Umbauter Raum Preis pro m³: Kosten für Wohngebäude mit Apartments?
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Umbauter Raum Preis pro m³: Kosten für Wohngebäude mit Apartments?

Guten Tag
Ich habe eine Frage, bei der ihr mir vielleicht helfen könntet.
Wir wollen ein Wohngebäude mit 1200 m² Wohnfläche erstellen. Die Wohneinheiten bestehen aus Einzelapartments von 12 m² Größe in 3-5 Etagen. Dazu kommt auf jeder Etage ein Bereich mit einer Gemeinschafts-Küche sowie Gemeinschafts-Duschen/WC's. Voll-Unterkellert.
Wir arbeiten derzeit an einer Machbarkeitsstudie. Daher wäre es gut zu erfahren, von was für Kosten wir in etwa ausgehen müssen.
Gibt es da Anhaltswerte mit denen man überschlägig rechnen kann?
z.B.
1. m³-Kosten umbauten Raums?
2. Preis pro m²?
Wäre super wenn ihr uns helfen könntet.
Ich Danke euch schon mal für eure Mühe.
MfG
Andreas Bergmüller
  • Name:
  • Andreas Bergmüller
  1. Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme
    Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)

    Automatisch generierte KI-Ergänzungen

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    Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme

    GoogleAI-Analyse

    Um den Preis pro m³ umbauten Raums für Ihr Wohngebäude zu ermitteln, sind mehrere Faktoren zu berücksichtigen. Dazu gehören die Art der Bauweise (Massivbau, Fertigbau), die Ausstattung (Standard, gehoben), die regionale Lage und die aktuellen Baupreise.

    Anhaltswerte: Die Kosten für den umbauten Raum können stark variieren. Als grobe Orientierung können Sie mit folgenden Werten rechnen: Einfacher Wohnungsbau: 400-600 €/m³, gehobener Wohnungsbau: 600-1000 €/m³ oder mehr. Diese Werte sind jedoch nur Richtwerte und können je nach Projekt erheblich abweichen.

    Weitere Einflussfaktoren:

    • Unterkellerung: Eine Unterkellerung erhöht die Kosten erheblich.
    • Gemeinschaftsflächen: Gemeinschaftsküchen und Sanitärbereiche beeinflussen die Kosten.
    • Anzahl der Etagen: Die Anzahl der Etagen kann die Bauweise und damit die Kosten beeinflussen.

    👉 Handlungsempfehlung: Holen Sie detaillierte Angebote von Bauunternehmen und Architekten ein, um eine genaue Kostenschätzung für Ihr Projekt zu erhalten. Eine Machbarkeitsstudie ist ratsam.

    📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt

    Umbauter Raum
    Der umbaute Raum ist das Volumen eines Gebäudes, das von den äußeren Begrenzungsflächen umschlossen wird. Er wird in Kubikmetern (m³) angegeben und dient als Grundlage für die Berechnung von Baukosten. Verwandte Begriffe: Bruttorauminhalt, Gebäudevolumen, Kubatur.
    Machbarkeitsstudie
    Eine Machbarkeitsstudie ist eine umfassende Analyse, die die technischen, wirtschaftlichen und rechtlichen Rahmenbedingungen eines Bauvorhabens prüft. Sie dient dazu, Risiken zu erkennen und eine realistische Kostenschätzung zu erstellen. Verwandte Begriffe: Projektanalyse, Vorstudie, Wirtschaftlichkeitsberechnung.
    Baugenehmigung
    Eine Baugenehmigung ist die behördliche Erlaubnis, ein Bauvorhaben zu realisieren. Sie wird bei der zuständigen Baubehörde beantragt und setzt die Einhaltung der geltenden Bauvorschriften voraus. Verwandte Begriffe: Baurecht, Bauantrag, Genehmigungsverfahren.
    Wohnfläche
    Die Wohnfläche ist die Summe der anrechenbaren Grundflächen der Räume einer Wohnung oder eines Hauses. Sie dient als Grundlage für die Berechnung von Mieten und Nebenkosten. Verwandte Begriffe: Nutzfläche, Grundfläche, Raumfläche.
    Unterkellerung
    Eine Unterkellerung bezeichnet die Errichtung eines Kellers unter einem Gebäude. Sie bietet zusätzlichen Stauraum oder Nutzfläche, erhöht aber auch die Baukosten. Verwandte Begriffe: Kellergeschoss, Tiefgarage, Souterrain.
    Bauweise
    Die Bauweise beschreibt die Art und Weise, wie ein Gebäude konstruiert wird. Es gibt verschiedene Bauweisen, wie z.B. Massivbau, Fertigbau oder Holzbau. Die Wahl der Bauweise beeinflusst die Kosten, die Bauzeit und die Energieeffizienz. Verwandte Begriffe: Konstruktionsart, Bauart, Tragwerk.
    Apartment
    Ein Apartment ist eine kleine, in sich abgeschlossene Wohneinheit, die in der Regel aus einem Wohn-/Schlafraum, einer Kochnische und einem Badezimmer besteht. Apartments sind oft in Mehrfamilienhäusern oder Studentenwohnheimen zu finden. Verwandte Begriffe: Studio, Einzimmerwohnung, Mikroapartment.

