Hallo, wir haben die LPAbk. 1-8 vereinbart. Jetzt planen wir unser Haus vom Winter nicht zu verputzen. Unser Architekt aber war so nett, dass er uns die Endrechnung zugeschick hat. Kann er das, oder ist der Außenputz außerhalb von LP 8?
Danke Kathrin
Architektenleistung LP 1-8: Endabrechnung ohne Außenputz – Rechtens?
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Architektenleistung LP 1-8: Endabrechnung ohne Außenputz – Rechtens?
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Die Frage, ob Ihr Architekt die Endrechnung stellen darf, obwohl der Außenputz noch fehlt, hängt davon ab, ob der Außenputz Teil der vereinbarten Leistungsphase 8 (Objektüberwachung) ist. Die Leistungsphase 8 umfasst die Überwachung der Bauausführung auf Übereinstimmung mit der Baugenehmigung, den Ausführungsplänen und den Leistungsbeschreibungen.
Wenn der Außenputz in den Ausführungsplänen und Leistungsbeschreibungen enthalten ist, gehört er grundsätzlich zur Leistungsphase 8. Allerdings kann es sein, dass der Architekt und Sie vereinbart haben, dass bestimmte Leistungen (wie der Außenputz) erst später erbracht werden sollen. In diesem Fall wäre eine vorzeitige Endabrechnung unter Umständen gerechtfertigt, sofern dies transparent kommuniziert und dokumentiert wurde.
🔴 Gefahr: Eine unklare Vereinbarung über den Leistungsumfang kann zu Streitigkeiten über die Abrechnung führen.
Ich empfehle Ihnen, die Leistungsbeschreibung und den Architektenvertrag genau zu prüfen. Klären Sie, ob der Außenputz explizit als Leistung des Architekten vereinbart wurde und ob es eine Vereinbarung über eine zeitliche Verschiebung der Ausführung gibt.
👉 Handlungsempfehlung: Sprechen Sie mit Ihrem Architekten und bitten Sie um eine detaillierte Aufschlüsselung der erbrachten Leistungen und eine Begründung für die Endabrechnung. Ziehen Sie im Zweifelsfall einen Bausachverständigen oder einen Anwalt für Baurecht hinzu.
📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt
- Leistungsphasen (LPAbk.)
- Die Leistungsphasen sind ein System zur Strukturierung von Architekten- und Ingenieurleistungen. Sie beschreiben die einzelnen Schritte von der Grundlagenermittlung bis zur Objektbetreuung. Die HOAIAbk. definiert neun Leistungsphasen.
Verwandte Begriffe: HOAI, Objektplanung, Projektsteuerung - HOAI
- Die Honorarordnung für Architekten und Ingenieure (HOAI) ist eine deutsche Verordnung, die die Honorare für Architekten- und Ingenieurleistungen regelt. Sie dient als Grundlage für die Berechnung des Architektenhonorars.
Verwandte Begriffe: Leistungsphasen, Architektenhonorar, Honorarberechnung - Objektüberwachung (LP 8)
- Die Objektüberwachung ist die Leistungsphase 8 nach HOAI und umfasst die Überwachung der Bauausführung auf Übereinstimmung mit der Baugenehmigung, den Ausführungsplänen und den Leistungsbeschreibungen.
Verwandte Begriffe: Bauleitung, Bauüberwachung, Ausführungsplanung - Abrechnung
- Die Abrechnung ist die Zusammenstellung aller erbrachten Leistungen und der daraus resultierenden Kosten. Sie dient als Grundlage für die Bezahlung der Architektenleistung.
Verwandte Begriffe: Honorar, Rechnung, Zahlungsplan - Außenputz
- Der Außenputz ist eine Schutzschicht, die auf die Außenwand eines Gebäudes aufgetragen wird. Er dient dem Schutz vor Witterungseinflüssen und der Gestaltung der Fassade.
