Hallo zusammen,
das Bauordnungsamt (in NRW) hat bei der Endabnahme auf der Bauzustandsbesichtigung Mängel festgestellt und zwar schreibt es:
"Die Treppen- und Balkongeländer (Treppengeländer, Balkongeländer) sind, wie in der DINAbk. für Treppen beschrieben, auszuführen. Die Öffnungen zwischen den Stäben müssen kleiner als 12 cm sein. Das Übersteigen des Geländers muss erschwert werden. "
Außerdem drohen sie mit Zwangsmaßnahmen, wenn wir nicht bis zu einem Termin Folge leisten.
1. Weiß jemand, ob und welche Zwangsmaßnahmen sie einleiten können/dürfen? (Geld/Firma kostenpfl. beauftragen)
2. Gibt es eine Rechtsgrundlage für deren Vorgehen? Es geht hier um ein privates Einfamilienhaus und nicht um eine Schule, Ärztehaus o.ä.
3. Wir bauen mit Architekt (alle Leistungsphasen). Hätte dieser das denn nicht wissen müssen? In unseren Besprechungen dazu, wie das Treppengeländer aussehen soll ging es nur um Optik. Er machte einen Vorschlag und wir nickten ab.
4. Trägt die Zusatzkosten jetzt die Haftpflicht des Architekten? Denn eine Metallbaufirma muss jetzt sehr mühselig im Nachgang irgendwelche Streben einbauen.
5. Und mal ganz ehrlich: Wie genau sind die 12 cm denn zu nehmen? Ich kann mir nicht vorstellen das nirgendwo in Deutschland davon abgewichen wird.
Vielen Dank schon jetzt für die Antworten!
Bauordnungsamt Zwangsmaßnahmen: Treppengeländer-Mängel, DIN-Normen & Rechtsgrundlagen?
BAU-Forum: Architekt / Architektur
Bauordnungsamt Zwangsmaßnahmen: Treppengeländer-Mängel, DIN-Normen & Rechtsgrundlagen?
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Sicherheitshinweise
🔴 Gefahr: Nicht vorschriftsmäßige Geländer können schwere Stürze verursachen, besonders bei Kindern.
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Das Bauordnungsamt hat bei der Endabnahme Mängel an den Treppen- und Balkongeländern festgestellt. Diese müssen gemäß den einschlägigen DINAbk.-Normen (vermutlich DIN 18065 für Treppen im Wohnungsbau) ausgeführt sein. Die Öffnungen zwischen den Geländerstäben sind dabei besonders relevant, da sie die Sicherheit, insbesondere für Kinder, gewährleisten sollen.
🔴 Gefahr: Nicht normgerechte Geländer stellen eine erhebliche Verletzungsgefahr dar, insbesondere für Kinder. Ein Sturz aus Höhe kann schwerwiegende Folgen haben.
Es ist wichtig, die Beanstandungen des Bauordnungsamtes ernst zu nehmen und umgehend zu handeln. Klären Sie zunächst mit dem Architekten, warum die Geländer nicht den Normen entsprechen. Möglicherweise liegt ein Planungsfehler vor. Die Leistungsphasen des Architektenvertrags regeln, wer für die korrekte Ausführung verantwortlich ist.
Prüfen Sie, ob der Architekt eine Haftpflichtversicherung hat, die für solche Fehler aufkommt. Besprechen Sie mit dem Architekten und der Metallbaufirma, wie die Mängel schnellstmöglich behoben werden können. Holen Sie gegebenenfalls ein Angebot von einer anderen Firma ein, um die Kosten zu vergleichen.
👉 Handlungsempfehlung: Lassen Sie die Geländer umgehend von einem Fachbetrieb nach den geltenden DIN-Normen korrigieren und reichen Sie den Nachweis beim Bauordnungsamt ein. Klären Sie die Kostenübernahme mit dem Architekten.
📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt
- Bauordnungsamt
- Das Bauordnungsamt ist eine Behörde, die für die Überwachung der Einhaltung der Bauvorschriften zuständig ist. Es kann Anordnungen erlassen und Zwangsmaßnahmen ergreifen, wenn gegen die Vorschriften verstoßen wird.