    ❓ Häufige Fragen (FAQ)

    1. Was bedeutet 'umbauter Raum'?
      Der umbaute Raum ist das Volumen eines Gebäudes, das von den äußeren Begrenzungsflächen umschlossen wird. Er wird in Kubikmetern (m³) angegeben und dient als Grundlage für die Berechnung von Baukosten.
    2. Welche Faktoren beeinflussen den Preis pro m³ umbauten Raum am meisten?
      Die wichtigsten Faktoren sind die Bauweise, die Ausstattung, die regionale Lage, die Grundstückspreise und die aktuellen Baupreise. Auch die Komplexität des Bauvorhabens und besondere architektonische Anforderungen spielen eine Rolle.
    3. Wie kann ich die Baukosten für mein Wohngebäude senken?
      Sie können Kosten sparen, indem Sie eine einfache Bauweise wählen, auf teure Sonderausstattungen verzichten, regionale Anbieter berücksichtigen und eine detaillierte Planung durchführen. Auch die Optimierung der Grundrisse und die Reduzierung der Wohnfläche können die Kosten senken.
    4. Warum ist eine Machbarkeitsstudie wichtig?
      Eine Machbarkeitsstudie hilft, die technischen, wirtschaftlichen und rechtlichen Rahmenbedingungen des Bauvorhabens zu prüfen. Sie deckt Risiken auf und ermöglicht eine realistische Kostenschätzung, wodurch unerwartete Kostensteigerungen vermieden werden können.
    5. Wie finde ich ein seriöses Bauunternehmen?
      Achten Sie auf Referenzen, Zertifizierungen und Bewertungen. Holen Sie mehrere Angebote ein und vergleichen Sie diese sorgfältig. Ein persönliches Gespräch und die Besichtigung von Referenzobjekten sind ebenfalls empfehlenswert.
    6. Welche Genehmigungen benötige ich für den Bau eines Wohngebäudes?
      Sie benötigen in der Regel eine Baugenehmigung, die bei der zuständigen Baubehörde beantragt werden muss. Je nach Region können weitere Genehmigungen erforderlich sein, z.B. für den Anschluss an das öffentliche Versorgungsnetz.
    7. Was ist bei der Planung von Gemeinschaftsflächen zu beachten?
      Gemeinschaftsflächen sollten funktional und attraktiv gestaltet sein. Achten Sie auf eine gute Schallisolierung, ausreichende Belüftung und eine robuste Ausstattung. Die Größe der Gemeinschaftsflächen sollte dem Bedarf der Bewohner entsprechen.
    8. Wie wirkt sich eine Unterkellerung auf die Baukosten aus?
      Eine Unterkellerung erhöht die Baukosten erheblich, da zusätzliche Erdarbeiten, Abdichtungsmaßnahmen und statische Berechnungen erforderlich sind. Die Kosten können je nach Bodenbeschaffenheit und Grundwasserstand variieren.

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      Informationen zu aktuellen Grundstückspreisen in verschiedenen Regionen.
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      Überblick über die Leistungen von Architekten und deren Honorare.

