Neubau: Was kostet 1 m² Wohnfläche für altersgerechtes Wohnen (mit Keller, Lift, WE)?
BAU-Forum: Alten- und behindertengerechtes Planen und Bauen

Neubau: Was kostet 1 m² Wohnfläche für altersgerechtes Wohnen (mit Keller, Lift, WE)? 19.03.2000

Neubau eines Hausen mit 100 WE^Abk. Alten gerechtes Wohnen Haus wie folgt:

1. Unterkellert; Keller 1 m in der Erde

2. Erdgeschoss Geschäfte und Einrichtungen 3.1.-4. Etage Wohnungen

4. Dach Ausgebaut 5.3 Eingänge mit Lift und Treppenhaus

6. Wohnungsaufteilung 20 zeiraum Wohnungen 30 Einraum-Wohnungen 15 Einraum-Behinderten-Wohnungen 15 Zweiraum-Behinderten-Wohnungen 20 Einraum-Pflegewohnungen mir ist schon klar das diese Angaben nicht ausreichend sind. Ich möchte auch nur eine Orientierung haben. vielen Dank Norbert Rink

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Um die Kosten pro Quadratmeter Wohnfläche für ein altersgerechtes Wohnhaus zu ermitteln, sind verschiedene Faktoren zu berücksichtigen. Ich kann Ihnen eine allgemeine Orientierung geben, aber die tatsächlichen Kosten können stark variieren.

Faktoren, die die Kosten beeinflussen:

Bauweise: Unterkellerung, Anzahl der Geschosse, Dachausbau

Ausstattung: Aufzüge, altersgerechte Anpassungen (barrierefreie Bäder, breitere Türen etc.)

Materialien: Qualität der verwendeten Baustoffe

Region: Die Baukosten variieren je nach Standort in Deutschland

Handwerkerkosten: Preise der beauftragten Unternehmen

Grobe Kostenschätzung:

Die Baukosten für ein Mehrfamilienhaus in Deutschland liegen im Durchschnitt zwischen 2.000 und 4.000 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Altersgerechte Anpassungen und besondere Ausstattungen (z.B. Aufzüge) können die Kosten zusätzlich erhöhen.

👉 Handlungsempfehlung: Holen Sie konkrete Angebote von Architekten und Bauunternehmen in Ihrer Region ein, um eine detaillierte Kostenschätzung für Ihr Projekt zu erhalten. Berücksichtigen Sie dabei alle spezifischen Anforderungen an das altersgerechte Wohnen.
📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt

Altersgerechtes Wohnen

Altersgerechtes Wohnen bezeichnet Wohnraum, der speziell auf die Bedürfnisse älterer Menschen zugeschnitten ist. Dazu gehören barrierefreie Zugänge, rollstuhlgerechte Bäder und eine altersgerechte Ausstattung. Ziel ist es, älteren Menschen ein selbstständiges und komfortables Wohnen zu ermöglichen.
Verwandte Begriffe: Barrierefreies Bauen, Betreutes Wohnen, Seniorenwohnheim

Baukosten

Baukosten umfassen alle Kosten, die im Zusammenhang mit dem Bau eines Gebäudes entstehen. Dazu gehören Materialkosten, Lohnkosten, Planungskosten und Genehmigungskosten. Die Baukosten können je nach Bauweise, Ausstattung und Region stark variieren.
Verwandte Begriffe: Baunebenkosten, Herstellungskosten, Projektkosten

Quadratmeterpreis

Der Quadratmeterpreis gibt die Kosten pro Quadratmeter Wohnfläche an. Er dient als Vergleichsmaßstab für Immobilien und ermöglicht es, die Kosten verschiedener Objekte zu vergleichen. Der Quadratmeterpreis hängt von der Lage, der Ausstattung und dem Zustand der Immobilie ab.
Verwandte Begriffe: Immobilienpreis, Mietpreis, Verkehrswert

Wohneinheit (WE^Abk.)

