Immobilienfinanzierung denkbar?
BAU-Forum: Baufinanzierung
Immobilienfinanzierung denkbar?
Hallo liebe Fachleute,
wir denken schon seit einiger Zeit ein gebrauchtes Einfamilienhaus zu kaufen. Das Haus sollte im neuwertigen Zustand sein. Wohnfläche ca. 110 m², Grundstück ca. 220 m². Kaufpreisvorstellung incl. der Nebenkosten wie Notar , Grundbucheintrag, Makler um die 210.000 €.
Unsere Eckdaten:
Familie mit 2 Kleinkindern (erwarten unser drittes Kind), Ehemann (34J) zurzeit Alleinverdiener, Ehefrau (32J) hat einen Arbeitsplatz befindet sich aber in Mutterschaftsurlaub. Nettoeinkommen inkl. Kindergeld z.Z. 2.500 €. Eigenkapital von 30.000 € vorhanden. Keine Schulden.
Wir dachten an eine max. mon. Rate für die Finanzierung von ca. 850 € zusammensetzend aus 4,5 % Zinsen + 1 %Tilgung.
Mit diversen Finanzierungsrechnern die im Internet angeboten werden komme ich mit der mon. Belastung für den Kredit hin.
Ausgehend von den Wohnnebenkosten von 3,00 € per m² kämen wir auf eine mon. Belastung von max 1.200 €.
Halten Sie dies für machbar? Haben wir evtl. einen Denkfehler in unserer Berechnung oder gehen wir (bei 3 Kindern) zu blauäugig an das Projekt ran?
wir denken schon seit einiger Zeit ein gebrauchtes Einfamilienhaus zu kaufen. Das Haus sollte im neuwertigen Zustand sein. Wohnfläche ca. 110 m², Grundstück ca. 220 m². Kaufpreisvorstellung incl. der Nebenkosten wie Notar , Grundbucheintrag, Makler um die 210.000 €.
Unsere Eckdaten:
Familie mit 2 Kleinkindern (erwarten unser drittes Kind), Ehemann (34J) zurzeit Alleinverdiener, Ehefrau (32J) hat einen Arbeitsplatz befindet sich aber in Mutterschaftsurlaub. Nettoeinkommen inkl. Kindergeld z.Z. 2.500 €. Eigenkapital von 30.000 € vorhanden. Keine Schulden.
Wir dachten an eine max. mon. Rate für die Finanzierung von ca. 850 € zusammensetzend aus 4,5 % Zinsen + 1 %Tilgung.
Mit diversen Finanzierungsrechnern die im Internet angeboten werden komme ich mit der mon. Belastung für den Kredit hin.
Ausgehend von den Wohnnebenkosten von 3,00 € per m² kämen wir auf eine mon. Belastung von max 1.200 €.
Halten Sie dies für machbar? Haben wir evtl. einen Denkfehler in unserer Berechnung oder gehen wir (bei 3 Kindern) zu blauäugig an das Projekt ran?
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Immobilienfinanzierung
Sie bekommen die Darlehenszinsen (4,5 % laut Ihrer Berechnung) derzeit sicherlich günstiger. Die 1 % Tilgung verteuert Ihr Vorhaben erheblich, daher eher höher und ggf. mit Sonderzahlungen bei Darlehensvertrag vereinbaren. Problematisch sehe ich eher Ihren Wunsch für 210.000 € ein Einfamilienhaus im "neuwertigen Zustand" mit den sonst. Randdaten zu erhalten. Nicht vergessen sollten Sie die m.E. recht erhebl. Grunderwerbsteuer i.H.v. 3,5 % des Kaufpreises. Maklercourtage ist m.E. verhandelbar. Die Erwerbsnebenkosten sollten Sie mit ca. 9 % in Ansatz bringen.
Sollten Sie ein tragfähige Finanzierungsberatung benötigen können Sie sich gerne an unseren Kooperationspartner (vgl. Homepage) wenden (rechnen lässt sich dies auch aus der Ferne).
MfGWeiterführende Links:
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Machbarkeit Immobilienfinanzierung
Herr Kaiser,trifft es sehr gut auf den Punkt. Die Nebenkosten werden oft und gerne mal beim Kauf einer Immobilie vergessen und auch mit einer zu niedrigen Tilgung tut man sich bei der Finanzierung oft keinen gefallen.
Und warum ich den Beitrag auch verfasse, zum aktuellen Zeitpunkt (Anfang 2013) sind die Zinsen auf einem sehr niedrigen Level, sodass eine Immobilienfinanzierung zurzeit besonders reizvoll ist.
Nutzen Sie am besten einen Finanzierungsrechner der Ihnen bei einer geplanten Immobilienfinanzierung hilft.Weiterführende Links: