Meine Frage: Ist solch ein Haus heute gesehen energetisch ok? Oder muss ich einiges tun? Die Bausubstanz selbst scheint trocken zu sein (habe keine nassen Stellen gesehen) und in einem guten Zustand. Muss ich mir Gedanken machen, das mich die Heizkosten auffressen?
Vielen Dank für viele Antworten die mir weiterhelfen 😊
Gruß
BauKI Hinweis:
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Es findet keine Rechts-, Steuer-, Planungs- oder Gutachterberatung statt.
Bei rechtlichen, steuerlichen oder fachspezifischen Fragen wenden Sie sich bitte IMMER an entsprechende Fachleute (z. B. Fachanwalt, Steuerberater, Sachverständige).
🔴 Gefahr: Ältere Fertighäuser können Schadstoffe wie Asbest oder Formaldehyd enthalten. Eine Raumluftanalyse kann Klarheit bringen.
🔴 Gefahr: Feuchtigkeit in Holzbalken kann zu Schimmelbildung und statischen Problemen führen. Eine genaue Untersuchung ist notwendig.
Ich beurteile den Kauf eines SchwörerHauses aus dem Baujahr 1976 als potenziell risikoreich, da in diesem Baujahr typischerweise Materialien verbaut wurden, die heute kritisch gesehen werden können. Eine umfassende Prüfung ist unerlässlich.
Bausubstanz: Ich empfehle, die Holzbalken im Dachgeschoss auf Schädlingsbefall und Feuchtigkeit zu untersuchen. Auch der Zustand des Betons im Keller sollte geprüft werden, um Risse oder Feuchtigkeitsschäden frühzeitig zu erkennen.
Dämmung: Bei einer 14er Außenwand ist die Dämmung wahrscheinlich nicht mehr zeitgemäß. Ich rate dazu, den U-Wert der Wand zu ermitteln und zu prüfen, ob eine energetische Sanierung sinnvoll ist. Glaswolle als Dämmstoff kann problematisch sein, wenn sie Feuchtigkeit aufgenommen hat.
Heizkosten: Ich empfehle, die aktuellen Heizkosten zu erfragen und mit ähnlichen Häusern zu vergleichen. Eine energetische Sanierung kann die Heizkosten deutlich senken.
👉 Handlungsempfehlung: Ich empfehle dringend, vor dem Kauf ein Gutachten von einem Bausachverständigen erstellen zu lassen, der die Bausubstanz, die Dämmung und die Heizungsanlage genau unter die Lupe nimmt.
Bei Gas ist das relativ eindeutig, bei Öl kann man zusätzlich getankt haben. Dann kennen Sie die Brennstoffkosten.
Vermutlich sind sie deutlich höher als man es heute anstrebt. Schließlich war Öl selbst 1976 noch relativ günstig.
Objekte von 1976 sind eben keine KfW 40 Häuser.
Auch die heutigen sind vielleicht nicht immer so günstig im Verbrauch. Manches lässt sich durch geschickte Wahl der Energiequelle noch so hinbiegen, dass es passt. Das sind dann politisch gewollte Lösungen mit Wärmepumpe, Zwangslüftung oder Pelletheizung.
Die GHSchule Kassel hat dazu ein EXCEL-Blatt im Netz, wo man das gut durchprobieren kann.
Danke für die schnelle Antwort. Der Ölverbrauch dieser 1996 erneuerten Heizung belief sich in den letzten 3 Jahren im Durchschnitt auf 2500 Liter pro Jahr (zwei Personenhaushalt). Meiner Meinung nach ist das viel zu viel, zudem war der letzte Winter ja nicht so richtig kalt. Muss ich über eine Außenisolierung der Fassade und einen Neukauf der Ölheizung nachdenken? Oder sollte ich die Finger von diesem Objekt lassen? Wir sind zu dritt, billiger wird es wohl nicht unbedingt. Ich wollte einen Kamin installieren um die Heizkosten zu reduzieren, bringt das den großen Erfolg?