Eine Wohneinheit (WE) ist eine abgeschlossene Einheit innerhalb eines Gebäudes, die zum Wohnen bestimmt ist. Sie verfügt über einen eigenen Zugang, eine Küche, ein Bad und Wohnräume. Ein Mehrfamilienhaus besteht aus mehreren Wohneinheiten.
Verwandte Begriffe: Wohnung, Apartment, Appartement

Barrierefreies Bauen

Barrierefreies Bauen bezeichnet die Planung und Ausführung von Gebäuden, die für alle Menschen zugänglich und nutzbar sind, unabhängig von Alter oder körperlichen Einschränkungen. Dazu gehören ebenerdige Zugänge, breite Türen und rollstuhlgerechte Bäder.
Verwandte Begriffe: Altersgerechtes Wohnen, Inklusion, Universal Design

KfW-Förderung

Die KfW-Bank bietet verschiedene Förderprogramme für den Neubau und die Sanierung von Wohngebäuden an. Dazu gehören zinsgünstige Kredite und Zuschüsse für energieeffizientes Bauen, altersgerechtes Umbauen und den Einbau von erneuerbaren Energien.
Verwandte Begriffe: Förderprogramme, Zuschüsse, Kredite

Baugenehmigung

Die Baugenehmigung ist eine behördliche Genehmigung, die für den Bau eines Gebäudes erforderlich ist. Sie wird beim zuständigen Bauamt beantragt und prüft, ob das Bauvorhaben den geltenden Bauvorschriften entspricht. Ohne Baugenehmigung darf nicht gebaut werden.
Verwandte Begriffe: Bauantrag, Bauordnung, Baurecht
❓ Häufige Fragen (FAQ)

Welche zusätzlichen Kosten entstehen durch altersgerechtes Bauen?
Altersgerechtes Bauen verursacht zusätzliche Kosten durch barrierefreie Zugänge, breitere Türen, rollstuhlgerechte Bäder und eventuell den Einbau von Aufzügen. Diese Anpassungen sind notwendig, um den Bewohnern ein komfortables und sicheres Wohnen zu ermöglichen. Es ist ratsam, sich frühzeitig über Förderprogramme zu informieren, die diese Mehrkosten teilweise decken können.

Wie beeinflusst die Unterkellerung die Baukosten?
Eine Unterkellerung erhöht die Baukosten erheblich, da zusätzliche Erdarbeiten, Abdichtungsmaßnahmen und Betonarbeiten erforderlich sind. Die genauen Kosten hängen von der Größe des Kellers, der Bodenbeschaffenheit und dem Grundwasserspiegel ab. Es ist wichtig, die Vor- und Nachteile einer Unterkellerung sorgfältig abzuwägen, da sie auch zusätzlichen Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Welche Rolle spielt die Energieeffizienz beim Neubau?
Die Energieeffizienz spielt eine entscheidende Rolle beim Neubau, da sie langfristig die Betriebskosten senken und die Umweltbelastung reduzieren kann. Ein energieeffizientes Gebäude benötigt weniger Heizenergie und kann somit die Heizkosten deutlich reduzieren. Zudem gibt es staatliche Förderprogramme für energieeffiziente Neubauten, die die Investitionskosten senken können.

Wie finde ich den richtigen Architekten für mein Projekt?
Die Wahl des richtigen Architekten ist entscheidend für den Erfolg Ihres Bauprojekts. Achten Sie auf Erfahrung im Bereich altersgerechtes Bauen, Referenzen und eine gute Kommunikation. Es ist ratsam, mehrere Architekten zu kontaktieren, Angebote einzuholen und sich persönlich ein Bild von deren Arbeitsweise zu machen. Ein guter Architekt berücksichtigt Ihre individuellen Wünsche und Bedürfnisse und setzt diese fachgerecht um.

Welche Genehmigungen sind für den Neubau erforderlich?
Für den Neubau eines Wohnhauses sind verschiedene Genehmigungen erforderlich, darunter die Baugenehmigung, die in der Regel beim zuständigen Bauamt beantragt werden muss. Zudem können weitere Genehmigungen für den Anschluss an das öffentliche Versorgungsnetz (Wasser, Strom, Abwasser) erforderlich sein. Es ist ratsam, sich frühzeitig über die erforderlichen Genehmigungen zu informieren und die Anträge rechtzeitig zu stellen.

Wie kann ich die Baukosten während der Bauphase kontrollieren?
Um die Baukosten während der Bauphase zu kontrollieren, ist eine detaillierte Planung und ein realistischer Kostenrahmen unerlässlich. Es ist wichtig, regelmäßige Baubesprechungen mit allen Beteiligten abzuhalten, um den Fortschritt zu überwachen und eventuelle Probleme frühzeitig zu erkennen. Zudem sollten Sie alle Rechnungen sorgfältig prüfen und mit den vereinbarten Preisen vergleichen.