Verwandte Begriffe: Fassade, Putz, Wärmedämmung - Architektenvertrag
- Der Architektenvertrag ist ein Vertrag zwischen dem Bauherrn und dem Architekten, der die Leistungen des Architekten und die Vergütung regelt. Er sollte alle wesentlichen Punkte des Bauvorhabens enthalten.
Verwandte Begriffe: Bauvertrag, Werkvertrag, Leistungsbeschreibung - Bausachverständiger
- Ein Bausachverständiger ist ein Experte, der über spezielle Kenntnisse im Bereich des Bauwesens verfügt. Er kann bei Streitigkeiten über Bauleistungen oder Baumängel hinzugezogen werden.
Verwandte Begriffe: Gutachter, Sachverständiger, Baubegleitung
❓ Häufige Fragen (FAQ)
- Was beinhaltet die Leistungsphase 8 (Objektüberwachung) nach HOAI?
Die Leistungsphase 8 umfasst die Überwachung der Bauausführung, die Koordination der Gewerke, die Rechnungsprüfung und die Kostenkontrolle. Sie stellt sicher, dass das Bauvorhaben gemäß den Plänen und der Baubeschreibung umgesetzt wird. - Was passiert, wenn Leistungen nicht erbracht wurden, aber abgerechnet werden?
Wenn Leistungen, die im Vertrag vereinbart wurden, nicht erbracht wurden, dürfen diese in der Regel auch nicht abgerechnet werden. Es sei denn, es gibt eine gesonderte Vereinbarung oder eine nachvollziehbare Begründung für die Nicht-Erbringung. - Wie kann ich den Leistungsumfang meines Architektenvertrags überprüfen?
Überprüfen Sie die Leistungsbeschreibung, die Ausführungspläne und den Architektenvertrag. Achten Sie darauf, dass alle vereinbarten Leistungen detailliert aufgeführt sind. - Was ist eine Teilabnahme und wann ist sie sinnvoll?
Eine Teilabnahme ist die Abnahme eines Teils der Architektenleistung, beispielsweise nach Fertigstellung eines bestimmten Bauabschnitts. Sie ist sinnvoll, wenn einzelne Leistungen vorzeitig abgeschlossen werden und abgerechnet werden sollen. - Was tun, wenn der Architekt unberechtigte Forderungen stellt?
Sprechen Sie zunächst mit dem Architekten und versuchen Sie, die Unstimmigkeiten zu klären. Wenn dies nicht möglich ist, sollten Sie sich rechtlich beraten lassen und gegebenenfalls einen Bausachverständigen hinzuziehen. - Welche Rolle spielt die HOAI bei Architektenhonoraren?
Die HOAI (Honorarordnung für Architekten und Ingenieure) regelt die Honorare für Architektenleistungen. Sie dient als Grundlage für die Berechnung des Architektenhonorars, kann aber durch individuelle Vereinbarungen angepasst werden. - Was ist der Unterschied zwischen einer Abschlagszahlung und einer Schlussrechnung?
Abschlagszahlungen sind Vorauszahlungen auf die Architektenleistung, die während der Bauphase geleistet werden. Die Schlussrechnung wird nach Abschluss aller Leistungen erstellt und beinhaltet die Gesamtabrechnung des Projekts. - Wie lange habe ich Zeit, eine Architektenrechnung zu prüfen?
Die Prüffrist für Architektenrechnungen ist gesetzlich nicht festgelegt. Es empfiehlt sich jedoch, die Rechnung zeitnah zu prüfen und eventuelle Einwände unverzüglich zu erheben.
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Architektenhonorar: Vorabzahlung sichern – Risikomanagement
Woher sollen wir das wissen ...
ob ER die Arbeiten als abgeschlossen betrachtet, betrachten kann oder darf?
Wenn aber ein Bauherr im Juli beschließt, den Verputz nach dem Winter zu machen, ist das in der Regel ein Zeichen dafür, das am Ende vom Geld noch zu viel Haus über war.
Dann wäre es zumindest menschlich verständlich, dass der Kollege für seine Arbeit wenigstens etwas Gel sehen möchte, bevor da gar nichts mehr ist -
Architekt Abrechnung: Vertragskonforme Zahlung – Hintergründe
Hallo
Warum so missmutig?