Verwandte Begriffe: Baurecht, Baugenehmigung, Bauanzeige - DIN-Norm
- Eine DIN-Norm ist eine technische Regel, die von einem Normungsinstitut erarbeitet wurde. Sie legt Anforderungen an Produkte, Verfahren oder Dienstleistungen fest.
Verwandte Begriffe: EN-Norm, ISO-Norm, VDE-Bestimmung - Zwangsmaßnahme
- Eine Zwangsmaßnahme ist eine Maßnahme, die von einer Behörde ergriffen wird, um die Einhaltung einer Anordnung durchzusetzen. Sie kann beispielsweise ein Bußgeld oder eine Nutzungsuntersagung sein.
Verwandte Begriffe: Ordnungswidrigkeit, Verwaltungsakt, Vollstreckung - Treppengeländer
- Ein Treppengeländer ist eine Schutzvorrichtung an einer Treppe, die verhindern soll, dass Personen abstürzen. Es besteht in der Regel aus einem Handlauf und Geländerstäben.
Verwandte Begriffe: Handlauf, Brüstung, Absturzsicherung - Bauzustandsbesichtigung
- Eine Bauzustandsbesichtigung ist eine Besichtigung eines Bauwerks durch das Bauordnungsamt, um den Zustand des Bauwerks zu überprüfen und festzustellen, ob die Bauvorschriften eingehalten werden.
Verwandte Begriffe: Endabnahme, Rohbauabnahme, Baukontrolle - Haftpflichtversicherung
- Eine Haftpflichtversicherung schützt den Versicherungsnehmer vor Schadenersatzansprüchen Dritter. Sie kommt beispielsweise für Schäden auf, die durch Fehler bei der Planung oder Ausführung eines Bauwerks entstanden sind.
Verwandte Begriffe: Bauherrenhaftpflichtversicherung, Architektenhaftpflichtversicherung, Berufshaftpflichtversicherung - Leistungsphase
- Die Leistungsphasen sind die einzelnen Abschnitte eines Architektenvertrags, die jeweils bestimmte Leistungen des Architekten umfassen. Sie sind in der Honorarordnung für Architekten und Ingenieure (HOAIAbk.) definiert.
Verwandte Begriffe: HOAI, Architektenvertrag, Planungsleistung
❓ Häufige Fragen (FAQ)
- Frage: Welche DIN-Norm ist für Treppengeländer relevant?
Antwort: Die DIN 18065 ist die wichtigste Norm für Treppen im Wohnungsbau. Sie regelt unter anderem die Höhe der Geländer und die maximal zulässigen Öffnungen zwischen den Stäben, um die Sicherheit zu gewährleisten. - Frage: Was passiert, wenn ich die Mängel nicht beseitige?
Antwort: Das Bauordnungsamt kann Zwangsmaßnahmen ergreifen, wie beispielsweise ein Bußgeld oder im schlimmsten Fall die Nutzungsuntersagung des Gebäudes. Es ist daher ratsam, die Mängel so schnell wie möglich zu beheben. - Frage: Wer ist für die Mängel verantwortlich?
Antwort: In erster Linie ist der Bauherr für die Einhaltung der Bauvorschriften verantwortlich. Allerdings kann der Architekt oder die ausführende Firma haftbar gemacht werden, wenn sie Fehler bei der Planung oder Ausführung gemacht haben. - Frage: Kann ich gegen die Anordnung des Bauordnungsamtes vorgehen?
Antwort: Ja, Sie haben die Möglichkeit, Widerspruch gegen die Anordnung einzulegen. Es ist jedoch ratsam, sich vorher rechtlich beraten zu lassen, um die Erfolgsaussichten zu prüfen. - Frage: Welche Rolle spielt der Architekt bei der Mängelbeseitigung?