Welche Fördermöglichkeiten gibt es für altersgerechtes Bauen?
Für altersgerechtes Bauen gibt es verschiedene Fördermöglichkeiten, sowohl von staatlicher als auch von kommunaler Seite. Die KfW-Bank bietet beispielsweise zinsgünstige Kredite und Zuschüsse für den Neubau oder die Sanierung von barrierefreiem Wohnraum. Zudem gibt es regionale Förderprogramme, die speziell auf die Bedürfnisse älterer Menschen zugeschnitten sind. Es ist ratsam, sich frühzeitig über die verschiedenen Fördermöglichkeiten zu informieren und die Anträge rechtzeitig zu stellen.

Wie lange dauert der Bau eines Mehrfamilienhauses?
Die Bauzeit eines Mehrfamilienhauses hängt von verschiedenen Faktoren ab, darunter die Größe des Gebäudes, die Komplexität der Bauweise und die Witterungsbedingungen. Im Durchschnitt kann man mit einer Bauzeit von 12 bis 18 Monaten rechnen. Es ist wichtig, einen realistischen Zeitplan zu erstellen und Pufferzeiten für unvorhergesehene Ereignisse einzuplanen.
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Kostenfaktoren beim Hausbau
Überblick über die wesentlichen Faktoren, die die Baukosten beeinflussen.

Fördermöglichkeiten für altersgerechtes Wohnen
Informationen zu staatlichen und regionalen Förderprogrammen.

Barrierefreies Bauen: Richtlinien und Normen
Wichtige Aspekte und Vorschriften für barrierefreie Gebäude.

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Tipps und Hinweise zur Finanzierung eines Bauprojekts.

Architektenleistungen und Honorare
Überblick über die Leistungen eines Architekten und die üblichen Honorare.
Kosten barrierefreies Bauen: 3-5% Mehrkosten bei Planung 20.03.2000

was kostet in Deutschland 1 m² Wohnflache (ca.) wie unten beschrieben
Guten Tag Herr Rink! Untersuchungen haben gezeigt, dass barrierefreies Bauen bei vernünftiger, rechtzeitiger Planung ca. 3 % bis 5 % Kostensteigerung gegenüber herrkömmlicher Bauweise verursacht. Dies ohne Berücksichtigung spezieller medizinischer Einbauten, die eventuell bei schwereren Behinderungen getätigt werden müssen. Der m²-Preis liegt in Deutschland je nach technischer Ausstattung, Gründungsvoraussetzungen, Materialwahl etc. bei ca. 2.000,00 DM bis 4.000,00 DM/m². Bei Rückfragen bitte: [email protected] Fröhliche Grüße
Name:

Ulrich M. van Triel
Baukosten München: Lift & Küche über 10% des Hauspreises! 21.03.2000

was kostet in Deutschland 1 m² Wohnflache (ca.) wie unten beschrieben
Der Wert von 2000,- bis 4000,- DM/m² kann nur als untertrieben bezeichnet werden. Ich baue zurzeit in München ein behindertengerechtes Doppelhaushälfte. Allein der Lift und die Einbauküche ksoten mehr als 10 % des Hauspreises (DM 70000.-). m²-Preis ca. 7500,- Wo bitte gibt es so billige Häuser?
Baukosten München: Lift & Küche über 10% des Hauspreises! 22.03.2000

was kostet in Deutschland 1 m² Wohnflache (ca.) wie unten beschrieben
Der Wert von 2000,- bis 4000,- DM/m² kann nur als untertrieben bezeichnet werden. Ich baue zurzeit in München ein behindertengerechtes Doppelhaushälfte. Allein der Lift und die Einbauküche ksoten mehr als 10 % des Hauspreises (DM 700000.-). m²-Preis ca. 7500,- Wo bitte gibt es so billige Häuser?
Kosten Lift: Vergleich Wohnanlage vs. Doppelhaushälfte 23.03.2000

Was kostet 1 m² Wohnfläche
Sie dürfen hier bitte nicht Äpfel mit Birnen vergleichen! Proportional gesehen sind die Kosten für z.B. einen Lift bei einer Doppelhaushälfte sehr hoch, vor allem, wenn Sie nur eine Hälfte anbinden. Bei einer Wohnanlage werden aber z.B. 15 WE^Abk. über den Lift erschlossen, sodass die Kosten entsprechend aufgeteilt werden (Sie können das natürlich auch mal auf die erschlossenen m² umrechnen). Die beiden Fälle sind also schlecht miteinander vergleichbar. Abgesehen davon sind natürlich Objekte mit Lift im Mietwohnungsbau wesentlich besser vermietbar - für Ihre Doppelhaushälfte erhöht sich durch die barrierefreie Gestaltung der Wiederverkaufswert. Die Kosten für eine barrierefreie Küche werden i.d.R. durch die gesteigerten Anforderungen an die Technik erhöht. Dies betrifft im wesentlichen die Höhenbefahrbarkeit der Arbeitsplatte bzw. der Oberschränke. Hier ist bei der Planung zu überlegen, ob alles, was technisch machbar ist, auch unbedingt notwendig ist. Mit kreativer und kompetenter Planung kann hier einiges eingespart werden. Im übrigen berücksichtigen die geschätzten Kosten im o.a. Beispiel nicht die individuell entstehenden Kosten für die Pflegezimmer. Die Kosten hierbei richten sich natürlich nach der vom Betreiber angestrebten oder der medizinisch erforderlichen Ausstattung. Fröhliche Grüße
Name:

Ulrich M. van Triel

http://www.arch-vivendi.de
Mietpreise München: Rollstuhlgerechte Wohnung unerschwinglich 24.03.2000

Was kostet 1 m² Wohnfläche
Ich bin mir durchaus bewusst, dass die Kosten bei einer Doppelhaushälfte deutlich höher sind. Das ändert jedoch nichts daran, dass im Münchener Raum Wohnraum für Behinderte unerschwinglich teuer ist, wenn er überhaupt geabut wird! Eine rollstuhlgerechte Mietwohnung kostet ca. DM 30 pro m² im freifinanzierten Wohnungsmarkt an Miete! Beim Kauf werden ca. DM 8000,- bis DM 8500,- im Eigentumswohnungsmarkt verlangt- der reinste Wucher! Wo sind denn nun die billigen Wohnungen für DM 4000.-? Ich kaufe sofort eine! Mit freundlichem Gruß!
Barrierefreies Wohnen: Knappheit treibt die Immobilienpreise! 25.03.2000

Was kostet 1 m² Wohnfläche
Nun gut - es ging hier um die Kosten für die Erstellung eines m² barrierefreien Wohnens. Dass die m²-Preise für den VERKAUF innerhalb der BRD variieren und Wohnraum in München erfahrungsgemäß sowieso exorbitant teuer ist, ist denke ich unbestreitbar. Hinzu kommt, dass barrierefreier Wohnraum in ganz Deutschland derart knapp ist, dass sogar in einem verschlafenen Städtchen wie Varel (am Jadebusen) sogenannte altengerechte, betreute Eigentumswohnungen in einer Seniorenwohnanlage für ca. 4.500,00 DM/m² verkauft werden. So ist das mit der freien Marktwirtschaft. Der Preis beinhaltet übrigens NICHT die Betreuung - die muss bei Bedarf extra berappt werden. Hier werden die älteren Menschen schlichtweg ausgebeutet. Oft sind diese Gebäude sogar in üblicher Bauweise errichtet, werden dann aber als alten- oder behindertengerecht (altengerecht, behindertengerecht) verkauft - natürlich teurer - obwohl sie die Kriterien hierfür nur zum Teil oder aber gar nicht erfüllen. Ich bleibe aber bei meiner Aussage, dass die Erstellung dieser Gebäude unwesentlich teurer ist, als die herkömmlicher Gebäude. Die Preise in München, die Sie anführen, mögen darüber hinaus durch eingebaute spezielle Technik zustande kommen - dies lässt sich von hier nur schwer beurteilen, ist möglich aber bei skrupellosen Geschäftemachern aber nicht unbedingt zwingend. Fröhliche Grüße
Name:

Ulrich M. van Triel

http://www.arch-vivendi.de
Quadratmeterpreise: Unsicherheit bei Baukosten für Neubau 26.03.2000

