gewährleistung ein wichtiger Punkt.

    🔴 Gefahr: Lockere Fliesen können Stolperfallen darstellen und bergen somit ein Verletzungsrisiko. Zudem kann eindringende Feuchtigkeit unter die Fliesen zu weiteren Schäden führen.

    Ich empfehle Ihnen, folgende Schritte zu unternehmen:

    • Prüfen Sie den Kaufvertrag und die Sanierungsunterlagen auf Gewährleistungsansprüche.
    • Dokumentieren Sie die Schäden (Fotos, Protokolle).
    • Setzen Sie sich schriftlich mit dem Bauherrn (Verkäufer) und ggf. dem Bauleiter in Verbindung und fordern Sie Nachbesserung.
    • Beachten Sie die Nachbesserungsfrist.

    Sollte die Gewährleistungsfrist abgelaufen sein, prüfen Sie, ob ein Baumangel vorliegt, der arglistig verschwiegen wurde. In diesem Fall könnten Sie dennoch Ansprüche geltend machen.

    👉 Handlungsempfehlung: Ich rate Ihnen, sich von einem Anwalt für Baurecht und/oder einem Bausachverständigen beraten zu lassen, um Ihre Ansprüche und die Vorgehensweise zu klären.

    📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt

    Gewährleistung
    Die Gewährleistung ist die gesetzliche Verpflichtung des Verkäufers oder Bauherrn, für Mängel an der Kaufsache oder Bauleistung einzustehen, die bereits zum Zeitpunkt des Verkaufs oder der Abnahme vorhanden waren. Die Gewährleistungsfrist beträgt in der Regel fünf Jahre für Bauleistungen.
    Verwandte Begriffe: Mängelhaftung, Sachmangel, Rechtsmangel
    Baumangel
    Ein Baumangel ist eine Abweichung von der vereinbarten Beschaffenheit oder den anerkannten Regeln der Technik bei einer Bauleistung. Er kann die Gebrauchstauglichkeit oder den Wert der Immobilie beeinträchtigen.
    Verwandte Begriffe: Bauschaden, Konstruktionsfehler, Ausführungsfehler
    Arglistige Täuschung
    Arglistige Täuschung liegt vor, wenn jemand bewusst falsche Tatsachen vorspiegelt oder wahre Tatsachen verschweigt, um einen anderen zu einem bestimmten Verhalten (z.B. Kauf) zu bewegen. Im Baurecht bezieht sich dies oft auf das Verschweigen von Mängeln.
    Verwandte Begriffe: Betrug, Täuschungshandlung, Vorsatz
    Bausachverständiger
    Ein Bausachverständiger ist eine Person mit besonderer Fachkenntnis im Bauwesen, die in der Lage ist, Mängel und Schäden an Gebäuden zu beurteilen und Gutachten zu erstellen.
    Verwandte Begriffe: Gutachter, Sachverständiger, Bauingenieur
    Nachbesserung
    Die Nachbesserung ist das Recht des Käufers oder Bauherrn, vom Verkäufer oder Bauunternehmer die Beseitigung von Mängeln an der Kaufsache oder Bauleistung zu verlangen.
    Verwandte Begriffe: Mängelbeseitigung, Reparatur, Instandsetzung
    Bauherr
    Der Bauherr ist die Person oder Institution, die ein Bauvorhaben in Auftrag gibt und für dessen Durchführung verantwortlich ist.
    Verwandte Begriffe: Auftraggeber, Bauleiter, Projektentwickler
    Bauleiter
    Der Bauleiter ist die Person, die vom Bauherrn mit der Überwachung und Koordination der Bauarbeiten beauftragt wird. Er ist für die Einhaltung der Bauvorschriften und die Qualität der Ausführung verantwortlich.
    Verwandte Begriffe: Architekt, Projektmanager, Bauüberwacher

    ❓ Häufige Fragen (FAQ)

