Altbau Fassade streichen: Welche Farbe ist die Richtige? Kosten, Haltbarkeit & Risiken
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Altbau Fassade streichen: Welche Farbe ist die Richtige? Kosten, Haltbarkeit & Risiken

Hallo,
wir möchten unser Haus neu streichen lassen und haben daher zwei Angebote eingeholt. Ein Maler hat angeboten "2 x mit einer elastischen, atmungsaktiven, wetter- und scheuerbeständigen (wetterbeständigen, scheuerbeständigen) Anti-Riss-Dispersionsfarbe nach DINAbk. 53778 u. 18363" zu beschichten, Gewährleistung nach VOBAbk. zwei Jahre. Das andere Angebot ist 700 € höher, allerdings mit Lotusan (als Referenzobjekt, gesponsert vom Lotusan-Hersteller), Gewährleistung 5 Jahre.
Was ist zu empfehlen?
Danke für Tipps!
Gruß
Bettina
  • Name:
  • Bettina
  1. Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme
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    Automatisch generierte KI-Ergänzungen

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    Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme

    Sicherheitshinweise

    🔴 Gefahr: Bei älteren Altbauten besteht die Möglichkeit, dass Schadstoffe wie Asbest in der Fassade oder im alten Anstrich vorhanden sind. Eine unsachgemäße Bearbeitung kann diese freisetzen.

    👉 Handlungsempfehlung: Vor Beginn der Arbeiten sollte eine Schadstoffanalyse durchgeführt werden, insbesondere wenn das Gebäude vor 1990 errichtet wurde.

    GoogleAI-Analyse

    Ich empfehle für einen Neuanstrich eines Altbaus eine Farbe, die folgende Eigenschaften aufweist:

    • Atmungsaktivität: Wichtig, damit Feuchtigkeit aus dem Mauerwerk entweichen kann.
    • Elastizität: Hilft, Risse zu überbrücken und Neubildung zu verhindern.
    • Wetterbeständigkeit: Schützt die Fassade vor Witterungseinflüssen.
    • Scheuerbeständigkeit: Erleichtert die Reinigung der Fassade.

    Die vom Maler angebotene Anti-Riss-Dispersionsfarbe nach DINAbk. 53778 und DIN 18363 klingt grundsätzlich geeignet. Achten Sie darauf, dass die Farbe diffusionsoffen ist, um Feuchtigkeitsprobleme zu vermeiden. Lotusan ist eine Marke, die für selbstreinigende Fassadenfarben bekannt ist, was ein Vorteil sein kann.

    🔴 Gefahr: Unsachgemäße Farbwahl kann zu Feuchtigkeitsschäden und Schimmelbildung führen.

    👉 Handlungsempfehlung: Lassen Sie sich vom Maler die genauen technischen Daten der Farbe (z.B. Wasserdampfdurchlässigkeit) geben und vergleichen Sie diese mit den Anforderungen Ihres Altbaus. Ziehen Sie ggf. einen unabhängigen Bausachverständigen hinzu.

    📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt

    Dispersionsfarbe
    Eine Dispersionsfarbe ist eine wasserbasierte Farbe, bei der die Bindemittel in Wasser fein verteilt (dispergiert) sind. Sie ist atmungsaktiv und umweltfreundlich.
    Verwandte Begriffe: Acrylfarbe, Latexfarbe, Fassadenfarbe.
    DIN 53778
    Diese DIN-Norm legt die Anforderungen und Prüfverfahren für Dispersionsfarben fest. Sie definiert Qualitätsstandards für diese Art von Farben.
    Verwandte Begriffe: Norm, Standard, Qualitätsprüfung.
    DIN 18363
    Diese DIN-Norm beschreibt die Ausführung von Maler- und Lackierarbeiten. Sie enthält Richtlinien für die Vorbereitung des Untergrunds, die Verarbeitung der Farben und die Qualitätskontrolle.
    Verwandte Begriffe: VOBAbk., Ausführung, Handwerksarbeiten.
    Atmungsaktivität
    Die Atmungsaktivität einer Farbe beschreibt ihre Fähigkeit, Wasserdampf durchzulassen. Dies ist wichtig, um Feuchtigkeitsschäden im Mauerwerk zu vermeiden.
    Verwandte Begriffe: Wasserdampfdurchlässigkeit, Diffusionsoffenheit, sd-Wert.
    Elastizität
    Die Elastizität einer Farbe beschreibt ihre Fähigkeit, sich auszudehnen und zusammenzuziehen, ohne zu reißen. Dies ist besonders wichtig bei Fassaden, die Temperaturschwankungen ausgesetzt sind.
    Verwandte Begriffe: Dehnfähigkeit, Rissüberbrückung, Flexibilität.
    Lotusan
    Lotusan ist eine Marke für selbstreinigende Fassadenfarben. Diese Farben haben eine spezielle Oberfläche, die Schmutzpartikel abweist und durch Regen abwäscht.
    Verwandte Begriffe: Selbstreinigungseffekt, Nanotechnologie, Fassadenbeschichtung.
    Gewährleistung
    Die Gewährleistung ist eine gesetzliche oder vertragliche Zusicherung des Herstellers oder Handwerkers, dass ein Produkt oder eine Leistung frei von Mängeln ist. Im Falle eines Mangels hat der Kunde Anspruch auf Nachbesserung oder Schadenersatz.
    Verwandte Begriffe: Garantie, Mängelhaftung, Sachmangel.

