im Bauvertrag haben wir Betondachpfanne (standardoption), 10 st/m², Preisklasse 760 € / 1000 st. Wir möchten gerne Tondachziegel haben, genau BMI BRAAS Rubin 13 (ca. 13 st/m²).
Vom Bauträger bzw. seinen Aufragnehmer (Dachdecker) haben wir ein Angebot (Mehrpreis zur Standardoption) 2.470 € schwer (ohne MwSt 2.130 €)!
Das ist doch etwas übertrieben, oder?
Für Material-Mehrpreis haben wir ca. 1000 € errechnet (Händlerpreise).
WAS wäre FÜR Arbeit-MEHRPREIS AKZEPTABEL bzw. normal (Ist klar dass diese Option mehr Arbeit macht weil hier 13 st/m², anstatt 10 st/m² kommen bzw. wären dann ca. 630 Dachpfannen mehr).
Daten:
Satteldach, mit 2 Gauben, Dachfläche: 208 m², Ortgang: 50 m, First: 18 m, Dachneigung 40 Grad, Grundriss 11x12 m.
Gruß
Nick
Für eine schnelle Antwort Danken wir im Voraus (wir müssen uns schelstmöglich entscheiden)
Tondachziegel statt Betondachpfannen: 2.500 € Mehrpreis gerechtfertigt? Kosten, Material & Vergleich
BAU-Forum: Dach
Tondachziegel statt Betondachpfannen: 2.500 € Mehrpreis gerechtfertigt? Kosten, Material & Vergleich
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Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme
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Ich kann Ihnen sagen, dass ein Mehrpreis für Tondachziegel gegenüber Betondachpfannen grundsätzlich üblich ist. Tondachziegel sind in der Regel teurer in der Anschaffung und Verarbeitung.
Folgende Faktoren beeinflussen den Mehrpreis:
- Materialkosten: Tondachziegel sind meist hochpreisiger als Betondachpfannen.
- Verarbeitung: Die Verlegung von Tondachziegeln kann aufwendiger sein, abhängig vom Modell und der Dachgeometrie.
- Dachneigung: Bei geringer Dachneigung sind spezielle Tondachziegel erforderlich, was die Kosten erhöht.
- Region: Die Preise können je nach Region variieren.
Um den Mehrpreis von 2.500 € zu beurteilen, sollten Sie folgende Punkte prüfen:
- Händlerpreise: Vergleichen Sie die Händlerpreise für die genannten Dachziegel (BMI Braas Rubin 13) und die im Vertrag genannten Betondachpfannen.
- Angebote vergleichen: Holen Sie Vergleichsangebote von anderen Dachdeckern ein.
- Leistungsbeschreibung: Ist die Ausführung (z.B. Ortgang, First) im Angebot detailliert beschrieben?
👉 Handlungsempfehlung: Lassen Sie sich die Materialkosten und die Arbeitskosten im Angebot detailliert aufschlüsseln und vergleichen Sie diese mit anderen Angeboten. Klären Sie, ob der Preisunterschied rein am Material liegt oder ob die Verlegung aufwendiger ist.
📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt
- Betondachpfanne
- Eine Dachdeckung aus Zement, Sand und Wasser. Sie ist eine kostengünstige Alternative zu Tondachziegeln.
Verwandte Begriffe: Dachziegel, Dachdeckung, Zement - Tondachziegel
- Eine Dachdeckung aus gebranntem Ton. Sie ist langlebiger und farbbeständiger als Betondachpfanne, aber auch teurer.
Verwandte Begriffe: Dachziegel, Dachdeckung, Ton - Dachneigung
- Der Winkel, in dem eine Dachfläche geneigt ist. Die Dachneigung beeinflusst die Auswahl der geeigneten Dachdeckung.
Verwandte Begriffe: Neigungswinkel, Dach, Grad - Ortgang
- Der seitliche Abschluss eines Daches. Er schützt die Dachkonstruktion vor Witterungseinflüssen.
Verwandte Begriffe: Dachrand, Giebel, Dachabschluss - First
- Die oberste Kante eines Daches, wo zwei Dachflächen zusammenstoßen. Er muss besonders dicht sein, um das Eindringen von Wasser zu verhindern.
Verwandte Begriffe: Dachkante, Dachspitze, Abschluss - Satteldach
- Eine Dachform, die aus zwei geneigten Dachflächen besteht, die an einem First zusammenstoßen.
Verwandte Begriffe: Giebeldach, Standarddach, geneigtes Dach - Gaube
- Ein Dachaufbau, der zusätzlichen Wohnraum unter dem Dach schafft und für mehr Lichteinfall sorgt.
Verwandte Begriffe: Dachfenster, Dachaufbau, Wohnraum
❓ Häufige Fragen (FAQ)
- Was ist der Unterschied zwischen Betondachpfannen und Tondachziegeln?
Betondachpfannen bestehen aus Zement, Sand und Wasser, während Tondachziegel aus gebranntem Ton hergestellt werden. Tondachziegel sind in der Regel langlebiger und farbbeständiger, aber auch teurer. - Welche Dachneigung ist für Tondachziegel geeignet?
Die Mindestdachneigung für Tondachziegel variiert je nach Modell. Einige Modelle sind bereits ab 10 Grad Dachneigung geeignet, während andere eine höhere Dachneigung erfordern. Beachten Sie die Herstellerangaben. - Wie lange halten Tondachziegel?
Tondachziegel können bei fachgerechter Verlegung und Wartung über 50 Jahre halten. Die Lebensdauer hängt von der Qualität der Ziegel und den Umwelteinflüssen ab. - Sind Tondachziegel teurer als Betondachpfannen?
Ja, Tondachziegel sind in der Regel teurer als Betondachpfannen. Der Preisunterschied kann je nach Modell und Hersteller variieren. - Beeinflusst die Farbe der Dachziegel die Haltbarkeit?
Die Farbe selbst beeinflusst die Haltbarkeit nicht wesentlich. Allerdings können dunkle Dachziegel sich stärker aufheizen als helle, was zu größeren Temperaturschwankungen führen kann. - Was bedeutet "10 st/m²" bzw. "13 st/m²" bei Dachziegeln?
Das gibt die Anzahl der Dachziegel an, die pro Quadratmeter Dachfläche benötigt werden. Eine höhere Anzahl bedeutet in der Regel eine höhere Deckungssicherheit, kann aber auch die Kosten erhöhen. - Was ist ein Ortgang?
Der Ortgang ist der seitliche Abschluss eines Daches. Die Ausführung des Ortgangs ist wichtig für die Dichtigkeit und Optik des Daches. - Was ist der First?
Der First ist die oberste Kante eines Daches, wo zwei Dachflächen zusammenstoßen. Die Ausführung des Firstes ist entscheidend für die Dichtigkeit und Belüftung des Daches.
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Was ist beim Einbau von Dachfenstern zu beachten?
-
Tondachziegel: Gewährleistung bei Eigenvergabe beachten!
Nö ...
Nö Es sei denn, Sie nehmen die Leistung komplett raus, vergeben es in Ihrem eigenen Auftrag und! übernehmen auch die Gewährleistung dafür. OT: es war ein Billigheimer ... 🙂 ) -
Materialkosten: Tondachziegel – Preisunterschiede Formsteine!
Es sind
nicht nur mehr Dachpfannen, es muss auch anders gelattet werden. Vergleichen Sie neben den Mehrpreisen/je Stck. und Mehrmengen insbesondere mal die Preisunterschiede bei Formsteinen wie Ortgang- / Firstziegel/Lüfterpfannen/Rohrdurchgänge etc. -
Nachträgliche Änderungen: Mehrkosten beim Dachziegel-Tausch!
Grundsätzlich sind
Leistungsänderungen NACH Vertragsabschluss meistens teurer, als wenn vorher nur der "Mehrpreis" vereinbart wurde.
Irgendwo muss der Generalunternehmer ja Geld verdienen. Und am besten durch Änderungen nachher.
Natürlich muss der nun umdisponieren, andere Ziegel bestellen (bekommt vielleicht beim Baustoffhändler weniger Mengenrabatt etc.).
Also etwas Mehraufwand hat der schon. Obs gerechtfertigt ist, ist was anderes. -
📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 12.01.2026
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BauKI Hinweis:
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Es findet keine Rechts-, Steuer-, Planungs- oder Gutachterberatung statt.
Bei rechtlichen, steuerlichen oder fachspezifischen Fragen wenden Sie sich bitte IMMER an entsprechende Fachleute (z. B. Fachanwalt, Steuerberater, Sachverständige).Tondachziegel vs. Betondachpfannen: Mehrpreis gerechtfertigt?
💡 Kernaussagen: Der Mehrpreis für Tondachziegel (BMI Braas Rubin 13) gegenüber Betondachpfannen kann durch veränderte Lattung und teurere Formsteine entstehen. Nachträgliche Änderungen im Bauvertrag sind oft teurer. Eigenvergabe der Dacharbeiten erfordert die Übernahme der Gewährleistung. Ein Vergleich der Materialkosten ist ratsam.
⚠️️ Wichtiger Hinweis: Beachten Sie, dass bei Eigenvergabe der Dacharbeiten die Gewährleistung vom Bauherrn übernommen werden muss, wie im Beitrag Tondachziegel: Gewährleistung bei Eigenvergabe beachten! erläutert wird. Dies kann ein erhebliches Risiko darstellen.
💰 Zusatzinfo: Die Materialkosten für Tondachziegel können höher sein, insbesondere bei Formsteinen wie Ortgang-, Firstziegeln, Lüfterpfannen und Rohrdurchgängen. Vergleichen Sie diese Kosten genau, wie im Beitrag Materialkosten: Tondachziegel – Preisunterschiede Formsteine! beschrieben.
📊 Fakten/Zahlen: Im Ursprungsangebot wurden Betondachpfannen mit 10 Stk/m² und einem Preis von 760 € / 1000 Stk. angeboten. Der Mehrpreis für Tondachziegel (BMI Braas Rubin 13, ca. 13 Stk/m²) beträgt 2.470 € (ohne MwSt 2.130 €).
🔴 Kritisch/Risiko: Leistungsänderungen nach Vertragsabschluss sind meist teurer, da der Generalunternehmer Umdisponieren muss und möglicherweise Mengenrabatte verliert. Dies wird im Beitrag Nachträgliche Änderungen: Mehrkosten beim Dachziegel-Tausch! thematisiert.
👉 Handlungsempfehlung: Vergleichen Sie die detaillierten Materialkosten (inkl. Formsteine) und berücksichtigen Sie die Gewährleistungsfrage bei Eigenvergabe. Klären Sie die Gründe für den Mehrpreis transparent mit dem Bauträger, bevor Sie eine Entscheidung treffen.
Interne und externe Fundstellen sowie weiterführende Recherchen
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Externe Fundstellen und weiterführende Recherchen
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