Antwort: Der Architekt sollte die Mängelbeseitigung koordinieren und sicherstellen, dass die Arbeiten fachgerecht ausgeführt werden. Er ist auch dafür verantwortlich, die Kosten für die Mängelbeseitigung zu ermitteln und gegebenenfalls gegenüber der Haftpflichtversicherung geltend zu machen. - Frage: Was sind typische Mängel bei Treppengeländern?
Antwort: Typische Mängel sind zu geringe Geländerhöhen, zu große Öffnungen zwischen den Stäben, fehlende Handläufe oder eine mangelhafte Befestigung der Geländer. - Frage: Wie kann ich sicherstellen, dass die Geländer den Normen entsprechen?
Antwort: Lassen Sie die Geländer von einem Fachbetrieb planen und montieren, der sich mit den geltenden DIN-Normen auskennt. Fragen Sie nach Referenzen und lassen Sie sich die Einhaltung der Normen schriftlich bestätigen. - Frage: Welche Kosten entstehen bei der Mängelbeseitigung?
Antwort: Die Kosten hängen von der Art und dem Umfang der Mängel ab. Sie können von wenigen hundert Euro für kleinere Nachbesserungen bis zu mehreren tausend Euro für den kompletten Austausch der Geländer reichen.
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Treppengeländer: DIN-Norm-Verstoß – Kindersicherheit gefährdet!
Treppengeländer etgegen der DINAbk. Norm gebaut? Tsssss?
Nun, das Leben eines Kindes könnte davon abhängen, wenn es sich den Kopf in die zu weit auseinanderliegenden Stäbe eines Geländers verkeilt ...
Oder auch weil es drübersteigt und nicht herunterfällt ...
Hier hat m.E. nicht nur der Architekt, sondern auch der ausführende Handwerker geschlafen ...
beide hätten es besser wissen müssen ...
Oder war das ABSOLUTER Sonderwunsch von Euch - trotz Hinweis auf die gefährliche Ausführung?
Verwunderte Grüße -
DIN 18065: Treppengeländer – Kindersicherheit bei Kleinkindern
Auszug aus
DINAbk. 18065 "6.9.3 Treppengeländer mit Öffnungen
In Gebäuden, in denen mit der Anwesenheit von unbeaufsichtigten Kleinkindern zu rechnen ist, sind Treppengeländer so zu gestalten, dass ein Überklettern des Treppengeländers durch Kleinkinder erschwert wird. "
Ist bei Ihnen mit der Anwesenheit unbeaufsichtigter Kleinkinder zu rechnen? -
DIN 18065 Ergänzung: Geländerabstand < 12cm für Kindersicherheit
Nachtrag
Text war unvollständig, hier der komplette Abschnitt:
"In Gebäuden, in denen mit der Anwesenheit von unbeaufsichtigten Kleinkindern zu rechnen ist, sind Treppengeländer so zu gestalten, dass ein Oberklettern des Treppengeländers durch Kleinkinder erschwert wird.
Dabei darf der lichte Abstand von Geländerteilen in einer Richtung nicht mehr als 12 cm betragen. Dies gilt nicht für Wohngebäude mit nicht mehr als zwei Wohnungen"
Sind unbeaufsichtigte Kleinkinder im Haus?
Hat das Gebäude mehr als 2 Wohnungen?
Setzen Sie mal Ihren Architekten auf die Sache an. -
Bauordnungsamt: Anwesenheit unbeaufsichtigter Kleinkinder – Rechtsauffassung
man hat
schon von Verwaltungen gehört die in einem Wohngebäude grundsätzlich von der Anwesenheit unbeaufsichtigter Kleinkinder ausgehen.
Interessante Rechtsauffassung, müsste mal einer vor Gericht durchziehen ob die damit durchkommen. -
Treppengeländer: Unbeaufsichtigte Kinder – Konsequenzen für Planung
na logo
Auch wer selbst keine Kinder hat, wird durchaus mal Besuch bekommen, der kleine Kinder mitbringt, die dann auch mal unbeaufsichtigt herumkrabbeln. Davon auszugehen, halte ich für selbstverständlich.