Mein Architekt hat immer! sein Geld anteilig nach Vertrag bekommen ... Und bis jetzt hat er sich streng nach Vertrag verhalten. Die letzte Aktion kam mir aber komisch vor.
Ist diese Antwort so ausgefallen, nur weil eine Frau gefragt hat?
Danke Kathrin -
Architektenrechnung prüfen: Vertragsgrundlage, Teilrechnung, Abschluss
Ja ne, ist klar ...
frauenfeindliche Antwort. Genau!
Wenn er sich immer so brav benommen hat, muss es doch einen Grund geben, warum dasa jetzt macht.
Entweder, weil auch das dem Vertrag entspricht. Oder weil er Maßnahme als abgeschlossen ansieht. Oder weil es eine Teilschlussrechnung ist. Oder oder oder ...
Was sagt denn der Kollege dazu? -
LP 8 Honorar: Architekt sieht Abschluss – Bauherr widerspricht!
Hallo
er sieht die Arbeiten als abgeschlossen an, beim Außenputz kann seiner Meinung nach nicht viel passieren. Wir sehen das anders
Kathrin -
Abrechnung Außenputz: Einigung durch Kostenschätzung – Lösung!
Mein Gott,
dann klärt das doch einfach vernünftig. Entweder gibt es schon eine Schätzung für die Kosten Außenputz oder der Architekt gibt jetzt eine ab. Dann einigt man sich auf eine Zwischenrechnung = jetzige Endrechnung abzAbk.üglich LPAbk. 8 für den Putzanteil.
Hoffentlich ist die Frage nur unglücklich formuliert und es geht in erster Linie darum, dass er noch nicht aus der Verantwortung ist, sonst wär's schon etwas dreist. Dass er sein Geld nicht erst mit 6 oder 8 Monaten Verspätung (wohl auch noch ohne Zinsen) haben möchte ist ja nicht ganz unverständlich.
Gruß
Volker Leue -
📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 08.01.2026
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Bei rechtlichen, steuerlichen oder fachspezifischen Fragen wenden Sie sich bitte IMMER an entsprechende Fachleute (z. B. Fachanwalt, Steuerberater, Sachverständige).Architektenleistung LPAbk. 1-8: Honorar trotz fehlendem Außenputz?
💡 Kernaussagen: Die Diskussion dreht sich um die Frage, ob ein Architekt die Leistungsphasen 1-8 abrechnen darf, obwohl der Außenputz noch nicht erfolgt ist. Es wird diskutiert, ob dies vertragskonform ist, ob eine Teilrechnung möglich ist oder ob der Architekt die Leistung als abgeschlossen betrachten kann. Die Kommunikation mit dem Architekten und eine Klärung der Sachlage sind entscheidend.
⚠️️ Wichtiger Hinweis: Im Beitrag LP 8 Honorar: Architekt sieht Abschluss – Bauherr widerspricht! wird deutlich, dass unterschiedliche Auffassungen über den Abschluss der Arbeiten bestehen. Dies sollte unbedingt im Gespräch geklärt werden.
✅ Zusatzinfo: Eine Möglichkeit zur Einigung bietet der Beitrag Abrechnung Außenputz: Einigung durch Kostenschätzung – Lösung!, in dem vorgeschlagen wird, eine Kostenschätzung für den Außenputz einzuholen und eine Zwischenrechnung zu erstellen, die den Putzanteil berücksichtigt.
👉 Handlungsempfehlung: Klären Sie die Abrechnung des Architektenhonorars im Detail. Prüfen Sie den Vertrag, sprechen Sie mit dem Architekten und einigen Sie sich auf eine Lösung, die für beide Seiten akzeptabel ist. Eine transparente Kommunikation ist entscheidend, um Missverständnisse zu vermeiden. Beachten Sie die Hinweise im Beitrag Architektenrechnung prüfen: Vertragsgrundlage, Teilrechnung, Abschluss.
Interne und externe Fundstellen sowie weiterführende Recherchen
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