Hallo,
ich hoffe mir kann jmd bei meinem Problem helfen. Ich bewohne eine 53 m² große Mietwohnung im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses (Hessen). Das Haus ist schätzungsweise aus den 70 ern/80 ern. In allen Räumen, außer dem Wohnzimmer (Dachgaube mit Kunststofffenster) habe ich schräge Dachflächenfenster aus Holz (Doppelverglasung). Letztes Jahr im Winter hatte ich in allen Räumen, außer dem Wohnzimmer enorme Feuchtigkeitsprobleme, sprich Schimmelspuren an den Holzflächen des Fensters und auch an den Außenwänden in Küche und Schlafzimmer. Dies habe ich meinem Vermieter mitgeteilt und darafhin wurde die Feuchtigkeit in den Wänden gemessen und der Schimmel fachgerecht beseitigt durch eine Baufirma. Angeblich sei auch die Außendämmung nicht durch Feuchte angegriffen, sodass der Schimmel durch Lüftungsfehler verursacht wurde. Seither achte ich sehr darauf, richtig zu lüften und habe auch in allen betroffenen Räumen Raumentfeuchter stehen, um die Luftfeuchtigkeit zu senken. Außerdem entferne ich regelmäßig das Kondenswasser, welches jeden Morgen am Fenster und -Rahmen entsteht. Auch sind immer alle Türen in der Wohnung geöffnet und ich beheize alle Räume konstant. Trotz aller Vorkehrungen habe ich an den Fensterlaibungen erneut Schimmelspuren entdeckt und befürchte eine Verschlimmerung bzw. bald wieder Schimmel an den Wänden.
Was könnte die Ursache hierfür sein? Können Kunststofffenster einer Besserung dienen (da ich im Wohnzimmer ja nicht diese Probleme habe)? Inwieweit kann ich den Vermieter für die Probleme belangen? Ist eine neue Außendämmung nötig?
Ich danke im Voraus für alle Antworten.
MfG
Daniela
Schimmelbildung an Holzfenstern & Außenwand: Ursachen, Maßnahmen & Vermieterpflichten?
BAU-Forum: Bauphysik
Schimmelbildung an Holzfenstern & Außenwand: Ursachen, Maßnahmen & Vermieterpflichten?
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Sicherheitshinweise
🔴 Kritisch: Schimmelbefall kann allergische Reaktionen und Atemwegserkrankungen auslösen. Vermeiden Sie direkten Kontakt mit dem Schimmel.
🔴 Kritisch: Unsachgemäße Schimmelentfernung kann die Sporen verteilen und das Problem verschlimmern. Lassen Sie den Schimmel von einem Fachmann entfernen.
⚠️ Wichtig: Überprüfen Sie regelmäßig die Luftfeuchtigkeit in der Wohnung und lüften Sie ausreichend.
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Ich verstehe, dass Sie Schimmelprobleme in Ihrer Mietwohnung haben. Hier sind einige Punkte, die ich Ihnen empfehle zu beachten:
- 🔴 Gefahr: Schimmelbefall kann gesundheitsschädlich sein und Bausubstanz schädigen.
- Ursachenforschung: Die Ursache für den Schimmel muss gefunden werden. Mögliche Gründe sind:
- Hohe Luftfeuchtigkeit
- Kältebrücken an den Außenwänden und Fensterlaibungen
- Mangelnde Luftzirkulation
- Baufehler (unzureichende Dämmung)
- Vermieter informieren: Informieren Sie Ihren Vermieter schriftlich über den Schimmelbefall. Er ist verpflichtet, die Ursache zu beheben.
- Richtiges Lüften: Regelmäßiges Stoßlüften (mehrmals täglich für 5-10 Minuten) ist wichtig, um die Luftfeuchtigkeit zu reduzieren.
- Heizen: Achten Sie auf eine ausreichende Beheizung aller Räume, um Kondenswasserbildung zu vermeiden.
- Raumentfeuchter: Ein Raumentfeuchter kann kurzfristig helfen, die Luftfeuchtigkeit zu senken, behebt aber nicht die Ursache.
- Holzfenster: Holzfenster sind anfälliger für Schimmelbefall als Kunststofffenster, besonders wenn sie schlecht gewartet sind.
🔴 Gefahr: Kondenswasserbildung an Fenstern kann ein Zeichen für eine zu hohe Luftfeuchtigkeit oder mangelhafte Dämmung sein.
🔴 Gefahr: Die Außendämmung wurde möglicherweise nicht fachgerecht ausgeführt, was zu Feuchtigkeitsproblemen führen kann.
👉 Handlungsempfehlung: Dokumentieren Sie den Schimmelbefall mit Fotos und informieren Sie Ihren Vermieter umgehend schriftlich. Bestehen Sie auf eine professionelle Ursachenforschung und Behebung des Problems. Ziehen Sie ggf. einen Sachverständigen oder einen Mieterverein hinzu.
📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt
- Schimmel
- Schimmel ist ein Sammelbegriff für verschiedene Pilzarten, die in feuchter Umgebung wachsen und gesundheitsschädliche Sporen freisetzen können. Schimmel kann allergische Reaktionen, Atemwegserkrankungen und andere gesundheitliche Probleme verursachen.
Verwandte Begriffe: Pilzbefall, Sporen, Mykotoxine - Luftfeuchtigkeit
- Die Luftfeuchtigkeit gibt an, wie viel Wasserdampf sich in der Luft befindet. Eine zu hohe Luftfeuchtigkeit begünstigt Schimmelbildung und kann zu Schäden an der Bausubstanz führen. Die relative Luftfeuchtigkeit wird in Prozent angegeben.
Verwandte Begriffe: Wasserdampf, Hygrometer, Kondensation - Wärmebrücke
- Eine Wärmebrücke ist ein Bereich in der Gebäudehülle, an dem Wärme schneller nach außen abgeleitet wird als in anderen Bereichen. An Wärmebrücken kondensiert Feuchtigkeit, was Schimmelbildung begünstigt.
Verwandte Begriffe: Kältebrücke, Dämmung, Kondensation - Stoßlüften
- Stoßlüften ist eine effektive Methode, um die Luftfeuchtigkeit in Innenräumen zu senken und die Luftqualität zu verbessern. Dabei werden die Fenster für kurze Zeit vollständig geöffnet, um einen schnellen Luftaustausch zu ermöglichen.
Verwandte Begriffe: Querlüften, Fensterlüftung, Luftaustausch - Kondensation
- Kondensation ist der Übergang von Wasserdampf in flüssiges Wasser. Kondensation tritt auf, wenn feuchte Luft auf kalte Oberflächen trifft. An diesen Stellen kann sich Schimmel bilden.
Verwandte Begriffe: Taupunkt, Luftfeuchtigkeit, Wärmebrücke - Hygrometer
- Ein Hygrometer ist ein Messgerät zur Bestimmung der Luftfeuchtigkeit. Es gibt verschiedene Arten von Hygrometern, z. B. analoge und digitale Hygrometer.
Verwandte Begriffe: Luftfeuchtigkeit, relative Luftfeuchtigkeit, Feuchtigkeitssensor - Mietminderung
- Die Mietminderung ist das Recht des Mieters, die Miete zu reduzieren, wenn die Wohnung Mängel aufweist, die die Wohnqualität beeinträchtigen. Schimmelbefall kann ein Grund für eine Mietminderung sein.
Verwandte Begriffe: Mietrecht, Mängelanzeige, Vermieterpflichten - Vermieterpflichten
- Der Vermieter ist verpflichtet, die Mietsache in einem vertragsgemäßen Zustand zu erhalten. Dazu gehört auch die Beseitigung von Mängeln wie Schimmelbefall. Der Vermieter muss die Ursache des Schimmels beheben und die Schäden beseitigen.
Verwandte Begriffe: Mietrecht, Instandhaltungspflicht, Mängelanzeige
❓ Häufige Fragen (FAQ)
- Frage: Was sind die häufigsten Ursachen für Schimmelbildung in Wohnungen?
Antwort: Die häufigsten Ursachen sind hohe Luftfeuchtigkeit, Kondenswasserbildung aufgrund von Wärmebrücken, unzureichendes Lüften und Heizen sowie Baumängel wie fehlende oder mangelhafte Dämmung. Auch Wasserschäden können zu Schimmelbildung führen. - Frage: Wie oft sollte ich stoßlüften, um Schimmelbildung vorzubeugen?