  2. m³ BRI & HNFa: Kostengünstige Wohngebäude – Richtwerte

    Ich könnte Ihnen ...
    ja mal die Zahlen aus dem BIZ für "extrem kostengünstige" Mehrfamilienhäuser nennen: ca. 200 €/m³ BRI und ca. 900 €/m² HNFa für Kostengruppe 300 und 400. Problem: Ihr Projekt hängt von "extrem vielen" Randparametern ab: Lage und Baugrund, Bauweise, Ausstattungsstandard um einige zu nennen. Eine solche Größenordnung von 1200 m² HNFa lässt sich auch nicht mehr mit dem gemeinem Häuslebauen vegleichen und verlangt nicht zuletzt wegen dem Genehmigungsverfahren eine sehr frühe Einschaltung eines Architekten Ihres Vertrauens. Wir reden hier von Bauwerkskosten von weit einer Million € ohne Grund, evtl. notwendige Verbaumaßnahmen, Planung, Auflagen der Behörde usw.
    Lassen sie sich von einem Architekt eine mit Behörden abgestimmte Entwurfsstudie auf das gedachte Grundstück erstellen und erst heirauf eine der Geometetrie des Gebäudes angepasste Kostenschätzung erstellen (und schlagen sie hierauf noch 25 % drauf für alles, an das man nicht denkt). Dann wissen sie ungefähr den Finanzierungsrahmen.
    PS: für die genannten Kosten aus dem BIZ baue ich es Ihnen nicht ...
    Gruß

  3. Bauprojekt: Architekt/Planer – Unverzichtbar für Realisierung

    Foto von Helmuth Plecker

    Einen Planer/Architekten beauftragen ...
    Einen Planer/Architekten beauftragen den benötigen Sie doch ohnehin bei der Realisierung des Bauprojektes, oder?

  4. Wohngebäude: Studentisches Projekt? – Eine Vermutung

    Studentisches Projekt?
    Hallo Andreas,
    Wenn ich den Text so lese, glaube ich zwischen den Zeilen ein studentisches Projekt herauszuhören. Kommt das hin? Falls nicht, bitte ignorieren.
    Gruß,
  5. 📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 08.01.2026
    Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)

    📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 08.01.2026

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    Umbauter Raum: m³ Preis für Wohngebäude mit Apartments

    💡 Kernaussagen: Die Diskussion dreht sich um die Ermittlung von Anhaltswerten für den m³ Preis des umbauten Raums bei einem Wohngebäude mit Apartments. Dabei werden Faktoren wie Lage, Baugrund, Bauweise und Ausstattungsstandard als entscheidend genannt. Die Beauftragung eines Architekten/Planers wird als unerlässlich für die Realisierung des Bauprojektes hervorgehoben. Ein Diskutant vermutet, dass es sich um ein studentisches Projekt handeln könnte.

    ⚠️️ Wichtiger Hinweis: Der Beitrag m³ BRI & HNFa: Kostengünstige Wohngebäude – Richtwerte weist darauf hin, dass die Baukosten stark von Randparametern wie Lage, Baugrund und Ausstattungsstandard abhängen. Die genannten Werte von ca. 200 €/m³ BRI und ca. 900 €/m² HNFa gelten für "extrem kostengünstige" Mehrfamilienhäuser.

    💰 Zusatzinfo: Die genannten Kosten beziehen sich auf die Kostengruppen 300 und 400. Für eine Machbarkeitsstudie ist es ratsam, einen Architekten mit einer Entwurfsstudie zu beauftragen, um die Verbaumaßnahmen und Auflagen der Behörden zu berücksichtigen.

    👉 Handlungsempfehlung: Für eine präzise Kostenplanung sollte ein Architekt/Planer beauftragt werden, wie im Beitrag Bauprojekt: Architekt/Planer – Unverzichtbar für Realisierung empfohlen. Dieser kann eine detaillierte Entwurfsstudie erstellen und die spezifischen Randparameter des Projekts berücksichtigen. Die im Thread genannten Anhaltswerte für den m³ Preis des umbauten Raums sollten lediglich als grobe Orientierung dienen.

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