    ❓ Häufige Fragen (FAQ)

    1. Welche DIN-Normen sind beim Fassadenanstrich wichtig?
      DIN 53778 (Dispersionsfarben) und DIN 18363 (Maler- und Lackierarbeiten) sind relevant. Sie definieren Anforderungen an die Eigenschaften und Verarbeitung von Farben.
    2. Was bedeutet "atmungsaktiv" bei Fassadenfarben?
      Atmungsaktiv bedeutet, dass die Farbe Wasserdampf durchlassen kann. Dies ist wichtig, damit Feuchtigkeit aus dem Mauerwerk entweichen kann und sich nicht staut, was zu Schäden führen könnte.
    3. Wie lange sollte die Gewährleistung auf einen Fassadenanstrich sein?
      Eine Gewährleistung von mehreren Jahren (z.B. 5 Jahre) ist üblich und empfehlenswert. Sie deckt Mängel ab, die auf Material- oder Ausführungsfehler zurückzuführen sind.
    4. Was ist eine Anti-Riss-Farbe?
      Eine Anti-Riss-Farbe ist elastisch und kann kleine Risse im Untergrund überbrücken, um das Eindringen von Feuchtigkeit zu verhindern und das Erscheinungsbild der Fassade zu verbessern.
    5. Was sind die Vorteile einer selbstreinigenden Fassadenfarbe (z.B. Lotusan)?
      Selbstreinigende Farben haben eine spezielle Oberfläche, die Schmutzpartikel abweist und durch Regen abwäscht. Dies reduziert den Reinigungsaufwand und hält die Fassade länger sauber.
    6. Wie finde ich einen guten Maler für den Fassadenanstrich?
      Holen Sie mehrere Angebote ein, prüfen Sie Referenzen und Bewertungen, und achten Sie auf eine detaillierte Leistungsbeschreibung. Ein persönliches Gespräch kann helfen, die Kompetenz des Malers einzuschätzen.
    7. Welche Rolle spielt die Vorbereitung des Untergrunds beim Fassadenanstrich?
      Die Vorbereitung des Untergrunds ist entscheidend für die Haltbarkeit des Anstrichs. Lose Teile müssen entfernt, Risse und Unebenheiten ausgebessert und der Untergrund gereinigt werden.
    8. Kann ich einen Fassadenanstrich selbst durchführen?
      Grundsätzlich ja, aber es erfordert handwerkliches Geschick, Erfahrung und die richtige Ausrüstung. Bei größeren oder komplexen Fassaden ist es ratsam, einen Fachmann zu beauftragen.

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  2. VOB-Gewährleistung: 2 oder 4 Jahre bei Fassadenarbeiten?

    der erste Anbieter ...
    ist mit besonderer Hochachtung zu beäugen  -  nur Gewährleistung nach VOBAbk. 2 Jahre ist sowieso nicht, weil wenn VOB/B, dann ganz vereinbaren und da beträgt die Gewährleistung 4 Jahre, sonst gilt die gestzliche Regelung (5 Jahre)  -  vereinfacht ausgedrückt 🙂

  3. VOB/B Fassung: Aktuell oder veraltet im Angebot?

    Dann muss ich das mal richtigstellen ...
    Dann muss ich das mal richtigstellen der erste hat wörtlich angeboten: Meinem Angebot liegt die neueste Fassung der VOBAbk. zugrunde. " Dem zweiten Anbieter haben wir das erste Angebot gezeigt und der hat uns gesagt, dass die Gewährleistung dann nur zwei Jahre betragen würden, bei ihm dagegen 5 Jahre.
    Gruß
    • Name:
    • Bettina

