Nach Sanierung unseres Dachstuhls (2 neue Gauben) mussten wir feststellen, dass der Dachüberstand unterhalb der Gauben durchhängt (Tendenz zunehmend ... Regenwasser läuft über).
Weitere bereits abgestellte Mängel kommen hinzu.
Die Sanierung war Aufgrund eines Urteils notwendig geworden.
Nach Fertigstellung der Baumaßnahmen bekamen wir seitens des Architekten eine schriftliche Bestätigung, dass alle im Urteil genannten Mängel nach den geltenden Regeln der Technik behoben wurden.
Eine aktuelle Rücksprache mit dem zuständigen Statiker zeigte aber, dass die erforderlichen Maßnahmen nicht umgesetzt wurden.
Dummerweise haben wir bis auf einen kleinen Restbetrag den Architekten und die ausführenden Gewerke schon bezahlt.
Was sollten wir tun, müssen wir wieder den "langen und teuren Weg" über einen Anwalt nehmen?
Architekt leistet nicht: Durchhängender Dachüberstand nach Gauben-Einbau – Was tun?
BAU-Forum: Architekt / Architektur
Architekt leistet nicht: Durchhängender Dachüberstand nach Gauben-Einbau – Was tun?
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Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme
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Sicherheitshinweise
🔴 Kritisch: Durchhängender Dachüberstand gefährdet die Statik des Daches. Unverzüglich Statiker hinzuziehen!
🔴 Kritisch: Eindringendes Regenwasser kann zu Schimmelbildung und Bauschäden führen. Ursache umgehend beheben!
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Nach Ihrer Beschreibung scheint es massive Probleme mit der Ausführung der Dachsanierung und dem Einbau der Gauben zu geben. Der durchhängende Dachüberstand und das ablaufende Regenwasser deuten auf schwerwiegende Mängel hin.
🔴 Gefahr: Ein durchhängender Dachüberstand kann die Statik des gesamten Daches beeinträchtigen und zu weiteren Schäden führen. Eindringendes Wasser kann zu Schimmelbildung und Bauschäden führen.
- Mängelanzeige: Setzen Sie dem Architekten schriftlich eine Frist zur Mängelbeseitigung. Beschreiben Sie die Mängel detailliert und fordern Sie eine umgehende Behebung.
- Statiker: Beauftragen Sie einen unabhängigen Statiker, um die Konstruktion zu überprüfen und die Ursache des Durchhängens zu ermitteln.
- Anwalt: Konsultieren Sie einen Anwalt für Baurecht, um Ihre Rechte zu prüfen und die nächsten Schritte zu planen.
- Dokumentation: Dokumentieren Sie alle Mängel mit Fotos und Videos. Führen Sie ein Protokoll über alle Gespräche und Schriftwechsel mit dem Architekten.
🔴 Gefahr: Zahlen Sie den Restbetrag an den Architekten NICHT, bevor die Mängel behoben sind. Dies kann als Anerkennung der Leistung gewertet werden.
👉 Handlungsempfehlung: Lassen Sie die Statik des Daches umgehend überprüfen und holen Sie sich rechtlichen Rat. Sichern Sie Beweise für die Mängel.
📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt
- Mängelanzeige
- Eine formelle Mitteilung an den Auftragnehmer über festgestellte Mängel, verbunden mit einer Aufforderung zur Behebung innerhalb einer bestimmten Frist. Sie ist ein wichtiger Schritt zur Durchsetzung von Gewährleistungsansprüchen. Verwandte Begriffe: Gewährleistung, Sachmangel, Nacherfüllung.
- Statiker
- Ein Ingenieur, der die Standsicherheit von Bauwerken berechnet und überprüft. Er beurteilt, ob ein Gebäude den auftretenden Belastungen standhält. Verwandte Begriffe: Tragwerksplanung, Baustatik, Lastenberechnung.
- Dachüberstand
- Der Teil des Daches, der über die Außenwand hinausragt. Er schützt die Fassade vor Witterungseinflüssen und dient der Ableitung von Regenwasser. Verwandte Begriffe: Traufe, Ortgang, Dachentwässerung.
- Gaube
- Ein Dachaufbau, der den Dachraum belichtet und belüftet. Sie vergrößert den Wohnraum und verbessert die Nutzbarkeit des Dachgeschosses. Verwandte Begriffe: Dachfenster, Dachflächenfenster, Zwerchgiebel.
- Gewährleistung
- Die gesetzliche Verpflichtung des Auftragnehmers, für Mängel an seiner Leistung einzustehen. Sie beträgt in der Regel fünf Jahre ab Abnahme der Leistung. Verwandte Begriffe: Mängelhaftung, Sachmangel, Nacherfüllung.
- Abnahme
- Die Erklärung des Bauherrn, dass die Leistung des Auftragnehmers vertragsgemäß erbracht wurde. Mit der Abnahme beginnt die Gewährleistungsfrist. Verwandte Begriffe: Bauabnahme, förmliche Abnahme, Teilabnahme.