Antwort: Ich empfehle Ihnen, mindestens drei- bis viermal täglich für 5-10 Minuten stoßzulüften. Öffnen Sie dabei die Fenster vollständig, um einen schnellen Luftaustausch zu gewährleisten. Besonders wichtig ist das Lüften nach dem Kochen, Duschen oder Baden. - Frage: Welche Luftfeuchtigkeit ist ideal, um Schimmelbildung zu vermeiden?
Antwort: Die ideale relative Luftfeuchtigkeit in Wohnräumen liegt zwischen 40 und 60 Prozent. Sie können die Luftfeuchtigkeit mit einem Hygrometer messen. Bei dauerhaft erhöhter Luftfeuchtigkeit sollten Sie die Ursache ermitteln und Maßnahmen ergreifen. - Frage: Was kann ich tun, wenn ich Schimmel entdecke?
Antwort: Informieren Sie umgehend Ihren Vermieter schriftlich über den Schimmelbefall. Dokumentieren Sie den Schimmel mit Fotos. Versuchen Sie nicht, den Schimmel selbst zu entfernen, da dies das Problem verschlimmern kann. Überlassen Sie die Schimmelentfernung einem Fachmann. - Frage: Welche Rechte habe ich als Mieter bei Schimmelbefall?
Antwort: Als Mieter haben Sie das Recht auf eine mangelfreie Wohnung. Der Vermieter ist verpflichtet, den Schimmelbefall zu beseitigen und die Ursache zu beheben. Sie können unter Umständen die Miete mindern, wenn der Schimmelbefall die Wohnqualität beeinträchtigt. - Frage: Sind Holzfenster anfälliger für Schimmel als Kunststofffenster?
Antwort: Ja, Holzfenster sind grundsätzlich anfälliger für Schimmelbefall, da Holz ein organisches Material ist und Feuchtigkeit aufnehmen kann. Allerdings können auch Kunststofffenster von Schimmel befallen werden, insbesondere wenn sie schlecht eingebaut sind oder Wärmebrücken entstehen. - Frage: Was sind Wärmebrücken und wie entstehen sie?
Antwort: Wärmebrücken sind Bereiche in der Gebäudehülle, an denen Wärme schneller nach außen abgeleitet wird als in anderen Bereichen. Sie entstehen oft an Ecken, Kanten, Fensterlaibungen oder durch unzureichende Dämmung. An Wärmebrücken kondensiert Feuchtigkeit, was Schimmelbildung begünstigt. - Frage: Kann ich einen Raumentfeuchter verwenden, um Schimmelbildung vorzubeugen?
Antwort: Ein Raumentfeuchter kann kurzfristig helfen, die Luftfeuchtigkeit zu senken, behebt aber nicht die Ursache des Problems. Er sollte nur als ergänzende Maßnahme eingesetzt werden, um die Luftfeuchtigkeit zu reduzieren, bis die eigentliche Ursache des Schimmels beseitigt ist.
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Holzfenster Schimmel: Wärmebrücke & Alter als Ursache
Dachfenster, wie alt?
Die Laibungen eines Dachfensters sind immer eine Wärmebrücke. Ich nehme an, dass dieses Wärmebrückendetail nicht fachgerecht ausgeführt wurde, bzw. zum Zeitpunkt des Dachfenstereinbaus darauf auch nicht sonderlich geachtet wurde.
Der Rahmen selbst wird, je nach Alter des Dachfensters, auch keine hohe Wärmedämmung haben.
Dadurch können bei den derzeitigen Außentemperaturen im Bereich der Dachfensterrahmen und der Laibungen so niedrige Oberflächentemperaturen vorhanden sein, dass auch bei normaler Beheizung und relativ geringer Raumluftfeuchte dort Tauwasser ausfällt.
Der fachgerechte Einbau neuer Dachflächenfenster könnte das Problem beheben. Genaues lässt sich aber nur bei einer Begutachtung vor Ort sagen.
