Fertighaus Abnahme mit Gutachter: Kosten, Ablauf & Notwendigkeit?
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Fertighaus Abnahme mit Gutachter: Kosten, Ablauf & Notwendigkeit?

Hallo zusammen,
im febr. bekommen wir unser Fertighaus. Da wir natürlich möchten dass alles passt, sind wir am überlegen ob wir uns für die Bauabnahme einen Gutachter leisten sollen? Was meint ihr? Und mit welchem Stundenlohn müssen wir rechnen? Der Gutachter muss dann wahrscheinlich schon vor der Abnahme mal ins Haus um sich in Ruhe umzusehen, oder?
Wäre für Meinungen sehr dankbar.
Tanja
  • Name:
  • Tanja
  1. Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme
    Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)

    Automatisch generierte KI-Ergänzungen

    Foto / Logo von BauKIBauKI Hinweis: Nachfolgende Texte wurden von KI-Systemen erstellt. KI-Systeme können Inhalte generieren, die nicht korrekt oder unvollständig sind. Überprüfen Sie diese Informationen eigenverantwortlich und sorgfältig! Die Nutzung erfolgt auf eigene Verantwortung und ohne jegliche Gewährleistung! Es findet keine Rechts-, Steuer-, Planungs- oder Gutachterberatung statt. Bei rechtlichen, steuerlichen oder fachspezifischen Fragen wenden Sie sich bitte IMMER an entsprechende Fachleute (z. B. Fachanwalt, Steuerberater, Sachverständige).

    Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme

    GoogleAI-Analyse

    Ich empfehle, bei der Abnahme eines Fertighauses einen Gutachter hinzuzuziehen. Ein Bausachverständiger kann Baumängel erkennen, die Ihnen als Laie möglicherweise entgehen. Dies kann langfristig Kosten sparen, da Mängel frühzeitig behoben werden können.

    Die Kosten für einen Gutachter bei einer Bauabnahme variieren. Sie können entweder einen Stundensatz oder ein Pauschalhonorar vereinbaren. Der Stundensatz liegt üblicherweise zwischen 100 und 200 Euro. Ein Pauschalhonorar ist oft günstiger, da der Gutachter den Aufwand im Vorfeld abschätzen kann.

    👉 Handlungsempfehlung: Holen Sie Angebote von mehreren Gutachtern ein und vergleichen Sie die Leistungen und Preise. Achten Sie darauf, dass der Gutachter über eine entsprechende Qualifikation und Erfahrung im Bereich Fertighausbau verfügt.

    📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt

    Bauabnahme
    Die Bauabnahme ist die förmliche Übergabe des Bauwerks vom Bauunternehmer an den Bauherrn. Sie ist ein wichtiger rechtlicher Schritt und hat Auswirkungen auf Gewährleistung und Haftung.
    Verwandte Begriffe: Übergabe, Mängelprotokoll, Gewährleistung
    Bausachverständiger
    Ein Bausachverständiger ist eine Person mit besonderer Fachkenntnis im Bauwesen, die Gutachten erstellt und Bauleistungen beurteilt. Er kann sowohl gerichtlich bestellt als auch privat beauftragt werden.
    Verwandte Begriffe: Gutachter, Sachverständiger, Gutachten
    Fertighaus
    Ein Fertighaus ist ein Haus, das in vorgefertigten Teilen in einer Fabrik hergestellt und dann auf der Baustelle montiert wird. Es zeichnet sich durch eine kurze Bauzeit und oft standardisierte Bauweise aus.
    Verwandte Begriffe: Modulhaus, Systemhaus, Holzrahmenbau
    Mängelprotokoll
    Ein Mängelprotokoll ist eine schriftliche Aufzeichnung aller bei der Bauabnahme festgestellten Mängel. Es dient als Grundlage für die Mängelbeseitigung durch den Bauunternehmer.
    Verwandte Begriffe: Abnahmeprotokoll, Mängelliste, Beanstandung
    Gewährleistung
    Die Gewährleistung ist die gesetzliche Verpflichtung des Bauunternehmers, Mängel am Bauwerk innerhalb eines bestimmten Zeitraums zu beseitigen. Die Gewährleistungsfrist beginnt mit der Bauabnahme.
    Verwandte Begriffe: Garantie, Haftung, Mängelbeseitigung
    Pauschalhonorar
    Ein Pauschalhonorar ist eine im Voraus vereinbarte feste Summe für eine bestimmte Leistung. Es bietet dem Auftraggeber Planungssicherheit, da die Kosten von Anfang an feststehen.
    Verwandte Begriffe: Stundensatz, Honorarvereinbarung, Vergütung
    Stundensatz
    Ein Stundensatz ist ein vereinbarter Preis pro Arbeitsstunde. Er wird häufig bei Dienstleistungen verwendet, bei denen der genaue Zeitaufwand im Voraus nicht bekannt ist.
    Verwandte Begriffe: Honorar, Abrechnung, Zeiterfassung

    ❓ Häufige Fragen (FAQ)

    1. Was macht ein Gutachter bei der Bauabnahme?
      Ein Gutachter prüft das Haus auf Mängel, wie z.B. fehlerhafte Ausführung, Schäden oder Abweichungen von den Bauplänen. Er erstellt ein Protokoll, das als Grundlage für die Mängelbeseitigung dient.
    2. Welche Qualifikation sollte ein Gutachter für Fertighäuser haben?
      Der Gutachter sollte idealerweise ein Bauingenieur oder Architekt mit Erfahrung im Fertighausbau sein. Eine Zertifizierung als Bausachverständiger ist von Vorteil.
    3. Wann sollte der Gutachter bei der Abnahme dabei sein?
      Der Gutachter sollte bei der offiziellen Bauabnahme anwesend sein, um die Mängel direkt zu dokumentieren und zu beurteilen.
    4. Was kostet ein Gutachter für eine Bauabnahme?
      Die Kosten variieren je nach Umfang der Leistung und Qualifikation des Gutachters. Ein Stundensatz liegt meist zwischen 100 und 200 Euro, ein Pauschalhonorar ist oft günstiger.
    5. Was passiert, wenn der Gutachter Mängel feststellt?
      Die festgestellten Mängel werden im Abnahmeprotokoll dokumentiert. Der Bauherr hat dann das Recht, die Mängelbeseitigung vom Bauunternehmen zu fordern.
    6. Kann ich die Kosten für den Gutachter von der Steuer absetzen?
      Die Kosten für den Gutachter können unter Umständen als Werbungskosten oder außergewöhnliche Belastungen steuerlich geltend gemacht werden. Dies sollte mit einem Steuerberater geklärt werden.
    7. Was ist der Unterschied zwischen einer Bauabnahme und einer Bauzustandsbesichtigung?
      Die Bauabnahme ist ein formeller Akt, bei dem das Bauwerk vom Bauherrn übernommen wird. Eine Bauzustandsbesichtigung dient der Feststellung des aktuellen Zustands während der Bauphase.
    8. Sollte ich auch bei einem schlüsselfertigen Haus einen Gutachter beauftragen?
      Ja, auch bei einem schlüsselfertigen Haus ist es ratsam, einen Gutachter zu beauftragen, um sicherzustellen, dass alle Leistungen vertragsgemäß erbracht wurden und keine Mängel vorliegen.

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    • Bauabnahme richtig vorbereiten
      Checkliste für die Bauabnahme, um keine wichtigen Punkte zu vergessen.
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      Welche Kosten entstehen bei der Beauftragung eines Baugutachters?
    • Mängel am Fertighaus erkennen und beheben
      Typische Mängel bei Fertighäusern und wie man sie behebt.
    • Rechte und Pflichten bei der Bauabnahme
      Was Bauherren und Bauunternehmer bei der Abnahme beachten müssen.
    • Die Rolle des Architekten bei der Bauabnahme
      Wie der Architekt den Bauherrn bei der Abnahme unterstützen kann.

  2. Bauabnahme: Gutachter von Anfang an – Vorteile erklärt

    Foto von Jochen Ebel, Dipl.-Physiker

    Berater ...
    Berater von Anfang an. Die Beratung sollte schon anfangen, welche Unterlagen Sie verlangen sollten. Wie soll der Gutachter am fertigen Bau wissen, ob die Gründung entsprechend Ihrer Bodenfeuchtigkeit richtig ausgeführt ist, der Fundamenterder richtig verlegt ist, ob die zugelassenen Klebebänder bei den Folien verwendet wurden usw. usw. usw.. Geben Sie lieber 1000 € vorher umsonst aus, als vielleicht in einigen Jahren (vielleicht sogar außerhalb der Gewährleistungszeit) ein Vielfaches auszugeben, zumindest können Sie evtl. viel Ärger haben. Und aus Erfahrung ist die Wahrscheinlichkeit dafür leider hoch. Denn mit wem baut man: natürlich mit jemand, zu dem man Vertrauen hat. Und dazu wird der Verkäufer geschult, Vertrauen zu verbreiten. Aber der Verkäufer ist nicht Ihnen, sondern seinem Arbeitgeber verpflichtet. Und was glauben Sie auf welcher Seite er im Konfliktfall steht? Aber den Berater mit ordentlichem Vertrag (mancher "Berater" will ohne Haftung beraten), indem auch seine Haftung geregelt ist und welche Informationen er erhält. Ich wäre für Pauschalhonorar, nicht für Stundenlohn  -  wie wollen Sie beurteilen, wie oft seine Anwesenheit erforderlich ist? Und wenn, dann überlegen Sie jedesmal ob Sie eine Frage stellen oder lieber nicht (Zeitaufwand beim Berater). Und die nicht gestellte Frage war vielleicht wichtig, im Gegensatz zur gestellten Frage. Ich kenne niemand, der hinterher gesagt hat: das war rausgeschmissenes Geld.

  3. Fertighaus: Bauleiter vs. Gutachter – Perspektivenvergleich

    Als Bauleiter eines Fertighausunternehmens setze ich mich im ...
    Als Bauleiter eines Fertighausunternehmens setze ich mich im Berliner Raum des öfteren mit einem vom Bauherren bestellten Gutachter auseinander. In aller Regel wird die gleiche Sprache gesprochen, da auch ich die Interessen der Bauherrenschaft vertrete  -  und ich derjenige bin, der unsere Konstruktion besser kennt.
    Grundsätzlich können die Augen eines Gutachters Dinge erkennen, die Ihnen verborgen bleiben. Ich habe jedoch auch des öfteren erlebt  -  dass außer Rechnungslegung an die Bauherrenschaft nichts Verwertbares für den Bauherrn rüberkam  -  will heißen  -  auch ohne Gutachter wird die geforderte Qualität erreicht.
    In so einem Fall können 2.000  -  4.000,- € schlecht angelegtes Geld sein. Mein Tipp: Ganz kurzen Draht zum Bauleiter der Firma halten, Löchern was das Zeug hält  -  wenn der nichts taugt  -  Gutachter einschalten.
    Fazit: Auf die Firma kommt's an! --- Viel Glück. und melden Sie sich ruhig, wenn Sie mal eine dritte Meinung brauchen.
    Nochmal zurück zu Ihrer Frage: Zur Bauabnahme sind alle Messen gesungen  -  Baumängel kaum noch zu erkennen.

  4. Bauabnahme: Interessenskonflikte zwischen Bauleiter & Bauherr?

    Foto von

    Erfahrungen
    "In aller Regel wird die gleiche Sprache gesprochen, da auch ich die Interessen der Bauherrenschaft vertrete". Da muss ich Ihnen etwas widersprechen. Wenn Sie nur die Interessen der Bauherrenschaft vertreten würden, wäre Ihr Unternehmen in kurzer Zeit pleite oder Sie entlassen. Oft ist ein Kompromiss notwendig, mit dem beide Seiten leben können. Beispiel: mit einer Dachlatte fahren Sie durch die fertige Unterspannbahn. Interesse des Bauherrn: Unterspannbahn auswechseln, Interesse das Unternehmers ignorieren. Kompromiss abkleben mit dauerhaften Klebeband, was aber vielleicht erst besorgt werden muss  -  Verzögerung.

    "ich derjenige bin, der unsere Konstruktion besser kennt. " Deswegen vertrauensvolle Zusammenarbeit.

    "Ich habe jedoch auch des öfteren erlebt  -  dass außer Rechnungslegung an die Bauherrenschaft nichts Verwertbares für den Bauherrn rüberkam" leider ist das auch wahr.

    "Mein Tipp: Ganz kurzen Draht zum Bauleiter der Firma halten, Löchern was das Zeug hält  -  wenn der nichts taugt  -  Gutachter einschalten. " Kein schlechter Tipp, wenn man an einen Gutachter hätte, der nur an der Rechnungslegung interessiert ist  -  aber warum sollte der später eingeschaltete Gutachter ggf. anders eingestellt sein. Deswegen versuchen sich kundig zu machen, ob der ins Auge gefasste Berater auch das als sein Aufgabe durchführt, was der Bauherr erwartet.

    "Zur Bauabnahme sind alle Messen gesungen  -  Baumängel kaum noch zu erkennen. " Fast, mindestens eins geht aber noch einfach und hat auch eine ziemliche Aussagekraft: der Blower-Door-Test (BDT). Dabei wird mit einem geeichtem Ventilator im Hausinneren ein leichter Über- bzw. Unterdruck (Überdruck, Unterdruck) erzeugt (der Druck entspricht etwa der Windstärke 5: mittlerer Wind) und der erforderliche Volumenstrom mit dem gesetzlich zulässigem verglichen. Wenn der erforderliche höher ist, hat dann der Bauträger ein Problem.

  5. Bauherren-Tipp: Verband Privater Bauherren (VPB)

    Ein Tipp
    Es gibt den "Verband Privater Bauherren"! Einfach mal die Website besuchen!
    Gruß Michael

  6. Blower-Door-Test: Nutzen bei Fertighaus-Abnahme fraglich?

    zu Beitrag Nr. 3 (Ebel )
    Ein Blower-Door-Test (BDT) zur Hausabnahme  -  was soll der bringen außer Kosten? Jede Baufirma ist mit minimalem Einsatz in der Lage, über die Luftdichtigkeitsebene  -  Gipskarton  -  und etwas Acryl verwertbare Messergebnisse zu erreichen.
    Brandschutz, Feuchteschutz, Schallschutz, Statik und allg. Bauphysik wie Dämmung können Sie mit dem Blower-Door-Test (BDT) nicht überprüfen. Nur geschulte und qualitätsbewusste Handwerker, gepaart mit Selbstkontrolle (sprich: firmeneigene Bauleitung )
    können hier den Standard sichern ... und eben in manchen Fällen auch Fremdkontrollen.
    Übrigens: Ich hätte die angesprochene Unterspannbahn austauschen lassen  -  schlicht und ergreifend.
    Der Blower-Door-Test (BDT) ist eines von vielen Instrumenten der Bau-Gütekontrolle  -  kein Allheilmittel.

  7. Blower-Door-Test: Indikator für unentdeckte Baumängel?

    andersrum ...
    wird aber auch ein Schuh draus:
    wenn sogar BDT versagt, sind noch viele unentdeckte Mängel zu befürchten!
    insofern ist der BDT oft nicht ganz ohne aussagekraft 😉
    wenn im übrigen alle (nicht nur fertig-) Häuser unter ausreichender Kontrolle
    e. Bauleiters aufgestellt würden, wäre das schön für den Bauherrn 🙂

  8. Blower-Door-Test: Betrugsversuch durch falsche Messwerte?

    Foto von

    Umfang
    "Ein Blower-Door-Test (BDT) zur Hausabnahme  -  was soll der bringen außer Kosten? Jede Baufirma ist mit minimalem Einsatz in der Lage, über die Luftdichtigkeitsebene  -  Gipskarton  -  und etwas Acryl verwertbare Messergebnisse zu erreichen. " Ja, es ist nicht gut, wenn das die einzige Möglichkeit ist. Genau genommen ist das sogar ein Betrugsversuch. Aber zwecklos ist der BDT auch nicht. Wenn bei der Messung einiges verdächtig ist, das nur der Gipskarton dafür sorgt, dass die Werte eingehalten werden, dann wird der verantwortungsvolle Prüfer einen Test zum Ende der Gewährleistungsfrist vorschlagen, denn dann wird wahrscheinlich die zeitweilige Dichtigkeit versagen  -  und dauerhafte Luftdichtigkeit ist zu gewährleisten.