    1. Wer ist für die Reparatur von lockeren Fliesen in einer Eigentumswohnung verantwortlich?
      Grundsätzlich ist der Verkäufer oder Bauherr für Mängel verantwortlich, die innerhalb der Gewährleistungsfrist auftreten. Nach Ablauf der Gewährleistung kann der Eigentümer selbst für die Reparatur verantwortlich sein, es sei denn, es liegt ein arglistig verschwiegener Mangel vor.
    2. Was ist die Gewährleistungsfrist für Bauleistungen?
      Die Gewährleistungsfrist für Bauleistungen beträgt in der Regel fünf Jahre ab Abnahme der Leistung. Es ist wichtig, die genauen Fristen im Vertrag zu prüfen.
    3. Was tun, wenn die Gewährleistungsfrist abgelaufen ist?
      Auch nach Ablauf der Gewährleistungsfrist können Ansprüche geltend gemacht werden, wenn ein Baumangel arglistig verschwiegen wurde. Hierfür ist es ratsam, einen Bausachverständigen hinzuzuziehen.
    4. Wie dokumentiere ich die Schäden richtig?
      Erstellen Sie Fotos von den lockeren Fliesen und den offenen Fugen. Führen Sie ein Protokoll, in dem Sie die Schäden und deren Entstehung dokumentieren. Dies dient als Beweismittel.
    5. Was ist ein Baumangel?
      Ein Baumangel ist eine Abweichung von der vereinbarten Beschaffenheit oder den anerkannten Regeln der Technik. Er kann die Gebrauchstauglichkeit oder den Wert der Immobilie beeinträchtigen.
    6. Was bedeutet arglistig verschwiegener Mangel?
      Ein arglistig verschwiegener Mangel liegt vor, wenn der Verkäufer oder Bauherr einen Mangel kannte und ihn bewusst verschwiegen hat, um den Käufer zu täuschen.
    7. Welche Rolle spielt ein Bausachverständiger?
      Ein Bausachverständiger kann die Ursache der Schäden feststellen, den Umfang der Mängel beurteilen und eine Einschätzung zu den Reparaturkosten geben. Sein Gutachten kann als Grundlage für weitere Schritte dienen.
    8. Was ist eine Nachbesserungsfrist?
      Die Nachbesserungsfrist ist der Zeitraum, den der Verpflichtete (z.B. Bauherr) erhält, um die Mängel zu beheben, nachdem er darüber informiert wurde.

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    • Name:
    • Herr Ber-180-Sob
  4. 📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 13.01.2026
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    Lockere Bodenfliesen in Eigentumswohnung: Kosten und Gewährleistung

    💡 Kernaussagen: Bei lockeren Bodenfliesen in einer Eigentumswohnung ist die Klärung der Gewährleistungsansprüche entscheidend. Der Vertragspartner sollte kontaktiert werden, um die Ansprüche zu prüfen. Die Frage, wer die Kosten für die Reparatur der Wartungsfugen trägt, hängt von der Art der Fuge und den vertraglichen Vereinbarungen ab. Eine frühzeitige Meldung des Schadens ist wichtig, um die Ansprüche zu sichern.

    ⚠️️ Wichtiger Hinweis: Beachten Sie den Beitrag Gewährleistungsansprüche bei lockeren Fliesen: Vertragspartner kontaktieren bezüglich der Bedeutung des Notarvertrags und der darin festgehaltenen Gewährleistungsansprüche. Die eigenen oder abgetretenen Rechte sind hierbei relevant.

    💰 Zusatzinfo: Die Kosten für die Reparatur lockerer Fliesen können je nach Ursache und Umfang variieren. Es ist ratsam, Angebote von verschiedenen Fachfirmen einzuholen, um die Kosten zu vergleichen. Die Gewährleistung kann die Kostenübernahme regeln, sofern die Mängel innerhalb der Gewährleistungsfrist auftreten.

    👉 Handlungsempfehlung: Prüfen Sie Ihren Notarvertrag auf Klauseln zur Gewährleistung bei Baumängeln. Kontaktieren Sie Ihren Vertragspartner (Bauherr, Bauleiter oder Baufirma), um die weiteren Schritte zu besprechen. Klären Sie, ob es sich um eine Wartungsfuge handelt, wie im Beitrag Wartungsfuge bei Bodenfliesen: Wer zahlt die Reparatur? erwähnt, und wer für deren Instandhaltung verantwortlich ist.

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