Beste Grüße
Chris
Rudi
Grundsätzlich sind ältere Fertighäuser vernunftig gedämmt. (das Haus ist fast 40 Jahre alt)
Man hat sehr viel Arbeit, wenn man, gerade ein Fertighaus, besser dämmen will. Bei einem konventionellen Haus pappt man das Styropor außen drauf, Putz drüber und fertig.
Bei einem Fertighaus kann man so nicht arbeiten! Das muss teilweise zerlegt werden und dann eine bessere Dämmung "konstruiert werden". Nur die oberste Geschossdecke ist vermutlich einfach besser zu dämmen. Aber man verkleinert den Raum im Dach. Oder man hebt das Dach. Aber das erfordert einen Bauantrag. usw.
Man wird vermutlich feststellen, dass eine bessere Dämmung sich wirtschaftlich nicht lohnt. Das kann, muss aber nicht, für eine neue Heizung oder neue Fenster, gelten. Ich habe durch einigermaßen gute Dämmung beim Neubau, so geringe Heikosten, dass sich ein Brennwertgerät erst in 50 Jahren abbezahlt hätte. Das lohnt sich also nie! Nur wenn sowieso der Kessel getauscht wird, kann man darüber nachdenken.
Viele, aber nicht unbedingt alle, Maßnahmen zur Energieeinsparung sind wirtschaftlicher Unsinn. Da muss man einfach rechnen, auch die Verzinsung nicht vergessen, um festzustellen, ob sich das lohnt.
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💡 Kernaussagen: Der Kauf eines SchwörerHauses aus dem Baujahr 1976 erfordert eine gründliche Prüfung der Bausubstanz, insbesondere im Hinblick auf die Energieeffizienz und mögliche Schadstoffbelastungen. Die Heizkosten können deutlich höher sein als bei modernen Häusern, was Sanierungsmaßnahmen erforderlich machen kann. Ein Sachverständiger sollte hinzugezogen werden, um potenzielle Risiken zu bewerten und die notwendigen Schritte für eine energetische Sanierung zu planen.
⚠️️ Wichtiger Hinweis: Wie im Beitrag Fertighaus 1976: Sachverständigenrat – Schadstoffe & Schimmel! erwähnt, sollte bei Fertighäusern aus diesem Baujahr besonders auf Schadstoffe und Schimmelpilze geachtet werden, da diese Aspekte damals noch nicht ausreichend berücksichtigt wurden.
📊 Zusatzinfo: Der Ölverbrauch von 2500 Litern pro Jahr für einen Zwei-Personen-Haushalt ist, wie in Ölverbrauch SchwörerHaus: 2500 Liter zu viel? Sanierung prüfen! diskutiert, als hoch einzustufen. Dies deutet auf eine mangelhafte Wärmedämmung hin, die durch eine energetische Sanierung verbessert werden kann.
🔧 Zusatzinfo: Die Analyse des Wandaufbaus und die Berechnung des U-Werts, wie im Beitrag U-Wert Berechnung: Wandaufbau analysieren für Wärmedämmung vorgeschlagen, sind entscheidend, um den Sanierungsbedarf zu ermitteln und die richtigen Maßnahmen zur Wärmedämmung zu planen. Dabei sollten die Vorgaben der EnEVAbk. oder die Kriterien für eine KfW-Förderung berücksichtigt werden.
👉 Handlungsempfehlung: Es wird empfohlen, vor dem Kauf ein Gutachten zur Bausubstanz erstellen zu lassen und Angebote für eine energetische Sanierung einzuholen. Prüfen Sie, ob eine Außenisolierung der Fassade und der Austausch der Ölheizung sinnvoll sind. Beachten Sie die Herausforderungen bei der Dämmung von Fertighäusern, wie im Beitrag Fertighaus Dämmung: Herausforderungen & Sanierungsmaßnahmen beschrieben.
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