Wo kann denn überhaupt davon ausgegangen werden, dass nie kleine Kinder unbeaufsichtigt herumkrabbeln?
Da fällt mir nicht viel ein.
Warum diese DINAbk. Vorschrift nicht für "Wohngebäude mit nicht mehr als zwei Wohnungen" gelten soll, ist mir auch schleierhaft.
Wie schon geschrieben wurde, würde ich hier Architekt und Handwerker in die Pflicht nehmen.
Konsequenterweise heißt das: Kein Nachrüstpfusch, sondern Rückbau und Ersatz nach geändertem Plan. -
Treppengeländer-Verfügung: Vermutungen vs. Tatsächliche Gefährdung
naja
Das sind alles irgendwie Vermutungen und Unterstellungen, oder?
Aufgrund dessen eine Verfügung zu erlassen halte ich zumindest für gewagt.
Wenn jetzt tatsächlich in einem sonst nur von Erwachsenen bewohnten Haus Kinder zu Besuch sind, halte ich es eher für unwahrscheinlich, dass diese im Haus unbeaufsichtigt herumlaufen. Wenn dort schon eigene Kinder vorhanden sind, ist diese Gefahr eher gegeben.
Das ist nicht mehr und nicht weniger als eine "Verurteilung" auf Verdacht.
Ticket für zu schnelles Fahren schon mal erteilen weil das Auto es zu leisten im Stande wäre. -
DIN-Ausnahme: Warum 1-2 Wohnungen von Geländer-Regel ausgenommen?
Warum 1 - 2 Wohnungen ...
ausgeschlossen sind?
Weil es in Behörden anscheinend immer noch ein paar Mitarbeiter gibt, die an das Verantwortungsbewusstsein der Erziehungsberechtigten/Aufsichtspersonen glauben! -
Treppensicherung: Gittertürchen vs. Stababstände – Kindersicherheit
Herumkrabbelnde
Kleinkinder sind auf Treppen auch dann gefährdet, wenn die Stababstände < 12 cm sind. Von der 14. Stufe nach unten purzeln? Daher sichern Eltern mit Kleinkindern Treppen unten und oben meist mit Gittertürchen, die dem Kleinkind das Erreichen der Treppe unmöglich machen. Da kommt es auf die Stababstände eh nicht mehr an. -
DIN-gerechtes Geländer: Architekt/Handwerker in der Pflicht?
@ H. Kinzkofer
Wegen was bitte, möchten Sie den Architekten und Handwerker in die Pflicht nehmen? Und was soll rückgebaut werden? Ein DINAbk.-gerechtes Geländer? -
Bauabnahme: Treppengeländer – Zukünftige Nutzung berücksichtigen?
Nachdenken!
>Wenn dort schon eigene Kinder vorhanden sind, ist diese Gefahr eher gegeben.
Und wenn die Kinderlein später mal kommen ...?
Nicht vergessen, es geht hier um eine Bauabnahme. Wer weiß was über die spätere Nutzung? Oder kommt nach jeder Geburtsanzeige das Bauordnungsamt ins Haus und misst alles nochmal nach?
Zu dem an den Haaren herbeikomplimentierten Beispiel: "Ticket für zu schnelles Fahren schon mal erteilen weil das Auto es zu leisten im Stande wäre. "- Es gibt auch eine Anschnallpflicht im Auto. Obwohl man Ihnen bestimmt zutraut, sicher fahren zu können.
-
12 cm-Regelung: Gilt sie nur für Mehrfamilienwohnungen?