- Regeln der Technik
- Anerkannte Standards und Richtlinien für die Planung und Ausführung von Bauleistungen. Sie dienen dazu, eine fachgerechte und sichere Bauausführung zu gewährleisten. Verwandte Begriffe: DINAbk.-Normen, VOBAbk., Baubestimmungen.
❓ Häufige Fragen (FAQ)
- Was ist eine Mängelanzeige?
Eine Mängelanzeige ist eine schriftliche Mitteilung an den Auftragnehmer (in diesem Fall den Architekten), in der die festgestellten Mängel detailliert beschrieben und eine Frist zur Behebung gesetzt wird. Sie dient als Grundlage für weitere rechtliche Schritte. - Warum ist ein Statiker wichtig?
Ein Statiker kann die Ursache des durchhängenden Dachüberstands ermitteln und beurteilen, ob die Konstruktion noch sicher ist. Er kann auch Vorschläge zur Behebung der Mängel machen. - Wann sollte ich einen Anwalt einschalten?
Wenn der Architekt die Mängel nicht innerhalb der gesetzten Frist behebt oder die Mängelbeseitigung verweigert, sollten Sie umgehend einen Anwalt für Baurecht einschalten. - Was ist ein Dachüberstand?
Der Dachüberstand ist der Teil des Daches, der über die Außenwand des Gebäudes hinausragt. Er dient dazu, die Fassade vor Witterungseinflüssen zu schützen. - Welche Gewährleistungsansprüche habe ich?
Sie haben Gewährleistungsansprüche gegenüber dem Architekten für Mängel, die innerhalb der Gewährleistungsfrist auftreten. Die Gewährleistungsfrist beträgt in der Regel fünf Jahre ab Abnahme der Leistung. - Was bedeutet Abnahme der Leistung?
Die Abnahme der Leistung ist die Erklärung des Bauherrn, dass die erbrachte Leistung des Auftragnehmers vertragsgemäß ist. Mit der Abnahme beginnt die Gewährleistungsfrist. - Was ist eine Gaube?
Eine Gaube ist ein Dachaufbau, der dazu dient, den Dachraum zu belichten und zu belüften. Sie vergrößert auch den Wohnraum im Dachgeschoss. - Was sind die Regeln der Technik?
Die Regeln der Technik sind anerkannte Standards und Richtlinien für die Planung und Ausführung von Bauleistungen. Sie dienen dazu, eine fachgerechte und sichere Bauausführung zu gewährleisten.
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Fristsetzung Architekt: Einschreiben mit Rückschein – Druck erhöhen!
Brief
schreiben, Einschreiben mit Rückschein, Frist setzen, Druck machen. Viel Glück! Wenn das auch nicht hilft, nach Ablauf der Frist einen RA einschalten, den kann man ja schon mal im obigen Brief ankündigen. -
📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 08.01.2026
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Es findet keine Rechts-, Steuer-, Planungs- oder Gutachterberatung statt.
Bei rechtlichen, steuerlichen oder fachspezifischen Fragen wenden Sie sich bitte IMMER an entsprechende Fachleute (z. B. Fachanwalt, Steuerberater, Sachverständige).Architekt leistet nicht: Durchhängender Dachüberstand – Was tun?
💡 Kernaussagen: Nach dem Einbau von Gauben hängt der Dachüberstand durch, was zu Problemen mit Regenwasser führt. Der Architekt reagiert nicht auf Mängelanzeigen. Betroffene sollten dem Architekten per Einschreiben eine Frist setzen und rechtlichen Beistand in Erwägung ziehen, um ihre Rechte durchzusetzen. Ein Statiker sollte hinzugezogen werden, um die Ursache des Durchhängens zu analysieren.
⚠️️ Wichtiger Hinweis: Eine schriftliche Bestätigung des Architekten nach Abschluss der Baumaßnahmen entbindet diesen nicht von seiner Verantwortung für Mängel. Es ist ratsam, alle Mängel detailliert zu dokumentieren und dem Architekten nachweislich mitzuteilen, wie im Beitrag Fristsetzung Architekt: Einschreiben mit Rückschein – Druck erhöhen! empfohlen.
✅ Zusatzinfo: Bei Baumängeln ist es entscheidend, frühzeitig einen Anwalt für Baurecht einzuschalten, um die eigenen Ansprüche auf Gewährleistung und Schadensersatz zu sichern. Die Kosten für einen Anwalt können unter Umständen vom Architekten oder der Versicherung übernommen werden, insbesondere wenn ein Architektenfehler vorliegt.
🔴 Kritisch/Risiko: Das Ignorieren von Mängeln am Dachüberstand kann zu Folgeschäden wie Wassereintritt und Schäden an der Bausubstanz führen. Daher ist eine schnelle Reaktion und die Einholung von Expertenrat unerlässlich, um größere Schäden zu vermeiden.
👉 Handlungsempfehlung: Setzen Sie dem Architekten eine klare Frist zur Mängelbeseitigung per Einschreiben mit Rückschein. Dokumentieren Sie alle Mängel detailliert und ziehen Sie bei Bedarf einen Statiker und einen Anwalt für Baurecht hinzu, um Ihre Rechte zu wahren und Folgeschäden zu verhindern.
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