  4. Gewährleistung: 2 Jahre bei Renovierung laut BGB § 634a

    jetzt wird es schon komplizierter
    also doch VOBAbk./B als Ganzes. Wenn es sich um eine reine Renovierung handelt ohne technische Verbesserung, sind das Arbeiten an einem Grundstück  -  und da gilt hinsichtlich der Verjährung § 13 Nr. 4 Abs. 1 Satz 1 2. Halbsatz ..., bei Arbeiten an einem Grundstück und ... 2 Jahre.
    Das BGBAbk. regelt dies in § 634 a Abs. 1 Ziff. 1  -  auch zwei Jahre. Wenn der zweite Anbieter freiwillig 5 Jahre einräumt, weil er annimmt, es handle sich um eine Bauwerksleistung, dann bitte.

  5. Lotusan Fassadenfarbe: Gerechtfertigte Mehrkosten? Alternativen?

    und das Material?
    Danke, Herr Hägele,
    jetzt kann ich schon mal sicher sein, dass mich hinsichtlich der Gewährleistung niemand belogen hat. Da der erste Maler vor ca. 6 Jahren schon mal zufriedenstellend bei uns gearbeitet hat, habe ich da auch keine großen Bedenken.
    Mehr beunruhigt mich die Materialfrage. Sind die Mehrkosten für Lotusan wirklich gerechtfertigt? Was gibt es für Alternativen? Worauf sollte ich achten? Unser Haus ist ein zweistöckiger 70er Jahre Bau, die Seite, die man von der Straße hauptsächlich sieht, ist ca. 70 m² groß und hat gerade mal drei 90 x 110 Fenster und eine Haustür  -  ist also keine Schönheit. Da sollte die Farbe schon halten, nicht so schnell grün werden, damit es wenigstens möglichst lange gepflegt aussieht.
    Gruß,
    • Name:
    • Bettina

  6. Materialempfehlung Fassade: Experte Maler-Kempf gefragt!

    zum Material ...
    zum Material kann ich Ihnen keine Tipps geben, vielleicht meldet sich Maler-Kempf

  7. 🔴 Lotusan Fassade: Verschmutzung & Prozessrisiko für Maler

    Foto von Martin Kempf

    die Mehrkosten lohnen nicht
    ich habe nicht erst auf dem Internationalen Sachverständigenkongress letzte Woche in Friedrichshafen Fotos von völlig verschmutzten Lotusanfassaden zu sehen bekommen. Das war ein recht großes Gerlinkonzerngebäude  -  und jetzt laufen die Prozesse. Glück für den Maler: Er hat sich schon bei Auftragsausführung von den gemachten werblichen Versprechungen distanziert.

  8. Algenschutz Fassadenfarbe: Kosten & Überwachung bei 150 m²?

    Algenschutz?
    Danke, Herr Kempf,
    was ist z.B. mit Algenschutz bei der "normalen" Farbe? Der Maler hat bisher nichts angeboten, mit wieviel Mehrkosten muss ich bei 150 m² rechnen? Kann ich irgendwie überwachen, ob das "Mittelchen" tatsächlich eingesetzt wird?
    Danke!
    Gruß,
    • Name:
    • Bettina

  9. Zusatzinfo: Algenschutz = Filmkonservierung mit Biozid

    Foto von

    schaden kann es nicht
    falls tatsächlich die Gefahr von Befall besteht, kann es damit ein Stück weit verzögert werden. Ob da Wirkstoffe drin sind erkennt man auf den Originaleimern  -  das wird in der Regel ab Werk zugesetzt. Es steht aber nicht unbedingt in roten Lettern auf dem Eimer, sondern wird oft mit der diskreten Bezeichnung "Filmkonservierung" umschrieben, da sich "Biozid" wohl zu giftig anhört.

  10. Biozid in Farbe: Direkt gemischt oder separater Anstrich?

    Biozid in der Farbe drin?
    D.h. das "Biozid" ist direkt in der Farbe und wird nicht separat gestrichen? Bei Lotusan sollte es vorab gestrichen werden, der Verkäufer hat darauf hingewiesen, dass die Wand absolut trocken sein müsste, sonst wäre das Zeuchs wirkungslos.
    Was sagen Sie denn sonst so zu der von Maler Nr. 1 angebotenen Farbe, ist das ein durchschnittlich gutes Material oder würden Sie was anderes (besseres) empfehlen?
    Gruß,
    • Name:
    • Bettina

  11. Rissüberbrückende Farbe: Empfehlung für Altbau-Fassade?

    Foto von

    der Maler wird seinen Grund haben
    wenn er eine rissüberbrückende Farbe wählt. Ich kann von hier aus schlecht beurteilen, was Sie für einen Untergrund haben, daher von mir keine Pauschalempfehlungen. Auf meinem eigenen Altbau habe ich jedoch ebenfalls eine Rissüberbrückende Dispersion und bin sehr zufrieden damit.
    Bei der Lotusan führt man Sie an der Nase herum, die gibt es selbstverständlich auch mit Bioziden Wirkstoffen, nennt sich dann Lotusan G und kostet 70 Cent den Liter Aufpreis.