@ Herr Peters
Nun, in der Tat, wenn die 12 cm-Regelung tatsächlich nur für Mehrfamilienwohnungen gilt, ist das Bauordnungsamt darauf hinzuweisen und gut. -
Erfahrung: 12 cm-Regel bei Einfamilienhaus-Abnahme (BaWü)
scheint aber ein verbreiteter Irrtum zu sein
scheint aber ein verbreiteter Irrtum zu sein - bei der Abnahme unseres Einfamilienhaus (in BaWü) wurde in Sachen 12 cm-Regel auch alles penibel nachgemessen. Hm? -
Unterstellungen: Bauordnungsamt – Rechtsvorschrift vs. Vermutung
hui
Sehen Sie Herr Kinzhofer, Sie sind voll auf dem Unterstellungs- und Vermutungstrip, daher ist so was genau das Richtige für Sie *g
"Nachdenken! " = Unterstellung: Vorschreiber denkt nicht nach
"Wer weiß was über die spätere Nutzung" Vermutung: Ja eben und weil man's nicht weiß einfach mal wieder .. unterstellen
Seit wann trifft man Aufgrund einer Rechtsvorschrift Entscheidungen über einen Zustand er möglicherweise einmal eintreten könnte?
An den Haaren herbeikomplimentieren können Sie auch *g: Anschnallen beugt Verletzungen bei dem Eintritt eines Unfalles vor es verhindert ihn nicht, daher wäre es ein Adäquat zur Anbringung eines Fangnetzes unterhalb des Geländers. -
DIN 18065: Geländer-Regelung – Mehr als zwei Wohnungen?
ja halt ich's aus? 😉
@Herr Peters:
Um der Verwirrung eins draufzusetzen - ich habe gegoogelt (habe die DINAbk. nicht gedruckt zur Hand) und es gibt zwei "Versionen", auch diese:
"Dies gilt nicht für Wohngebäude mit mehr als zwei Wohnungen"
Merke: Nicht "mit nicht mehr als zwei Wohnungen"
Beispiel: s. Link
Sieht aber so aus, als habe man dort die DIN falsch abgeschrieben. 😉
@Herr Ulr-372-Ree:
> Seit wann trifft man Aufgrund einer Rechtsvorschrift Entscheidungen über einen Zustand er möglicherweise einmal eintreten könnte?- Dafür gibt es unendlich viele Beispiele, wollen Sie mich veräppeln? Ein Auto muss eine TÜV Plakette haben auch wenn Sie nie damit fahren, ein Stromkreis muss abgesichert sein, obwohl alle ihre Geräte keine Kurzschlüsse verursachen, Werkzeuge müssen gegen Fehlbedienung gesichert sein obwohl im Betrieb nur Fachleute damit umgehen, ein Balkon muss überhaupt einmal ein Geländer haben (!), obwohl Sie glaubhaft versichern nie bis zum Rand gehen zu wollen, und und und ...
Was soll das?
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NRW: DIN 18065 nicht eingeführt – Treppengeländer-Pflichten?
alles anders
NRW ist das einzige Bundesland, in dem die DINAbk. 18065 "Gebäudetreppen" bauaufsichtlich gar nicht eingeführt ist, sie gehört also nicht zu den gem. BauO NRW § 3 "durch öffentliche Bekanntmachung als Technische Baubestimmungen eingeführten technischen Regeln". Schon mal schlechte Karten für die Behörde. In der DIN 18065 selbst steht unter Abschnitt 6.9.3:
"In Gebäuden, in denen mit der Anwesenheit von unbeaufsichtigten Kleinkindern zu rechnen ist, sind Treppengeländer so zu gestalten, dass ein Überklettern des Treppengeländers durch Kleinkinder erschwert wird. Dabei darf der lichte Abstand von Geländerteilen in einer Richtung nicht mehr als 12 cm betragen. Dies gilt nicht für Wohngebäude mit nicht mehr als zwei Wohnungen. "
Selbst wenn man die DIN 18065 als anerkannte Regel der Technik betrachtet, deren Einhaltung nach § 3 BauO NRW Pflicht ist, schränkt die DIN selbst ihren Anwendungsbereich im Einfamilienhausbereich ein. Für Balkongeländer ist die "DIN für Treppen" überhaupt nicht zuständig.
Das Schreiben der Behörde ist ein Verwaltungsakt:
Verwaltungsverfahrensgesetz, § 35
Verwaltungsakt ist jede Verfügung, Entscheidung oder andere hoheitliche Maßnahme, die eine Behörde zur Regelung eines Einzelfalls auf dem Gebiet des öffentlichen Rechts trifft und die auf unmittelbare Rechtswirkung nach außen gerichtet ist.