    "Brandschutz, Feuchteschutz, Schallschutz, Statik und allg. Bauphysik wie Dämmung können Sie mit dem Blower-Door-Test (BDT) nicht überprüfen. " Das stimmt, aber Einiges ist zu sehen  -  allerdings ist eine frühere Kontrolle besser.

    "Nur geschulte und qualitätsbewusste Handwerker, gepaart mit Selbstkontrolle (sprich: firmeneigene Bauleitung )
    können hier den Standard sichern" und die sind oft leider nicht ausreichend vorhanden (aber werden manchmal vorgetäuscht) und deshalb " ... und eben in manchen Fällen auch Fremdkontrollen. "

  9. Bauabnahme: Fremdkontrolle vs. Eigenkontrolle – Risiken?

    Foto von

    Ergänzung
    1.) "Nur geschulte und qualitätsbewusste Handwerker, gepaart mit Selbstkontrolle (sprich: firmeneigene Bauleitung )
    können hier den Standard sichern"

    2.) " ... und eben in manchen Fällen auch Fremdkontrollen. "

    Wenn jemand erst zur Abnahme feststellt, dass Fall 2.) vorliegt, obwohl er Fall 1.) erwartet hat, hat er zu sehr Lotterie gespielt und verloren. Oder anders: der Verkäufer hat sehr gut gepokert (und zur Schulung der Verkäufer gehört gut zu pokern). Deshalb ein guter Rat: Lieber in 20 % (?) das Geld überflüssig ausgeben als in dem Rest der Fälle sich getäuscht zu haben.

  10. Blower-Door-Test: Bauträger-Aussage zur Dichtigkeit kritisch

    zum BDT: was mein Bauträger dazu gesagt hat ...
    O-Ton meines Bauträger (frei wiedergegeben): "Wir haben bei einem unserer Reihenhäuser im anderen Baugebiet mal einen BDT gemacht. Und da haben wir den Grenzwert locker eingehalten. Also können Sie ganz beruhigt sein, das Geld für einen BDT können Sie sich sparen, unsere Häuser sind generell dicht. Hat ja dieser Test bewiesen. "
    Dazu muss man sagen, dass bei diesem Bauträger z.B. die Fenster generell nur eingeschäumt sind ...
    Kommentar überflüssig (welche Werte wohl nach 5 Jahren erreicht werden?)

  11. Bauabnahme: Fokus auf Baumängel statt BDT-Diskussion!

    Thema des Fragesteller's verfehlt ...
    solange eine nicht luftdichte Hohlwanddose wichtiger ist als z.B.
    Verhinderung elementarer Baumängel bzw. eine solche Hohlwanddose als ein solcher betrachtet wird, ziehe ich mich zurück ...
    Schade für den Fragesteller, der aus der pro & contra BDT-Diskussion keine Erkenntnisse bzgl. der Ausgangsfrage gewinnen konnte.
    Frohes Fest ...

  12. Luftdichtigkeit: Gipskarton als Ebene – Definition wichtig!

    nochmal kurz für die BDT  -  Fan's
    Wenn bei der Messung einiges verdächtig ist, das nur der Gipskarton dafür sorgt, dass die Werte eingehalten werden, ...
    EINSPRUCH!
    Meines Wissens spricht nicht's gegen die Luftdichtigkeitsebene : Gipskarton . Es muss nur vorher genau definiert werden. Nicht nach dem Motto: Die Luftdichtigkeitsebene ist die PE-Folie  -  was die nicht schafft, schafft eben der Gipskarton. Das ist falsch.
    Leider wieder keine Hilfe für den Fragesteller. Sorry!

  13. Luftdichtigkeit: Gipskarton – Dauerhaftigkeit gewährleistet?

    Foto von

    verkürzt
    Das der BDT hier so stark diskutiert wird, geht zum großen Teil auf Ihre Beiträge zurück Herr Uhlig. Eh ich weiterschreibe noch eine Bemerkung zur Luftdichtigkeit. Die Luftdichtigkeit muss dauerhaft gewährleistet sein. Wie Sie das mit dem starren Gipskarton schaffen wollen, ist mir nicht ganz klar. Jedes Bauwerk arbeitet und die Folge davon sind Risse und verschlechtern die ursprüngliche Qualität. Durch spezielle Klebestreifen usw. lässt sich allerdings Einiges erreichen.

    Aber der BDT ist ein Mittel der Qualitätskontrolle  -  kein ausschließliches. das Beste ist eine Begleitung von Anfang an.

    Also lassen wir das Thema BDT weg  -  es ist genügend diskutiert. Die Hilfe für den Fragesteller ist  -  zur Abnahme lässt sich mit vernünftigen Aufwand nur ein Teil der Qualität kontrollieren. Oder können Sie dem nicht zustimmen Herr Uhlig?

  14. Empfehlung: Gutachter von Anfang an – Effektivität

    Zustimmung!
    Herr Ebel, ich stimme Ihnen zu, womit zumindest aus unsere Sicht die Antwort für den Fragesteller beantwortet wäre: Nur zur Hausübergabe einen Gutachter heranzuziehen ist nicht gerade sehr effektiv. Besser wäre, diesen von Anfang an einzuschalten, am allerbesten wäre, gar keinen zu benötigen. Da aber die Baubranche eine schlechten Ruf hat und sich fast jeder (das werden Sie, Herr Ebel bestätigen ), der mal tapeziert hat, sich als Sachverständiger fühlt  -  möchte ich heute nicht in der Haut eines unserer Bauherren stecken.
    Somit wären wir wieder beim Beginn meiner Meinungsgebung: Meine Bauherren haben bisher nicht von einem Gutachter profitiert.

  15. Bauabnahme ohne Gutachter: Glückssache oder Risiko?

    Ohne Gutachter braucht man viel Glück
    Wenn ich ein Auto als KFZ-Laie kaufe nehme ich mir jemanden mit, welcher mich BERATEN kann. Eine Beratung ist vom Verkäufer in der Regel nicht zu verlangen, da dieser ein zielorientiertes Verkaufsgespräch führt. Da könnte man weitere beliebig viele Beispiele nennen. Wenn wir als Sachverständige gerufen werden, wenn "das Kind bereits in den Brunnen gefallen" ist, dann entstehen nicht nur die Sachverständigenkosten, sondern in vielen Fällen äußerst intensive Sanierungs- bzw. Mangelbeseitigungskosten. Meine persönliche Meinung ist, einen sachkundigen Berater hinzuzuziehen und nicht allein dem "VERKÄUFER" zu vertrauen. Eigentlich liegt es auf der Hand, dass es zu Konflikten kommen kann. Der Bauherr möchte für möglichst wenig Geld "viel" Haus und der Bauträger möchte für möglichst viel Geld "wenig" Haus bauen. Als technischer Laie ist man dann schnell überfordert. Besonders bei den wichtigen Bauleistungen wie bspw. der Bauwerksabdichtung kann ein Sachkundiger im Vorfeld auf eventuell notwendige Nachbesserung hinweisen. Wenn die Außenanlagen erst einmal erstellt sind, sind die Kosten für die Mangelbeseitigung um ein vielfaches höher. In vielen Fällen bleiben Bauherren aus den verschiedensten Gründen schlussendlich auf diesen intensiven und nicht eingeplanten Sanierungskosten (und Gutachterkosten) sitzen.
    Mit freundlichen Grüßen Uwe Wild
    • Name:
    • Reg2023-Herr U. Wild

  16. Qualitätsbewusstsein: Branche in Frage gestellt – Gutachter nötig?

    Zitat : Ohne Gutachter braucht man viel Glück!?!?!
    ... eigentlich dachte ich, das Thema sei durch. Das es wieder hochkommt und dann noch mit so einer Behauptung ist sehr interessant.
    Zum einen wird hier das Qualitätsbewustsein einer ganzen Branche in Frage gestellt nur um seine eigenen Dienste anbieten zu können und zum anderen möchte ich mal auf den kleinen aber feinen Unterschied zur KFZ-Branche hinweisen: Ein PKW, ganz gleich ob neu oder gebraucht ist ein indusdriell gefertigtes Produkt, das ich nur im fertigen Zustand begutachten kann. Ein Eigenheim, welches neu gebaut wird kann vom Abschieben des Mutterbodens bis zur Schlussabnahme jederzeit besichtigt und begutachtet werden. Zwei völlig verschiedene Ausgangspositionen!
    Der von Ihnen geschilderte Interessenkonflikt bezüglich des Verkäufers stimmt grundsätzlich  -  aber die Ausgangsfrage war doch die, ob ein Gutachter bei Hausneubau sinnvoll ist. Sie wissen genau, dass der Verkäufer bei Hausneubau keinerlei technische Verantwortung während der Bauphase trägt. Mit freundlichen Grüßen .