Sie selbst können einen Sachverständigen beauftragen und die Ursachen ermitteln lassen und sich Sanierungsvorschläge ausarbeiten lassen. Auf den Kosten bleiben Sie aber sitzen und der Vermieter muss den Empfehlungen des Sachverständigen nicht folgen.
Dem Vermieter können Sie vorschlagen, dass er selbst einen Sachverständigen beauftragt.
Aber ob Sie den Vermieter zum Handeln zwingen können oder die Miete mindern dürfen, weiß ich nicht.
Gruß -
Dachfenster Alter: Informationen beim Vermieter erfragen
Über das Alter der Dachfenster habe ich leider ...
Über das Alter der Dachfenster habe ich leider keine Auskünfte, das ist aber das erste, was ich im neuen Jahr tun werde.
Ich danke schon mal für die schnelle Antwort. -
Dachfenster Baujahr: Typenschild-Suche am Fensterrahmen
das
Alter steht vielleicht auf dem Typenschild
bzw. man kann es interpretieren.
... noch im alten Jahr.
Grüße -
Roto Dachfenster: Typenschild trotz Suche nicht gefunden
da ist leider typenschildmäßig nichts zu finden. habe ich ...
... da ist leider typenschildmäßig nichts zu finden. habe ich da ist leider typenschildmäßig nichts zu finden. habe ich schon geschaut: (... -
Typenschild-Position: Suche im Flügelfalz (meist oben)
auch
im Flügelfalz?
meist oben! -
Roto Art-Nr. 417C-10: Baujahrbestimmung erfolglos
ein typenschild ist vorhanden, allerdings ist dort kein ...
ein typenschild ist vorhanden, allerdings ist dort kein Baujahr zu finden, lediglich der Hersteller (Roto) und die Art-Nr:
417C-10, mit der ich leider nicht viel anfangen kann?! war auch schon auf der Hersteller-Seite, aber bin dort auch nicht fündig geworden.
Dankeschön -
Roto Fenster 410-419: Baujahr 1981-1994 & Heizkosten
Gut, dass wir das jetzt gefunden haben 😉
aber ich denke da liegt mehr im Argen als das Roto Holzfenster.
Der Fenstertyp 410-419 wurde wohl von 6/81 bis 8/94 gefertigt.
Wie hoch sind denn Ihre derzeitigen Heiz- und Energiekosten (Heizkosten, Energiekosten)?
Das Lüften von Küche und Bad nach innen über den Raumverbund ist aber nicht in Ordnung.
Wie wäre es, wenn Sie gemeinsam mit dem Vermieter einen bedarfsorientierten Energiepass bzw. eine Energieberatung beauftragen, wenn er bereit ist, darin genannte Maßnahmen für Ihre Dachwohnung auch zeitnah umzusetzen?
... wenn Sie schon da wohnen bleiben wollen.
Grüße -
Energiepass: Vermieter-Zustimmung & Lüftungsverhalten
Das mit dem Energiepass ist eine gute Idee, ...
Das mit dem Energiepass ist eine gute Idee, allerdings befürchte ich, dass mein Vermieter mit den Maßnahmen nicht mitspielen wird ...
Was genau meinen sie mit dem Lüften über den Raumverbund?
Ich lüfte sowohl Küche als auch Bad und beheize beide Räume. Nur die Türen lasse ich in der kompletten Wohnung geöffnet, da mir gesagt wurde, dass dies besser wäre.
Im Jahr 2007 hatte ich Heizkosten über 300 € (nur Heizkosten ohne Warmwasser; 2748 Einheiten auf 53 m²)
Dieses Jahr rechne ich allerdings mit wesentlich mehr Kosten, da ich mehr heize, als voriges Jahr und die Kosten ja auch generell gestiegen sind.
Jede Heizung ist eigentlich permanent auf Stufe 3 (von 5).
Vielen Dank
LG -
Schimmelursache: Vermieter-Pflicht vs. Lüftungsverhalten
Im Prinzip geht es doch darum
dem Vermieter klarzumachen, dass hier KEIN falsches (fehlendes) Lüftungsverhalten vorliegt, sondern ggf. Baulich bedingt, das gar nicht anders sein kann. Also sein Part.