  12. ✅ Lotusan-Alternative: Algenschutz für Fassadenfarbe wählen!

    Dann sage ich dem Lotusan-Mann heute ab ...
    Dann sage ich dem Lotusan-Mann heute ab sie haben mich überzeugt, Herr Kempf, vielen Dank!
    Und ich frage den anderen Maler nochmal nach dem Algenschutz, so viel teurer kann das ja dann nicht sein.
    Gruß aus Petershagen/Weser (die Stadt, in der es immer noch kein Lotusan-Musterhaus geben wird!)
    • Name:
    • Bettina
  13. 📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 11.01.2026
    Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)

    📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 11.01.2026

    Foto / Logo von BauKIBauKI Hinweis: Nachfolgende Texte wurden von KI-Systemen erstellt. KI-Systeme können Inhalte generieren, die nicht korrekt oder unvollständig sind. Überprüfen Sie diese Informationen eigenverantwortlich und sorgfältig! Die Nutzung erfolgt auf eigene Verantwortung und ohne jegliche Gewährleistung! Es findet keine Rechts-, Steuer-, Planungs- oder Gutachterberatung statt. Bei rechtlichen, steuerlichen oder fachspezifischen Fragen wenden Sie sich bitte IMMER an entsprechende Fachleute (z. B. Fachanwalt, Steuerberater, Sachverständige).

    Altbau Fassade streichen: Farbe, Kosten & Risiken

    💡 Kernaussagen: Die Diskussion dreht sich um die Wahl der richtigen Fassadenfarbe für einen Altbau, wobei Atmungsaktivität, Elastizität und Kosten wichtige Faktoren sind. Lotusan wird als Option diskutiert, aber auch Alternativen mit Algenschutz werden in Betracht gezogen. Die Gewährleistung nach VOB und BGBAbk. wird ebenso thematisiert wie die Notwendigkeit von Bioziden zur Filmkonservierung. Abschließend wird die Wahl einer rissüberbrückenden Farbe für Altbauten empfohlen.

    ⚠️ Wichtiger Hinweis: Laut dem Beitrag 🔴 Lotusan Fassade: Verschmutzung & Prozessrisiko für Maler können Lotusanfassaden verschmutzen, was zu rechtlichen Auseinandersetzungen führen kann. Daher sollte man sich nicht blind auf Werbeversprechen verlassen.

    💰 Zusatzinfo: Die Mehrkosten für Lotusan sind möglicherweise nicht gerechtfertigt, da es auch kostengünstigere Alternativen mit Algenschutz gibt. Die Überwachung des Einsatzes von Algenschutzmitteln ist durch Prüfung der Originalgebinde möglich, wie im Beitrag Zusatzinfo: Algenschutz = Filmkonservierung mit Biozid beschrieben.

    📊 Zusatzinfo: Die Gewährleistung für Fassadenarbeiten kann je nach Vereinbarung (VOB/B oder BGB) variieren. Bei reinen Renovierungsarbeiten beträgt sie oft nur 2 Jahre, wie im Beitrag Gewährleistung: 2 Jahre bei Renovierung laut BGB § 634a erläutert wird.

    🔧 Zusatzinfo: Biozide sind oft in Fassadenfarben enthalten, um Algen- und Pilzbefall vorzubeugen. Sie werden diskret als "Filmkonservierung" deklariert, wie im Beitrag Zusatzinfo: Algenschutz = Filmkonservierung mit Biozid erwähnt. Es ist ratsam, den Maler nach dem genauen Wirkstoff zu fragen.

    👉 Handlungsempfehlung: Verzichten Sie auf Lotusan und wählen Sie stattdessen eine atmungsaktive Dispersionsfarbe mit Algenschutz. Klären Sie die Gewährleistungsbedingungen mit dem Maler und achten Sie auf die Verwendung von rissüberbrückenden Farben bei Altbauten. Weitere Informationen zur Materialauswahl finden Sie im Beitrag Lotusan Fassadenfarbe: Gerechtfertigte Mehrkosten? Alternativen?.

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