Was kostet ein Quadratmeter Wohnfläche? - DM 4000,00
Die vielen unterschiedlichen Antworten machen aus meiner Sicht vor allem eines deutlich: Die große Unsicherheit bezüglich der Kosten. In der Vergangenheit sind auch mir immer wieder Verkaufspreise bis in Höhe von DM 8.500,-- je Quadratmeter Wohnfläche bekannt geworden. Diese resultieren sicherlich nur zum Teil aus der zu installierenden Technik. Zusätzlich mussten noch monatliche Zwangsbetreuungspauschalen gezahlt werden, und zwar unabhängig von der tatsächlichen Inanspruchnahme irgendwelcher Leistungen. Wir haben dessen bezüglich eine Markterhebung durchgeführt und deren Ergebnisse in eine eigene Planung umgesetzt. Wir bieten Wohnungen zu einem Verkaufspreis von DM 3.900 - DM 4.200 an. Der Standort ist für die Nutzung als Betreute Wohnanlage optimal geeignet, da er sich im pulsierenden Zentrum des Ostseebades Schönberg befindet und sich im rückwärtigen Bereich ein Park befindet. Sämtliche infrastrukturelle Einrichtungen befinden sich im Umkreis von 200 m. Der Strand ist in drei Minuten zu erreichen und Kiel mit Auto oder Bus in etwa 15 Minuten. Die Wohnanlage umfasst 40 Wohnungen und wird im Frühjahr 2001 bezugs - fertig sein. Der Clou der Anlage ist das innovative Betreuungskonzept, dass unter Mitwirkung potentieller Bewohner erarbeitet wurde. Es umfasst einen kostenlosen Grundservice für die Unterstützung der Bewohner im allgemeinen Leben. Hierzu zählen alle nicht-medizinischen Leistungen. Die medizinischen Leistungen werden nach Bedarf von einem frei wählbaren Pflegedienstleister angeboten. Sie sind nicht an die Wohnung gekoppelt. Dieses Konzept hat vor allem zur Folge:
1. Selbständigkeit in den eigenen 4 Wänden bis ins hohe Alter, weil die Wohnungen altenfreundlich sind.
2. Die Garantie, dass es sich tatsächlich um einen Wohnraum handelt, in dem man den kompletten dritten Lebensabschnitt verbringen kann.
3. Das Betreuungskonzept erlaubt ausdrücklich eine Durchmischung der Generationen, da die Wohnungen preislich in einem Niveau sind, dass sich auch jüngere Familien sie leisten können.
4. Die Wiedervermarktbarkeit der Wohnungen wird gesteigert, weil kein Pflegezwang an die Wohnung gekoppelt ist. Damit eignen sich die Wohnungen als Kapitalanlage. Darüber hinaus werden die Wohnungen mit unterschiedlichen Energiespartechniken ausgestattet, die zur Ressourceneinsparung beitragen. Darüber hinaus erreichen wir durch die Öffnung der Wohnanlage zum Orte und die Schaffung eines Gemeinschaftsraumes an exponierter Stelle hin eine Durchmischung mit der örtlichen Bevölkerung. Sollten Sie weitergehende Fragen haben, so stehen wir Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung. Axel Stoltenberg Gr. Mühlenstr. 45 24217 Schönberg Tel: 04344/411015 Fax: 04344/411020 E-Mail: [email protected] Mit freundlichem Gruß
Name:

Axel Stoltenberg
📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 10.01.2026
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📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 10.01.2026 10.01.2026
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Neubau: Quadratmeterpreise für altersgerechtes Wohnen

💡 Kernaussagen: Die Kosten für altersgerechtes Wohnen im Neubau variieren stark je nach Region und Ausstattung. Barrierefreies Bauen verursacht Mehrkosten von 3-5% bei frühzeitiger Planung. In München sind die Immobilienpreise, besonders für rollstuhlgerechte Wohnungen, sehr hoch. Die Kosten für einen Lift sind proportional höher bei einer Doppelhaushälfte als bei einer Wohnanlage.

⚠️️ Wichtiger Hinweis: Wie im Beitrag Baukosten München: Lift & Küche über 10% des Hauspreises! erwähnt, können Lift und Einbauküche einen erheblichen Teil der Baukosten ausmachen, besonders in teuren Regionen wie München.

💰 Zusatzinfo: Die Quadratmeterpreise für den Verkauf von altersgerechten Wohnungen können stark variieren, wie im Beitrag Quadratmeterpreise: Unsicherheit bei Baukosten für Neubau diskutiert wird. Dies hängt von Faktoren wie Standort, Ausstattung und zusätzlichen Betreuungsleistungen ab.

📊 Zusatzinfo: Die Diskussion zeigt, dass die Kosten für einen Lift in einer Doppelhaushälfte unverhältnismäßig hoch sein können, da sie nicht auf viele Wohneinheiten verteilt werden können, wie im Beitrag Kosten Lift: Vergleich Wohnanlage vs. Doppelhaushälfte erläutert wird. Dies sollte bei der Kostenermittlung berücksichtigt werden.

👉 Handlungsempfehlung: Bei der Planung eines Neubaus für altersgerechtes Wohnen ist eine frühzeitige und detaillierte Kostenplanung entscheidend. Vergleichen Sie Angebote verschiedener Anbieter und berücksichtigen Sie regionale Unterschiede bei den Immobilienpreisen. Beachten Sie die Hinweise im Beitrag Kosten barrierefreies Bauen: 3-5% Mehrkosten bei Planung bezüglich der Mehrkosten für barrierefreies Bauen.

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