Als Vermieter macht man es sich da aber wohl einfach. Vielleicht hat der keine Lust/Geld zu renovieren und daher ist es natürlich Praktisch, wenn der Fehler dem Mieter zugeschoben werden kann.
Daher muss es in Ihrem Interesse sein, hier vorzubeugen.
Als erstes wäre ein Gespräch mit dem Vermieter angesagt um zu kären, ob der überhaupt "willig" ist was zu tun oder überhaupt sich in der Plicht sieht.
Wenn nein, dann Entweder Gutachter der dem Vermieter aufzeigt dass es eben NICHT am falschen Lüftungsverhalten liegt (und damit Sie bei einem ggf. Rechtsstreit was für die Aktenlage haben). Aber das bezahlen erstmals Sie.
Daher kann es u.U. einfacher/günstiger sein, einfach auszuziehen und in etwas "neueres" einzuziehen. Abstimmung mit Füssen nennt sich das. Soll sich doch der nächste Mieter damit rumschlagen. Vielleicht zeigt er ja mit Überreichung/Androhung der Kündigung willig (denn neu Vermieten bedeutet auch Stress für den).
Ist zwar wohl mit Arbeit, Geld und Stress für Sie verbunden, zeigt sich der Vermieter aber nicht willig, wird das auch nicht einfacher und billiger für Sie.
Liegt also an Ihnen, ein für Sie passendes weiteres Vorgehen zu klären.
Bei Fragen zum Gutachter, ggf. hier im Forum nochmals nachfragen was hier "zu nehmen ist".
Ich nur Laie. -
📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 10.01.2026
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💡 Kernaussagen: Die Schimmelbildung an den Holzfenstern und der Außenwand einer Mietwohnung wird diskutiert. Mögliche Ursachen sind Wärmebrücken, das Alter der Fenster und falsches Lüftungsverhalten. Der Vermieter wird in die Pflicht genommen, bauliche Mängel zu beheben. Ein Energiepass kann helfen, den Sanierungsbedarf zu ermitteln. Die Heizkosten werden ebenfalls thematisiert.
⚠️️ Wichtiger Hinweis: Laut Holzfenster Schimmel: Wärmebrücke & Alter als Ursache können Wärmebrücken an den Laibungen der Dachfenster und die mangelnde Wärmedämmung älterer Fensterrahmen zur Kondenswasserbildung und Schimmelbildung führen.
📊 Zusatzinfo: Der Fenstertyp Roto 410-419 wurde laut Beitrag Roto Fenster 410-419: Baujahr 1981-1994 & Heizkosten von Juni 1981 bis August 1994 gefertigt. Die Heiz- und Energiekosten der Dachwohnung sind ein wichtiger Faktor bei der Beurteilung der Energieeffizienz.
👉 Handlungsempfehlung: Es wird empfohlen, das Alter der Dachfenster beim Vermieter zu erfragen (siehe Dachfenster Alter: Informationen beim Vermieter erfragen) und ein Typenschild am Fensterrahmen zu suchen (Dachfenster Baujahr: Typenschild-Suche am Fensterrahmen). Ein Energiepass kann helfen, den Sanierungsbedarf zu ermitteln und den Vermieter zur Verantwortung zu ziehen.
Die Diskussionsteilnehmer betonen, dass der Vermieter in der Pflicht steht, bauliche Mängel zu beheben, die zur Schimmelbildung führen. Falsches Lüftungsverhalten des Mieters sollte ausgeschlossen werden, bevor dem Mieter die Schuld zugeschoben wird (siehe Schimmelursache: Vermieter-Pflicht vs. Lüftungsverhalten). Ein Gutachter kann hinzugezogen werden, um die Ursache der Schimmelbildung zu ermitteln.
Die korrekte Lüftung von Küche und Bad ist wichtig, um Feuchtigkeit abzuführen und Schimmelbildung vorzubeugen. Das Lüften über den Raumverbund wird kritisiert. Es wird empfohlen, die Räume separat zu lüften und zu beheizen. Die Heizkosten sollten im Auge behalten werden, um die Energieeffizienz der Wohnung zu beurteilen.
Interne und externe Fundstellen sowie weiterführende Recherchen
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