Der kann auch nichtig sein:
Verwaltungsverfahrensgesetz, § 44
(1) Ein Verwaltungsakt ist nichtig, soweit er an einem besonders schwerwiegenden Fehler leidet und dies bei verständiger Würdigung aller in Betracht kommenden Umstände offensichtlich ist.
Als Zwangsmaßnahme verwendet die Behörde vermutlich das Zwangsgeld an. -
Treppengeländer: Gesetzliche Forderung vs. Auslegungssache
ich glaub
mit den haarigen Beispielen liegen Sie nun klar vorne, was soll das? 😉
Es dürfte doch mal ein kleiner Unterschied sein ob ich eine Maßnahme treffe, die in einem Gesetz wortwörtlich gefordert ist (Umwehrung), oder ob ich einen unbestimmten Rechtsbegriff nach meinem Gusto auslege. (mit der Anwesenheit zu rechnen). Der Unterschied ist klar?
Schön beschrieben wird das ja auch in dem von Ihnen verlinkten Artikel .. nur als Stichwort "private technische Regel mit Empfehlungscharakter" .. na bitte, ich nehme die Empfehlung zur Kenntnis und befolge sie nicht.
Nun kommt aber einer und erzählt mir, die Empfehlung ist gar keine, sondern eine Anordnung .. aha .. -
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Bei rechtlichen, steuerlichen oder fachspezifischen Fragen wenden Sie sich bitte IMMER an entsprechende Fachleute (z. B. Fachanwalt, Steuerberater, Sachverständige).Bauordnungsamt Zwangsmaßnahmen: Treppengeländer-Mängel und DINAbk.-Normen
💡 Kernaussagen: Die Diskussion dreht sich um die Forderung des Bauordnungsamtes nach Einhaltung der DIN 18065 bezüglich Treppengeländer-Sicherheit, insbesondere den maximalen Stababstand von 12 cm zum Schutz von Kleinkindern. Es wird hinterfragt, ob diese Norm in allen Bundesländern gilt und wie sie in Bezug auf Ein- und Mehrfamilienhäuser anzuwenden ist. Die Verantwortlichkeit von Architekten und Handwerkern bei Nichteinhaltung der Norm wird ebenfalls thematisiert. Abschließend wird die Rechtsauffassung der Behörden diskutiert, inwieweit sie von der Anwesenheit unbeaufsichtigter Kinder ausgehen dürfen.
⚠️️ Wichtiger Hinweis: Die Einhaltung der DIN 18065 bezüglich Treppengeländer ist entscheidend für die Sicherheit von Kindern. Beachten Sie den Beitrag Treppengeländer: DIN-Norm-Verstoß – Kindersicherheit gefährdet!, der die potenziellen Gefahren bei Nichteinhaltung der Norm hervorhebt.
✅ Zusatzinfo: Die DIN 18065 unterscheidet zwischen Gebäuden, in denen mit der Anwesenheit von unbeaufsichtigten Kleinkindern zu rechnen ist, und solchen, in denen dies nicht der Fall ist. Der Beitrag DIN 18065 Ergänzung: Geländerabstand < 12cm für Kindersicherheit präzisiert die Anforderungen an den Geländerabstand.
📊 Fakten/Zahlen: In NRW ist die DIN 18065 nicht bauaufsichtlich eingeführt, was die Rechtslage komplizierter macht. Dies wird im Beitrag NRW: DIN 18065 nicht eingeführt – Treppengeländer-Pflichten? erläutert.
👉 Handlungsempfehlung: Klären Sie die geltenden Bauvorschriften in Ihrem Bundesland bezüglich Treppengeländer und Kindersicherheit. Ziehen Sie im Zweifelsfall einen Baurechtsexperten hinzu. Beachten Sie auch den Beitrag 12 cm-Regelung: Gilt sie nur für Mehrfamilienwohnungen?, um die spezifischen Anforderungen zu verstehen.
Interne und externe Fundstellen sowie weiterführende Recherchen
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