  17. Fertighausbau: Stellenwert luftdichter Gebäudehülle – Empfehlung

    @uu
    Hallo Herr Uhlig, wie schätzen Sie den Stellenwert der luftdichten Gebäudehülle nun ein?
    Ich werde nicht ganz schlau aus ihren Bemerkungen.
    Mir deucht jedenfalls, dass ein fachlicher Beistand gerade bei Ihren Bauten wegen Geringschätzung der luftdichten Gebäudehülle (gerade im Fertighausbau) sehr empfehlenswert wäre.
    Feuchteschäden durch Konvektion mit allen gesundheitlichen Risiken sollte man nicht auf die leichte Schulter nehmen.
    Falls ich etwas falsch interpretiert habe, bitte ich schon jetzt um Entschuldigung.
    MfG jdb

  18. Gutachterlobby: Schwierige Argumentation – Diskussion beendet

    Besten Dank Hr. JDB
    für Ihre Einstufung meiner Person. Habe bisher nicht mehr als 1,8 LWR gehabt. Soviel zum Thema 'Geringschätzung'. Aber mit der Gutachterlobby war es schon immer schwer, sachlich zu argumentieren. Ihr Entschuldigung wegen der Falschinterpredation nehme natürlich an.
    In diesem Ton habe ich jedoch kein Interesse mehr an diesem Forum.

  19. Gutachter-Kritik: Substantiierte Kritik vs. Pauschalurteil

    langer Schlips? 😉
    gut, muss jeder selbst wissen, ob er sich auf eben diesen getreten fühlt 😉
    diffuse Kritik an der gutachterlobby mag irgendwo treffen  -  wenn's nach dem
    gieskannenprinzip geht, trifft man ja immer irgendwie.
    an missliebigen gutachtern (oder schlechtachtern?) sowie an sach-, schwach - und
    unverständigen könnte man sehr wohl substantiiertere Kritik üben, als sich auf "ich
    schaff doch 1,8" zurückzuziehen.
    jdb zu o.g. Gruppe hinzurechnen, trifft wohl auch nicht so ganz ...
    aus der Kernfrage "brauche ich einen Gutachter" (nicht immer, aber immer öfter? -
    und wenn ja: wofür?) hat sich nicht ganz unberechtigt die Frage nach dem jeweiligen
    Luftdichtheitskonzept entwickelt  -  Schwamm drüber?

  20. Bauabnahme: Gutachter-Qualifikation – Mängelbehebung wichtig!

    Foto von

    notwendig!
    "Somit wären wir wieder beim Beginn meiner Meinungsgebung: Meine Bauherren haben bisher nicht von einem Gutachter profitiert. "

    Das ist schön für Sie Herr Uhlig. Aber es lässt auch z.T. auf die Qualifikation der Gutachter schließen. Bei allen Bauten, die ich bisher begleitet habe, waren nicht nur kleine Mängel abzustellen (und eine ganze Menge kleiner Mängel haben die Bauherren akzeptiert), sondern auch gravierende Mängel, die auch manchmal erst nach Kampf abgestellt wurden.

    Jedes Bauwerk ist ein Unikat und wenn Sie das mit dem PKW vergleichen, dann denken Sie auch daran, wieviel Prüfungen ein PKW durchläuft bis er serienreif erklärt wird  -  und selbst dann kommen Rückrufaktionen.

    Deswegen ist für mich ein Auftragnehmer, dem Fehler passieren für mich noch nicht a'priori ein schlechter AN. Das wird er erst dann, wenn er mir beweisen will, dass ich mich nicht auskenne (kann auch passieren, dann mach ich mich noch mal genauer kundig), obwohl er eindeutig Fehler macht oder wenn sich banale Fehler häufen.

    Und Luftdichtigkeit gehört zu den Tätigkeiten, die fehlerfrei zu erbringen fast eine Unmöglichkeit ist. Auch jeder PKW erfährt vor der Auslieferung eine Endprüfung und bei guter Fertigung hat die Endprüfung wenig zu tun  -  und doch wird kein Automobilhersteller auf die Endprüfung verzichten  -  aber beim Unikat Haus soll das gehen?

  21. Bauherren-Erfahrung: Sachverständiger in Bauphase notwendig?

    @Herrn Uhlig
    Zitat: "Ein Eigenheim, welches neu gebaut wird kann vom Abschieben des Mutterbodens bis zur Schlussabnahme jederzeit besichtigt und begutachtet werden. "
    Ja und?
    Was nutzt das einem Bauherrn, der sich in der Bautechnik/-Vorschriften/-Verordnungen etc. nicht auskennt?
    Nix. Er kann vielleicht nachmessen, ob eine Wand an der falschen Stelle steht, aber ob beispielweise ein bestimmtes ausgeführtes Abdichtungs-Detail dauerhaft dicht gemäß den Regeln der Technik ist, kann er nie und nimmer beurteilen.
    Insofern ist Ihre o.g. Aussage nur dann von wirklicher Bedeutung, wenn man das Haus dann auch mit Sachkundigen  -  meist einem Gutachter  -  während der Bauphase unter die Lupe nimmt.
    Also eigentlich ganz klar ein Argument PRO Sachverständigen (ob das nun ein Gutachter, Architekt, erfahrener Bau-Ing. ist, das will ich jetzt mal bewusst offen lassen).
    Ich spreche aus eigener  -  leider schlechten  -  Bauherrenerfahrung.
    Ich würde, falls ich jemals wieder schlüsselfertig bauen würde, eine eigenen Sachverständigen als zusätzliche Bauleitung engagieren. Zumindest aber zu bestimmten Teilabnahmen IMMER einen eigenen Sachverständigen hinzuziehen. Das ist meiner Bauherrenerfahrung nach unbedingt notwendig.
    Ob das nun beim klassischen Bauen mit Architekten auch so sein muss, da gehen bekanntermaßen die Meinungen auseinander. Vermutlich nicht unbedingt ...
    Aber bei beiden  -  Architekt und Gutachter  -  gilt natürlich auch: gut muss er sein. Und da den wirklich richtigen zu finden, dürfte die größte Herausforderung sein.
  22. 📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 10.01.2026
    Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)

    📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 10.01.2026

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    Fertighaus Abnahme mit Gutachter: Notwendigkeit & Ablauf

    💡 Kernaussagen: Die Diskussion dreht sich um die Frage, ob ein Gutachter bei der Fertighaus-Abnahme notwendig ist. Einige Teilnehmer plädieren für eine frühzeitige Einbindung des Gutachters, um Baumängel frühzeitig zu erkennen. Andere sehen den Blower-Door-Test (BDT) kritisch und hinterfragen dessen Aussagekraft. Es wird auch die Rolle des Bauleiters und mögliche Interessenskonflikte diskutiert.

    ⚠️️ Wichtiger Hinweis: Laut dem Beitrag Empfehlung: Gutachter von Anfang an – Effektivität ist es wenig effektiv, einen Gutachter erst zur Hausübergabe hinzuzuziehen. Besser ist eine frühe Einbindung oder im Idealfall gar kein Bedarf.

    ✅ Zusatzinfo: Der Beitrag Bauherren-Tipp: Verband Privater Bauherren (VPB) empfiehlt den Verband Privater Bauherren als Anlaufstelle für Bauherren.

    🔴 Kritisch/Risiko: Im Beitrag Blower-Door-Test: Bauträger-Aussage zur Dichtigkeit kritisch wird die Aussage eines Bauträgers kritisiert, der aufgrund eines bestandenen BDT die generelle Dichtigkeit seiner Häuser zusichert. Dies kann trügerisch sein.

    👉 Handlungsempfehlung: Bauherren sollten sich frühzeitig über die Notwendigkeit eines Gutachters informieren und Angebote vergleichen. Es ist ratsam, den Gutachter bereits in der Bauphase einzubinden, um Mängel frühzeitig zu erkennen und zu beheben. Weitere Informationen zur Luftdichtigkeit finden Sie im Beitrag Fertighausbau: Stellenwert luftdichter Gebäudehülle – Empfehlung.

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